Spoluvlastnictví nemovitosti
13. 2. 2020
Dotaz diváka: Se sourozenci máme ve spoluvlastnictví rodinný domek. Stále se dohadujeme, kdo jakou opravu zaplatí a jestli se na opravách musí podílet. Jak je to podle zákona?
Co se týče spoluvlastnictví a správy společné věci, je možné obecně říci, že rozhoduje většina. Zákon v některých případech sice vyžaduje kvalifikovanou většinu, ale obecně skutečně postačí většina obyčejná. Pokud přehlasovaný spoluvlastník, nebo spoluvlastníci, nesouhlasí s takovým rozhodnutím většiny, mohou se bránit v některých případech u soudu. Ale v zásadě stačí většina obyčejná. To znamená pro ty zbývající spoluvlastníky, že se musí podílet na nákladech, na správě společné věci v poměru podle svých spoluvlastnických podílů, samozřejmě jako ti většinoví spoluvlastníci. Trošku odlišná situace je v případě, že je třeba něco urgentně řešit. Zákon výslovně hovoří o tom, že se vynakládají náklady na záchranu věci. V takovém případě může vlastně vynaložit ty prostředky i menšinový spoluvlastník a ti většinoví naopak jsou potom povinni náklady také vynaložit, respektive se na nich podílet. A není potřeba vyčkávat rozhodnutí většiny.
Autor reportáže: Šárka Polanská