Zápis v katastru
29. 3. 2018
Dotaz diváka: Koupili jsme si byt. V době podpisu smlouvy byl prodávající zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník. Teď se ukazuje, že v době podpisu naší kupní smlouvy už prý majitelem bytu nebyl, protože předchozí kupní smlouva měla zaniknout odstoupením. Můžeme teď o byt přijít?
Podle předchozí úpravy občanského zákoníku soudy tuto situaci posuzovaly tak, že odstoupením od smlouvy skutečně původní kupní smlouva zanikla a kupující nemohl platně převést vlastnické právo na třetí osobu, neboť nikdo nemůže převádět více práv, než má. Argument, že kupující byl v dobré víře, že prodávající byl ke dni podpisu smlouvy veden v katastru nemovitostí, nebyla rozhodující. Tento striktní výklad byl modifikován přijetím nové úpravy občanského zákoníku, která posiluje ochranu kupujícího v rámci zásady materiální publicity, jejíž podstatou je právě dobrá víra v zápis zapsaný v katastru nemovitostí. Z uvedeného důvodu si myslím, že by o byt již neměli přijít, ale v každém případě otázku vlastnictví musí určit soud a vyčkal bych na rozhodnutí soudu.
Autor reportáže: Marek Pavlovský