Sama doma

Záznam chatu z pondělí 29. září

ANTI: „Je společné jmění manželů dostatečně dobře právně ošetřeno v ČR?“

Mgr. Michaela Štuksová: „Ano, úprava je obsažena v ustanoveních z.č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a mnoho otázek je řešeno i v rozhodnutích soudů, zejména Nejvyššího soudu ČR.“

Hanka: „prosím Vás, jak to udělat, když chci dát finanční dar pouze mé vdané dceři? Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den. Finanční prostředky získané darem i za trvání manželství jsou výlučným majetkem obdarovaného, stejně tak věci, které za tyto finanční prostředky pořídí. Doporučuji, ale si uzavřít jednoduché potvrzení, že finanční prostředky jsou pouze pro dceru a poslat je na účet dcery.“

Barbora: „Dobry den, Jde behem manzelstvi uzavrit dohodu o tom, ze byt, ktery manzele porizuji na hypoteku, bude ve vyhradnim vlastnictvi manzelky? V pripade umrti manzela - mely by jeho deti z predchoziho manzelstvi narok na cast bytu jako na sve dedictvi? Dekuji za odpoved. Barbora“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ano i během manželství se lze dohodnout, že určitý majetek bude ve výlučném vlastnictví pouze jednoho z manželů, o tomto je nutné sepsat smlouvu ve formě notářského zápisu. Ve smlouvě by mělo být domluveno, kdo bude splácet hypotéku a z jakých prostředků, pokud ze společných peněz. V okamžiku vypořádání, tyto zaplacené prostředky budou zohledněny. V případě úmrtí manžela, nebude byt předmětem dědictví, ale do dědictví spadne pohledávka za manželkou ve výši zaplacených prostředků ze SJM. Na část bytu by děti z předchozího manželství nárok neměly.“

Lucie H: „Dobrý den, před 11 lety jsme s manželem pořizovali hypotéku na dům, kde banka měla podmínku zúžit naše SJM pro potřeby schválení hypotéky na dům, neboť jsem byla na mateřské dovolené. Dům je tedy stále pouze manželův. Investuji do domu vestavěným nábytkem, do plotu a dalších věcí. Jaký mám jako manželka nárok na dům, pokud by došlo např. k rozvodu? Velmi děkuji za odpověď.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, v otázce mi chybí informace, jak je to s hypotékou, z čeho ji manžel splácí ? Toto má vliv na váš podíl při vypořádání. Pokud hypotéku splácí ze společných peněz máte nárok na polovinu zaplacených peněz a jejich valorizaci. Také záleží, z jakých prostředků do domu investujete. Pokud investujete ze svých výlučných prostředků máte nárok na vrácení celé částky, kterou jste investovala, za určitých podmínek (předchozí dohoda manželů) lze tuto částku i valorizovat. Pokud investujete ze společných prostředků máte nárok na vrácení poloviny. Za trvání manželství lze SJM i rozšířit např. i o dům, pokud je splácený ze společných peněz bylo by to férové.“

Maruš: „Dobrý den. Chci se Vás zeptat,zda se započítává do jmění manželů i když v prubehu manželství dostane jeden z manželů darem pole a nebo nemovitost od rodičů,popřípadě jak to je když to zdědi . Moc děkuji za odpověď. Maruš“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, majetek získaný darem či zděděný za trvání manželství do SJM nepatří.“

Gaba: „Hezké odpoledne. Pokud si jeden z manželů vezme půjčku bez vědomí druhého manžela, bude se případný dluh týkat obou? Děkuji Gábi“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ne nebude, pokud si jeden z manželů vezme dluh bez souhlasu druhého manžela nebo prostředky z dluhu neutratí pro rodinu, dluh nepatří do SJM. O tom, že manžel si vzal dluh bez souhlasu druhého manžela, je dobré informovat hned, jak je to možné, věřitele.“

Eva: „Jak se řeší situace: chci převést 1/2 RD na dceru a dům je v SJM,. Děkuji za odpověď“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, pokud máte dům v SJM můžete s jeho polovinou disponovat pouze se souhlasem manžela.“

Jarka: „Dobrý den,před manželství jsem měla družstevní byt ,přítel se ke mě přistěhoval ,má u mě trvalé bydliště,po čase jsme se vzali a po 4 letech jsem koupila byt do osobního vlastnictví,má manžel nárok na byt po mé smrti když mám napsanou závět´že dědit budou jenom moje děti.Děkuji a přeji krásný den.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, pokud jste byt (dříve družstevní) koupila do svého výlučného vlastnictví, manžel by měl nárok v rámci dědictví na stejný díl jako vaše děti, ale pokud máte závěť ve prospěch dětí, je to v pořádku, manžel dědit nebude.“

Dušan: „Dobrý den paní Štuksová, chci nemovitost, kterou jsem získal darem, dát do SJM, jde to stále jen přes notáře? Děkuji Pala Dušan“

Mgr. Michaela Štuksová: „Ano, je nutné udělat notářský zápis o rozšíření SJM, který se vloží do katastru nemovitostí, to by vám měl také zařídit také notář.“

Jarka: „Dobrý den, pokud manžel zdědí dům po babičce a za trvání manželství jej zbouráme a postavíme nový dům, bude součástí společného jmění či nikoliv. Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, pokud nový dům bude postaven za společné prostředky bude patřit stavba domu do SJM. Otázkou zůstává pozemek, ten by zůstal ve výučném majetku manžela, který dům zdědil.“

Jarka: „Dobrý den, žiji s přítelem třicet let v bytě, kterým jsem pouze já vlastníkem, jak by to bylo s dědictvím, kdybychom uzavřeli manželství. Oba máme děti z předchozího vztahu. děkuji. Jarka“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, Váš manžel dědí v první třídě společně s vašimi potomky, každý stejný díl.“

Míla: „Dobrý den přeji. Já mám dotaz,zda jde přepsat na nezletilé dítě například nemovitost, když tuším, že má manžel dluhy a o nemovitost by jsme mohli přijít. Je to řešení,anebo to nic neřeší. Děkuji za váš čas. Míla“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ve vztahu k dluhům již vzniklým to nic neřeší, stávající věřitele nemůžete poškodit. Na nezl. dítě můžete nemovitost přepsat se souhlasem manžela a opatrovnického soudu. Je třeba si také uvědomit, že i dítě dospěje a může se zadlužit...“

Jitka: „Dobrý den, manžel před uzavřením sňatku v r.2013 koupil dům financovaný hypotečním úvěrem. Manželé jsme od r.2020 a od té doby je hypoteční úvěr refinancovan na manžela i mně jako manželku. Mám nějaký nárok na nemovitost? Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, na nemovitost nárok nemáte, ale v případě zániku manželství máte nárok na polovinu peněz zaplacených za trvání manželství na hypotéku.“

Zdenka Plzeň: „Dobrý den,mám dvě děti z prvního manželství.S manželem společně žádné děti nemáme.Pokud bych zemřela první,budou dědit moje děti po mě a pak následně po manželovi? Předem děkuji za odpověď.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, pokud zemřete první, dojde k vypořádání majetku v SJM, obvykle polovina majetku ze SJM patří do dědictví a tento majetek společně s vaším výlučným majetkem by dědili společně Váš manžel a potomci. Po manželovi by potom vaši potomci již nedědili.“

Jan: „Dobrý den paní magistro, když během manželství někdo z manželů koupí nemovitost za peníze, které získal z prodeje své nemovitosti, kterou měl ve svém výlučném vlastnictví, stává se tato nemovitost společným vlastnictvím obou manželů a v případě rozvodu se bude dělit na polovinu mezi oba manžele? Děkuji Jan.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, nemovitost koupená za peníze získané z prodeje výlučného majetku paří opět do výlučného majetku, při rozvodu se nedělí.“

Ludmila: „Krásné odpoledne. Může si jeden z manželů zamlčet nějaký příjem např. koupě akcií a pod. které by se při případném rozvodu nedali zjistit ani soudně? anebo to u nás není možné a přijde se na vše. Vím, že druhý účet se dá dohledat, ale jak je to u jiných nebankovních investicí nevím. Velice děkuji za Vaší odpověď. Divačka Ludmila“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, soud je schopný zjistit účty i v zahraničí, případně cenné papíry od zaměstnavatele. Soud může zaslat dotazy i nebankovním subjektům, ale musíte vědět jakým, kde mají sídlo.“

ANTIMONY: „Jak je to se společným jměním manželů v případě, že je jeden manžel nezvěstný či prohlášený za mrtvého?“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, prohlášením za mrtvého SJM zaniká, na osobu se hledí, jako že zemřela. SJM se vypořádá a jeho polovina, ta která byla zemřelého, spadá do dědictví. Prohlášením za nezvěstného se na SJM nic nemění, trvá.“

David: „Hezké odpoledne paní magistro. Jak se dá ošetřit zisk z prodeje výlučného majetku (zděděná nemovitost) tak abych zafinancoval novou nemovitost, která zůstane znovu jen moji. Velice Vám děkuji a přeji hezký den. David“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ano, ze zákona zisk z prodeje výučného majetku opět patří do výlučného majetku, stejně tak věc pořízená za tento zisk.“

František: „Zdravím Vás a můj dotaz se týká nemovitosti, kterou jsem sám zdědil a chtěl bych jí darovat vnukovi, který je ale zatím nezletilý a tím bych přeskočil syna. Je takový postup možný. Děkuji a přeji hezký den. František“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, za vašeho života tento postup možný je, ale pro darování nemovitosti nezletilému je nutný souhlas opatrovnického soudu, a to okresního soud dle místa bydliště nezletilého.“

Jana: „Patří do SJM i podepsání nájemné smlouvy družstevniho bytu ? Nebo až když byl následně převeden do osobního vlastnictví již za trvání manželství?“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, k družstevnímu bytu vzniká společný nájem, do SJM patří členská práva a povinnosti k družstevnímu bytu, pokud členství vzniklo za manželství nikoli byt jako takový, ten patří do SJM až jeho převodem do osobního vlastnictví.“

Lenka: „Dobrý den,v manželství jsme koupili auto ,manžel i já máme závěť že po smrti budou dědit moje děti,má manžel nárok na SJM.Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ano, nejprve dojde k vypořádání SJM, tzn., že polovina majetku zůstane manželovi a až druhá polovina je předmětem dědictví.“

Hrkalová: „Dobry den,manžel s bratrem zdědili v roce 1986 po mamince dům.Bratra jsme vyplatili půjčkou kterou jsme spláceli společně,hodne jsme do domu investovali. Na co mám při případném rozvodu nárok.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, máte nárok na vrácení vašich výlučných prostředků, které jste investovala či polovinu společných prostředků. Pokud jste se domluvili, lze požadovat i zhodnocení těchto částek.“

Iva: „Dobry den, platí stejné podmínky SJM, pokud manžel pochází ze třetí země viz dědictví apod.? Pokud byl sňatek uzavren v ČR. Dekuji.“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, pokud jste manželé dle českého práva, vztahuje se na vás SJM, např. majetek v zahraničí získaný za trvání manželství bude předmětem vypořádání dle principů českého práva.“

Jana: „dobrý den, máme sepsanou dohodu o zúžení SJM, ale máme společný účet, kam nám chodí důchody, dříve i před zúžením SJM příjmy. Účet je na manželku a jak to je s penězi manžela, pokud je manželka přepošle na svůj účet, založený po datu SJM , tak čí jsou ty peníze, Jen její nebo obou?“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, záleží na znění dohody o zúžení a na tom, jak jste si vypřádali majetek získaný před zúžením SJM. Pokud jste se dohodli, že příjmy z důchodů patří do SJM, je jedno, na jakém jsou účtu.“

Katka: „Dobrý den. Můj muž je vlastníkem domu a bytu, vzal si na ně hypotéku ještě, než jsme se vzali. Máme dva účty, hypotéku a vše splácí on. Nyní jsme manželé, máme dvě děti. Mně nepatří nic. Stále splácí manžel. Kdyby náhodou umřel, kdo bude dědit a jak?Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, při úmrtí manžela se nejprve vypořádá SJM (účty, auta a apod.) , druhá polovina majetku ze SJM a výlučný majetek (dům a byt) patří do dědictví a rovným dílem dědí potomci zemřelého a jeho manžel.“

Marika: „Dobrý den, manželé (81 let) žijí oddělené kvůli jeho nevěře již 6 let. Lze ho vyloučit z dědického řízení a nechat vše dětem?“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, ano lze, manžel nemusí nic zdědit, pokud je takto sepsaná závěť.“

Helena: „Dobrý den, žiji s přítelem v bytě, kterým jsem vlastníkem. Jak je to s dědictvím, pokud nejsme manželé. Oba máme děti. děkuji. Helena“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, budou dědit pouze vaše děti.“

Deny: „Pěkné odpoledne, říká se, že pokud od rodičů dostanu byt do začátku, ožením se a později byt prodám a koupíme si s ženou byt nový a dražší tak už přicházím o finance, které mi byly původním bytem darovány. A nebo se tato částka za kterou jsem původní byt prodal je stále jen moje. Děkuji“

Mgr. Michaela Štuksová: „Dobrý den, částka je stále vaše.“