Sama doma

Záznam chatu z pondělí 3. listopadu

Anna: „Jak je to s vypořádáním SJM v případě , že existuje předmanželská smlouva?“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, v případě existence předmanželské smlouvě se postupuje dle této smlouvy, záleží na tom, v jakém rozsahu SJM vzniklo, většinou je ve smlouvě uveden i způsob jeho vypořádání.“

DAYD: „Jak je to se zánikem SJM v případě , že existuje předmanželská smlouva?“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, SJM zaniká v zákonem daných situacích - rozvod manželství, úmrtí jednoho z manželů, prohlášení jednoho z manželů za mrtvého, v těchto případech zaniká i manželství. SJM zaniká i bez zániku manželství, a to v případě prohlášení konkursu na majetek jednoho z manželů a v případě uložení trestu propadnutí majetku, nebo že se na zániku SJM manželé domluví za trvání manželství dohodou ve formě notářského zápisu nebo právě v předmanželské smlouvě.“

Eva: „Dobrý den, patří do SJM splátky hypotéky na byt, jehož majitelem je jen jeden z manželů? Manžel si pořídil byt před vstupem do manželství, ale většina splátek hypotéky je v době manželství. Děkuji. Eva“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, při vypořádání SJM se zohlední, že splátky hypotéky byly hrazeny ze společného jmění a splácel se jimi majetek ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů, manželka bude mít nárok na polovinu splátek hypotéky, protože co bylo ze společného majetku vynaloženo na výlučný majetek se do SJM před jeho vypořádáním musí vrátit.“

Alice: „Dobrý den. Chtěla bych koupit byt - na hypotéku ale vzhledem k tomu, že jsem vdaná, bude se manžel,, na oko"na všem spolupodílet. Jsme domluveni, rozvádět se zatím nechceme, ale ani žít spolu.. Na byt použiji ještě část peněz darovaných mně od mých rodičů a úspor, které mám na investičním účtu ( založen v době manželství) a jejichž hodnota odpovídá zhruba částce, kterou by mi manžel vyplatil v případě rozvodu. Jak nejlépe vše právně ošetřit, aby byl byt v mém výlučném vlastnictví? Moc děkuji.“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, doporučuji uzavřít dohodu za trvání manželství ve formě notářského zápisu, kde zrušíte SJM a domluvíte se na vypořádání stávajícího společného jmění a tom, že nadále majetek nabýváte každý do svého výlučného majetku. Manželství může trvat i nadále....“

Míla: „Dobrý den. Syn si před svatbou zažádal o byt u města a ten dostal až po svatbě. Asi za rok se byt převáděl na družstevní a jeho žena do toho zainvestovala stavebním spoření asi polovinu z ceny. Kdyby došlo k rozvodu, tak jek se taková situace řeší. Májí oba polovinu? případně bude byt syna a snaše připadne její vklad, který tehdy dala na odkoupení družstevního podílu? Děkuji za odpověď. Míla“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, při vypořádání družstevního bytu se zohlední, kdo se o možnost členství v družstvu zasloužil, proto při vypořádání by byt připadnul synovi, ale polovinu jeho hodnoty by musel jako vypořádací podíl zaplatit manželce.“

Jarka: „Dobrý den, bere se při vypořádání majetku v úvahu, že jeden z manželů se stal invalidní za doby trvání manželství? Děkuji“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, pokud myslíte v tom smyslu, že do rodiny dává méně peněz, tak toto se nezohlední.“

Věra: „Můj syn již 10let žije se ženou odděleně ale nejsou rozvedení.chci na syna přepsat můj byt!Měla by jeho žena pokud se rozvedou také nárok?Jde přepsat být pouze na syna?? děkuji!“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, pokud byt synovi darujete, potom nespadá do SJM a při rozvodu nemá manželka na byt nárok.“

Nepreji si zveřejnit - Michaela: „Dobrý den, jaké bude vypořádání manželů, pokud jsem před svatbou zdědila chalupu, ale prodávat jí budu až během manželství, budou tyto peníze zapocteny jako společný majetek nebo budou brány jako pouze moje hotovost?Děkuji za odpověď Michaela“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, peníze z prodeje chalupy, kterou jste zdědila, budou pouze vaše, stejně jako majetek, který za tyto peníze případně pořídíte.“

Daniela: „Máme 2 byty, jsme před rozvodem. Byty si chceme po rozvodu rozdělit. Může mít manžel právo chtít po mně splátky hypotéky, za kterou jsme společně jeden byt koupili? Děkuji“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, ano může, pokud získáte byt bez hypotéky a manžel získá byt s hypotékou, hodnota tohoto bytu se snižuje o výši nesplacené hypotéky, podíly při vypořádání tak nejsou stejné.“

Leny: „Dobrý den,manželé jsem 22 let , dětí již skoro v dospělém věku, na co mohu mít nárok když mi nic tam nepatří byt nabyl formou dědictvím a i rodinný dům také , já nic nemám chce abych odešla jen s osobními věcmi a igelitkou pry mi nic nedá, jak se to přesně vše vypočítává , jak je to s účty na co přesně a kolik mám nárok ? A co se pak děla v takových případech ? máte nějakou konkrétní radu? Děkuji“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, v rámci vypořádání SJM máte nárok na polovinu úspor na účtech, polovinu movitého majetku, také by měl manžel do SJM vrátit to, co bylo ze SJM investováno do jeho majetku - např. na rekonstrukci domu či bytu. Po dobu péče o děti i zletilé studující, může Vám soud založit věcné břemeno k bydlení v domě či bytě manžela. Určitě doporučuji se o tom poradit s právníkem, je to na delší a komplexnější radu.“

Jaroslava: „Dobrý den, chtěla bych vědět, zda je možné, aby majetek (rodinný dům) ,který jeden z manželů získal dědictvím zůstal jen v jeho majetku. Děkuji“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, ano, zděděný majetek nepatří do SJM, ale pokud se do něho ze SJM investuje např. rekonstrukce, při rozvodu se musí tyto investované prostředky do SJM vrátit.“

Marie: „Jakým způsobem je valorizován vnos do společného bydlení? Zajímá mě konkrétní vzorec, který soudy používají. Děkuji“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, konkrétní vzorec neexistuje, Nejvyšší soud se k valorizacím vnosů nepřiklání, pokud se na valorizaci vnosů manželé předem nedohodnou. Ústavní soud nemá úplně stejný názor, ale záleží případ od případu, vzorec na to není.“

Věra: „Můj syn již 10let nežije společně s manželkou,ale nejsou rozvedení.Chci převést na syna můj byt,pokud se rozvedou,bude mít žena na něho nárok? Jak udělat aby byl pouze syna? Děkuji za odpověď,za radu!“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, byt darujte smlouvou pouze synovi, tento majetek nepatří do SJM a bude i po rozvodu pouze syna. Manželka nárok na byt nemá.“

Pepa: „Krásné podzimní odpoledne paní Štuková Zajímalo by mě, když bydlíme v domě, který zdědila manželka a náhodou by došlo k rozvodu, tak jak se rozdělí práce, kterou jsem na domě dělal sám (rekonstrukce , střecha, zateplení, výměna oken a pod.) Někdy se mi zdá, že kdyby přišlo na věc, tak jsem bezdomovec, protože dnes už nemám ani účtenky a něco jsem sehnal bazarově levněji. Ale práce se těžko hodnotí. Snad se toho nedožiju, ale jen pro zajímavost. Díky za odpověď a přeji hezký den. Pepa“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, nepotěším Vás, v zásadě máte pravdu, při vypořádání SJM se zohlední pouze to, co se prokáže, že jste do domu investovali ze společných peněz, z těchto prostředků máte nárok na vyplacení poloviny, případně z vašich výlučných prostředků, potom máte nárok na vrácení všech těchto prostředků. Práce se neoceňuje.“

Martina: „Dobrý den, moje manželství je nefunkční, jsme spolu 30let , máme jediného syna již dospělého: před deseti lety jsem onemocněla nevyléčitelnou nemocí, manžel pracuje a v nemovitosti mě trpí, syn se před ,půl rokem odstěhoval a já zůstala ve velkém domě sama. Manželovi jeho matka nemovitost darovala, bylo to za trvání našeho manželství. Dlouho zvažuji rozvod, ale mám velké obavy, jsem nemocná, potřebuji péči, rehabilitace.....manžel mi jasně řekla, že nic nedostanu. Má pravdu, viďte....o syna a domácnost jsem se starala, pak jsem onemocněla. Díky za odpověď. Martina“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, na podíl na nemovitosti skutečně nárok nemáte, ale máte nárok na polovinu úspor a movitého majetku, do SJM by mělo být vráceno to, co bylo vynaloženo na výlučný majetek manžela, např. pokud jste nemovitost rekonstruovali, tak z částky vynaložené na rekonstrukci máte nárok na polovinu.“

Helena: „Dobrý den,je možné nějak právně ošetřit, když dcera nežije asi pět měsíců s manželem, který je bez financí, nepracuje, aby jí nezatížil nějakou neuváženou půjčkou? děkuji Helena“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, nejlepší je dohodnout se co nejdříve na zrušení SJM, pokud se o nějaké půjčce dozví, musí vůči věřiteli namítnou relativní neplatnost vůči svojí osobě, protože společný dluh je pouze ten, který si manžel vzal s jejím souhlasem nebo půjčku použil na domácnost, péči o dítě apod.“

Míla: „Zajímá mě. zda je i nějaká lhůta na zapsání nemovitosti do katastru po tom, co se manželé domluví na majetku - mají dohodu a rozvedou. Zda tam nehrozí nějaké prodlení“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, lhůta není, prodlení nehrozí, ale smlouva by měla být vložena co nejdříve, je to jistota.“

Věra: „Ještě jednou se ptám,kdybych byt nestihla přepsat a získal by ho až v dědictví,tak by jeho žena při rozvodu také neměla nárok? Děkuji a omlouvám se!“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, ne neměla, i zděděný majetek nepatří do společného jmění manželů.“

František: „Musím se zeptat jak jste mluvila o tom, že starost o dítě a domácnost je stejně ceněná a dělí se pak majetek na půl, když dojde k rozvodu. Zažil jsem u známých, že byl dlouhodobý problém právě to, že žena dělala jen práci, která tzv. nebyla vidět ale muž jí nechával celý týden samotnou na dům, zahradu, domácnost i dítě a jezdil jen na víkendy. Do práce neměla chodit, hlavně aby vše zvládala a on měl svůj klid když přijede. Samozřejmě to bylo z finančních důvodů podle něj, ale možná bylo právě toto důvod odcizení. Děti mezi tím vyrostli a žena nakonec díky věku už nesehnala práci, jakou měla před dětmi a finančně si pohoršila. Přihlíží případný soud i na tyto skutečnosti? Velice vám děkuji za odpověď.“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, ano k těmto skutečnostem by měl soud přihlížet, ale nebude to při vypořádání, aby toto založilo disparitu vypořádání, ale např. v řízení o výživném na rozvedeného manžela nebo při rozvodu, pokud manželka bude trvat na zachování manželství.“

Romana: „Dobrý den , manžel mi odmítá půjčit auto , které koupil v manželství , které stále trvá . Říká , že jsem mu na něj nedala ani korunu . Dle mě je naše společné , když ho koupil za trvání manželství , je to tak ?“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, ano auto je společný majetek a lze žalovat na určení, kdy který z manželů bude auto používat.“

Radek: „Dobrý den. Máme 2r po rozvodu a stále nemáme vypořádáno SJM. Podal jsem již i žalobu na vypořádání. Vše stojí na liknavému přístupu exmanželky, resp. na nekomunikaci. Snažil jsem se o uzavření dohody, ale bez úspěchu. Ona užívá společný RD a ani jeden nemáme možnost finančního srovnání. Co by jste poradila?“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, při současných cenách nemovitostí je finanční vypořádání častý problém, řešením je prodej domu, úhrada společných dluhů a rozdělení zbytku ceny. Pokud dům užívá pouze manželka, měla by Vám hradit nájemné, resp. bezdůvodné obohacení za nadužívání. Za pokus stojí i jednání s mediátorem, je to méně formální než soud.“

Honza: „Zdravím vás, mě by zajímalo, jestli je možné pokud odejde muž od ženy a nechá ji bydlet s dětmi ve vlastním zděděném domě jen za náklady a údržbu musí sepsat smlouvu a nechat ověřit u notáře, aby se do domu mohl popřípadě znovu nastěhovat až děti odrostou? Díky moc Honza Děkuji.“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, uzavření smlouvy je jistota, ale poté, kdy již děti nebudou nezaopatřené, soud ženě nezřídí užívací titul k domu.“

Mari: „Dobry den, s manzelem mame spolecne hypoteku na dum, staveli jsme na pozemku ktery manzel dostal od babicky, kdy jsme jeste manzele nebyli. Hypoteku jsme bralibuz jako mnohaleti manzele, v katastru je veden jen manzel. Do domu jsem prokazatelne vlozila,mimo jine, 2mil.korun z prodeje sveho bytu,ktery jsem si sama kupovala jako svobodna. Jak je to tedy s našim domem? Či je? Je nas obou i kdyz na kazastru je jen muz? Mam se nechat dopsat do katastru,ma to na neco vliv?“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, pokud jste stavbu domu postavili za manželství, ze společné hypotéky, můžete si nechat zapsat stavbu domu jako SJ, pozemek bude manžela. Pokud by došlo k vypořádání SJM a manžel by dostal dům, Vám musí vrátit 2 mil a potom vyplatit polovinu jeho hodnoty.“

Honza: „Dobrý den, během manželství manželé koupí nemovitost, která se stane společným jměním manželů. Nákup se ale financoval z peněz, které jeden z manželů získal z prodeje své jiné nemovitosti, která byla v jeho výlučném vlastnictví. Jak se po rozvodu bude dělit tato nemovitost, která je teď ve společném vlastnictví manželů. Děkuji, Honza“

Mgr. Michaela Štuková: „Dobrý den, částka investovaná do SJM z výlučného majetku, se při vypořádání vrací celá.“