00:00:01 ČERNÉ OVCE

00:00:15 -Vítejte.

00:00:16 Dnes tu máme důležité upozornění pro každého,

00:00:19 kdo vlastní pozemek a chce na něm kopat.

00:00:22 Může se stát, že najde poklad anebo kabel elektrického vedení.

00:00:27 V prvním případě dostane nálezné a ve druhém spíš pokutu,

00:00:31 když kabel poškodí.

00:00:33 -Stoprocentně, kdybych tu závadu věděla při koupi,

00:00:37 tak buď bych ten pozemek vůbec nekoupila,

00:00:40 nebo ne určitě za tuto cenu.

00:00:42 -Pozemek s kabelem je v podstatě znehodnocený.

00:00:46 Přeložení kabelu by nebylo zadarmo a hádejte, kdo by to platil.

00:00:50 -Potom už se bojíte tady něco dělat, protože nevíte,

00:00:53 jestli náhodou třeba ještě nekopnete do něčeho jiného.

00:00:56 -Paní Šimunová z České Třebové si v červenci 2018 koupila pozemek

00:01:00 s malou zahradní chatkou.

00:01:02 Zaplatila 245 tisíc,

00:01:04 ale když chtěla na pozemku usadit bazén, vyskytl se problém.

00:01:08 -Zjistili jsme, že tam vede nějaký kabel.

00:01:12 Takže jako první věc jsem zjišťovala od sousedů,

00:01:15 co mají taky zahrádky, jestli náhodou nevědí,

00:01:18 co by to mohlo být, od čeho.

00:01:21 Tím, že za chatkou je rozvodová skříň,

00:01:24 kde jsou hodiny pro zahrádkáře, tak jsem oslovila ČEZ,

00:01:28 jestli to nemůže být jejich.

00:01:30 -Zatímco paní Šimunová čekala na zprávu od ČEZu,

00:01:33 oslovila také realitní kancelář, která prodej zprostředkovala,

00:01:36 a prodávajícího.

00:01:38 -Tam se teda pan Albert doznal k tomu,

00:01:41 že ten kabel opomenul nám říct, že o něm věděl.

00:01:44 A tím si myslel, že to bude konečná a půjdeme všichni domů.

00:01:48 -To se paní Šimunové nelíbilo.

00:01:50 V té době už věděla, že kabel patří opravdu ČEZu

00:01:54 a nelze ho jen tak odstranit.

00:01:56 Po poradě s právníkem požádala prodávajícího o slevu z ceny

00:01:59 za skrytou vadu pozemku.

00:02:01 -A vy jste chtěla jakou slevu tehdy?

00:02:04 -Tenkrát jsme chtěli 60 tisíc.

00:02:06 Ale pak jsme se pídili dál,

00:02:08 co by obnášelo přeložení toho kabelu.

00:02:11 Tak jsme oslovili inženýry na ČEZu.

00:02:14 Pán nám řekl, že i 150 000 až 200 000 Kč by se nebál říct,

00:02:18 že by ta přeložka stála.

00:02:20 -Problém je hlavně v tom,

00:02:23 že kabel vede přímo prostředkem pozemku.

00:02:25 Navíc má takzvané ochranné pásmo, na každou stranu metr.

00:02:29 -Vede od té rozvodové skřínky, tady tudy.

00:02:32 Pak tady je uhnutý

00:02:34 a vede přesně prostředkem ke konci našeho pozemku,

00:02:38 kde je společná cesta.

00:02:40 -Jak je pro vás moc limitující, že tady je ten kabel nebo pás?

00:02:43 -Když vezmete ochranné pásmo, co si vlastně na ty kousky dáte?

00:02:47 Z každé strany.

00:02:49 Určitě by to byla jiná situace, kdyby to bylo po kraji pozemku.

00:02:53 Tak bychom věděli, že tam ten kabel je

00:02:56 a můžeme používat druhou půlku.

00:02:58 -Problém je, že je uprostřed.
-Ano.

00:03:00 -Zajímalo nás, zda o existenci kabelu věděla realitní kancelář,

00:03:03 která prodej zprostředkovávala.

00:03:05 Pracovník realitní kanceláře Ondřej Kolář

00:03:08 se na kameru vyjádřit nechtěl.

00:03:10 Souhlasil ale s nahráním telefonu.

00:03:13 -My jako zprostředkovatelé jsme o tom nevěděli,

00:03:17 a to ani z veřejně dostupných prostředků,

00:03:20 jako je list vlastnictví a katastrální mapa,

00:03:23 kde o tom žádná zmínka není.

00:03:25 Není tam žádné věcné břemeno ČEZu ani jiného dodavatele.

00:03:28 A zároveň jsme se o té skutečnosti nedozvěděli ani od prodávajícího.

00:03:33 -Jak vám vysvětlil pan Albert, že vám neřekl tuhle skutečnost?

00:03:36 -On nám to zdůvodnil tak,

00:03:39 že při tom prodeji na to nějakým způsobem zapomněl.

00:03:45 Protože ta situace, kdy se tam ten kabel dával, je velice stará.

00:03:49 On v té době vlastně nebyl ještě ani majitelem pozemku,

00:03:53 tehdy to vlastnil ten zahrádkářský svaz,

00:03:56 když se to tam pokládalo,

00:03:59 takže asi na to v té době zapomněl.

00:04:05 -Oslovili jsme samozřejmě také pana Alberta,

00:04:07 který pozemek paní Šimunové prodal.

00:04:10 Mluvit s námi ale nechtěl.

00:04:12 -Rozhovor na kameru pan Albert odmítl.

00:04:14 Napsal ale písemné vyjádření e-mailem, ve kterém píše:

00:04:18 "O existenci kabelu jsem věděl,

00:04:20 ale nepřikládal jsem tomuto žádnou důležitost.

00:04:23 -V e-mailu pan Albert dále píše:

00:04:26 -Nikomu jsem nic úmyslně nezamlčel.

00:04:30 Nezapsání kabelu v katastru není mojí záležitostí.

00:04:33 Myslím, že toto si měl vyřešit ČEZ.

00:04:35 -Přestože vinu necítí,

00:04:37 skrytou vadu pozemku se pan Albert rozhodl řešit slevou z kupní ceny.

00:04:41 Připomeňme si, že pozemek stál 245 tisíc

00:04:43 a pan Albert za přiměřenou výši slevy

00:04:46 považuje částku 30 tisíc korun, ty paní Šimunové složenkou zaslal.

00:04:50 Ale s takovou částkou ona nesouhlasí.

00:04:53 -Jestli kupující nesouhlasí s výší slevy,

00:04:57 kterou jí nabízí prodávající,

00:04:59 pak musí podat žalobu na zaplacení určité částky.

00:05:02 Musela by výši slevy vyčíslit, nejspíše znaleckým posudkem.

00:05:06 Je jen otázkou sporu nebo jednání, jak vysoká bude sleva za vadu,

00:05:10 kterou ten pozemek nepochybně má.

00:05:13 -Na radu právníka jsme ty peníze vybrali s tím,

00:05:16 že jsme poslali panu Albertovi dopis, že to bereme jako zálohu.

00:05:21 A od té doby zase je klid, nic neděje.

00:05:25 -Zásadní chybou ale podle nezávislého advokáta je to,

00:05:28 že kabel není jako věcné břemeno zapsaný v katastru nemovitostí.

00:05:32 Kdyby tam zapsaný byl, věděla by o něm realitní kancelář

00:05:36 a hlavně kupující, paní Šimunová,

00:05:38 která před koupí katastr samozřejmě kontrolovala.

00:05:41 Jaká je historie kabelu

00:05:43 a proč není zapsaný v katastru nemovitostí,

00:05:46 jsme se zeptali jeho současného majitele, společnosti ČEZ.

00:05:51 -Tento kabel někdy v roce 1980 vybudoval zahrádkářský svaz

00:05:56 v této lokalitě a nějakým způsobem se o něj staral,

00:05:59 provozoval ho pro tuto lokalitu.

00:06:01 V roce 2003 nám nabídli toto kabelové vedení ke koupi.

00:06:06 -V té době se ale zjistilo,

00:06:08 že kabel je vlastně černou stavbou.

00:06:11 Zahrádkářský svaz ho legalizoval a ČEZ mohl kabel koupit.

00:06:14 A také koupil.

00:06:16 Ale do katastru nemovitostí jako věcné břemeno

00:06:19 kabel nikdo nezapsal.

00:06:21 -V tom roce 2003,

00:06:22 kdy to zahrádkářský svaz v uvozovkách legalizoval,

00:06:26 tak měl spolu s pozemkovým fondem toto vedení zapsat do katastru.

00:06:29 To se tak nestalo, to já bohužel nevím proč.

00:06:32 V podstatě jsme to koupili s takzvanou právní vadou,

00:06:35 kdy tedy nebylo zapsané, ale měl to zapsat již zahrádkářský svaz.

00:06:39 -Jenže nezávislý právník to vidí trochu jinak.

00:06:42 -V tomto případě kabel do cizího pozemku uložil

00:06:45 Český zahrádkářský svaz.

00:06:47 To není distributor, respektive provozovatel distribuční soustavy

00:06:52 a zákon mu neukládá povinnost zřizovat věcné břemeno.

00:06:58 Jestliže ČEZ Distribuce koupil v roce 2004 zařízení,

00:07:03 které již v zemi bylo uloženo, tak měl povinnost

00:07:06 ošetřit si právo k cizímu pozemku věcným břemenem.

00:07:10 -To se ale nestalo a paní Šimunová má teď uprostřed pozemku kabel.

00:07:15 -Stoprocentně, kdybych tu závadu věděla při koupi,

00:07:19 tak buď bych ten pozemek vůbec nekoupila,

00:07:22 nebo ne určitě za tuhle cenu.

00:07:25 -Ale při koupi paní Šimunová zjišťovala,

00:07:27 jestli je pozemek zatížen nějakým věcným břemenem.

00:07:31 Co by se stalo, kdyby kabel nevědomky poškodila?

00:07:33 -Kdyby to vedení překopla, tak samozřejmě došlo

00:07:36 k porušení ochranného pásma vedení nízkého napětí.

00:07:40 Potom my bychom přijeli na opravu, protože by došlo k bezproudí.

00:07:45 Museli bychom to opravit a vymáhali bychom potom škodu

00:07:48 po tom, kdo tu škodu způsobil.

00:07:50 Následně bychom také museli tento incident nahlásit

00:07:53 Státní energetické inspekci.

00:07:55 Ta by pak mohla zahájit s tím dotyčným správní řízení.

00:07:58 -Takže paní by ještě zaplatila opravu kabelu,

00:08:01 o kterém neměla tušení.

00:08:03 Ale abychom ČEZu nekřivdili, písemně paní Šimunové nabídli

00:08:07 uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene.

00:08:10 -Tak samozřejmě chceme, aby věcné břemeno bylo v pořádku.

00:08:14 Ta cena se pohybuje podle soudního znalce,

00:08:18 v řádech se bavíme o tisících korun.

00:08:21 -To znamená, kdyby ona na to přistoupila,

00:08:23 uzavřela s vámi smlouvu o věcném břemeni,

00:08:26 tak by dostala nějaké tisíce korun?

00:08:28 -Řády tisíců korun.

00:08:30 -Jenže Šimunovi by raději kabel přeložili jinam,

00:08:33 aby mohli využít pozemek.

00:08:35 Kolik by taková přeložka stála a kdo by ji zaplatil?

00:08:38 -Dle současného energetického zákona tu přeložku vedení

00:08:41 vždy platí ten, kdo ji vyvolal.

00:08:43 To znamená, v případě, že by majitelka pozemku

00:08:46 nechtěla mít tento kabel,

00:08:48 který mimochodem vůbec nebrání používání toho pozemku

00:08:52 k nějakým aktivitám k těm rekreačním objektům,

00:08:55 tak kdyby chtěla tu přeložku, tak ten prvotní odhad, který máme,

00:09:00 je zhruba okolo 100 000 korun.

00:09:03 -Takže za uzavření smlouvy o věcném břemeni

00:09:06 a jeho zápis do katastru nemovitostí

00:09:08 může paní Šimunová dostat pár tisíc korun.

00:09:11 Přeložka ji ale bude stát 100 000 až 200 000 korun.

00:09:15 -Náhrada za zřízení věcného břemene by měla odpovídat

00:09:18 míře omezení, kterou musí trpět vlastník pozemku za to,

00:09:22 že v jeho pozemku vede energetické zařízení.

00:09:25 V tomto případě se to rovná téměř znehodnocení toho pozemku

00:09:30 a ta náhrada by mohla být blízká dokonce ceně toho pozemku.

00:09:35 -Nás ten kabel tady omezuje,

00:09:37 takže musíme se nějaký způsobem domluvit.

00:09:40 Pokud já mám být něčím omezená, že musím prodat bazén,

00:09:44 koupit menší, tak chci teda slevu.

00:09:46 A ne že já zaplatím 245 tisíc

00:09:49 a ještě potom mám s tím větší a větší problémy.

00:09:53 To si takhle nepředstavuji.

00:09:55 -Pokud se vlastník pozemku nespokojí ani se slevou z ceny

00:09:59 ani s náhradou za věcné břemeno, pak nezbývá vlastníkovi pozemku,

00:10:03 než aby podal žalobu na vyklizení pozemku

00:10:07 a domáhal se toho, aby distributor vedení z jeho pozemku odstranil.

00:10:11 Protože mu nesvědčí žádný důvod k jeho legálnímu užívání.

00:10:16 -Na koupi té chatky jsme si vzali v bance úvěr.

00:10:19 A já mám něco, co nemůžu používat, platím za to peníze

00:10:23 a vlastně je to předražená věc.

00:10:27 -Naše divačka kabel naštěstí neporušila.

00:10:30 Ale co nastane v případě, když majitel pozemku

00:10:33 kabel, o kterém neměl ani tušení, nechtěně překopne?

00:10:37 O tom budeme vysílat v pondělí.

00:10:49 -Zaměstnavatel určuje, kde má zaměstnanec práci vykonávat.

00:10:53 V tomto případě se zaměstnanec musí podřídit

00:10:56 a do práce nastoupit.

00:10:58 Nicméně tato situace je nestandardní

00:11:01 a v zákonech nenalézáme jasné odpovědi,

00:11:04 takže doporučujeme vyjednávat se zaměstnavatelem

00:11:08 a případně najít nějakou náhradní podobu,

00:11:12 například rozdělit celou tu dobu na část,

00:11:15 kterou je zaměstnanec v práci, a část, kterou vykonává z domova.

00:11:21 -A teď je čas na soutěž. Minule jsme se ptali takto:

00:11:25 Pokud prodejce uzná reklamaci a nemá už stejný výrobek,

00:11:29 na co má zákazník nárok?

00:11:31 -V případě, že prodávající nové zboží dodat nemůže,

00:11:35 protože třeba boty nemá již v prodeji,

00:11:37 a nabízí vám dodání jiného náhradního zboží,

00:11:41 pak tuto nabídku nemusíte akceptovat

00:11:44 a naopak máte právo od smlouvy odstoupit

00:11:47 a požadovat vrácení kupní ceny.

00:11:49 -Tričko za správnou odpověď tentokrát dostane

00:11:52 Jana Hejtmánková z Hodonína, gratulujeme.

00:11:55 A jaká je další otázka?

00:12:19 Rušení už zaplacených nebo zálohovaných zájezdů

00:12:23 kvůli pandemii.

00:12:25 Dostanou klienti peníze zpátky? Dívejte se ve čtvrtek.

00:12:28 Na viděnou.

00:12:30 -Člověk byl akorát vytočený z toho jednání s nimi,

00:12:32 protože se nikam nedovolal,

00:12:35 nikdo mu nebyl schopný dát pořádně nějakou informaci.

00:12:38 -Nechápu, proč bych měla někomu zaplatit za něco,

00:12:40 co už dopředu víme, že mi letos neposkytne.

00:12:43 Skryté titulky: Alena Kardová, Česká televize 2020