Dobré ráno

Záznam chatu z pondělí 24. května 2021

Denisa Jetelinová: „Dobrý den, čeká nás stěhování a právě tyto sousedské možné spory nás čekají, a proto bych se na Vás chtěla obrátit s dotazem. Pokud sdílíme plot se sousedy, kteří ale chtějí plot pletivový, zatímco my chceme neprůhledný (protožeoni tam bydlet nebudou, majíto jen na investici, zatímco my tam bydlet budeme), musíme si jej, pokud nebudou chtít ustoupit, postavit na našem pozemku a na vlastní náklady? A druhý dotaz, jak je to prosím s terasou a pergolou? Je nutné žádat sousedy o souhlas, pokud je terasa a pergola v jaké vzdálenosti od sousedního pozemku? Je možné, v případě vzájemného souhlasu, postavit terasu a pergolu až těsně u společného plotu, nebo je nutné ponechat nějakou mezeru? Moc Vám děkuji a přeji krásný den, D. Jetelinová“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, pokud bude plot na společné hranici (tzn. částečně i na sousedově pozemku), bude potřeba dohoda. Pokud není možná, budete muset stavět plot na své části pozemku. U pergoly a terasy, pokud bude vzájemná shoda a neexistují jiná omezení, můžete postavit až u plotu. Je však nutné zvážit, zda toto nebude vadit (např. stínit) budoucím sousedům. V tomto konkr. případě je však nutné znát další okolnosti, v rámci odpovědi vycházím tak jen ze skutečností, které jste uvedla.“

Hana: „Dobrý den, náš soused si na svém pozemku vykopal mokřan. Problém je, že v době kdy prší se z naší zahrady stal močál. Chodí po kotníky ve vodě. Do doby, než byl mokřan jsme tyto problémy neměli.Podle nás prosakuje spodní voda k nám na pozemek. Nevíme jak tuto situaci řešit.Poradíte mi ?? Děkuji Hana“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, podle ust. § 1019 občanského zákoníku má vlastník pozemku právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda na jeho pozemek. Doporučuji se obrátit na stavební úřad, zda považuje mokřad za stavbu (např. rybníky jsou vodními díly stavbami jsou). Pokud zhodnotí, že se jedná o stavbu (byť nebylo potřeba např. st. povolení) máte možnost využít výše uvedené ustanovení zákona. Výjimkou je, pokud tam voda stéká přirozeně, což však, pokud jsem pochopil správně, zřejmě není Váš případ.“

Darja: „Dobré ráno, mohu se zeptat jak řešit problém s neochotou souseda opravit svou zeď, která se k nám bortí na náš pozemek a voda z jeho střechy teče na naši stranu. Děkuji za odpověď“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, dle ust. § 1026 občanského zákoníku vlastník sice není povinen znovu postavit rozpadlou zeď, plot nebo obnovit jinou rozhradu, musí ji však udržovat v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Dojde-li však k takovému narušení rozhrady, že hrozí, že se hranice mezi pozemky stane neznatelná, má každý soused právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady. Co se týče stékající vody, dle ust. § 1019 občanského zákoníku, Vlastník pozemku má právo požadovat, aby soused upravil stavbu na sousedním pozemku tak, aby ze stavby nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Marcela: „Dobrý den pane magistře, mám souseda který chová spoustu drůbeže ale hlavně kohouta. V letních dnech vypouští tuto drůbež už ráno v 3.30 nebo ve 4.00. Bydlím na okraji menšího města. Soused se oplotil 2 m betonový plotem aby nebylo vidět co všechno chová. Jakou mám šanci tento problém řešit . Domluva nepomohla. Děkuji a přeji hezky den. Marcela“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, z dotazu vyplývá, že Váš soused obtěžuje hlukem. Zákon Vám dává možnost tuto záležitost řešit, pouze v případě, že sousedovo chování je nepřiměřené místním poměrům a podstatným způsobem Vás omezuje při obvyklém užívání Vašich nemovitostí. Zda tyto podmínky splňuje bude v konečném důsledku na posouzení soudu. Pro zhodnocení by bylo potřeba znát podrobnější informace. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Jan Válek: „Dobré ráno, můj soused celoročně neseká trávník. Esteticky to nevypadá dobře a v sezóně je to ráj slimáků. Dá se kromě domluvy řešit jiným způsobem? Porušuje soused něco? Děkuji.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, soused má obecně povinnost zdržet se všeho, co je nepřiměřené místním poměrům a podstatným způsobem Vás omezuje v obvyklém užívání pozemku. Pokud tento pohyb slimáků tuto definici splňuje, můžete souseda vyzvat, ať zajistí odstranění tohoto stavu. Dle ust. § 3, odst. 1, písm. a) zák. č. 326/2004 Sb., je navíc každý vlastník pozemku povinen zjišťovat a omezovat výskyt a šíření škodlivých organismů tak, aby nevznikla škoda jiným osobám nebo nedošlo k poškození životního prostředí anebo k ohrožení zdraví lidí nebo zvířat. Doporučuji se rovněž zeptat na obecním úřadě, zda ve Vaší obci nebyla vydána vyhláška, která by stanovovala povinnost sekat trávu do určité výšky, popř. v určitém časovém intervalu. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Lenka: „Naše sousedka má ve čtvrtém patře na vnějším parapetě nepřipevněné květináče. Je to nebezpečné, jednou už došlo k jejich pádu na dvůr. Domluvy nepomáhají. Jak lze, prosím, postupovat? Děkuji a přeji pěkný den.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, dle ust. § 2900 občanského zákoníku, má každý prevenční povinnost, cituji: Vyžadují-li to okolnosti případu nebo zvyklosti soukromého života, je každý povinen počínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě, zdraví nebo na vlastnictví jiného. Můžete se pokusit vyzvat Vaši sousedku k odstranění či lepšímu připevnění květináčů s odkazem na toto ustanovení a s odkazem na to, že v minulosti se již podobá věc, která hrozila vznikem újmy, udála. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Roman: „Dobrý den, soused si nechal na svém pozemku, těsně za plotem, vysázet keře a stromy, které několika násobně přesahují výšku společného plotu (stromy, pravděpodobně lísky dosahují výšky 7 m). Já mám na svém pozemku za tímto plotem bazén. Větve přesahují na mou stranu pozemku a právě listí, klacky, květy atd. z těchto dřevin mi neustále padá do bazénu. Soused údržbu moc neřeší a jednou za rok nechá keře ostříhat na jeho straně. Mohu já ze své strany stříhat (řezat) jeho větve? Popř. se nějakým způsobem bránit? Děkuji za odpověď.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, dle ust. § 1017 občanského zákoníku (1) Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m. Popř. můžete nechat keře ořezat za podmínek stanovených v ust. § 1016, odstavci 2 a zejména 3, kde je uvedeno: (2) Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá. (3) Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek může soused odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Roman Franek: „Zdravím vás pane Magistře,jak je to v případě že soused nemá adekvátně vysoký komín?Kotelnu si udělal z prvorepublikové pradelky,na komín o délce 3.5 m má připojený kotel který potřebuje mnohem vyšší a výkonnější tah.Vím to z vlastní zkušenosti.Takový kotel jsem vlastnil a abych neobtěžoval souseda mými spalinami tak jsem musel komín zvednout ze 4 na 8 m.Žijeme v údolí ve Vranově n.Dyjí .Děkuji za odp.s pozdravem Roman Franek.(Situaci kterou popisuji je u mých tchánů a jelikož jsou zde domy postavené ve svahu tak výška sousedova komína je na úrovni hladiny bazénu rodičů mé ženy.)9“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, za určitých podmínek může souseda k předložení platné revizní zprávy spalinových cest či technické podmínky provozu kotle, popř. odstranění zjištěných nedostatků, vyzvat obecní úřad s rozšířenou působností. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Jana Tomasova: „Dobře rano. Sousedé mají u plotu smrk vysoký asi 20 metrů vysoký. Naše ploty jsou od sebe asi 4 metry. Dum od našeho plotu máme asi 6 metru.Smrk nám stini. Dohoda na skácení bohužel není. To odmítli. Po jednání se starostkou obecního úřadu také odmítli skácení. Můžete nám poradit další postup. Předem děkuji.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, mohlo by se jednat o tzv. sousedskou imisi stíněním, dle ust. § 1013 občanského zákoníku. Podle intenzity stínění, denní a roční doby zastínění pozemku, podle rozsahu zastínění, popř. dalších okolností je nutné zhodnotit, zda zastínění je nepřiměřené místním poměrům a zda je Vaše obvyklé užívání pozemku podstatným způsobem omezeno. V případě, že ano - je možné podat i žalobu. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Majka: „Dobré ráno,soused má u našeho plotu lovecké psy a jak s manželem jsme na zahradě strašně štěkají a skáčou na drátěné dveře,dělají hluk.Také kopřivy má u plotu vysoké jak plot až kvetou a skrz plot a pod plotem lezou k nám.Domluva je na nic.Poraďte.Děkuji.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, co se týče psů - mohlo by se jednat o tzv. sousedskou imisi - obtěžování hlukem. Viz udst. § 1013 občanského zákoníku. V případě, že jste obtěžováni nad míru přiměřenou místním poměrům a jste v obvyklém užívání domu omezeni podstatným způsobem, je možné se v této věci obrátit na soud. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Alex: „Dobrý den,sousedka nám dělá neustále scválnosti a mstí se i na dětech. Zasadila Borovici černou na malé zahrádce řad.domků za náš pletivový plot ani ne dva metry,teď je vysoká již přes 4m,široká již ke 3m/potenciál výšky40m /15šířka,stíní nám skleník,záhonky,kde již bylinky přestaly růst,zároveň okyseluje půdu ,všudé plno obrovských jehlic,které musím na kolenou vysbírávat,taktéž na hranici pozemku hned za naším skleníkem má zivy plot,který nestříhá a je již 3,5m a stíní nam schválně skleník,těsné vedle našeho kompostu pěstuje jedovaté konvalinky,takže nám bylo v zahradnictví dop.nedávat kompost k zelenině, sype nějaké jedy do našeho hrášku pro děti,takže tam nic neroste,co se jí nehodí,to otráví,i vzrostlý strom ,nemůžeme sušit prádlo,protože další živý plot opět odmítá stríhat,teď vyměnila přerostlé tuje za za listnáče. Budu posílat vzorek půdy do laboratoře na rozbor.Jenom pesticidy 2000kč. Opakované prosby a žádosti nepomáhají. Děkuji za odpověď.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, co se týče borovice, odkazuji na ust. § 1017 občanského zákoníku, kde: Má-li pro to vlastník pozemku rozumný důvod, může požadovat, aby se soused zdržel sázení stromů v těsné blízkosti společné hranice pozemků, a vysadil-li je nebo nechal-li je vzrůst, aby je odstranil. Nestanoví-li jiný právní předpis nebo neplyne-li z místních zvyklostí něco jiného, platí pro stromy dorůstající obvykle výšky přesahující 3 m jako přípustná vzdálenost od společné hranice pozemků 3 m a pro ostatní stromy 1,5 m. Co se týče stínu - odkazuji na ust. 1016, odst. 2 a zejm. 3, kde: (2) Neučiní-li to vlastník v přiměřené době poté, co ho o to soused požádal, smí soused šetrným způsobem a ve vhodné roční době odstranit kořeny nebo větve stromu přesahující na jeho pozemek, působí-li mu to škodu nebo jiné obtíže převyšující zájem na nedotčeném zachování stromu. Jemu také náleží, co z odstraněných kořenů a větví získá. (3) Části jiných rostlin přesahující na sousední pozemek může soused odstranit šetrným způsobem bez dalších omezení. A co se týče dalších jednání - platí ust. § 1012, odst. 2, kde: Vlastníku se zakazuje nad míru přiměřenou poměrům závažně rušit práva jiných osob, jakož i vykonávat takové činy, jejichž hlavním účelem je jiné osoby obtěžovat nebo poškodit. Mgr. Jakub Krč, advokát“

Marie: „Dobrý den , pokud si soused postavil na mém pozemku plot - zabral si tak cca 108m2 mého pozemku pro své účely - mohl si tak vybudovat asfaltovou cestu ke svému objektu a teď mi vyhrožuje, že pokud mu zabraný pozemek neprodám, podá na mne žalobu u soudu a můj zabraný pozemek mi vyvlastní protože on jej užívá jako přístupovou komunikace k chatě . Je mou povinností mu zabraný pozemek prodat a nebo by měl plot odstranit a realizovat jej pouze v hranici jeho parcely, bez ohledu na to, že je ne něm již realizovaná jeho cesta. Děkuji.M.“

Mgr. Jakub Krč: „Dobrý den, pokud jste s vybudováním cesty nedal sousedovi souhlas a soused má možnost se ke svému objektu dostat přes svůj pozemek, nevím, z jakého titulu by na Vás měl soused podávat žalobu. Prodat část svého pozemku je Vaše dobrá vůle, ne povinnost. Neznám však další okolnosti tohoto případu a vycházím pouze z Vašich tvrzení. Mgr. Jakub Krč, advokát“