Sama doma

Záznam chatu z pondělí 4. dubna 2011

Andrea F.: „Dobrý den, týká se zvýšení i každoročních poplatků daně z nemovitostí?“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, s daní z nemovitosti je to jinak než s hypotékami a DPH o kterých budeme mluvit - mnohde se měnila letos, částečně je určována obecními úřady, proto se v různých lokalitách u stejného typu nemovistosti různí. Hovoří se o tom, že by měla být více odstupňovaná podle atraktivnosti lokality.“

Barbora Montagová: „Dobrý den, příští rok na jaře plánujeme začít stavět domeček.Letos teprve uděláme plány a přes zimu chceme zařídit povolení. Myslíte si že bychom už letos měli nakoupit nějaký stavební materiál a co všechno se bude zdražovat? Děkuji za odpověd Barča“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, záleží na tom, zda chcete stavět svépomocí nebo s firmou. Vzhledem k tomu, že by se měla měnit DPH u novostaveb i stavebních prací, doporučila bych vám - pokud počítáte že budete stavět s firmou, jestli je to možné - začít ještě letos, dokud je DPH 10 %. Pozemek asi už máte, takže tam vás vyšší DPH nezasáhne.“

Jana B.: „Dobry den, chci se zeptat na snizeni danoveho zakladu - odpisy uroku z hypotek a uveru ze SS. Nepochopila jsem z Vaseho hovoru, zda u stavajicich hypotek a uveru by se i nadale mohl snizovat danovy zaklad a jen u novych by to neslo? Dekuji.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, u stávajících hypoték a uvěrů ze stavebního spoření by se nic nemělo měnit a odpočty zapacených úroků zůstanou. Ani v případě, že hypotéku budete refinancovat, to znamená přejdete k jiné bance, se nic na podmínkách odpočtu zaplacených úroků od daňového základu nezmění. Týká se jen smluv uzavřených po roce 2011.“

Alena: „Dobrý den,uvažujeme o koupi pozemku a následně stavět.Chci se zeptat zda li můžů já jako matka na MD dostat hypotéku?mám nadstandartní výživné+mateřskou.děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, vaši situaci musí posoudit na základě konkrétní situace v bance. Domnívám se ale, že by s tím nemusel být problém- mateřská i výživné - zvlášt když je nadstandardní - je příjem. V bankách propočítávají možnosti hypoték podle násobků životního minima, které má rodina k dispozici.“

Boris M.: „Dobrý den. Uvedla jste, že stavení firmy nakupují materiál s DPH 5%, nebo jsem špatně rozuměl? děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, že bych se přeřekla? Pokud ano, omlouvám se - Určitě jsem chtěla říct,je to to 10 procent a v roce 2012 by mělo být 14, o rok později 17,5“

Jana R.: „Dobrý den, mluvila jste o odpočtech na dani z hypotéky, zajímalo by mě, kolik je to procent ze zaplacených úroků, nebo jak se to vypočítá. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, je to 15% ze zaplacených úroků, maximálně z 300 000 korun zaplacených úroků) - pokud bude daň z příjmu 19 procent (počítá se s tím od roku 2013)pak by to bylo 19%“

Pavel Hochman: „Dobrý den paní Vichnarová. Chtěl bych se zeptat na výši DPH. V našem případě realizujeme dodavatelsky nástavbu na balkoně našeho rodinného domu (cca 12 m2). Součet ploch obytných místností (nepočítám sklep, garáž, kotelnu a dílnu) je cca 300 m2. Celková zastavěná plocha domu je zhruba 170 m2. Můžete mi, prosím, poradit, jaká výše DPH se nás v tomto případě týká? Bohužel názory lidí v mém okolí se různí. Za případnou odpověď Vám předem velice děkuji. Pavel Hochman“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, moc ráda bych vám zcela přesně odpověděla, ale ani já si nejsem si jistá tou hranicí 300 metrů čtvereční,která je důležitá.“

neznamaxy@seznam.cz: „Dobrý den. Prodávám rodinný domek a chci si koupit byt ve městě, kde bydlí moje dcery. Již letos bude zvýšené DPH ?, Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, letos se nic nemění“

Boris M.: „To: Určitě jsem chtěla říct,je to to 10 procent a v roce 2012 by mělo být 14, o rok později 17,5 Uvádíte mylné informace. I stavební firmy - plátci DPH , v současné době, nakupují materiál s 20%. Investorovi pak, pokud stavba splňuje zákonem stanovené podmínky, účtují materiál jen s 10-ti % DPH. 10% DPH pak ale účtují i za práci.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, děkuji za upozornění, ale mluvila jsem o pozici klienta, který si něco nechává dělat stavební firmou“

Kristýna K.: „Dobrý den, mám stavební spoření s cílouvou částkou 500.000,- nyní tam již 500.000.Chtěla bych si koupit byt za 900.000 a nevím zda je lepší si vzít úvěr ze stavebního spoření nebo např.navýšit cílovou částku z 500.000,- na 900.000,-.Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, záleží na tom, jak na bydlení spěcháte a zda to má být novostavba či starší byt a zda v něm budou nějaké rekonstrukce. Já bych možná volila možnost nakoupit hned a vzít si na zbytek částky úvěr. I kvůli odpočtům úroků z úvěrů, ktetré zatím lze uplatnit“

Zuzana Dryjáková: „Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak je to s odpočty úroků u stávajících hypoték. Za dva roky nám končí fixace úroku a budeme muset podstoupit refix. Zajímá mě tedy, zda odpočet úroků u daně z příjmů bude i nadále probíhat stejně jako nyní, nebo bude hypotéka s novou úrokovou sazbou považována za nově uzavřenou.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, i refixování hypotéky bude považováno za "starou" hypotéku, to znamená, že byste i u této refinancované hypotéky mohla snižovat daňový základ o zaplacené úroky“

Petra: „Dobrý den,před 3lety jsem si založila stavební spoření,ale zatím je tam jen 10000kč.Jak pokračovat dál v případě,že bychom už chtěli stavět tento rok?je možný úvěr ze stavebního spoření v mém případě?a existuje nějaký server,kde lze porovnat úvěry/hypotéky různých bank a tedy najít tu nejvýhodnější?děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, nevím, jakou máte cílovou částku -abyste mohli čerpat úvěr, museli byste asi vložit hotové peníze a pořádat o překlenovací úvěr. U hypotéky případně nepotřebujete žádnou hotovost, můžete požádat o takzvanou 100 % hypotéku, i když všechny banky je nenabízejí“

Martina: „Dobrý den, předem se omlouvám, že nemám dotaz přímo k DPH, ale mám dotaz k výpočtu daně. Jsem na MD a tento rok nám rušili podnik, poslali mi "růžový" formulář na daně a posílala jsem s tím zároveň čestné prohlášení, že jsem nikde nepracovala, tak jsem se chtěla zeptat jestli mi FÚ pošle nějaké peníze (manžel podával výpočet daně a daňové zvýhodnění) nebo jsem to psala zbytečně? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, manžel si vás uplatňoval jako vyživovanou osobu?“

Veronika B.: „Dobrý den, bude drahží DPH i u stavebního materiálu? Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, pokud si půjdete koupit stavební materiál vy sama, budete platit vyšší DPH už teď, a to 20 %. Pokud vám bude dělat stavební práce firma, vy ji budete za materiál a práce platit 10% letos, 14 procent za rok a 17, 5% v roce 2013. A to v případě, že budou všechny tyto změny schváleny.“

Petra Bučková: „Dobrý den jen sem chtěla zeptat že nám došel dom email od stavebních firem že daně se začínají zvyšovat už 1 října jen chci vědět jestli je to pravda nebo se daně zvyšují až na konci roku. 4 měsíce je totiž velký rozdíl děkuji za odpověd“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, máte pravdu - od prvního října by se nic měnit nemělo, pokud bude vyšší DPH, tak od ledna 2012.“

Eva: „Dobrý den, chystáme se koupit byt od strýce, ve kterém jsme zatím v nájmu. Domluvili jsme se na tom, že čast zaplatíme v hotovosti a část strýci splatíme do 5 let. Bude pro nás výhodnější provést přepis bytu ještě tento rok a jaký nejméně nákladný způsob z hlediska daní zvolit? (koupě, darování...) Chystají se i v tomto směru nějaké změny? děkuji předem za odpověď, i když je nejspíš trochu mimo dnešní téma.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, nerada bych zasahovala do práce notářů :-) ale vždy je výhodné darování z hlediska notářských poplatků“

Kristýna: „Dobrý den, chci si koupit starší byt za 900.000,-.Na stavebním spoření mám našetřeno 500.000,. Je lepší si vzít úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku ve výši 400.000,-.Moc děkuji“

Lenka Vichnarová: „nejlepší je požádat o propočet stavební spořitelnu i hypotéční banku a porovnat jejich nabídky - obecně výhoda spoření je v tom, že se nemění úroky a že lze kdykoliv splatit bez poplatku úvěr a nečekat na dobu fixace( u hypotíky)“

Škodová, marposta@seznam.cz: „Dobrý den, paní Vichnarová, nepřeřekla jste se? Říkala jste, že v důsledku zvýšení DPH u bytu za 2 mil. Kč dojde k zvýšení jeho ceny o 400 tis. Kč, což je příliš. Dle mého byt za 2 mil. Kč stojí 2,2 mil. Kč při DPH 10%. Při zvýšení DPH na 14% bude stát 2.280.000 Kč, tedy o 80 tis. Kč více, později při 17,5% bude stát 2.350.000 Kč, tedy o 150 tis. Kč více než v tomto roce. Díky za pochopení mé připomínky“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, moc děkuji za upozornění, na matiku jsem byla vždy slabá, musím v klidu propočítat. Zdravím“

lenka: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, plánujeme koupi bytu, ale potřebujeme půjčku na 100% ceny. Poradíte mi, co je nejvýhodnější. Máme 2 staveb. spoření.....Vím, že to není úplně k tématu, ale když mi odpovíte budu vám moc vděčná děkuji Lenka“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, nedá se financovat koupě pomoci stavebního spoření? Možná by to bylo nejvýhodnější, pokud už tam máte našetřené nějaké peníze. Pokud si vezmete 100 % hypotéku budete mít vyšší úroky než by vám asi nabídka stavební spořitelna“

Zuzana Hošková: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, podle čeho se dělají odhady bytů? V prosinci 2009 jsme koupily byt, ale měly jsme jinou zástavu, a příští rok nám končí fixace, tak by jsme to chtěly převéct jen na náš byt, a máme strach z odhadu, můžete mi poradit podle čeho se to bere? Děkuji moc Hošková“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, cenu odhadu bohužel neznám“

Lucie Sněhotová: „Dobrý den, chěla bych se zeptat jak se projeví zvýšení DPH v ceně nemovitosti. Odrazí se DPH pouze v celkové ceně nemovitosti nebo i v měsíčních splátkách hypotéky? Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, v měsíčních splátkách hypotéky nepříliš výrazně, celkově pochopitelně víc, záleží na výši hypotéky a délce splácení.“

Kristýna: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat kolik asi stojí převod družstevního bytu do osobního vlastnictví a jestli koupení družstevního bytu obnáší nějaké riziko.Děkuji.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, myslím že tam velké riziko není, ale je lepší mít byt v osobvních vlastnictví“

Martina: „Ano manžel si mě uplatňoval jako vyživovanou osobu, ale v podniku mi říkali, že je to neco jiného, tak jsem chtěla vědět, jestli jsem to prohlášení psala zbytečně.Děkuji“

Lenka Vichnarová: „tak já doufám, že jste ho zbytečně nevyplňovala“

Hladíková: „Bude se tato změna projevovat i při převodu družstevního bytu???“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, myslím,že při převodu družstevního bytu se neprojeví“

Jana: „Dobrý den, mluvila jste o nízkonákladových projektech developerů. Nevíte, na čem budou developeři šetřit? Nebudou tyto byty velmi nekvalitní, ošizené materiály apod.? A co si myslíte o cenách starších bytů... jak se podle Vás změní v souvislosti se změnou DPH u novostaveb a staveb. materiálů? Díky za odpověď. Jana“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, asi budou muset sáhnout trochu do svých marží, hledat levnější (doufám, že ne méně kvalitní) dodavatele - rozdíly mezi nimi jsou výrazné U starších bytů bude hodně záležet na lokalitě a stavu bytu. Dražší nové byty by mohly znamenat vyšší poptávku po starších, ale hodně záleží na tom, zda budou lidé chtít byty vůbec kupovat“