Chat
Ing. Pavel Štaf
Záznam chatu z pátku 21. března 2014
Dana Kosařová: „Týká se inspekce nemovitostí i pozemku?“
Ing. Pavel Štaf: „Děkuji Vám za první dotaz. Ano, pokud děláme inspekci rodinného domu, je inspekce pozemku součástí prověření a je to v ceně. Pokud potřebujete prověřit pouze pozemek jde to také, ale cena je zpravidla řádově nižší.“
Dana Kosařová: „Vzdělání - kvalifikace a praxe pro inspektora?“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, každý inspektor by měl mít stavební vzdělání, zkušenosti se všemi aspekty rezidenční výstavby a měl by být proškolen a dokonale začvičen, než může samostatně praxi vykonávat.“
Dana Kosařová: „Máte jako inspektor hodně práce?“
Ing. Pavel Štaf: „Ano, mám, děkuji za dotaz :) Jsem jeden z hlavních inspektorů a mám na starosti školení dalších inspektorů a mám dohled nad kvalitou jejich práce. Pokud míříte na rozšířenost služby, stále pokrývají inspektoři pouze několik procent z trhu s nemovitostmi - to proto, že inspektor nemovitosti je nyní službou novou a nabírající na obrátkách.“
Dana Kosařová: „Co vše dělá inspektor nemovitostí?“
Ing. Pavel Štaf: „Inspektor Vám radí ve všem co on nebo vy považujete za rizikové u konkrétního domu. Je tu jen pro Vás a ví, na co se podívat. Je nazávislý a rozkrývá pro Vás svět realit a stavebnictví. Nejvíce se ale soustřeďuje na vyhledávání rizik a vad rodinných domů a bytů, které Vám dostatečně jasně popíše a ocení. Vy pak víte, kolik by Vás stály opravy, kdybyste je nenašla. To je pak argumentem zda nemovitost koupit, nekoupit a za kolik.“
Tereza: „Dobrý den, kolik taková služba bytového inspektora stojí a jak takového odborníka vybírat, jak poznat, že je dostatečně kvalifikovaný? Případně, dáte nějaké doporučení pro Prahu a okolí? Děkuji.“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, cena za inspekce se zpravidla odvíjí od metru čtveřečního obytné plochy a pohybuje se od 20-110 Kč/m2 - ta cena zpravidla reflektuje i úroveň služby. Nemohu doporučovat konkrétní firmu, ale na trhu vznikla Asociace inspektorů nemovitostí, která nastavuje a hlídá dodržování standardů inspekcí. Trh je nový, proto je zřejmé, že dobré zkušenosti mají firmy, které byly u jeho zrodu.“
Markéta Nováková: „Dobrý den, existuje nějaký seznam, webové stránky apod., kde lze najít kontakty na profesionální, ověřené inspektory nemovitostí? Či existují nějaké tipy, jak a kde najít dobrého inspektora nemovitosti - podle čeho vybírat (konkrétně oblast Brno)? Děkuji.“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den Markéto, zjistěte jak dlouho jsou na trhu, kolik inspekcí už provedli. Nemohu Vám doporučit konkrétní firmu, ale kvalitní inspektory sdružuje Asociace inspektorů nemovitostí http://www.ain.cz/“
Jakub Zeleňák: „Kolik je vás ve firmě a kolik zákazníků asi máte denně ?“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, inspektorů je i s rezervami 20. Denní počet inspekcí se samozřejmě různí, ale maximum jsme v minulém roce měli 8 za den.“
Zdena Kovářová: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat,kolik stojí vaše služby a jaké máte k výkonu této služby vzdělání? Jedná se pouze o technickou stránku dané nemovitosti nebo radíte také s právními proces? děkuji“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, o bytů je to kolem 100 Kč/m2, u rodinného domu zpravidla od 12 do 20 000,-. Inspekce je zpravidla ryze technická, ale některé firmy nabízejí i právní prověření smlouv. Pak je technický stav pevně vnesen do smlouvy velmi přesně - redukují se tak reklamace a nákup je celkově férovější pro obě strany.“
Tereza: „Jak dlouho by měla taková prohlídka trvat (řekněme 2-3 pokojového bytu, novostavby, kolem 60m2)? V televizi v rozhovoru jsem zaslechla, že několik hodin. Neumím si to představit, na prohlídku bytu máme vždy max půl hodiny a pak jsme střídáni dalšími potenciálními kupujícími a rozhodnutí je zpravidla nutné udělat do 2.dne, jinak nemovitost zmizí (několikaměsíční zkušenosti, bohužel). Za jak dlouho je tedy inspektor schopen prezentovat nám závěr jeho inspekce? Děkuji.“
Ing. Pavel Štaf: „Tento tlak zažíváme často, ale zde je odpověď. Pokud vidíte byt poprvé a líbí se Vám, máte k němu pozitivní emoce, sedí Vám víceméně cena, atd... prostě jej chcete, pozvěte inspektora. Pokud je prodejce seriozní, musí tuto prohlídku umožnit - to VY přece dáváte miliony korun a VY (Váš inspektor) máte právo si nemovitost dostatečně prohlédnout. Makléř tam být celou dobu s inspektorem být nemusí. U 60 m2 je sběr dat hotov kolem 2 hodin. Inspektor Vám hned poté řekne, jak si nemovitost stojí. Důležitou věcí je ale protokol, který inpektor zpracuje a který do dvou dní dostanete. V něm jsou všechny podstatné informace.“
Martina Dlářová: „Dobrý den, jezdíte po celé republice nebo máte více kanceláří ? Děkuji .“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, máme inspektory pro většiny krajů a inspektoři jezdí kam je potřeba, dokonce i do Německa či Rakouska nebo na Slovensko.“
Olga Dašková, Praha: „Chci prodat chatu, je dobré za každych okolností prodávat přes realitní kancelář a použít realitního inspektra?“
Ing. Pavel Štaf: „Dobrý den, inspektor nenahrazuje realitního makléře. Inspektor je služba jako právník či finanční poradce. Makléř by měl seskládat tým odborníků. Žádejte svého inspektora třeba po svém makléři, měl by Vám pomoci - a třeba chatu prodáte rychleji a nebudete riskovat reklamace od budoucích vlastníků.“