Dobré ráno

Záznam chatu z úterý 15. srpna 2023

eva: „dobry den máme-li byt v osobnim vlastnictvi-a jestli tu budu mit přihlašeneho syna mohu mu bez jeho vědomi zrušit trvaly pobyt , když jdu byt prodavat, a on neni k zastiženi aby se sam odhlasil -je na to nějaky zpusob-“

Mgr. Jan Boroš: „Jako vlastník bytové jednotky můžete podat návrh u příslušného úřadu na odhlášení trvalého pobytu svého syna i bez jeho osobní přítomnosti. Budete však muset doložit, že jeho užívací právo k bytu již zaniklo, a to ideálně předložením např. nájemní smlouvy, ze které bude vyplývat, že v současné době už bydlí jinde.“

denmark: „Zastupoval byste i oběť trestné činnosti, která se stala mimo území ČR?“

Mgr. Jan Boroš: „Nezastupoval. V tomto případě bych doporučil obrátit se na advokáta z dané země, znalého tamního práva, který má veškeré oprávnění zastupovat své klienty (v tomto případě oběti trestného činu) v řízení před příslušnými orgány.“

ANTICYKLON: „Specializujete se především na trestní, občanské a pracovní právo, není to hodně široká specializace?“

Mgr. Jan Boroš: „Vezmete-li v úvahu, kolik různých právních odvětví a zaměření existuje (finanční právo, ústavní, evropské, obchodní, insolvenční, autorské, správní, stavební atd.), pak tento výčet není až tak široký :)“

Marek: „Mohu si nájemní smlouvu sepsat sám na základě nějakého vzoru, který najdu na internetu nebo je k tomu potřeba právní zástupce?“

Mgr. Jan Boroš: „K sepsání nájemní smlouvy v principu nepotřebujete právního zástupce. Na internetu se nachází mnoho vzorů. Nicméně, pro sepis kvalitní nájemní smlouvy lze služeb advokáta jenom doporučit.“

Jaja: „Dobrý den pane magistře, v nájemní smlouvě mám mj.uvedeno: nájemce ma právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Příjmeli najemce nového člena své domacnosti oznámí zvýšení poctu osob v byte, neučinili ani do 2 měsíců, pak závažně porušil povinnost. Pronajimatel si vyhrazuje právo neudelit souhlas s přijetím další osoby do bytu.Návštěvy teze osoby nebo několika osob postupně v délce trvání nad 30 dnu v součtu za rok je nájemce povinen ohlásit pronajimateli. Prosím ma na to pronajimatel nárok, zejména poslední veta? Děkuji. Pěkný den.“

Mgr. Jan Boroš: „Obecně platí, že pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To však neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo další případy zvláštního zřetele hodné. Rovněž také platí, že nájemce je oprávněn přijímat ve své domácnosti kohokoli. Ve vašem případě je proto třeba rozlišovat, zdali osoby (které nejsou osobami vám blízké), vás pouze navštěvují, byť velmi často (v takovém případě pronajímatel nemá právo vám cokoli zakazovat nebo vás omezovat), anebo se v bytě fakticky dlouhodobě zdržují (pro tyto případy si váš pronajímatel vyhradil ve smlouvě výslovný souhlas).“

Ivana: „Dobry den, mohl byste mi prosim poradit..mam najemce, ktery mi jiz nekolik mesicu nezaplatil, nereaguje na telefony (v byte nezastizitelne, mozna uz tam ani nebydli), po kontrole bytu bylo zjisteno poskozeni a velke znecisteni, jak se v tomto pripade zachovat? Dekuji,Ivana“

Mgr. Jan Boroš: „pokud nájemce nezaplatil nájem za dobu alespoň 3 měsíců, porušil tím své povinnosti zvlášť závažným způsobem a opravňuje to pronajímatele dát nájemci výpověď bez výpovědní doby. Před podáním výpovědi je důležité nájemce vyzvat a upozornit ho na porušení jeho povinnosti. Pokud ani přes písemnou výzvu nájemce nezjedná nápravu, může pronajímatel výpověď podat. Výpověď musí být písemná, musí v ní být uvedený její důvod. Pronajímatel dále musí ve výpovědi poučit nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a o právu navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Výpověď musí dojít nájemci. Poškození a znečištění bytu, které nájemce způsobil, může pronajímatel opravit z peněžité jistoty (kauce).“

vlasta: „Jak se s vami spojit pokud bych chtela abyste byl muj pravnik? dekuji“

Mgr. Jan Boroš: „V případě potřeby mne můžete kontaktovat, viz údaje na webu naší advokátní kanceláře www.grobelnyskripsky.cz“

Kamila: „Dobrý den, jsem v byte nájmu u obce cca 10 let a obec mi nyní sdělila,protoze v nem nebydlím, zjistili to z odebrané vody z vodomeru, ze mi dají výpověď z bytu a vezmou siho zpět pro potrebnejsi. Ma obecná to nárok. Děkuji za odpověď.“

Mgr. Jan Boroš: „Platí, že pronajímatel může dát nájemci výpověď pouze ze zákonných důvodů. Důvod, který uvádíte ("protože v něm nebydlíte"), občanský zákoník výslovně neuvádí. Nicméně, nelze vyloučit, že vědomé dlouhodobé neužívání bytu, může být považováno za "jiný obdobně závažný důvod", který již důvodem pro výpověď je. Vše bude záležet na konkrétních okolnostech daného (vašeho) případu. Nejvyšší soud ČR v rozsudku sp. zn. 26 Cdo 761/2021, ze dne 9. 6. 2021, k uvedené problematice uvedl: Jen v mimořádných případech, kdy by předmětem nájmu byl např. sociální či jiný obdobný byt pronajímaný za nestandardně zvýhodněných podmínek určených jen pro určité skupiny obyvatel a pronajímatel by nebyl schopen uspokojit všechny zájemce splňující podmínky pro nájem takovéhoto bytu a současně by nájemce byt neužíval, mohlo by být neužívání bytu ve spojení s těmito mimořádnými okolnostmi důvodem pro vypovězení nájmu podle ust. § 2288 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku“