Interaktivní zpravodajský pořad ČT24. Hlavní události dne, podstatná témata a jejich aktéři odpovídající na otázky diváků živě v Hyde Parku – dnes guvernér ČNB Jiří Rusnok a nová pravidla pro poskytování hypoték

Obsah dílu

Přehrát vše

Chat

guvernér ČNB

Jiří Rusnok

Česká národní banka znovu ZPŘÍSŇUJE podmínky pro poskytování hypoték. Zatímco dosud se soustředila hlavně na to, jak velký podíl z ceny nemovitosti si lidé půjčují, teď dojde od října na OMEZENÍ výše splátky a úvěru v poměru k příjmu žadatele. Maximální výše půjčky bude devítinásobek ročního čistého příjmu, měsíční splátka maximálně 45% čisté mzdy. K omezením trhu vede ČNB rychlý růst cen nemovitostí i objemu úvěrů na bydlení. V případě zhoršení ekonomického vývoje by se totiž mohla řada domácností s hypotékou dostat do problémů se splácením, což by se dotklo následně i bank. Velký zájem o hypotéky v posledních letech vyvolaly nízké úrokové sazby. Poslední data – za duben – ale ukazují, že počet i objem hypoték klesá. Nakolik má na tom podíl politika ČNB, která již několikrát zpřísnila podmínky na hypotečním trhu, se zeptáme guvernéra ČNB Jiřího RUSNOKA.

Záznam chatu z úterý 12. června

Bob: „Co se stane,když rodina není schopna z různých důvodů splácet hypotéku?“

Jiří Rusnok: „Je třeba se spojit s financující bankou a spolu s ní hledat cestu, jak tuto situaci řešit - např. prodloužit dobu splácení, případně odložit na nějakou dobu splátky apod. Pokud by to nevedlo k řešení, tak by banka mohla přistoupit k realizaci zástavy, která úvěr garantuje, což by znamenalo nucený prodej nemovitosti.“

Uršula: „Proč se ČNB snaží ukončit sen o vlastním bydlení mnoha lidí? Bydlení ve vlastním se např. pro mladé lidi stává nedostupným snem. Nezačnou nám mladí lidé utíkat do zahraničí za lepším životem? Komu to prospěje?“

Jiří Rusnok: „ČNB se rozhodně nesnaží ukončit sny o vlastním bydlení mladých lidí, ČNB má za úkol dbát o finanční stabilitu v naší zemi. Pokud by velké množství dlužníků z důvodu svého předlužení (např. v situaci rychle se zvyšujících úrokových sazeb) přestalo být schopno splácet své závazky, znamenalo by to významné ohrožení nejen jich samotných, ale i bank, které půjčily, a to v konečném důsledku může významně poškodit celou ekonomiku, ale i daňové poplatníky.“

Ondřej: „Jak se bude počítat devítinásobek ročního čistého příjmu pro živnostníky? V současné době se metodika výpočtu příjmu živnostníků liší a každá banka počítá příjem živnostníků dle svého uvážení. Některé banky jsou více přísné, některé méně.“

Jiří Rusnok: „Příjem živnostníků se zjišťuje z jejich daňového přiznání za několik let zpětně. Banky mají k dispozici metodické pokyny, jak postupovat při stanovení ohlášených ukazatelů regulace hypotečních úvěrů, čili měly by postupovat všechny stejným způsobem.“

Ondřej: „Jaký pokles nově sjednaných hypotečních úvěrů očekává ČNB? Je zpřísnění pravidel pro úvěry na bydlení spravedlivé pro všechny regiony, když se významně liší ceny nemovitostí i průměrné mzdy?“

Jiří Rusnok: „Na to jsem sám zvědav. Odhadoval bych, že by mohlo dojít k poklesu nových úvěrů o 5-10 %.“

Robert Rampa: „Jsem mladý člověk,dostudovávám vysokou školu,chci v dohledné době několika let vlastní bydlení, založit rodinu,manipulativní otázka - mám do konce života bydlet v podnájmu,nejlépe v malém,ale drahém bytě, protože není lidské právo vlastnit nemovitost?A vy“

Jiří Rusnok: „Je naivní očekávat, že při růstu cen nemovitostí bude "levné" nájemné. Celé je to ale problém nefunkční nabídky.“

Ondřej: „Jaká pravidla začnou platit pro klienty, kterým bude končit fixace úrokové sazby?Znamená to, že někteří klienti budou díky ČNB uvězněni ve stávající bance a nebudou smět refinancovat úvěr k jiné bance pokud jejich aktuální příjem nesplní požadavky státu?“

Jiří Rusnok: „Na refinancování hypoték se nová opatření nevztahují, čili nic se pro ně nemění.“

DEFENDER: „Velký zájem o hypotéky v posledních letech vyvolaly nízké úrokové sazby. Je to jediný důvod tohoto velkého zájmu o hypotéky?“

Jiří Rusnok: „Nejsou to jen nízké úrokové sazby, ale zejména rychlý růst mezd a vysoká zaměstnanost.“

Bára: „Proč nezvednete úrokové sazby? Ekonomika je zjevně přehřátá a máme nesmyslně nízké úrokové sazby? Co budete dělat až přijde krize? Jakože dřív nebo později přijde.“

Jiří Rusnok: „Úrokové sazby zvyšujeme a mírně zvyšovat je budeme i nadále.“

Milan: „Je výhodné v této době koupit byt na investici? I s tím, ze po zpřísnění podmínek ČNB pravděpodobně člověk na hypotéku nedosáhne?“

Jan Borůvka: „Nákup nemovitosti je téměř vždy zajímavou investicí. Doporučuji se ale poradit se specialistou, aby člověk nekoupil zbytečně předraženou nemovitost.“

?: „Nezačnou např.Pražáci nebo Brňáci kupovat investiční byty v menších městech, pokud nedosáhnou na byty v Praze a Brně? Nedojde paradoxně ke zvýšení cen nemovitostí v celé ČR?“

Jan Borůvka: „Nemovitosti se prodávají po celé ČR, ale ve velkých městech je tradičně zájem o nákup nemovitostí větší. Myslím, že nákup investičních bytů v menších městech se ve velkém určitě konat nebude. Zvýšení cen nemovitostí v celé ČR bych se neobával.“

MD: „V ČR je ca 4 mil bytů a 2 mil domů. Kolik dalších je ještě zapotřebí k nasycení trhu?“

Tomáš Kadeřábek: „Nedovedu odpovědět. Po revoluci jsme avšak nikdy nedosáhli takového tempa růstu bytové výstavby jako za minulého režimu.“

Stopáž90 minut
Rok výroby 2018
 P ST HD