Chat
Radek Husák
Záznam chatu z úterý 9. června 2020
Honza: „Dobrý den, rád bych se Vás zeptal, jestli víte - které banky nabízejí refinancování hypotéky rok, dva před ukončením fixace, kdy si klient může zasmluvnit úrokovou sazbu hodně dlouho dopředu. Vím že KB. Ještě nějaká? Děkuji“
Radek Husák: „Dobrý den, refinancování rok až dva dopředu nabízejí téměř všechny velké banky - Česká spořitelna, Hypoteční banka apod. V KB lze vyjednat na výjimku refinancování dokonce 3 roky dopředu.“
Zuzana R.: „Rada bych si pořídila chatu nebo zahradu, na které bych postupně vybudovala domek. Pokud je pozemek veden jako zahrada, existuje nějaké financování hypotékou? Rucit mohu jiným stavebním pozemkem...“
Radek Husák: „Dobrý den, v tomto případě je velmi důležité, jestli budou na daném pozemku sítě. Jak bude řešen přístup na pozemek - ideálně z obecní komunikace. A v neposlední řadě jestli chata bude celoročně obyvatelná a bude zapsána v katastru. V takovém případě by mělo být možné pořízení takové nemovitosti hypotékou. Vždy je ale dobré konkrétní záměr konzultovat s bankami a jejich odhadci. Zda tuto nemovitost vezmou do zástavy a zda nemovitost splní účelovost hypotéky.“
Jitka S.: „Dobrý den, Pro napojení na sítě (voda + kanalizace) musíme zasáhnout do silnice. Ta byla vystavena zhruba před 6 lety, ale zkolaudovaná má být až letos. Jak je to prosím s ochrannou lhůtou? Od kdy se počítá a jak dlouho nebude možné do silnice zasáhnout? Děkuji moc a hezký den Jitka S.“
Radek Husák: „Dobrý den, jak dlouho není možné zasahovat do nově vybudované silnice bohužel nevím. Předpokládám ale, že to bude podle toho, jak dlouho se na ni vztahuje záruka od zhotovitele. Většinou se tyto situace řeší tak, že když není možné silnici rozkopat, tak se použije nějaká forma výkopu pod silnicí - např. vodním průtlakem.“
Simona L.: „Dobrý den, měla bych dotaz ohledně financování koupě družstevního bytu. Byt jsme si kupovali v roce 2014. U hypotéky jsme do zástavy (ručení) dali jinou nemovitost. Hypotéku máme do roku 2024. Lze už nyní přepsat zástavu na tento byt? Děkuji za odpověď.“
Radek Husák: „Dobrý den, zástavu je možné přepsat na byt v momentě, kdy již nebude družstevní a bude zapsán v katastru nemovitostí. Jestli už máte tento převod do osobního vlastnictví za sebou, tak klidně nemusíte čekat na rok 2024 a o převod zástavy můžete banku požádat již teď. Je třeba počítat s tím, že banka si bude dělat odhad hodnoty bytu.“
Denisa Š.: „Dobrý den, chci se zeptat, jestli vám může přímý soused znemožnit stavbu domku. Rodiče chteli cca 20 let zpátky stavět domek na stejném pozemku, na kterém chceme stavět my, ale sousedka jim to znemožnila, napadala skoro vše, hlavně stínění. Chtěla to hnát i k soudu, tak to rodiče radeji vzdali. Je možné abychom kvůli jednomu člověku nemohli stavět dům? Jsem úplný laik, ale někde jsem četla že u stavby do 150 m2 stačí jen obeznámit sousedy a není třeba jejich svolení? Děkuji za odpověď.“
Radek Husák: „Dobrý den, nejsem odborník na stavební zákony, ale na finance. Ale obecně řečeno je důležité si pohlídat všechny zákonné rozestupy mezi stavbami a místní regulace. Pokud dodržíte všechny tyto náležitosti, tak by soused neměl stavbu zablokovat. Většinou se souhlas sousedů shání kvůli tomu, aby se stavba urychlila a nebo asi souhlasili s nějakou výjimkou.“