Sama doma

Záznam chatu z pátku 17. dubna 2020

ANTI: „Co je byste řekl k tématu EFA nejpodstatnějšího?“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, pokud myslíte v dotazu EFA, jako titul za mým jménem, tedy mezinárodně uznávaný titul nezávislého finančního poradce, pak je to speciální vzdělání, podle kterého poznáte ty profesionální poradce, kteří tomu vzdělání, tedy klientům, dávají více a myslí to vážně. U takto titulovaných poradců si můžete být jistý, že bude radit skutečně profesionálně a objektivně.“

Veronika R.: „Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o možná neobvyklou radu. Pokud budeme mít s partnerem kromě vlastních účtů i jeden společný, ze kterého bychom platili většinu výdajů (splátky hypoték, platby za mobil, energie, nákupy apod.), jak se tato situace řeší po náhlém úmrtí jednoho z nich? V momentě, kdy by se zmrazil účet, ze kterého by byly nastaveny všechny důležité platby, je možné s tím něco dělat? Jak postupovat? Řešíme tuto situaci, jelikož v blízkém okolí se tato událost bohužel stala a kromě osobních ztrát znamenala i mnoho potíží. Předem velice děkuji za odpověď. Přeji krásný den.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, děkujeme za výborný dotaz. Zmíníme ho během chvilky naživo ve vysílání. Obecně platí, že jsou to skutečně velké problémy a do dořešení dědického řízení se s účtem nesmí dělat nic. Proto se to dá vyřešit závětí u notáře, kdy je určena osoba, která smí s účtem manipulovat (i s hypotékou, atd). Stačí to vymezit pouze na tyto činnosti, ale vy máte jistotu, že nezůstanete bez peněz a s dluhy.“

Jana Kučerová: „Dobrý den, mám hypotéku s fixací na 5 let. Když budu chtít splatit dříve je ten poplatek za předčasné splacení 1%. Lze též převést svou hypotéku na jinou osobu za stejných podmínek co mám já. Děkuji“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, obecně platí, že zákon určuje několik možností ukončení hypotéky. Jednou, zmíněnou, je prodej nemovitosti. Zde je sankce maximálně 1% z aktuálního zůstatku dluhu. Pokud zrefinancujete hypotéku jen tak, pak po vás současná banka může chtít maximálně náklady vydané bankou pro pořízení zdrojů. Někdy to dělá třeba i 1000 Kč pokuty, někde třeba 30tis Kč. Pokud chcete hypotéku převést na jinou osobu, tak pokud ona doloží dostatečnou bonitu (příjmy), pak je tato změna většinou zpoplatněna pouze sazebníkovou částkou cca 5000 Kč.“

Jana: „Dobry den, uz par let si platim stavebni sporeni a investice, ktere nekdy vydelaji jindy prodelaji ale s tim pocitam. momentalne mi skoncilo stavebni sporeni a resim co dal.....myslim si, ze stavebni sporeni neni tak mimo jak ted vetsina financnich poradcu tvrdi ....porad je to urcita jistota ....muj dotaz: u ktere bankovni instutice jsou momentalne nejlepsi podminky pro stavebni sporeni? dekuji Jana“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, obecně platí pár zásad. Pokud hledáte spoření na cca 6 let, pak skutečně výhodnější varianta, v porovnání s bezpečností, než stavebko není. Pokud ale chcete spořit déle, například pro dítě, pro sebe na důchod atd, pak není lepší produkt, než investice. Je ale důležité, jak je investice namixovaná, kdo ji spravuje, atd. Ty cesty zde ale jsou. Pokud ale chcete stavební spoření, nedá se říct, kdo je nejlepší, pokud někdo nabízí akci bez vstupního poplatku, pak je to jasná volba. Stavebko nikdy nevydělá totiž ani nad inflaci. A to je špatně. Takže jestli zhodnocuje 0,5% p.a., nebo 0,8% p.a., je to jedno. krásný den :)“

Veronika: „Co vás na financích zajímá?“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, to je krásný dotaz. Děkuji za něj. Finance jsou můj koníček. Znát metodiky bank, pojišťoven, stavění investic a hlavně...nejvíce mě na tom všem baví ta pomoc lidem. Kdy díky tomuto všemu umím metodiky ohýbat a vybírat, co a jak a díky tomu mí klienti mají jiný život. Nové bydlení, více peněz mesíčně pro kroužky svých dětí. Ten pocit, kdy mi klienti po čase zavolají a děkují za tuto změnu, za to, že si splnili sny a hlavně ve finanční pohodě. To je krása. miluju to...to je to, proč to dělám. (bože, i nyní mám husí kůži, když to píšu). Krásný den.“

Michaela: „Dobry den, chci se zeptat, jake jsou pro nas moznosti pro získání hypotéky, kdyz ja jsem na mateřské dovolené, nemame vetsi financni rezervu a partner ma prozatím pracovni smlouvu na dobu urcitou?“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, aktuálně jsou regulativy po zasedání bankovní rady velmi přísné. Získat hypotéku není tak jednoduché a nelze tedy vybírat plošně ze všech bank, jako dříve, protože mnoho z nich zavřelo dveře. I tak je ale řešení. Jsou banky, které dobu určitou umí akceptovat, rodičovský příspěvek je taky v pořádku. Záleží tedy ale primárně na současných závazcích domácnosti a výši příjmu partnera. To bohužel ale zde spolu nezjistíme. (pokud budete mít více dotazů, vygooglete si mě a napište mi mail. Rád poradím). s pozdravem“

Katerina Novotná: „Dobrý den, S manzelem jsme si chteli vzít letos hypoteku na rekonstrukci bytu. ( ja jsem momentalne na MD, manzel OSVC) myslite, ze ma smysl radeji pockat do podzimu, az se situace s koronavirem uklidni? Je nejaka nadeje, ze klesnou uroky? Dekuji za Vasi odpoved.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den spekulace na pokles sazeb má stejný smysl, jako vsadit v casinu na červenou, nebo černou. Uvědomte si, že banky nyní budou 6 měsíců bez příjmu, díky opatření vlády a odkladu splátek. Někde budou muset brát a jednou z cest bude přirážka na marži v sazbě nových úvěrů. Rozhodně nepočítám se snižováním. Určitě stojí za to, vyzkoušet to nyní .) hezký den“

ANTI: „Co nejvíce radíte ohledně partnerských financí?“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den nejčastějším dotazem je právě, jak společně bydlet. Jestli nájem, nebo vlastní bydlení. Dokonce jsem i klientům poradil, aby se na příchod dítěte připravili. Udělal jsem jim DEMO "máme dítě". Její příjem chodí sice na účet, ale obratem pošlou pryč rozdíl, mezi tím ,co příjde a potenciálním rodičovským příspěvkem (počítám 7600). Tímto si mladí manželé zkouší nyní, bez rizika úmrtí dítěte hlady, jak to bude finančně vypadat a zároveň si tvoří rezervu bokem, pro ten příchod dítěte v budoucnu. I takové věci se svými klienty dělám. I toto je práce finančního poradce.“

JaNa: „Dobrý den pane inženýre, chceme Vám poděkovat za Váš čas, který jste si udělal pro diváky a také za všechny Vaše - pro nás velice užitečné a důležité rady a informace. Mohu se dotázat, jaký vývoj lze po posledních opatřeních ČNB očekávat u % sazeb u hypoték? Je vhodné uzavřít smlouvu nyní, nebo posečkat, a jak dlouhou dobu fixace je vhodné zvolit? Mockrát děkujeme za Váš názor. Buďte zdráv a ať se Vám daří. JaNa“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, děkuji za dotaz a vaše vlídná slova. Jsem poradce, který se velmi často trefí do prognozy. Osobně vidím spekulaci na sazby velmi rizikově. Situace se mění den ze dne. Zpřísňují se podmínky pro nové poskytování. A hlavně banky budou muset přežít po 6M bez příjmů ze splácení. Toto se prostě někde projeví. Budeme rádi časem za to mít hypotéku a nebudeme řešit sazbu. Tak nějak to vidím. Nyní jsou sazby krásné, takže nečekat, realizovat a volit fixaci na min 7 let .) krásný den :)“

Jitka: „Dobrý den, jsem 29-ti leté matka tří dětí a mám veliké dluhy. Občas musíme chodit ke mým kamarádkám na jídlo, a to je hodně časté. Za poslední 2 roky bydlíme už ve třetím bytě protože nás od tam tud vyhodily. Prosím poraťemy jak mám dál žíd. Děkuji za odpověď a krásný zbytek dne.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, je mi velmi líto vaší situace, ale pokud nevím více okolností, velmi špatně se mi radí. pokud nejste ještě vedená v registrech, jako dlužník po splatnosti, dají se dluhy konsolidovat, tím snížit splátky. Využít možných příspěvků na úřadech a pokud máte možnost, bydlet chvilku například u rodiny, než se situace napraví a finance stabiluzujete. hodně štěstí.“

Hanka: „to tedy nemohu manipulovat s bú, když jsem na podpis.vzoru a mám PK, po smrti manžela? To je novéě V r. 2015 bylo, že bú po smrti manžela nebyl zablokován pro podpis.vzor. Děkuji“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, i má manželka má podpisový vzor a nesmí. Některé banky ale dnes tuto "závěŤ" poskytují jako součást smlouvy o založení bu. Poté je to možné. Zkuste ověřit u své banky.“

Lenka Utíkalová: „Dobrý den, pane Hatlapatko, máme čerstvě hypotéku u UniCreditBank, v květnu odejde první platba. Hypoteční účet je psán na manžela, hypotéka je uzavřená s námi oběma. Neřeší případný problém se správou hyp. účtu v případě manželovy smrti "tandemový" typ účtu? Děkuji.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, tandem vám řeší pouze náhled na HU ať vidíte alespon zůstatek a případně víte, kolik a jak splácet. Samotnou hypotéku ale řeší až přiřknutí dědickým řízením.“

Yvona: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to se získáním hypotéky pro vyplacení manžela z bytu na který máme společnou hypotéku,ale rušíme jinou nemovitostí? Předem děkuji za odpověď“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, potřebujete k tomu návrh smlouvy o majetkovém vyrovnání. Poté se to řeší klasicky, jako hypotéka například na koupi. Prakticky, velmi polopaticky, děláte odkup části nemovitosti. Musíte k tomu mít ale patřičnou zástavu nemovitosti. Musí to postačovat. Krásný den“

Lukáš U: „Dobrý den, je v praxi k něčemu dobré zřídit si tandemový typ hypotečního účtu? Účet je psaný na mě. Řešil by tandemový účet potíže partnerky v manipulaci s účtem v případě mého úmrtí? Děkuji.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den někde níže bude má odpověď trošku více rozepsána (již jsem na to odpovídal jiné divačce). Obecně ale platí, že tandem je dobrý k náhledu a kontrole HU. Není to ale účet vázaný v hypoteční smlouvě, proto to ty základní operační věci při úmrtí neřeší. krásný den“

Alena Svítilová: „Dobrý de! Teprve jsem přišla a si televizi.Mám vělkou prosbu-dotaz.Prodala jsem nemovitosa peníze jsem uložila jednak do bohužel nestátních dluhopisů (E-finance) jednak do podílových fondů společnosti Partners.Teď mám bezesné noci a strach,jestli o peníze nepřijdu-už jich ua potřebuji se rozhodnout,zda je se ztrátami a poplatky za předčasný výběr raději vybrat nebo vydržet a věřit,že bude brzy lépe.Moc Vám za odpověď děkuji.Už vím,že jsem přecenila svoje síly a neudělala asi dobře.Takže ještě jednou velké díky. Přeji hezký den !!! A. S.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Krásný den, Aleno, obecně platí, že aktuálně se nacházíme v období poklesu trhů. Celosvětově. A nyní se láme chleba. Tyto poklesy v minulosti trvaly půl roku, rok, dva. Ale růsty v průměru 10 let. Vybrat investice z akciových trhů je nyní to nejhorší, co můžete udělat. Vydržte, případně přihoďte ještě další finance, pokud máte a uvidíte, že zisk v následujícím například roce, bude poměrně vysoký. Pokud nyní odkoupíte, uplatníte obrovskou ztrátu a přinesete tím zisk těm, kteří vydrželi. Nebojte. Obecně, pokles, v investičním světě, je to nejlepší, co může klienty potkat. NAkupeje se nyní s 30% slevou. A to je super :)“

Monika: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda se nějak změní majetkový poměr v případě, že partner je jediný vlastník domu, který ještě splácí a před doplacením by jsme uzavřeli sňatek? Jestli by manželka v případě rozvodu, měla nějaký nárok na tento majetek? Děkuji za odpověď“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, pokud si nevloží tento majetek do SJM, pak by nárok neměla. Dokazovalo by se nakonec, kolik do nemovitosti vložila svých peněz a jaký poměr to dělá. Hezký den“

Katka: „Dobrý den, s manželem máme syna.manzel má s prvního manželství děti,které nejeví o svého otce zájem. Z našeho manželství vzesel nějaký majetek. Jake kroky učinit,kdyby si manželovi něco stalo,aby majetek připadl společnému synovi.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den obecně platí, že ta nejlepší varianta, která se nedá napadnout, je převod celého majetku na Vás, případně na syna s podmínkou výměnku, nebo smlouvou o opečovávání. U všech ostatních variant je to velmi právně ošemetné. Více samozřejmě vysvětlí notář. Hezký den“

Mirka: „Dobrý den, jsme 40 let manželé a máme oba děti z předchozího manželství. Potřebuji poradit jestli manzelovy děti mají nárok na deditstvi ,když je nás být napsaný pouze na mně .Manzelovy deti nikdy nejevily zájem o manžela a potřebuji tohle vyřešit jsem starší a vážně nemocná. Moc děkuji hezký zbytek dne Onderkova“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, jde zde mnoho faktorů. Jestli jsou děti manžela osvojeny vámi, nebo ne. Ale obecně by byl postup, že byt spadne do dědictví. Manžel dostane část, vaše děti dostanou část a poté v případě manželovi smrti získají tento podíl jeho děti. Velmi obecně, ale snad jsem trošku poradil. hezký den“

Pavla: „Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,vlastním dům a s přítelem planujeme svatbu. Bohužel přítel má insolvenci je vhodné mít předmanželskou smlouvu aby se dum nepocital do jeho insolvence abych o dum potom nepřišla. Děkuji za odpověď“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den rozhodně doporučuji. Obecně, při svatbě pořešit s notářem režim zúženého jmění manželů. Ne SJM. Potom by mělo být vše ok. hezký den :)“

Anděla: „Dobrý den, žijí ve společné domácnosti s partnerem v jeho domku a jsem tady trvalé hlášená. Domek postupně renovujem kde se podilim o finančně... V případě rozchodu nebo úmrtí partnera mám nárok na dědictví? Děkuji Anděla.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, ano máte nárok, ale pozor, v tomto případě by se muselo dokazovat, kolik peněz jste do nem investovala vy. v jakém poměru, atd. Dědictví by se vás ale netýkalo, pokud by to nebylo uvedeno v závěti. Krásný den“

ANTI: „Co je nejdůležitějšího v otázce partnerských financí?“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „dobrý den, určit si hlavně, jakým režimem budou fungovat. A ideálně, rozebrat to hned na počátku. Poté nebudou vznikat spory v páru a bude čistější vzduch :)“

Marek: „Co znamená finanční poradce není peníze děkuji za odpověď a přeji hezký den“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, finanční poradce, ten skutečný PORADCE, nebo prodejce, je zde pořád. Má své jasné místo ve světě a proto i nyní v krizi jsme velmi vytížení. Na světě můžou nastat pouze dva stavy u klientů. Buď budou mít peníze a přijdou za námi zjistit, co s nimi a kam je uložit, nebo naopak, nebudou mít peníze a přijdou se zeptat, kde je vzít a jak je využít. Poradce je člověk, který svým klientům neukáže jen samotný produkt k prodeji, ale ukáže jim životní scénář toho, co ty peníze můžou v životě dělat a jaké situace můžou nastat. Na to své klienty připravuje. Krásný den a děkuji za dotaz“

Barbora: „Dobrý den, jak jste vysvětloval úmrtí jednoho z manželů v souvislosti s pořadím dispozičních práv.Opravdu už při zakládání účtu nelze ošetřit,aby nedošlo k nemožnosti nakládání s účtem druhého z manželů než-li je závěť? Děkuji. B.“

Bc. Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, ano, lze to udělat. Ale nabízí to ......snad jen 2 banky. Je to přímo ve smlouvě a oba to navzájem zakřížkují a podepíšou s "ověřením" vědoucího pracovníka pobočky a zaměstnance banky. Takové ověření je poté v pořádku. Jinak to nelze udělat. Krásný den“