Sama doma

Záznam chatu ze středy 27. ledna 2021

SK: „Co nejčastěji radíte v tématu Bydlení a dopad covidu na splácení?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den. budu o tom mluvit ve vysílání, určitě si počkejte na rozhovor. A když pak budete mít jakýkoliv další dotaz, neváhejte ho sem položit. Dana“

SK: „Co je to nejdůležitější - co bychom si měli uvědomit ohledně tématu Bydlení a dopad covidu na splácení?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den. budu o tom mluvit ve vysílání, určitě si počkejte na rozhovor. A když pak budete mít jakýkoliv další dotaz, neváhejte ho sem položit. Každopádně dopad Covidu je v tom, že banky v loňském roce snížily úrokové sazby, klienti mohli požádat o odklad splátek, čímž si mohli ulevit od splácení a banky se výrazněji začaly zajímat o klienty a jejich přání a potřeby, uvědomily si, že je důležité nejen klienta získat, ale také si jej udržet. Dana“

Markéta: „Dobrý den, řešíme s přítelem hypotéku. Cena bytu 1 500 000, rekonstrukce 1 000 000. Vlastní zdroje 500 000. Hypotéku jsme řešili u dvou hypotečních poradců. Jeden nám jako nejlepší řešení navrhuje rozděleni úvěru samostatně na byt a na rekonstrukci. Druhý tvrdí, že je to blbost a že nám to vše dá do jedné půjčky. A teď...babo raď“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, to je vždy těžká otázka. Musela bych znát více detailů, ale většinou mi v praxi více vychází rozdělení, tedy na samostatné financování koupě a pak zvlášť rekonstrukce.“

Emma: „Má smysl uvažovat o refinancování hypotéky, která běží teprve rok?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, to záleží, jak máte hypotéku nastavnou a zda se Vám to vyplatí, ale z praxe si troufnu říci, že to nebude mít velký význam.“

Jana: „Dobrý den,při refinancování úvěru je důležité sledovat spíše úrokovou sazbu nebo RPSN?Která solidní banka v současné době nabízí nejvýhodnější podmínky-co se týká převážně refinancování uveru?Je pravda,že Moneta již sazby minulý týden zvyšovala? Děkuji.“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, vždy je důležitější parametr RPSN než úrok. Čisté refinanocvání nyní za dobrých podmínek nabízí např. Hypoteční banka, ale i jiné. záleží na Vašich preferencích.“

Dasa: „Pani Chnoupková, zdravím Vás , ráda bych se Vás zeptala, zda není možná nějaká vyjímka ,aby se mohl doplatit hypoteční úvěr /mimořádna splátka/ který byl uzavřen v červenci 2016. Při doplacení mimořádné splátky je velký poplatek. Od konce roku 2016 je poplatek je asi 5000Kč, za splacení jakékoliv částky. děkuji“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, Vy máte zřejmě uzavřen hypoteční úvěr dle starých podmínek a zde jsou opravdu nemalé sankce a z nich se vyvázat téměř nedá. Mohly bychom se o něco pokusit, ale záleží, u jaké banky máte uzavřen Váš stávající závazek. Ozvěte se, zkusíme najít nějaké řešení.“

Laďa: „Dobrý den, mám dotaz ohledně hypotéky, konkrétně jde o refinancování. Je mi nabídnuto refinancovani. I v tom umíte paní Chnoupkova, poradit?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, pane Láďo, ano, i v tmto umím poradit. Co konkrétně máte na mysli?“

Marie: „Dobrý den, jak je to prosím se změnou zaměstnání během vyřizování žádosti o hypotéku?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, pozor, při změně zaměstnání většinou banky nechtějí klietovi vyřídit hypotéku. Výjimky jsou samozřejmě možné. Obecně platí, že klient nesmí být ani ve zkušební ani ve výpovědní době.“

Tomáš: „Dobrý den, Rád bych se zeptal, mám hypotéku z konce roku 2019 a sazbu 3% (banka mě při sjednávání potrestala vyšší sazbou kvůli hypotéce nad 80% hodnoty) a rád bych nyní využil nízkých úrokových sazeb. Je nějaká možnost, jak dosáhnout nižší sazby – předčasným refinancováním nebo vyjednáním se stávající bankou? Hypotéku nemám zatím ani 2 roky a úroky, které bance podle splátkového kalendáře do konce 5ti leté fixace ještě zaplatím jsou přibližně 400tis. Kč, je to částka , kterou si banka bude účtovat za předčasné splacení refinancováním? Je tedy v tomto případě nějaká šance, jak snížení sazby dosáhnout? Děkuji, Tomáš“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, zkuste si neprve oficiální cestou (pošta, email...) požádat banku o přecenění odhadu, zda byste se tím mohl dostat na hypotéku s LTV 80, tím by pak mělo dojít i k přepočtu úroků, alejelikož je to velmi krátká doba, zřejmě to ještě nepůjde, většinou je vychází lépe až tak po 2 letech. Zkuste také Vaši banku požádat o přesné vyčíslení sankce za předčasné splacení Vašeho hypotečního úvěru a pak se rozhodnete, jak dál.“

VF: „Dobrý den, je možnost refinancování úvěru ze stavebního spoření (napřed. hypotékou)? Před 10 lety jsem koupil byt (financoval úvěrem ze stavebního spoření). Po celou dobu tedy pravidelně spořím a platím úroky. Ačkoli každý rok v lednu na výpisu vidím konečný zůstatek mínusový ba dokonce navýšený o nesplacené úroky a náklady úvěru. Je to po 10 letech splácení demotivující :-) děkuji“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, ano, úvěr ze stavebního spoření lze refinancovat hypotečním úvěrem, čímž byste začal reálně skutečně anuitně splácet a nebylo by to pro Vás tak demotivující.“

Michaela: „Dobrý den, chceme s manželem koupit v brzké době dům, máme úspory, vlastní byt, ale jistě bude zpočátku nutná také hypotéka. Zarazilo mne, že jste říkala, že to nyní trvá až měsíc...je tedy dobré si ji již někde v bance předjednat? I když zatím nevíme, co budeme kupovat za kolik nebo kdy?“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, v dneční době si můžete sjednat i Hypotéku dopředu (tzv. "naopak"), ale pokud máte úspory, a zvládente tak uhradit rezervační poplatek, pak nevidím důvod vyřizování hypotéky dopředu. Než se odladí všechny dokumenty (Kupní smlouvy....), tak je to akorát pro realizici a pak i ten měsíc na hyptéku je v pořádku. Záleží zde na dalších aspektech: jak dlouho trvá odhad, pak schvalování...“

Jana: „Dobrý den, z důvodu prodeje a koupě nové nemovitosti ukončuji úvěr ze stavebního spoření ještě před fixací. Smlouva byla uzavřena v roce 2015, bylo mi vypočítáno vysoké penále za předčasné splacení. Je možné se nějakým způsobem odvolat nebo domoct nižší částky? Děkuji, s pozdravem Jana“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, můžete zkusit komunikovat s bankou, ale dřívejší úvěrový zákon toto opravdu umožňoval :-(“

Iveta: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na hypotéky a náhlé snížení příjmu. Máme malé děti a za rok se chystám do práce. Jelikož jsou častěji nemocné a předpokládám, že budu častěji doma, a příjem budu mít nižší. Jak na tyto situace reagují banky? Jsme právě v procesu a podepisujeme hypotéku. Děkuji“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, měla by to být vždy komplexní práce, většinou nějakého nezávislého finančního poradce, abyste si spočítali Vaši finanční bilanci a dokázali jste v každé době vyjít. Dle toho by měl být vždy nastavena hypotéka.“

Marie: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat kolik se zhruba platí za předčasné splacení úvěru? A je lepší úvěr splati dříve, když bychom si brali další? Jedná se o prodej a koupí nemovitosti. Děkuji za odpověď.“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, vždy je dobre si nechat přesně vyčíslit sankci za předčasné splacení u Vaší stávající banky, a dle toho se rozhodnete, co se Vám více vyplatí.“

Jana: „Dobrý den, zajímalo by mě, kdy je výhodnější financování pomocí hypotéky a kdy pomocí běžného úvěru "na cokoli". Stavíme svépomocí, hrubou stavbu zvládneme zafinancovat sami, ale na zbytek stavby budeme muset využít úvěr/hypotéku.“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, určitě vždy se Vám vyplatí hyptéka, je výrazně levnější, můžete si pak odečítat úroky a bance nemusíte dnes dodávat žádné faktury, stačí jen odhad (fotky)....“

Alena: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda lze získat hypotéku během rodičovské dovolené a případně, co je k tomuto potřeba a co se vše posuzuje. Děkuji, Alena“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, pokud je rodičovská Váš jediný příjem, tak spíše ne.“

Vlasta: „Dobrý den, mám poslední 4 roky na doplacení úvěru na nákup nemovitosti. Má cenu požádat o refinancování úvěru? Zůstatková částka cca 230 tisíc. A která Česká banka vám přijde ideální pro fyzickou osobu. Děkuji, hodně zdraví, s pozdravem Vlasta.“

Dana Chňoupková: „Dobrý den, takto malý úvěr se již pravděpodobně nevyplatí refinancovat a zřejmě už je to i pod minimálnou možnou výši úvěru, jakou by jiná/nová banka přijala.“