Dobré ráno

Záznam chatu z pátku 27. října 2017

SK: „Co vše řeší SN Ostrava?“

Jan Vozárik: „Dobrý den, Sdružení nájemníků ČR je spolek s celostátní působností a zajišťuje ve svých poradenských centrech poradenství a konzultace veškeré problematiky související s bydlením a to nejen klasického nájemního, ale i družstevního či vlastnického. Veškeré informace vč. seznamu poradenských center v ČR najdete na www.son.cz“

Věra: „Dobrý den, jsem členem bytového družstva družstevníků (koupila jsem si členský podíl). Přispívám do fondu oprav. Chtěla jsem se zeptat, když se v bytě ve kterém bydlím pokazí řídící jednotka na topení. Kdo hradí opravu?“

Jan Vozárik: „Dobrý den, problematika úhrady oprav u družstevních bytů musí být uvedena ve Stanovách družstva. Vzhledem k tomu, že se domnívám, že Vámi uváděna "řídící jednotka" je součástí topného systému tzn. společné části bytového domu, měla by být úhrada hrazena družstvem z "fondu oprav"“

Čestmíra: „Dobrý den, mám již družstevní byt převeden do osobního vlastnictví, ale jsem stále členem bytového družstva. Všichni sousedé z družstva vystoupili. Může mít členství v družstvu nějaké nevýhody? (např, při krachu bytového družstva)“

Jan Vozárik: „Dobrý den, pokud jste členem bytového družstva máte veškerá práva a povinnosti uvedené ve Stanovách družstva tzn. vč uhrazovací povinnosti např. na úhradu ztráty z hospodaření.“

Ivana: „Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda osoba, která má družstevní byt a pronajímá ho, je nucená platit daň z peněz, které přijme od lidí, které ve svém bytě nechává bydlet. Logicky by asi měla, je to tak? Také by mě zajímalo, jaké následky plynou z toho, pokud nechává v družstevním bytě bydlet někoho "na černo". Děkuji za odpověď.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, příjem z nájmu je samozřejmě zdanitelný. Pokud nájemce dává byt do podnájmu bez souhlasu družstva jedná se o hrubé porušení povinnosti člena družstva, které může vést i k vyloučení z družstva což má za následek i zánik nájmu tohoto bytu.“

Jiří Stehlík: „Dobrý den, vyúčtování služeb v našem SVJ probíhá začátkem prosince.Předseda tvrdí, že vodárny mu dávají vyúčtování až v srpnu. Existuje závazná právní norma, která určuje, tak jak kdysi dobu k vyúčtování. Bývalo to do poloviny roku, pokud se nemýlím.Děkuji.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, dle zákona 67/2014 Sb. musí být vyúčtování provedeno do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období.( celé znění najdete na našich stránkách www.son.cz).Domnívám se, že vodárny nedělají vyúčtování ale fakturují dle uzavřené smlouvy se SVJ. Je třeba tedy dohodnout způsob fakturace tak, aby mohlo být vyúčtování jednotlivým spotřebitelům zpracováno v dané lhůtě.“

Ivana: „Navazuji na otázku s pronájmem "na černo". Pokud tedy někdo něco takového udělá, je možné ho vyloučit, a tím pádem nemá nárok na nadcházející privatizaci?“

Jan Vozárik: „Nevím co máte na mysli "nadcházející privatizaci". Pokud dojde k právoplatnému vyloučení z družstva ztrácí tento veškeré práva v družstvu vč. nájmu bytu.“

Jiří Stehlík: „Dobrý den, sousedův balkónový okap nade mnou je krátký a při dešti,či tání sněhu mi voda stéká na zábradlí, kde se rozstřikuje na na vnitřní obytnou stranu balkónu, který je zbytečně zaplavován vodou. Předseda mi oznámil, že sousedův okap, tuto stavební vadu si mám opraviti na vlastní náklady po předchozí žádosti na družstvo/SVJ. Je to v pořádku.Děkuji.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, balkon je součástí společných části domu a jeho opravy musí hradit družstvo nebo SVJ.“

Olga Líbalová: „Husitská diakonie v dědickém řízení získala družstevní byt (podíl) ve stanovách družstva je, že nemůže být členem družstva právnická osoba. Můžeme byt užívat a nebýt členem bytového družstva? Jak postupovat - nezískali jsme ho ke spekulativním účelům...... Děkuji Líbalová“

Jan Vozárik: „Dobrý den, pokud Stanovy určují, že členem družstva nemůže být právnická osoba, musí družstvo ve Vašem případě Vám pouze vyplatit družstevní podíl.“

Petr Broda: „Dobrý den, museli být nové stanovy SVJ zhotoveny do konce roku 2016, bez výjimky? My jsme je odhlasovali až v únoru 2017,je to právně v pořádku? Děkuji“

Jan Vozárik: „Dobrý den, ano Stanovy měly být do konce roku 2016.“

Dana: „Hezké ráno, máme založené bytové družstvo a na shcůzi jsme odsouhlasili opravu fasády domu. Jelikož se jedná o větší finanční částku, odsouhlasili jsme i to, že si vezmeme úvěr. Konkrétně v jaké výši a kde. K žádosti o úvěr je třeba doložit výši příjmu jednotlivých členů družstva. Jedna členka odmítá. Trvá to už rok a dům stále chátrá.Dá se s tím něco dělat? A je možné a jak postupovat pokud bychom chtěli přejít z bytového družstva na spečenství vlastníků bytových jednotek? Moc děkuji za odpověď.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, dosud jsem se nesetkal s tím, že by v případě úvěru pro bytové družstvo byly třeba potvrzení o příjmech jednotlivých členů. Pokud by jste chtěli "přejít" z BD na SVJ, je třeba nejdříve rozhodnout na členské schůzi o převodu bytu do vlastnictví členů, následně zpracovat prohlášení vlastníka s vymezením jednotek (vklad na katastr nemovitostí).“

Dana D.: „Po 42 letech nám byla vyměněna v obecním bytě kuchyňská linka ( hodnota do 10.000,-). Okamžitě nám byl zvýšen nájem o 400 Kč. Pokud si budeme byt rekonstruovat dále sami ( koupelna, podlahy atd) nepromítne se nám to do nájmu znovu? Děkuji za odpověď Dana D. F.Místek“

Jan Vozárik: „Dobrý den, pronajímatel má právo zvýšit nájemné maximálně o 10 procent z účelně vynaložených nákladů za úpravy, které zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu. Pokud budete byt rekonstruovat sami, je třeba mít souhlas pronajímatele a i dohodu o financování.z Bylo by dobré se obrátit na naši ostravskou poradnu ( najdete na www.son.cz)“

Radka Š.: „Dobrý den, moje maminka bydlí v družstevním bytě, momentálně je v domově pro seniory a chtěla by byt pronajmout, ale není schopna fyzicky sama s družstvem pronájem vyřídit. Mohu ji v tomto jednání zastoupit? Děkuji. RadkaŠ., Vsetín“

Jan Vozárik: „Dobrý den, samozřejmě můžete za maminku jednat na základě písemné plné moci“

irena mertlová: „prosím vysvětlit pojem ANUITA děkuji“

Jan Vozárik: „Dobrý den, anuita je splátka úvěru.“

Zlatka Daneková: „Dobrý den, mám v družstevním bytě, elektroinstalaci ve velmi špatném stavu. Mohu se obrátit o nápravu na družstvo nebo je to mou povinností? Děkuji za odpověď.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, toto by měly řešit Stanovy Vašeho družstva. Ve většině družstev hradí člen opravy elektroinstalace uvnitř bytu vč.jističů v bytě.“

irena: „PROSÍM VYSVĚTLIT POJEM ANUITA DĚKUJI“

Jan Vozárik: „Dobrý den, anuita je většinou splátka úvěru, který byl poskytnut na výstavbu družstevního bytu členovi družstva.“

Jana Kulhánková: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na družstevní bydlení. V paneláku jsou všichni, kromě tří bytů v družstvě. Tito tři nájemníci platí nájem družstvu. Kdybych se odstěhovala , mám nárok na nějakou částku z těchto tří bytů? Nebo jak se rozdělí hodnota těchto bytů? Anebo, pokud bychom přešli na vlastníky bytů, tak kdo jím bude v tomto případě? děkuji moc a zdravím Vás. Kulhánková“

Jan Vozárik: „Dobrý den, příjem z nájmu těchto tří bytů je příjmem bytového družstva. V případě převodů bytů do vlastnictví členů družstva tyto zůstanou ve vlastnictví družstva, které je následně může prodat a i tento příjem bude příjmem družstva. Pokud se člen družstva "odstěhuje" tzn. někomu prodá družstevní podíl nemá žádný nárok na příjmy z těchto bytů.Pokud by ukončil členství v družstvu a vrátil byt družstvu, má nárok na vypořádací podíl (viz Stanovy vašeho družstva)“

Co s tím?: „Dobrý den, prosím o info, jak postupovat v domě, kde jsou současně družstevníci a majitelé ve SVJ -o všem zásadně rozhodují majitelé, rozhoduje se o úpravách a úvěrech dle mého nehospodárně, zadlužuje to družstevníky a obávám se snížení ceny podílu, pokud bychom ho chtěli prodat. Např. výtah pro invalidy ze stavebního úvěru s nejasnými pravidly pro užívání - platit úvěr všichni, užívání invalidé? Děkuji.“

Jan Vozárik: „Dobrý den, u SVJ rozhodují vlastníci podle velikosti spoluvlastnického podílu. Pokud nejste vlastník ale nájemce družstevního bytu zastupuje Vás na jednání SVJ pověřená osoba. Obecně lze konstatovat, že Vámi uváděné složení, kdy někteří jsou vlastníky bytu a někteří nájemci družstevních bytů je nejméně vhodná.“

Šebestová: „Dobrý den. Je pravdou, že zateplení polystyrénem má životnost jen 15 let ? Děkuji za odpověď. Šebestová“

Jan Vozárik: „Dobrý den, na Váš dotaz nelze jednoznačně odpovědět. Záleží na typu polystyrénu a způsobu provedení.“