00:00:18 Když o nějakém problému točíme reportáže opakovaně,
00:00:23 a pořád se nic nemění, nezatlačí nás to do kouta.
00:00:26 Naopak, o to více se mu věnujeme. Vítejte u ČERNÝCH OVCÍ.
00:00:29 Ekonomické stavby. Stížnosti na ně se táhnou od roku 2008.
00:00:33 Jednotlivé případy jsou si nápadně podobné.
00:00:36 Dnes tedy speciální vydání.
00:00:40 Červen 2008, duben 2009.
00:00:42 Tehdy jsme vysílali reportáže o firmě zvané Ekonomické stavby.
00:00:46 Ptali jsme se, pro koho jsou vlastně ekonomické,
00:00:49 protože pro některé klienty rozhodně ne.
00:00:52 Ti totiž platili za domy, které ne a ne vyrůst.
00:00:56 Manželé Novobilští se rozhodli, že si nechají postavit dům
00:00:59 poblíž Frýdku-Místku. Zaujala je reklama Ekonomických staveb,
00:01:03 a tak si domluvili schůzku s projektovým manažerem.
00:01:06 Ten nám přislíbil naprosto všechno bez problémů,
00:01:10 dům budete mít do osmi měsíců,
00:01:13 v podstatě nás nezajímají vaše příjmy, jaké jsou.
00:01:16 -Prakticky se nemusíte o nic starat,
00:01:19 vyřídíme počínaje stavebním povolením, koupí pozemku,
00:01:22 vyřízením hypotečního úvěru, prostě komplet.
00:01:25 A tak Novobilští podepsali smlouvu o dílo.
00:01:28 Pozemek nakonec zajistili sami a čekali, až začne stavba.
00:01:31 Urgovali jsme to dokonce přímo u ředitele Mencla tenkrát,
00:01:35 mailovou korespondencí, že se prostě nic neděje.
00:01:38 Manažer stavby chvilkami nebral telefony.
00:01:41 Když ho vzal, tak říkal, že se vyřizuje dokumentace a kdesi cosi.
00:01:46 Ekonomické stavby konečně vyřídily hypotéku a začaly stavět.
00:01:50 Stavba už měla být hrazena z hypotéky,
00:01:53 jenže se protahovala a za nějakou dobu se zastavila úplně. A důvod?
00:01:58 Podle Ekonomických staveb a jejich jednatele Davida Mencla
00:02:02 Novobilští neplatili.
00:02:04 Stavba klientky Novobilské po celou dobu realizace
00:02:07 trpěla velkou platební nekázní na straně klienta.
00:02:12 Klienti Ekonomických staveb své stavby financují
00:02:15 v jednotlivých zálohách. Zálohy klientky Novobilské
00:02:18 ale přicházely opakovaně se značným prodlením,
00:02:20 což přerušovalo plynulost stavby.
00:02:22 Tuto špatnou platební morálku dokládá tím,
00:02:25 že jsme pozdě platili jimi zaslané faktury.
00:02:28 Skutečnost je taková, že od nich chodily faktury se zpožděním,
00:02:32 a to až dvou tří měsíců,
00:02:35 protože manažerka financí měla třeba dovolenou.
00:02:38 Takže po dvou třech měsících vám přijde faktura, tu vy zašlete bance.
00:02:42 -Okamžitě, my jsme to v ten den odeslali do banky.
00:02:46 -Protože jsme chtěli bydlet.
00:02:48 -Tam se napsalo jenom: souhlasím s proplacením.
00:02:50 Jenže banka peníze, které z hypotéky na stavbu uvolňuje,
00:02:53 hlídá, a tak na kontrolu stavby poslala svoji pracovnici.
00:02:57 A paní mi řekla, vždyť tady je uvolněných tolik peněz,
00:03:00 a nic není prostavěné.
00:03:02 Čili důsledek byl ten, že banka to pozdržela dvakrát sama
00:03:06 z toho důvodu, že nic nebylo postaveno.
00:03:08 -Bylo toho postaveno málo prostě.
00:03:10 Manažerka financí Ekonomických staveb ale navrhla řešení.
00:03:14 Buď si vezmeme překlenovací úvěr u nich,
00:03:17 který ona umoří během měsíce dvou z platby z hypotečního úvěru.
00:03:21 Nebo varianta druhá, odstoupíme od smlouvy o dílo,
00:03:24 což podle smlouvy o dílo v té chvíli musíte Ekonomickým stavbám zaplatit
00:03:28 jednu třetinu ceny nemovitosti plus smluvní pokutu čtvrt milionu.
00:03:33 A protože Novobilským šlo hlavně o to dům dostavět,
00:03:36 rozhodli se pro překlenovací úvěr.
00:03:38 Manažer stavby tady dovezl, na autě jsme mu to podepisovali,
00:03:42 smlouvu o půjčce mezi námi a Davidem Menclem,
00:03:45 podmíněnou směnkami.
00:03:48 -Údajně jako zástava, že ty směnky plní funkci zajišťovací,
00:03:52 pouze kdyby se to nezaplatilo.
00:03:56 Ale pozor. Půjčka nebyla od Ekonomických staveb,
00:03:59 ale přímo od jejich jednatele Davida Mencla jako soukromé osoby.
00:04:03 Novobilští byli ujištěni, že bude uhrazena z hypotéky.
00:04:07 A znovu se začalo stavět.
00:04:11 Když podle nich peníze nebyly, tak se nestavělo.
00:04:14 To by člověk pochopil. Když peníze byly, taky se nestavělo.
00:04:17 Takže tady se opravdu celé prázdniny, kdy bylo krásně,
00:04:20 svítilo sluníčko, tenkrát bylo horké léto, tropické hice,
00:04:24 za měsíc a půl se tu nehnula ani cihla.
00:04:27 -Přišel druhý překlenovací úvěr, protože stavbu zastavili podruhé.
00:04:30 Tentokrát už ne na 450 000 Kč, ale na 250 000 Kč.
00:04:33 -Opět zase, že to umoří. Říkám: "Vždyť jste neumořili ten první."
00:04:38 "Nebojte se, bude všechno v pořádku."
00:04:41 Dům byl postaven. Místo za osm měsíců za dva roky.
00:04:44 A kdo nakonec zaplatí penále z prodlení? Manželé Novobilští.
00:04:50 Po dokončení domu vznikl nedoplatek 110 000 Kč.
00:04:55 Požádali jsme klientku o úhradu této částky.
00:04:58 Nabídli jsme úplné odpuštění penále z prodlení plateb
00:05:01 i penále z pozdě zaplacených půjček.
00:05:04 Požádali jsme o schůzku, tu odmítl pan Mencl s tím,
00:05:07 že namísto schůzky nám přišly postupně 3 směnečné platební návrhy.
00:05:12 Jeden na 180 000 Kč, druhý na 196 000 Kč,
00:05:15 třetí na 68 000 Kč, ovšem s příslušenstvím,
00:05:18 to znamená včetně jejich právního zastoupení,
00:05:21 celkově cca asi 600 000 Kč.
00:05:23 Co budete dělat, zaplatíte ty směnky?
00:05:26 Kde bychom na to vzali, paní redaktorko?
00:05:29 -V podstatě přijdeme o dům, přijdeme o střechu nad hlavou.
00:05:33 -Přijdeme o dům, protože nás pravděpodobně čeká nějaká exekuce.
00:05:36 Podobnou zkušenost má i paní Brejchová z Rokytné u Rokycan.
00:05:40 Na stáří jsme si mysleli, že budeme mít malý domeček, klid.
00:05:46 A díky panu Menclovi máme jenom dluhy, nic jiného.
00:05:51 I manželé Brejchovi podepsali smlouvu o dílo
00:05:54 s Ekonomickými stavbami.
00:05:56 Firma slíbila vyřízení hypotéky, ze které bude stavba hrazena.
00:06:00 Pozemek měli Brejchovi svůj, a tak aby se mohlo stavět,
00:06:03 než bude hypotéka vyřízena, pan Mencl nabídnul půjčku.
00:06:09 Postavili základovou desku, dál se nic nedělo,
00:06:12 hypotéka se nevyřídila.
00:06:15 -Slibovali hypotéku, to vlastně trvalo dva roky.
00:06:18 Ekonomické stavby hypotéku nevyřídily.
00:06:21 Zato pan Mencl peníze půjčil několikrát.
00:06:23 Oni nám nestavěli, nic prostě se nedělo.
00:06:27 Až potom mi přišel jeden pán a říkal:
00:06:30 "Ale ta deska není v pořádku, ta není dobrá."
00:06:33 Tak jsme si pozvali z Plzně znalkyni,
00:06:35 která ji odhadla na 150 000 Kč.
00:06:38 Říkala, že tak špatně udělanou desku v životě neviděla.
00:06:42 A protože stavba stála, hypotéka vyřízena nebyla
00:06:45 a podle soudní znalkyně byla základová deska nekvalitní,
00:06:49 Brejchovi od smlouvy odstoupili.
00:06:51 Klientka měla postavenou základovou desku a o skutečné řešení
00:06:55 hypotečního úvěru nejevila zájem.
00:06:59 Po dvou letech čekání se pan Mencl obrátil o pomoc k soudu.
00:07:03 Soud věc přezkoumal a vydal rozhodnutí k okamžitému zaplacení
00:07:07 půjčky paní Brejchové.
00:07:09 Toto rozhodnutí je pravomocné a v současné době probíhá exekuce.
00:07:15 Exekutoři vlastně všechno polepili, co si všechno odvezou.
00:07:18 Zůstane mi jedině tento šicí stroj.
00:07:21 Obě klientky požádaly pana Mencla o poskytnutí půjčky z toho důvodu,
00:07:26 aby mohly zahájit stavbu domu,
00:07:29 a aby tak splnily podmínku pro získání hypotečního úvěru.
00:07:33 Obě klientky se nakonec rozhodly tuto půjčku nezaplatit.
00:07:36 I z toho důvodu se pan Mencl přibližně po dvou letech
00:07:39 neúspěšných jednání rozhodl předat případ soudu.
00:07:42 Soud rozhodl o tom, že klientky mají tento dluh zaplatit.
00:07:45 Vy říkáte, že klientky pana Mencla požádaly o půjčku.
00:07:49 Ani nevím, jak by to bylo možné, když ho nikdy v životě neviděly.
00:07:53 A podle toho, co mi vyprávěly, tak to bylo přesně opačně,
00:07:57 nebyla vyřízena hypotéka
00:07:58 a pan Mencl prostřednictvím svých zaměstnanců nabídnul
00:08:01 překlenovací úvěr, který bude splacen z hypotéky.
00:08:05 Jak už jsem říkal, obě dvě klientky požádaly pana Mencla
00:08:08 o poskytnutí této půjčky, aby mohly zahájit stavbu domu,
00:08:12 protože banka vyžaduje v případě čerpání hypotéky
00:08:15 rozestavěnou nemovitost.
00:08:16 A tak jsme se zeptali finančního poradce,
00:08:19 jak to vlastně je s poskytováním hypotéky.
00:08:22 Dneska už existuje několik bank na trhu,
00:08:25 které běžně klientům nabízejí takzvanou hypotéku dopředu.
00:08:29 Takže není pravda,
00:08:31 že by hypotéku dostal klient až při rozestavění stavby.
00:08:34 Naopak je to hodně nebezpečné.
00:08:36 Nevím, jestli je to záměr nebo neznalost dané problematiky,
00:08:39 v každém případě je to hodně podivné, když tato firma slibuje
00:08:43 plný servis klientům.
00:08:45 Klienti ale vlastně plný servis mají.
00:08:48 Když selže banka, pomůže s penězi pan Mencl.
00:08:51 České banky nenabízejí dostatečně flexibilní produkty,
00:08:56 proto se pan David Mencl rozhodl nabízet tuto službu klientům sám
00:09:01 jako fyzická osoba.
00:09:02 David Mencl poskytuje překlenovací půjčky na základě
00:09:06 platného živnostenského oprávnění.
00:09:08 Na tuto činnost čerpá úvěr od banky,
00:09:11 ze kterého je schopen velmi rychle a flexibilně poskytovat prostředky
00:09:15 klientům Ekonomických staveb.
00:09:18 Tady bych to viděl dokonce jako jakýsi střet zájmů,
00:09:22 kdy firma se nepostará o financování klienta, tak jak slíbila.
00:09:26 A jednatel této firmy pomáhá osobními půjčkami.
00:09:29 To se mi nezdá košer.
00:09:32 Problém je ale v tom,
00:09:34 že obě klientky smlouvu o půjčce opravdu podepsaly.
00:09:37 To je samozřejmě nutno posoudit jako problém z hlediska
00:09:41 těch klientů Ekonomických staveb.
00:09:44 Ale z hlediska právního v tom nelze spatřovat vůbec nic špatného.
00:09:48 Je prostě faktem, že klienti Ekonomických staveb
00:09:51 uzavřeli platné smlouvy o půjčce, v nich se zavázali,
00:09:54 že půjčku splatí do určitého data.
00:09:57 Pokud tak neučinili, měl věřitel, to jest pan Mencl,
00:10:00 jednoznačně právo vymáhat tuto půjčku soudní cestou.
00:10:05 A když prostě byl vydán nějaký platební rozkaz nebo rozsudek
00:10:09 a ti žalovaní tu půjčku nesplatili, tak jim samozřejmě hrozí exekuce.
00:10:16 A pokud k této exekuci dochází, je to opět v souladu se zákonem.
00:10:23 Půjčka ale rozhodně výhodná nebyla.
00:10:25 Tato osobní půjčka je jednak úročená mnohem vyšší úrokovou sazbou,
00:10:31 než je hypotéka. 16 % versus 4 %, to je opravdu velký rozdíl.
00:10:37 Čili už z tohoto hlediska je to pro klienta hodně finančně nákladné.
00:10:41 A další věc, ručit směnkami, tak to se mi vůbec nezdá výhodné,
00:10:47 a být klientem, tak bych si to hodně rozmyslel.
00:10:50 -Směnka je rychleji vymahatelná.
00:10:54 A je-li vydán směnečný platební rozkaz,
00:10:56 pak žalovaný má pouze tři dny na to, aby vznesl veškeré své námitky
00:11:01 proti tomuto směnečnému platebnímu rozkazu.
00:11:04 A pokud to neudělá, směnečný platební rozkaz nabude právní moci
00:11:08 a je možné podle něj vést exekuci.
00:11:10 A pokud se i vy chystáte na stavbu rodinného domu,
00:11:14 máme pro vás několik rad.
00:11:16 Zaprvé pečlivě vybírejte stavební firmu.
00:11:21 Druhá záležitost je: raději si možná vybírat mezi firmami,
00:11:25 které nepožadují zálohy dopředu.
00:11:28 Existují stavební firmy, které jsou kapitálově dosti silné
00:11:33 a po klientovi chtějí peníze až při ukončení stavby,
00:11:36 respektive některé etapy stavby.
00:11:38 To je pro klienta výhodnější a tím se zjednoduší i financování.
00:11:42 Nepodepisujte smlouvu o dílo, dokud nemáte vyřešený hypoteční úvěr.
00:11:47 A smlouvu dobře čtěte anebo se poraďte s právníkem.
00:11:50 Obvykle bývají v těch smlouvách docela tvrdé sankce v případě,
00:11:54 že klient poruší termíny placení.
00:11:57 Na druhou stranu, vždycky smlouva by měla být vyvážená,
00:12:01 to znamená, měly by tam být i stejné sankce
00:12:03 za porušení termínů výstavby u té stavební firmy.
00:12:07 -On věděl, v jaké jsme situaci. A on toho zneužil.
00:12:10 -Já bych velice ráda důrazně varovala všechny lidi,
00:12:14 co se týče Ekonomických staveb:
00:12:16 při zaslechnutí tohoto názvu prchejte.
00:12:21 Teď ale ještě neprchejte, protože bych vás ráda pozvala na zítřek.
00:12:25 Vrátíme se k reportáži o domu, který sice stojí,
00:12:28 ale zase ho nechce opustit bývalý majitel.
00:12:30 Mějte se hezky a na viděnou.
00:12:32 Policie ČR tady stojí u dveří
00:12:34 a určitě s vámi taky ráda bude hovořit.
00:12:37 Já taky bych s nimi rád hovořil, ale bez televize.
00:12:41 Skryté titulky: Alena Kardová, Česká televize 2012
Nebojte se bojovat za svá práva – pomůžeme vám! Reportáže, testy, rady
Červen 2008, duben 2009. Tehdy jsme vysílali reportáže o stavební firmě zvané Ekonomické stavby. Ptali jsme se, pro koho jsou vlastně ekonomické, protože pro některé klienty rozhodně ne. Ti totiž platili za domy, které ne a ne vyrůst.
Autor reportáže: Pavla Freiwaldová
Mapa stránek | RSS | Nahoru f
© Česká televize 1996–2021 | English | 2
