Sama doma

Záznam chatu z pondělí 27. února 2012

Irena Polejová: „Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví 4+1, bohužel je od Liberce vzdálen 11 km, takže je v malém městečku. Zatím jsem ho pronajala, protože tu dobu na prodej jsem svojí váhavostí "prošvihla". ptám se, mám ještě několik let čekat s prodejem, nebo se situace s byty tak zakonzervovala, že to lepší nebude? Děkuji I.Polejová“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pokud peníze opravdu nepotřebujete, doporučoval bych Vám si nemovitost ponechat alespoň do doby, kdy bude situace v eurozóně předvídatelnější, než je tomu teď. Neočekávejte však, že by cena Vašeho bytu v dohledné době mohla být vyšší.“

Vera: „Dobrý den, mám dotaz ohledně investice do nemovitosti. Máme volných cca 2mil., uvažujeme i o malé hypotéce. Chceme koupit malý byt v Praze na pronájem, či pozemek u Prahy na výhledově postavení domku. Co je dnes výhodnější pořídit? Předem děkuji a přeji krásný den. VP.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, ceny pozemků příliš neklesají, z hlediska investice a eventuálně stavby bych rozhodně doporučil spíše koupi pozemku.“

Barbora: „Dobrý den, uvažujeme o koupi pole v lokalitě Praha východ. Lze přibližně určit, kolik Kč stojí m2 za tento pozemek u Prahy? Děkuji za odpověď.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, faktorů na stanovení ceny je to v tomto případě tolik, že ji opravdu není možné bez znalosti konkrétní nabídky obecně stanovit.“

Vendulal Dvořáková: „Dobrý den, chci se zeptat, mám byt na Moravě v osobním vlastnictví, ale kvůli revitalizaci platím měsíčně stejnou částku, jako dostávám za pronájem,nyní nevím, zda není výhodnější byt prodat nebo ještě počkat?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, doporučil bych Vám byt prodat, trend cen je stále ještě klesající a rok za byt rozhodně dostanete méně, než nyní.“

Markéta: „Dobrý den, jak si v současné době na trhu s nemovitostmi stojí malé 1+1 do 40m2 - starší cihlová zástavba (konkrétně Praha - Holešovice). Moc děkuji za odpověď. Markéta J.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, v závislosti na konkrétní nabídce 40 - 50 tis/m2.“

Eva Fialová: „Dobrý den, je prosím rozumné v dnešní době jít do hypotéky za 4 mil na pořízení bydlení v RD?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pokud akutně řešíte Vaši potřebu a nemáte dostatek vlastních prostředků, hypotéka rozhodně řešení je.“

Barbora Hofmanová: „Dobrý den, zajímá mě zda je vhodné prodávat novostavbu/byt, ktará jsem koupila v roce 2010. Prodej bych chtěla uskutečnit v roce 2015. Dá se odhadnout jak na tom bude trh s nemovitostma? Neprodělám na tom? Byt mám na hypotéku. Děkuji za odpověď“

Jan Zachystal: „Dobrý den, v současnosti je velmi těžké odhadovat vývoj takto dlouhodobě. Záleží na konkrétní nabídce, neočekával bych však, že cena bude vyšší.“

Hanka M.: „Dobrý den, budeme mít možnost koupit chalupu v Jeseníkách. Není v moc dobrém stavu, byla by nutná rekonstrukce. Bydlíme ale asi 100 km od této chalupy. Tzn. jezdit opravovat takovou dlouhou cestu, v podstatě jen o víkendech, jelikož jsme pracující. Myslíte, že by se nám koupě do budoucna vyplatila? Děkuji za odpověď. H.M.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, předveším si zhodnoťte hodnotu Vašeho času. Pokud ji nehodláte využívat, doporučil bych ji prodat.“

Honza: „Dobrý den, myslíte si, že je ta správná doba investování do nemovitostí (v mém případě bytů) ? Nebo spíše počkat? Investici platím hotově bez hypotéky. Díky za informace“

Jan Zachystal: „Dobrý den, ceny ještě letos rozhodně mírně klesat budou. Na druhou stranu, vzhledem k poměrně nejistému vývoji v Eurozóně, nemovitosti zůstávají poměrně bezpečným způsobem uložení finančních prostředků.“

tomas: „Dobry den, zajimalo by me, zda se da zobecnit rada v jakych oblastech investovat, v jake vysi a do jakeho typu nemovitosti. Dekuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, obecně jsou to rozhodně pozemky, jinak byty mimo oblasti, kde jsou ceny nejvyšší - Praha, Brno atd.“

karolína: „čau Honziku,v televizi vypadáš dobře a už jsi MBA tak to se ti asi daří dobře vid? nemám dotaz na reality ale chtěla jsem tě pozdravit. pa Kaja“

Jan Zachystal: „Díky Kájo a měj se krásně :-).“

Jan: „Dobrý den, pokud beru koupi bytu, jako investici, tak jaká by měla být optimální návratnost? Díky“

Jan Zachystal: „Dobrý den, 8% a více můžeme brát jako úspěšnou investici.“

Simona: „Dobrý den pane Zachystal jaká je ideální cena pro byt 3+1 v Jičíně??“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel nejsem schopen takto od počítače říci, je zde příliš mnoho faktorů, které cenu ovlivňují. Doporučil bych Vám se obrátit na lokální odborníky.“

Alena: „Dobrý den, vyplatí se koupit byt a pronajímat jej a z toho splácet hypotéku i v případě, že bych celý byt koupila na hypotéku, úvěr? Tzn. že nemám např. půl milionů, které bych zaplatila jako akontaci.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, záleží na konkrétní nabídce. Spočítejte si celkové náklady na úvěr a poraďte se s odborníkem, za kolik by se dal byt pronajmou. Obecně však pronájem v současnosti úvěr nezaplatí - s nemovitostí se pojí další náklady, fond oprav atd.“

Marek Bleha: „Dá se očekávat v návaznosti na finanční problémy EU a Řecka další propad cen nemovitostí? Nebo již toto trh zohlednil za poslední cca rok, kdy je toto téma aktuální? Děkuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, očekávám mírný pokles cen do úrovně zhruba roku 2005, před vytvořením "realitní bubliny".“

Jajda: „co je lepší investice, byt, nebo RD? Obecně...“

Jan Zachystal: „Dobrý den, z hlediska pronájmu rozhodně byt - s RD se pojí výrazně vyšší náklady.“

Kateřina: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jakou prodejní cenu dopuručujete nemovitosti - byt, 1.2.NP, mezonet, 129 m2, vybavený, cihla, kolaudace 2009. Parkovací stání vlastní, uzavřený areál. Jedná se o Vyškov na Moravě, byt je v klidné lokalitě 5 minut chůzí od centra....“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel nejsem schopen bez návštěvy dané nemovitosti ohodnotit jeho cenu. Doporučil bych Vám se obrátit na lokální odborníky, kteří Vám určitě velmi rádi pomohou.“

Josefina: „Vidím, že zájem o tuto oblast mezi diváky moc není... Nicméně mohla bych položit možná první otázku dnešního chatu? Jaké bychom měli možnosti prodat v dnešní době nemovitost-dům, který má 3 bytové jednotky i nebytové prostory v přízemních prostorách domu? Dům je zatížen hypotékou. Děkuji.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, možnosti samozřejmě jsou. Nevím však, o jakou nemovitost se jedná a kde se nachází. Pokud máte zájem, kontaktujte mne na čísle 604594234 a vše můžeme probrat osobně.“

Martina: „Je lepší dům pronajímat nebo využívat k podnikání?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, nejdůležitější otázka je, jaké by Vám vznikly náklady, pokud byste Vaše podnikání přesunuli někam jinam. Pokud by byly vyšší, než příjmy z pronájmu, tak rozhodně ne.“

Pavel: „Dobrý den Sháním byt 3+1 a sleduji různé weby s realitamy a celkem často se setkávám s tzv. družstevnímy byty, které jsou řádově až o 300 tisíc levnější oproti bytům v osobním vlastnictví,co se týče výměry a vybavenosti jsou skoro stejné. Chtěl bych se zeptat co vlastně družstevní byty jsou a co by to pro mě při případné koupi znamenalo? Děkuji za odpověd“

Jan Zachystal: „Dobrý den, poměrně obsáhlejší porblematika, krátce: v případě družstevního vlastnictví si kupujete členství v družstvu, které se vztahuje k určité bytové jednotce. Na koupi družstevního bytu si nemůžete vzít úvěr. V budoucnu, pokud si to v družstvu odsouhlasíte, je však možno byt převést do osobního vlastnictví.“

monika: „doby den.chci se zeptat je sto let stary dum dobra investyce do budoucna? v dome je treba hodne oprav.jeho cena je 600000.dekuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel nejsem bez znalosti konkrétní nemovitosti odhadnout výhodnost její koupě.“

Vendula: „Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví 2+1 ve Vyškově u Brna, bohužel je v původním stavu a kvůli revitalizaci platím měsíčně to samé co dostanu od nájemců,ti se teď chtějí odstěhovat a já nevím zda mám byt prodat nebo nadále pronajímat.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pokud je příjem stejný či nižší než náklady, rozhodně bych Vám doporučil byt prodat.“

Celestýna: „Dobrý den, uvažujeme o koupi domku za 1.590.000 přes RK v Jilemnici. Zjistili jsme, že je na dům několik exekucí. Jak to nejlépe řešit? RK prý po zaplacení rezervačního poplatku 100.000 objede věřitele a dluhy zaplatí. Ale jak to ošetřit, aby to bylo právně dohodnuté a neměli jsme s tím další komplikace? Moc děkuji za radu.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, to je opravdu náročnější problematika na níž zde není dostatek prostoru. Rozhodně ale požádejte o pomoc advokáta, který Vám s koupí pomůže. Odměna advokátovi se Vám rozhodně vyplatí.“

Hana: „Dobrý den. Nevím, zda moje otázka souvisí s dnešním tématem, ale obracím se na Vás. Vlastním nemovitost, kterou bych chtěla využít k podnikání. Ptán se Vás, na koho se mám obrátit, aby pomohl určit v jakém oboru by tato nemovitost v podnikání byla nejlepší a nejprospěšnější? Děkuji a přeji krásný den“

Jan Zachystal: „Dobrý den, doporučil bych Vám se obrátit na prověřenou realitní kancelář ve Vašem okolí.“

Radka: „Dobrý den,dcera,která momentálně pracuje v zahraničí,uvažuje o koupi bytu v Praze,ne v okrajové čtvrti.Vracet se bude až za rok.Co by pro ni bylo výhodnější:koupit byt ještě letos a pronajímat nebo vyčkat až na začátek příštího roku? Děkuji a přeji hezký den,RM“

Jan Zachystal: „Dobrý den, doporučil bych počkat do příštího roku.“

Renata Smutná: „Dobrý den, jaká je tendence v cenách stavebních pozemků v příměstských oblastech? V současné době hodně lidí staví v blízkém okolí velkých měst, myslíte, že lze tyto ppozemky výhodně prodat? Smutná“

Jan Zachystal: „Dobrý den, ano, pozemky jsou jedním z mála segmentů nemovitostí, kde ceny neklesají a je o ně stále zájem.“

Jana: „Dobrý den, je pro vyšší výnos výhodné panelákový byt 3+1 prodat nebo pronajímat? Byt je v původním stavu na sídlišti ve Zlíně. děkuji za odpověď“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pokud nevíte, do čeho byste finanční prostředky následně investovala, roozhodně bych Vám doporučil nemovitost pronajímat.“

Eva: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat.Vlastníme byt 3+1 teď ho pronajímáme, manžel by ho chtěl prodat a koupit chatu v Beskydech rovněž k pronajímání. Co je výhodnější? Děkuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, krátkodobý pronájem chat je z hlediska finančního rozhodně výnosnější, než dlouhodobý pronájem bytu. Nicméně počítejte s tím, že opotřebení nemovitosti je poměrně vysoké a navíc se o krátkodobé pronájemy musíte dosti aktivně starat.“

Eva: „Dobrý den.Mám dotaz.Mohl by jste mi prosím zdělit jaká z bank má podle vás nejvýhodnější podmínky na hypotéku na koupy chaty?Děkuji za odpověd.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel se nedá říci, která z bank je nejvýhodnější, záleži na Vašem konkrétním případě. Doporučil bych Vám obrátit se na prověřeného finančního poradce, který je schopen pro Vás najít řešení na míru.“

zuzana: „Dobry den, byvame na Slovensku v panelovom byte, je predpoklad, ze cena takychto bytov bude klesat a v akom asi casovom obdobi? Je vhodnejsie vymenit takyto byt za novy tehlovy, pripadne kupit mensi domcek? Dakujem za odpoved.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pro Vaše potřeby bych doporučil koupit menší domek.“

Jana: „Dobrý den, mám možnost koupit byt a nevím, jestli je jeho cena objektivní. Jak bych si ji mohla spočítat? Je to byt 3+1 v Turnově v soukromém vlastnictví v zatepleném paneláku, ale je nutná celková rekonstrukce. Navíc je na bytě zástavní právo. Budu jednat s oběma osobami. Na co si mám dát pozor, aby nedošlo k podvodu z jejich strany?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel neexistuje objektivní metoda, jak určit hodnotu nemovitosti. Doporučil bych Vám obrátit se na prověřenou lokální realitní kancelář, která Vám poradí jak se stanovením tržní ceny i vyřízením záležitosti ohledně zástavy.“

Adéla: „Dobrý den. Můžete mi jen hrubým odhadem říci kolik by stál prodej cihlového bytu velikosti 3+1 90 m na Smíchově. Děkuji.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, v závislosti na konkrétním místě a konkrétní nemovitosti počítejte 45 - 60 tis/m2.“

Eva: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat na Váš názor. Bydlíme v bytu 2kk, nicméně vzhledemk tomu, že čekáme miminko, budeme zřejmě muset řešit větší bydlení. Bohužel nevíme, zda zůstaneme v místě, kde nyní bydlíme nebo se budeme stěhovat za prací. Zajímalo by mě, zda je nejlepší počkat, kde se usadíme, nebo si mámě nyní něco pořídit - a zde otázka, je lepší z hlediska možného následného prodeje z důvodu stěhování - investovat do nového bytu, nebo strašího. Děkuji moc!“

Jan Zachystal: „Dobrý den, rozhodně počkejte, kde se usadíte. Zdali nový, či starší - tak to je opravdu individuální, záleží na konkrétní nabídce. U koupi nemovitosti je důležité, zdali opravdu cítíte, že je to pravé.“

P. Bohatá: „Dobrý den, dá se někde na internetu zjistit, které lokality jsou nejvhodnější v případě, že chci koupit chalupu a následně ji pronajímat rekreantům? Děkuji Bohatá“

Jan Zachystal: „Dobrý den, bohužel žádná taková databáze neexistuje. Obecně jsou to však lokality na horách, v blízkosti přehrad či jezer a lesů.“

Petra: „Dobrý den.Chtělaby jsem se zeptat,máme byt v krkonoších 2+1,ale jsme 3 člená rodina a je pronás malý.Uvažujeme o bytě nebo baráčku,ale ceny pozemků jsou tady tak vysoké,že pro nás je rozumnější koupi bytu.Pořád zvažujeme jestli máme ještě počkat,nebo koupit nějaký byt co nejdřív?manžel si pořád myslí,že když počkáme uděláme dobře,protože v naší lokalitě je lyžařský vlek a prý postupem času náš byt ještě získá na hodnotě.Co jsi otom myslíte?děkuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, trend cen je zatím ještě klesající, nemyslím si, že by byt v dohledné době získal na hodnotě. Na druhou stranu u bytu, který budete kupovat, platí to samé.“

martina: „Dobrý den, prosím vás jaký máte názor na kupování nemovitostí v dražbě? Nese to sebou velké papírování apod.? Děkuji a přeji pěkný slunný den“

Jan Zachystal: „Dobrý den, papírování není asi to nejhorší, nicméně se nedá řici, že by koupě v dražbě byla výrazně výhodnější, než koupě tržní.“

Lucie Divišová: „Jak správně vybrat realitní kancelář, uvažuji-li o prodeji nemovitosti na druhém konci ČR?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, rozhodně lokální realitní kancelář, či jeden z velkých řetězců. Dejte na doporučení a firmu si prověřte na internetu.“

Marek: „Jiz delsi dobu se snazim svepomoci sehnat vhodne bydleni pro svou rodinu a bohuzel se ti nedari at uz v jednani s developery, kde stale narazis na smlouvani o cene nemovitosti, anebo by se i nejake projekty libily, ale bohuzel jeste treba nejsou postavene a nebo uz vsechny vhodne prodane. Jsem docela hodne zamestnany, tak nestiham vsechno zkloubit dohromady. Pokud jsem jednal s realitnim maklerem bylo jednani hodne neprofesionalni. Mohl byste mi poradit, jak vybrat toho spravneho cloveka, ktery by pomohl a pritom by se na nej clovek mohl spolehnout pri jednani jako je koupe nemovitosti. Dekuji za odpoved“

Jan Zachystal: „Dobrý den, dejte na osobní doporučení, makléře si prověřte na internetu. Pokud se jedná o Prahu, může kontaktovat mne na 604594234.“

Martina: „Dobrý den, je podle vás lépe investovat do stavby nového rodinného domku nebo do koupi bytu? Děkuji“

Jan Zachystal: „Dobrý den, pro Vaše potřeby záleží na Vašich možnostech, potřebách a financích. Z hlediska investice rozhodně byt.“

Lída: „Dobrý den, jak je to s vývojem ceny horské zděné chaty v dobrém stavu u na Klínovci v Krušných horách? Klesá, roste, stagnuje?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, odhaduji mírný pokles.“

Jana: „Dobrý den, na co si dát pozor, pokud chci koupit byt na kterém je zástava? Je tam údajně kvůli tomu, aby majitel nemohl s bytem samovolně nakládat bez povolení té druhé osoby. Není to divné?“

Jan Zachystal: „Dobrý den, není to úplně běžné, ale to také není nestandardní. Pokud jsou oba ve shodě a chtějí byt prodat, nic tomu nebrání.“

Jana: „Dobrý den,je prodejný dům v hodnotě 10 mil,na kterém je hypoteční úvěr? Děkuji.“

Jan Zachystal: „Dobrý den, každá nemovitost má svého kupce.“