Předkupní právo
22. 9. 2008
Dotaz diváka: Můj bratr prodal polovinu nemovitosti, kterou společně vlastníme, úplně cizímu člověku. Mám předkupní právo? Jak se mohu bránit?
Spoluvlastníci mají přímo ze zákona předkupní právo ke spoluvlastnickému podílu ostatních spoluvlastníků. To však neplatí v případě, když se spoluvlastník rozhodne svůj spoluvlastnický podíl převést na osobu blízkou, tzn. například na svého potomka nebo na svého manžela, protože v tomto případě se předkupní právo ostatních spoluvlastníků neuplatňuje. Pokud spoluvlastník nerespektuje předkupní právo ostatních spoluvlastníků, tzn. převede svůj podíl na třetí osobu aniž by ho nejprve nabídl ke koupi ostatním spoluvlastníkům, mohou se tito spoluvlastníci dovolat neplatnosti takové převodní smlouvy a to písemným dovoláním, které doručí jednak bývalému spoluvlastníkovi, jednak nabyvateli jeho spoluvlastnického podílu. Co je důležité je to, že v tomto písemném dovolání musí velmi přesně vymezit důvod neplatnosti té převodní smlouvy. V tomto konkrétním případě se samozřejmě jedná o nerespektování zákona předkupního práva. Písemné dovolání musí být potom oběma stranám doručeno nejpozději ve lhůtě do tří let ode dne, kdy byla převodní smlouva uzavřena, protože jinak hrozí promlčení nároku.
Autor reportáže: Dagmar Junková