Sama doma

Záznam chatu z úterý 25. listopadu 2008

Hana: „dobrý den. Byt je bytového družstva,pronajímáme ho a min.ještě 5 let ho budeme pronajímat. Přišla nám nabídka ke koupi do os.vlastnictví a my se nemůžeme rozhodnout.Můžete nám poradit, jestli byt koupit?Družstvu platíme velkou částku za to,že se byt pronajímá,ale zase na druhou stranu máme obavu, že si pak budeme muset všechny opravy platit.“

mgr.Libor Buchta: „Dobrý den, panuje obecný názor, že tzv. osobní vlastnictví je lepší forma, nicméně jak osobní vlastnictví bytu tak i družstevní vlastnictví mají svá pro a proti a podle mého názoru nelze jednu z těchto forem jednoznančně prohlásit za lepší. Vždy záleží na konkrétních okolnostech.“

Karolína z Blanska: „Můžeme si dát do stanov,že majitelé bytu, kteří zde nebydlí, byt pronajímá,aby ho neprojanali cizincům? Děkuji za odpověď“

mgr.Libor Buchta: „Obávám se, že takové ujednání stanov by mohlo být prohlášeno za neplatné, neboť nepřiměřeně omezuje vlastníka bytu.“

Tomáš Záruba: „Dobrý den, měl bych dotaz ohledně Výboru SVJ. V našem Společenství se schyluje k situaci, kdy stávající předseda odejde a je velice pravděpodobné, že si vlastníci nového nezvolí, protože o tuto funkci nemá zájem žádný z vlastníků ani členů současného výboru. Jak se tato situace bude dál řešit? díky za odpověď“

mgr.Libor Buchta: „Potom nastane poměrně svízelná situace, neboť výbor je statutárním orgánem společenství a za výbor navenek jedná předseda, tj. nebude-li zvolen předseda, nebude mít kdo jednat. Situaci lze řešit jen volbou nového předsedy.“

Mirek z Benešova: „Dobrý den, jeden člen společneství již rok neplatí zálohy, jeho dluh je cca 30tis kč, nekomunikuje, jak máme proti "neplatiči" postupovat, popř jaké máme právní možnosti vymáhat dlužnou částku?“

mgr.Libor Buchta: „V takovém případě může společenství podat proti dlužníkovi žalobu na zaplacení dlužné částky, následně je možné vést exekuci na majetek dlužníka. Navíc v momentě, kdy bude pravomocný rozsudek o zaplacení dlužné částky, vznikne na bytě dlužníka zákonné zástavní právo ve prospěch ostatních vlastníků bytů.“

fialka50@seznam.cz: „dobrý den, máme též u nás "společenství vlastníků" a zajímá mě, jestli by nemělo být nějak pravidelně zveřejňováno hospodaření s našimi penězi, schůze bude až nyní po roce a půl,předseda nic neřekne a když se zeptám, tak si to jdu dělat sama........“

mgr.Libor Buchta: „Schůze shormáždění se musí konat alespoň jednou ročně, pokud rozhodnutí shromáždění nebo stanovy společenství určí, má vlastník právo na nahlédnutí do dokladů společenství. V tomto ohledu doporučuji zejména důsledně prostudovat stanovy SVJ.“

Katka: „Dobrý den, ráda bych se zeptala jak postupovat při převodu bytu.Vlastním byt a chtěla bych ho přepsat na svou matku,která má v bytě trvalé bydliště 2 roky.Je nutné v tomto případě platit daň z převodu nemovitosti popř. darovací daň? Předem děkuji za odpověď“

mgr.Libor Buchta: „V případě úplatného převodu zaplatíte daň z převodu nemovitostí, v případě darování bude Vaše matka od darovací daně osvobozena.“

Tereza z Brna: „Dobry den, prosim jak postupovat v dome se 4 bytovymi jednotkami, jedna se o vlastnictvi spolupodilove - lze zalozit spolecenstvi vlastniku, kdyz ma dum jen 4 bytove jednotky? Dalsi dotaz se tyka povinnosti prispivat do fondu oprav - lze se nejak domahat plateb do fondu oprav, pokud nektery z vlastniku odmita? Dekuji za odpoved“

mgr.Libor Buchta: „V domě se 4 bytovými jednotkami společenství nevznikne. Dluhy mohou ostaní vlastníci po dlužníkovi vymáhat soudně.“

Věra Urbanová , Benešov: „dobrý den, musí být stanovy družstva a stanovy SVJ stejné, pokud jde o kombinaci vlastnictví bytů?“

mgr.Libor Buchta: „Ne, ani nemohou, družstvo i společenství jsou dolišné subjekty, náležitosti stanov družstva upravuje obchodní zákoník, náležitosti stanov SVJ zákon o vlastnictví bytů.“

Lenka: „Dobrý den, je možné, aby si Společenství vlastníků nechalo vést účetnictví nějakou fyzickou osobou na Dohodu o provedení práce nebo musí být tato osoba vlastníkem živnostenského listu?“

mgr.Libor Buchta: „Ano, je to možné. SVJ ale v takovém případě musí příslušné osobě srážet a odvádět finančímu úřadu daň z příjmu.“

miroslav babka: „SPOLECENSTVI RADNE NEFUNGUJE,JAKE JSOU ZAKONNE MOZNOSTI KONTROLINGU?NAPR.FINANCNI URAD,POLICIE?KDE LZE ZADAT O ZRUSENI SPOLECENSTVI?A Z JAKYCH ZAKONNYCH DUVODU?KDO PROVERUJE CINNOST?“

mgr.Libor Buchta: „Pokud máte podezření na to, že nejsou v pořádku daňové záležitosti nebo, že by mohl být spáchán trestný čin, můžete dát podnět finančnímu úřadu nebo policii. Práva vlastníků se zásadně realizují prostřednictvím shromáždění SVJ, doporučuji iniciovat svolání (požádat statztární orgán) a sporné záležitosti probrat na této schůzi. Práva a povinnosti vlastníků dále konkretizují stanovy SVJ.“

Lenka: „Dobrý den, máme společenství vlastníků,3lidé dělají tzv.výbor,předseda a dva další.Musí tito lidé ručit svým bytem,pokud vykonávají tyto funkce?Děkuji“

mgr.Libor Buchta: „Ne, ručit nemusí, zákon nic takového nezná.“

Lenka z Brna: „Dobrý den, jsme majitelé bytu v domě, kde jsou byty jak v osobním vlastníci, tak i družstevní. Je plánováno zateplení domu. Pokud by nějaký majitel odmítl, je možné zateplení provést?“

mgr.Libor Buchta: „Pokud bude třeba na danou stavební akci stavební povolení, bue třeba ji odsouhlasit všemi vlastníky jednotek. V případě, že se nedosáhne většiny, je možné obrátit se na soud, aby o příslušné otázce rozhodl.“

ZoraTucna@seznam.cz: „Ve stanovách daného společenství je povinné zakotvit existenci konrtrolní komise ? Kolik zvolených členů ji má tvořit? Jaké jsou její pravomoce ?“

mgr.Libor Buchta: „Kontrolní komise není povinným orgánem SVJ, její pravomoci případně určují stanovy, platí však, že pravomoci kontrolní komise nesmí zasahovat do pravomocí shromáždění a výboru, které jsou dané zákonem.“

Jana Dočkalová: „Dobrý den, dům, v němž bydlíme je majetkem družstva nájemníků (23 byt. jednotek). Anuita splacena. Rádi bychom převedli byt do OV. Co je třeba udělat? (Můžete stručně nastínit jednotlivé kroky? Je k tomu nutný souhlas družstva?“

mgr.Libor Buchta: „Je třeba svolat členskou schůzi družstva, která rozhodne o převodu bytů do vlastnictví. Následně družstvo může učinit prohlášení vlastníka budovy a převést byty do vlastnictví členů družstva.“

Petr z Lánova: „Hezký den Dům má terasu,která je přístupná pouze z jedné bytové jednotky.Na terase je porušená izolace a zatéká do bytu pod ní.V prohlášení vlastníka budovy je stanoveno,že společnými částmi budovy je roznášecí,spádová a izolační vrstva teras.Kdo platí zábradlí a pochozí vrstvu teras,když se tyto musely zbourat kvůli opravě izolace?“

mgr.Libor Buchta: „Jedná se o nedokonalost zákona, kdy balkony, lodžie a terasy jsou společnými částmi budovy a náklady za opravy a údržbu tedy obecně hradí všichni vlastníci společně. Záleží na konkrétní formulaci prohlášení vlastníka příp. stanov.“

miroslav babka: „JAK RELEVANTNE SVOLAT SCHUZY?POUHE VYLEPENI POCHYBNEHO LETAKU NA NASTENKU?V MISTE SE NEZDRZUJI A SCHUZE SE KONAJI BEZ MEHO VEDOMI!“

mgr.Libor Buchta: „Odpověď na tuto otázku Vám dají stanovy,které určují způsob svolávání schůze shromáždění.“

Mirek z Benešova: „Dobrá den, děkuji za odpověd na dotaz ohledně postupu proti "neplatiči" a mám ještě jeden následný dotaz, jakým způsobem se platí(kdo) soudní výlohy související s vymáháním dlužné částky?děkuji za odpověď“

mgr.Libor Buchta: „Pakliže SVJ bude ve sporu úspěšné, nákaldy řízení zaplatí dlužník.“

vera.hyhlikova@hotmail.com: „Máme možnost,jako výbor SVJD, dát do domácího řádu zákaz klepání koberců atd. z balkónů? Musí to projít přes schůzi shromáždění?“

mgr.Libor Buchta: „Schválení domácího řádu doporučuji provést při schůzi shromáždění SVJ.“

Dunovská: „Dobrý den, máme velký problém se stávajícím správcem nemovitosti a chceme jej změnit, kolik procent je ze zákona nutné pro změnu správce? Děkuji moc za odpověď.“

mgr.Libor Buchta: „Ze zákona postačí nadpoloviční většina přítomných, stnovy mohou určit jiné (vyšší) kvorum.“

Martina: „Dobrý den, neuvažuje se o zákonu, který by nařizoval majitelům domu, aby se účastnili Shromáždění? Jsem členem výboru a někdy svoláváme Shromáždění třeba i 4x než se sejde potřebný počet lidí? Co máme dělat? Existuje třeba nějaká pokuta pro Ty, kteří nepřijdou? Dá se něco takového odhlasovat do stanov?“

mgr.Libor Buchta: „Účast na schůzi je bohužel právem, nikoli povinností.“