iVysílání

stránky pořadu
Premiéra:
5. 2. 2015
16:40 na ČT1

1 2 3 4 5

9 hlasů
4918
zhlédnutí

Černé ovce

Realitní kancelář — Lékařské vyšetření

12 min | další Publicistika »

upozorňovat

do playlistu

Přehrávač videa

Načítám přehrávač...

Černé ovce

  • 00:00:16 -Hele, Iveto, to jsem netušil,
  • 00:00:18 že špendlík
    může být takhle obrovský.
  • 00:00:21 -Záleží jen na tom,
    jak se na věci díváme.
  • 00:00:24 -Nejlepší je dívat se na svět
    kriticky, ale zároveň optimisticky.
  • 00:00:28 -Hezký podvečer, vítejte
    u dalšího vydání ČERNÝCH OVCÍ.
  • 00:00:31 -Nejdřív vám poradíme,
    jak postupovat,
  • 00:00:34 pokud vám realitní kancelář
    odmítne vrátit rezervační zálohu.
  • 00:00:38 -A pak vám nabídneme sestřih
    nejzajímavějších informací
  • 00:00:41 vysílaných v ČERNÝCH OVCÍCH
    tento týden.
  • 00:00:45 -A teď jedno věčné téma,
    rezervační zálohy.
  • 00:00:48 -Makléři je vyžadují,
    abychom náhle nezrušili
  • 00:00:51 dohodnutou smlouvu
    o koupi nemovitosti.
  • 00:00:54 -To my zákazníci chápeme
    a peníze poskytneme.
  • 00:00:57 -Pokud ovšem z obchodu sejde,
    a není to naše vina,
  • 00:01:00 slušná firma peníze vrátí.
  • 00:01:02 -Hledala jsem byt pro sebe
    a své dvě děti.
  • 00:01:05 Kvůli realitní kanceláři
  • 00:01:08 jsem téměř přišla
    o svůj roční příjem.
  • 00:01:10 -Paní Horáková z Velkého Meziříčí
  • 00:01:13 musela kvůli rozvodu
    opustit dosavadní bydlení
  • 00:01:16 a rychle si najít něco jiného.
  • 00:01:18 Vyhlídla si 2+1,
    který v tomto domě
  • 00:01:21 nabízela k prodeji realitní
    kancelář Bart Reality, s.r.o.
  • 00:01:25 -Domluvili jsme se na částce
    1 165 000.
  • 00:01:30 Tato částka byla
    asi o 100 000 nižší než částka,
  • 00:01:34 kterou požadovali prodávající.
  • 00:01:36 Podle realitního makléře
    to nebyl problém,
  • 00:01:39 že to vlastně vykomunikuje
    s prodávajícími.
  • 00:01:44 -Paní Horáková tedy s makléřem
    Bart Reality Petrem Kružíkem
  • 00:01:47 uzavřela rezervační smlouvu
    a zaplatila 80 000 jako zálohu.
  • 00:01:51 -Dva dny před vypršením doby,
  • 00:01:54 kdy já jsem měla podepsat
    s prodávajícími kupní smlouvu,
  • 00:01:57 tak mi zavolal pan makléř,
    že jsou s podpisem problémy,
  • 00:02:01 protože prodávající strana
    s návrhem kupní smlouvy nesouhlasí.
  • 00:02:06 Ale že se nemám ničeho obávat,
    že určitě k podpisu smlouvy dojde.
  • 00:02:12 -Obavy ale, jak se později ukázalo,
    byly na místě.
  • 00:02:15 -Bohužel, ani v ten termín, kdy měla
    být kupní smlouva podepsána,
  • 00:02:20 tak se nestalo vůbec nic.
  • 00:02:22 Pan Kružík
    mi už potom nezvedal telefony.
  • 00:02:25 Nikdo se mnou nekomunikoval.
    Bohužel nám peníze vráceny nebyly.
  • 00:02:31 -Proč rezervační zálohu
    paní Horákové nevrátili,
  • 00:02:34 zeptali jsme se makléře
    Bart Reality Petra Kružíka.
  • 00:02:37 -Tyto citlivé osobní informace
    nemůžu nikomu telefonem podávat.
  • 00:02:42 -Ale paní Horáková přišla o 80 000.
    Takže tak se ptám,
  • 00:02:45 proč jí ty peníze
    nebyly v řádné lhůtě vráceny.
  • 00:02:48 -Já vás opravdu neznám
  • 00:02:50 a tyhle informace
    vám nemůžu podávat.
  • 00:02:52 -Zeptali jsme se tedy prodávajících
    manželů Dočekalových,
  • 00:02:56 jak vyjednávání s Bart Reality
    probíhalo.
  • 00:02:58 -Realitní makléř Petr Kružík
    předložil smlouvu kupní
  • 00:03:02 s jinou cenou,
    než jsme byli domluveni.
  • 00:03:05 A od té chvíle, co jsme žádali
  • 00:03:07 uvedení té ceny bytu
    na správnou míru,
  • 00:03:09 tak přestala veškerá komunikace.
  • 00:03:11 Nebrali telefony,
    na které jsme do té doby volali.
  • 00:03:14 Nakonec jsme napsali
    dopis s doručenkou,
  • 00:03:17 ve kterém žádáme o to,
    aby s námi navázali kontakt.
  • 00:03:20 -Takže podle toho,
  • 00:03:22 co nám prodávající řekli
    a doložili i písemně,
  • 00:03:25 makléř s nimi neměl
    pevně dohodnutou cenu bytu
  • 00:03:28 a z obchodu sešlo.
  • 00:03:30 -Situace byla taková,
    že jsem neměla v ruce
  • 00:03:32 ani podepsanou kupní smlouvu,
    ani zpátky 80 000 za rezervaci.
  • 00:03:37 -Ta smlouva sama o sobě
    je neplatná.
  • 00:03:39 Měl-li bych to stručně vyjádřit,
    jde o to,
  • 00:03:43 že smluvní strana,
    to znamená zájemce,
  • 00:03:46 se zavazuje uzavřít kupní smlouvu,
  • 00:03:48 aniž jí jsou známy
    jakékoliv její podmínky.
  • 00:03:51 Například kdy bude nemovitost
    uvolněna, jaké budou garance,
  • 00:03:54 jakým způsobem budou stanoveny
    smluvní sankce pro případ neplnění.
  • 00:03:59 -Poté, co jsme se ale začali
    o případ zajímat,
  • 00:04:01 se situace náhle změnila
  • 00:04:04 a Bart Reality paní Horákové
    zadržované peníze vrátila.
  • 00:04:07 Na co ale kancelář
    víc než dva měsíce čekala?
  • 00:04:10 Od makléře jsme se to nedozvěděli.
  • 00:04:12 Oficiální sídlo má Bart Reality
  • 00:04:14 tady na pražském Smíchově,
    v tomto domě.
  • 00:04:17 Jak jsme ale zjistili,
    nikoho tady nenajdete.
  • 00:04:20 Našli jsme jen cedulku na zdi.
  • 00:04:22 Vypravili jsme se tedy do Brna,
    do centrály společnosti.
  • 00:04:25 -Já bych potřebovala mluvit
    s někým z vedení firmy.
  • 00:04:29 -Já myslím, že není ani potřeba.
  • 00:04:31 Klienti byli vyrozuměni,
    bylo to ukončeno.
  • 00:04:34 Takže není ani potřeba.-Z vedení
    firmy nikdo se nám nevyjádří?
  • 00:04:38 -Není potřeba, na to máme
    právní zástupce, případ je vyřešen.
  • 00:04:41 -Kancelář Bart Reality
    má sice případ za vyřešený,
  • 00:04:44 ale její chování
    se nelíbí ani prodávajícím.
  • 00:04:47 -Realitní kancelář Bart,
    se kterou jsme měli smlouvu,
  • 00:04:51 nám způsobila škodu v tom směru,
  • 00:04:53 že jsme nemohli s bytem dále
    nakládat dle vlastního uvážení,
  • 00:04:56 protože měli náš byt
    na svých stránkách
  • 00:04:59 s dodatkem rezervace
    i po uplynutí sjednané doby.
  • 00:05:02 -Nakonec jsme se vyjádření
    Bart Reality,
  • 00:05:05 proč paní Horákové nevrátili peníze
    hned, přece jen dočkali.
  • 00:05:08 -Protože klient měl za to,
  • 00:05:11 že realizace toho obchodu
    je nadále možná.
  • 00:05:14 A to právě z důvodu
    na straně prodávajících,
  • 00:05:16 prodávající nadále
    jednali o uzavření smlouvy.
  • 00:05:19 Pokud není realizován obchod,
  • 00:05:21 to znamená
    není zprostředkována smlouva,
  • 00:05:24 samozřejmě není
    žádný právní nárok na to,
  • 00:05:26 aby si zprostředkovatel
    tu částku zadržoval.
  • 00:05:29 -A proč to tedy zadržovala
    Bart Reality?
  • 00:05:32 -Ta byla zadržována do té doby,
  • 00:05:34 dokud měl klient za to,
    že to uskutečnění obchodu je možné.
  • 00:05:39 -Ta rezervační smlouva
    byla od počátku neplatná,
  • 00:05:42 protože neobsahovala skutečnosti
  • 00:05:45 podstatné
    pro uzavření kupní smlouvy.
  • 00:05:47 Když pominu to,
    že byla od počátku neplatná,
  • 00:05:50 tak realitní kancelář měla vrátit
    sama od sebe bez jakékoliv výzvy
  • 00:05:55 tu složenou zálohu okamžitě,
  • 00:05:57 jakmile uplynula lhůta
    k podpisu té kupní smlouvy.
  • 00:06:00 -To ale jak víme,
    kancelář sama od sebe neudělala.
  • 00:06:02 A protože problémy s Bart Reality
    měli už dřív i jiní klienti,
  • 00:06:06 zabývala se jejich stížnostmi
    Česká obchodní inspekce.
  • 00:06:09 Zajímalo nás, k čemu došla.
  • 00:06:12 -Porušili zákon,
    užili klamavou obchodní praktiku.
  • 00:06:15 Neinformovali řádně spotřebitele
    o odstoupení od smlouvy.
  • 00:06:18 A za toto opakované porušení
    jim ČOI uložila pokutu 100 000.
  • 00:06:22 -Toto je smutný dopad toho,
  • 00:06:24 že u nás neexistuje zákon
    o podnikání v realitách.
  • 00:06:27 -A nemůže v tom pomoct
    Asociace realitních kanceláří,
  • 00:06:31 sjednotit pravidla?
  • 00:06:32 -Asociace realitních kanceláří
    sjednotit pravidla zatím nemůže.
  • 00:06:36 Ale pakliže mi je známo,
  • 00:06:38 v současné době finišuje
    příprava příslušného zákona.
  • 00:06:42 A podle mého nejlepšího svědomí
  • 00:06:44 tyto smlouvy
    již nebude možno uzavírat,
  • 00:06:46 aniž by došlo k postihu
    takové kanceláře.
  • 00:06:49 -Paní Horáková se nakonec
    svých peněz nakonec dočkala.
  • 00:06:53 Abyste se vyhnuli
    podobným problémů,
  • 00:06:55 poraďte se vždy ještě před podpisem
    smlouvy s právníkem.
  • 00:06:58 -Myslím si, že kdybyste se do toho
    vy jako ČERNÉ OVCE nezapojili,
  • 00:07:02 tak mi Bart Reality
    nikdy ty peníze nevrátila.
  • 00:07:18 -V případě plánovaného
    lékařského zákroku mám za to,
  • 00:07:21 že zaměstnavatel nemůže zkoumat
    důvody mé návštěvy lékaře.
  • 00:07:25 Pro něj je důležitou
    a jedinou informací to,
  • 00:07:28 že chci navštívit lékaře
    a že se jedná o můj zdravotní stav.
  • 00:07:32 O to, zda se jedná
    o nutnou návštěvu
  • 00:07:35 ve smyslu zajištění
    nějaké zdravotní způsobilosti
  • 00:07:38 případně zdraví zaměstnance,
  • 00:07:41 aby mohl vykonávat
    svou práci nadále,
  • 00:07:43 je dle mého názoru druhořadá věc.
  • 00:07:46 A v momentě,
    kdy k lékařskému zákroku dojde
  • 00:07:49 a je mi ze strany lékaře
  • 00:07:51 vystavena práce neschopnost
    nebo jiné potvrzení o tom,
  • 00:07:55 že jsem nějaký zákrok lékařský
    absolvoval,
  • 00:07:58 zaměstnavatel již nemůže zkoumat
    důvody tohoto lékařského zákroku.
  • 00:08:02 A musí k tomu přistupovat tak,
  • 00:08:04 že jsem byl aktivně podroben
    lékařskému vyšetření,
  • 00:08:08 a tudíž že mi náleží
    veškerá práva dle zákoníku práce.
  • 00:08:15 -A teď je tu pravidelný
    souhrn toho,
  • 00:08:17 co jste tento týden
    mohli v ČERNÝCH OVCÍCH vidět.
  • 00:08:21 V pondělí naše tříčlenná porota
    složená z odbornice,
  • 00:08:24 ze zástupkyně spotřebitelů
    a ze známé televizní tváře
  • 00:08:27 testovala bílé jogurty.
  • 00:08:29 Co musí vlastně bílý jogurt
    splňovat?
  • 00:08:32 -Ten bílý jogurt by měl obsahovat
    pouze mléko a mlékárenské kultury,
  • 00:08:38 kterými se provádí
    ten fermentační proces.
  • 00:08:41 Nesmí obsahovat cukr
  • 00:08:43 a nesmí obsahovat
    žádné přídatné látky.
  • 00:08:45 -V úterý jsme se zaměřili
    na pozemky
  • 00:08:48 které si zájemci koupili
    v 80. letech
  • 00:08:50 a postavili na nich garáže.
  • 00:08:52 Jenomže před časem se objevili
    původní vlastníci pozemků,
  • 00:08:56 kteří tvrdí, že noví vlastníci
    pozemky užívají neoprávněně.
  • 00:09:00 A tak za ně chtějí znovu zaplatit.
  • 00:09:02 -S největší pravděpodobností
    chyba nastala tím,
  • 00:09:05 že smlouva,
    kterou byl převeden pozemek
  • 00:09:09 nebo respektive
    byly převáděny pozemky,
  • 00:09:12 nebyla registrována
    státním notářstvím,
  • 00:09:15 což v té době byl orgán,
    který převáděl nemovité věci.
  • 00:09:19 Já bych určitě doporučoval
  • 00:09:21 podání žaloby
    na určení vlastnického práva,
  • 00:09:25 kdy vlastně tento rozsudek
  • 00:09:27 se stane podkladem
    pro zápis do katastru nemovitostí
  • 00:09:32 a představuje jedinou možnost,
  • 00:09:34 jak změnit vlastnické právo,
    které je tam dosud zapsáno.
  • 00:09:40 -Byli jsme také u testu
    mletého masa.
  • 00:09:43 Které je dobré a které bychom
    nedali ani svému nepříteli?
  • 00:09:46 -Dva senzoricky
    nejhůře hodnocené výrobky
  • 00:09:49 měly zároveň nejmenší podíl masa,
  • 00:09:53 a také nejdelší výčet složek,
    které jsou v něm obsaženy.
  • 00:09:56 Vyplatí se číst etikety.
  • 00:09:58 Jednak zjistíte,
    za kolik masa vlastně platíte
  • 00:10:01 a potom zjistíte,
  • 00:10:03 kolik těch dalších ingrediencí
    výrobce do masa dává.
  • 00:10:06 Ačkoliv tyto dva výrobky patřily
    k vůbec nejlevnějším v testu,
  • 00:10:10 tak po přepočtu
    na skutečný obsah masa
  • 00:10:12 se stávají prakticky nejdražšími.
  • 00:10:14 -Středa patřila podivným směnkám.
    Ty museli podepsat lidé,
  • 00:10:17 kteří chtěli získat práci
    jako úvěroví poradci.
  • 00:10:20 Jenomže firma
    řadu úvěrů neschválila
  • 00:10:22 a pracovníci si tak nic nevydělali.
  • 00:10:24 Zato vydělala firma.
    Právě na těch směnkách.
  • 00:10:27 -Ty podmínky,
    které jsou v té smlouvě nastaveny,
  • 00:10:33 jsou jednoznačně nastaveny
    ve prospěch té společnosti.
  • 00:10:36 V podstatě řeší jenom to,
    aby společnost neprodělala
  • 00:10:39 na jakékoliv činnosti,
    kterou budou ti poradci činit.
  • 00:10:42 -Zaměstnanci tak přišli
    o desítky tisíc korun.
  • 00:10:44 A jaká jsou rizika
    podepsané směnky?
  • 00:10:47 -Tím, že podepíšu tu směnku,
    se vlastně dávám na milost věřiteli.
  • 00:10:52 Pokud ji uplatní, tak já mám už
    jenom velmi omezené možnosti obrany.
  • 00:10:56 -A jako obvykle
    jsou tady spotřebitelské novinky.
  • 00:10:59 Chce po vás inkasní agentura,
    abyste uhradili dluh?
  • 00:11:02 Nepanikařte a nejdříve si ověřte,
    jestli skutečně dlužíte
  • 00:11:06 a jestli je inkasní agentura
    oprávněna dluh vymáhat.
  • 00:11:09 Inkasní agentury
    nemají právo vykonávat exekuce.
  • 00:11:12 Nesmí tedy označovat svoji činnost
  • 00:11:14 jako "výkon rozhodnutí", "exekuce"
    nebo "exekuční činnost".
  • 00:11:19 Inkasní agentura může vymáhat dluh
    na základě pověření věřitelem.
  • 00:11:23 Dlužník ale musí být o této změně
    původním věřitelem informován.
  • 00:11:27 Případně by mu měla agentura
    pověření ukázat.
  • 00:11:31 Zákon proti takzvaným šmejdům
    nijak zvlášť nepomohl.
  • 00:11:35 Organizátoři předváděcích akcí
    stále kličkují.
  • 00:11:38 A to přestože řadu z nich
    pokuty neminuly.
  • 00:11:41 Vloni dostali
    od České obchodní inspekce
  • 00:11:44 celkem 181 pokut
    ve výši 27 milionů korun,
  • 00:11:47 což je o čtvrtinu víc
    než o rok dříve.
  • 00:11:49 Znovu opakujeme:
    zatrhnout nekalé obchodní praktiky
  • 00:11:53 můžou nejlépe sami zákazníci,
  • 00:11:55 a to tím, že na podobné akce
    už nikdy jezdit nebudou.
  • 00:11:59 Pokud si na internetu
    koupíme slevový voucher
  • 00:12:03 a pak zjistíme, že ho neuplatníme,
  • 00:12:05 můžeme ho do 14 dnů
    vrátit bez udání důvodů.
  • 00:12:08 Obchodník je pak povinen
    nám zaplacené peníze vrátit.
  • 00:12:12 Je také možné vyměnit kupón
    za jiný, a to i po uplynutí 14 dnů.
  • 00:12:16 Na tom je ale nutné
    se s obchodníkem domluvit.
  • 00:12:19 -Tento týden se už asi neuvidíme.
  • 00:12:21 -Užijte si víkend,
    nejlépe někde na horách.
  • 00:12:24 A nezapomeňte se na nás
    v pondělí zase dívat. -Na viděnou.
  • 00:12:29 Skryté titulky: Alena Kardová,
    Česká televize 2015

Související