Interaktivní zpravodajský pořad ČT24. Hlavní události dne, podstatná témata a jejich aktéři odpovídající na otázky diváků živě v Hyde Parku. Dnes na téma „Ceny nemovitostí rostou“ s prezidentem Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslavem Novotným.

Obsah dílu

Přehrát vše

Chat

prezident, Asociace realitních kanceláří ČR

Jaroslav Novotný

Ceny nemovitostí v Česku jsou jedny z nejvyšších v Evropě. Průměrná cena bytu v nabídce pražských developerů přesáhla v dubnu 90 tisíc korun za metr čtvereční, což je meziročně o 23 procent víc. Důvod? Stále nízké úroky u hypoték, ale hlavně nedostatečná nabídka bytů. Tu zase brzdí zdlouhavý povolovací proces u staveb. „Získat finální souhlas ke stavbě většího bytového komplexu trvá pět až deset let, což nabídku nových bytů samozřejmě nepodpoří,“ říká ředitel společnosti Ekospol Evžen Korec. Nadějí je podle něj novela stavebního zákona, která omezí možnost podávat nekonečný počet odvolání, čímž se proces povolování může zkrátit. Česká národní banka se snaží bobtnající realitní bublinu krotit, zatím ale bezúspěšně. Kam až mohou šplhat ceny bytů v budoucnosti? A jak se budou vyvíjet ceny v nájemních bytech? Je realitní trh v Česku tikající bombou?

Záznam chatu ze středy 19. července 2017

ASCONA: „Je realitní trh v ČR tikající bombou?“

Jaroslav Novotný: „Nemyslím si, že by byl tikající bombou. Trh samozřejmě v poslední době roste, nicméně centrální banka i další instituce si tuto situaci ovlivňují a vytvářejí mechanismy, které by výbuchu měly zabránit.“

Sojka: „V ČR je přes 14.500 makléřů,což je nejvíc na 1 obyvatele v EU, v porovnání s Německem je jich přes 9x víc.Co děláte proto,aby k profesi makléře nestačilo jenom umět manipulovat s mobilem?“

Jaroslav Novotný: „Naše Asociace realitních kanceláří může dělat jen to, co si může dovolit, takže se zabývá vzděláváním makléřů, vytvářením etických norem a podílela se na přípravě zákona, který by měl kvalifikaci pro realitní činnost upravit.“

GF: „"Ceny nemovitostí v Česku jsou jedny z nejvyšších v Evropě." Proč?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (9. minuta).“

Ondřej: „Jaký očekáváte vývoj panelákových bytů pro dalších 50 let? Budou stát v Česku zmodernizované paneláky a moderní, přátelská sídliště? Nebo příjde éra demolice a Česko se začne loučit s paneláky?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (19. minuta).“

Pepa: „Není pochopitelné, že jsou v Česku vysoké ceny nemovitostí? Na dobrých adresách bývají vysoké ceny nemovitostí a Česko leží v srdci Evropy. Z Prahy se evidentně stává drahá evropská metropole. Je to snad špatný trend? Růst cen zhodnocuje majetky lidí!“

Jaroslav Novotný: „Jsem toho názoru, že to je pochopitelné. Praha se skutečně stává evropskou metropolí, zájem o bydlení je nejen od tuzemských zájemců a cizinců na východ od nás, ale v Praze chce v současné době bydlet i mnoho cizinců ze zemí na západ od nás. Je to dáno tím, že Praha má pověst bezpečného, kulturního města s dobrou infrastrukturou služeb.“

Pavel: „Dobrý večer, developeři brečí, že jsou v Praze stovky prázdných bytů (a staví se další a další), ovšem cenu nesníží, aby nekazili trh. Dává tohle smysl?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (25. minuta).“

Daniel Uhrin: „Dobrý večer, nedávno mi byl udělán odhad způsobem, že odhadce porovnal tři různé byty z okolí z inzerátů na internetu s mým bytem. Je toto ten princip, jakým se stanovují ceny nemovitostí? Znamená to také, že ceny nemovitostí mohou být takto ovlivňovány?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (27. minuta).“

Hamoun: „V Praze rostou dramaticky i ceny starších bytů. Svůj podíl na tom mají i makléři, kteří se snaží přimět prodávající, aby vyšponovali ceny co nejvýše a sami měli co nejvyšší provizi. Svůj podíl na tom mají i elektronické aukce. Je to podle vás v pořádku?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (28. minuta).“

Jiří Zuna: „Dá se odhadnout, zda se budou ceny nemovitostí v následujících letech klesat či zvyšovat se?“

Jaroslav Novotný: „Podle mého názoru lze dělat seriózní prognózy tak v horizontu maximálně dvou let. V této chvíli nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít k výraznému propadu cen. Domnívám se, že ceny budou v letošním roce ještě mírně růst. V následujícím období mohou stagnovat.“

mortar: „"Česká národní banka se snaží bobtnající realitní bublinu krotit, zatím ale bezúspěšně. " Proč bezúspěšně?“

Jaroslav Novotný: „Česká národní banka není jediným subjektem, který může ovlivnit realitní bublinu. Jistý vliv má na banky poskytující hypoteční úvěry a na úrokovou míru. Vedle toho jsou další faktory, které mohou působit na to, že bublina vznikne. ČNB v této chvíli pouze doporučuje, jak se banky mají chovat.“

Martin: „Jak vysokym cenam prispiva business realitnich makleru? Spekulace s byty, provize, umele navysovani cen rustem toho zprostredkovatelskeho modelu. Bavi Vas tato prace? Mam prijem vysoko nad medianem CR a presto je tezke na vlastni bydleni dosahnout.“

Jaroslav Novotný: „Moje práce mě baví. A nemyslím si, že Váš problém nedosáhnout na vlastní bydlení je způsoben byznysem realitních makléřů, ale zcela jinými faktory.“

Jirka: „Kdy podle vás dojde k bodu zlomu, kdy už lidé nebudou ochotni kupovat takto předražené byty? Nevzniká tu už realitní bublina? Kdo při pádu trhu ponese zodpovědnost za to, že tisíce lidí nebudou schopni splácet hypotéku, kterou jim banky přikleply?“

Jaroslav Novotný: „Odpověď zazněla ve vysílání (41. minuta).“

Otakar: „Řekněte prosím, jak vzrostly zisky developerům například za posledních 5 let. Růsty cen jsou sice zajímavé, ale zajímavější je důvod, proč ceny rostou.“

Jaroslav Novotný: „Developeři se svými zisky veřejně nechlubí, ale je obvyklé, že zisky dosahují řádově deset až patnáct procent. To, že rostly ceny bytů, neznamená, že rostou zisky developerů, neboť rostly i náklady na výstavbu a rostly i ceny pořízení pozemků, na kterých developeři staví. Ceny rostou právě proto, že trh to umožňuje. Roste poptávka a lidé jsou stále ochotni ty vysoké ceny platit.“

Jiří Hromada: „Když se před lety dělala deregulace nájmů, tvrdilo se, že to rozhýbe trh s byty a umožní mobilitu pracovní síly v ČR. Jak to vidíte teď, s odstupem času? Jo normální, aby bylo ekonomicky výhodnější každý den dojíždět 80 km, než si pronajmout byt u práce?“

Jaroslav Novotný: „Myslím si, že uvolnění cen nájmů skutečně trh posunulo a stále se vyvíjí. Jsem toho názoru, že to byl sice pozdní, ale důležitý krok. Jistou analogii chování trhu můžeme dlouhodobě sledovat u cen nájmů kancelářských prostor. To, za jakých podmínek je výhodné pro pracujícího dojíždět na velkou vzdálenost nebo si najmout byt, je skutečně na jeho vyhodnocení.“

Pavel Vodička: „Co si myslíte o myšlence uzákonit,aby se nově zakoupená nemovitost musela obývat tak, jak to mají v zahraničí? Aby se tak zabránilo spekulantům s nemovitostmi uměle navyšovat cenu bydlení?“

Jaroslav Novotný: „Obecně nejsem zastáncem regulací, tak se domnívám, že jakákoliv administrativní opatření vyplodí další problémy. Nejsem tedy zastáncem názoru takové opatření přijmout.“

Ondřej K.: „Je podle vašeho osobního názoru v pořádku, že i pro nadprůměrně vydělávající mladý pár po škole bez větších úspor je nyní hypotéka nedostupná? Poradil byste snažit se na ní dosáhnout co nejdříve, nebo raději v klidu šetřit a vyčkat?“

Jaroslav Novotný: „Raději bych Vám poradil v klidu šetřit a vyčkat.“

Michal Kovář: „Odhadujete, do jaké míry jsou např. v Praze (nové) byty skutečně potřeba k bydlení a do jaké míry je po nich poptávka jako po investici? Jinými slovy kolik bytů je v Praze neobydlených a pouze držených jako investice?“

Jaroslav Novotný: „Přesná čísla nejsou k dispozici, ale domníváme se, že v pražských poměrech je podíl takzvaných investičních bytů minimálně v objemu 30 procent.“

Ondřej: „Je český realitiní trh nafouknutou bublinou? Nejsme naopak na počátku nové éry, kdy se budou lidé zajímat o větší bydlení? Jaký odhadujete vývoj poptávky po větších bytech (3kk a větší)? A jaký po menších bytech (2kk a menší)?“

Jaroslav Novotný: „Dlouhodobě je trend poptávky takový, že převládá zájem o menší byty, předpokládám, že tak tomu bude i v budoucnosti. Zájem o větší byty je trvale zhruba třetinový v porovnání s celkovými čísly poptávky.“

Stopáž90 minut
Rok výroby 2017
 P ST HD