Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 18. dubna 2024

Radek: „Dobrý den, máme chatu a topime pouze dřevem. Má soused nějaké právo nás kvůli tomu napadat? Stěžuje si, že mu tam jde kouř. Děkuji. Radek“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Soused nesmí souseda obtěžovat nad míru přiměřenou poměrům. Záleží na konkrétní situaci. V každém případě doporučuji dohodu se sousedem. Sousedské spory jsou velmi nepříjemné. Někdy se soudí i další generace...“

Klára: „Dobrý den paní doktorko,prosím žiju s partnerem v mém bytě v osobním vlastnictví.( Nemá u mě trvalé bydliště),ale po mém úmrtí,bych chtěla,aby byt zůstal jeho.( Mám už jen sestru a synovce),děti nemám.Musím napsat závěť? Moc Vám děkuji za Vaši odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, doporučuji závěť u notáře.“

Zdena: „Dobrý den, paní doktorko. Když mám se synem byt ve společném vlastnictví ( oba jsme majitelé) a já mu chci jeho polovinu darovat, kolik budeme platit? Nebo jaká by byla nejlevnější varianta? Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji darovací smlouvu a věcné břemeno doživotního bezplatného užívání pro Vás. Sazebníky advokátů a notářů jsou na internetu. Nebo se můžete informovat u advokáta. Darovací daň byla zrušena, platili byste za sepis smlouvy a poplatek 2000 Kč katastrálnímu úřadu. Pokud tak neučiníte, syn Váš podíl zdědí. Dědická daň byla zrušena, ale platí se odměna notáři za projednání dědictví, počítá se z výše dědictví a najdete ji též v notářském sazebníku.“

Iva: „Dobrý den. Žiju s přítelem 15 let v nemovitosti, kterou splácím hypotékou ještě se synem. Přítel platí pouze něco na jídlo ,vodu, elekktřinu. Měsíčně mi dává 2-2500kč. Má eventuelně nárok na část nemovitosti, pokud se m i něco stane, nebo když napíšu závět , že vše připadne synovi.On tvrdí, že nárok má.Jak se toho mám vyvarovat. Já to nechci,protože se synem nevychází moc dobře. Také jsem chtěla aby se odstěhoval, což odmítá a prý ho nedostanu z domu. Mám nějakou možnost ? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Můžete přítele vyzvat dopisem nebo e-mailem k vyklizení do určitého data a pohrozit mu žalobou, pokud tak neučiní. Pak můžete podat žalobu na vyklizení. Dědicem ze zákona je Váš syn, nikoliv přítel. Závěť psát nemusíte.“

Anna: „Já jsem maximalista, není lepší právní maximum?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Určitě je lepší získání co nejvíce informací, ale za 8 minut se to stihnout nedá...“

ANTI: „Jaké by mělo být správné právní minimum?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Co nejvíce informací za minimum času.“

Milan: „Jak je to s převodem mezi rodinou. Rád bych převedl dům na dceru. Jedné dceři chci přenechat chalupu, druhé dům. Je to monžné? Jak na to? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Můžete uzavřít darovací smlouvy, případně s Vaším věcným břemenem bezplatného doživotního užívání. Poté je potřeba podat návrh na vklad u příslušných katastrálních úřadů.“

Rezková: „Dobrý den, kde najdu někoho, kdo mi ohodnotí stav nemovitosti a jaká je cca cena? Je v tom i zpracování posudku vždy?¨ Děkuji, Rezková“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji obrátit se na realitní kancelář.“

Helena: „Dobrý den, syn s partnerkou kupují dům se zahradou přes realitní kancelář a na hypotéku od banky. Říká, že si vše banka dobře prověří. Týká se to i technického posudku?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Banky mají vlastní seznamy soudních znalců pro ocenění nemovitosti. Nicméně doporučuji si obstarat vlastního tachnika pro posouzení stavu nemovitosti.“

Michaela: „Dobrý den paní doktorko,máme komplikace se sousedem a naši nemovitost a eventuálnim odkupem pozemku, mohli bychom se na Vás soukromě obrátit. Pokud možno kde? Děkuji za odpověď .“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Kontakty jsou na internetu.“

Petra: „Dobrý den, jak prosím postupovat, když v KN je pod jedním LV zapsána chalupa i pozemek a v případě prodeje bych chtěla prodat jen chalupu a ponechat si pozemek. Je nutné řešit před prodejem - vklad do KN. A musí být předem nějak vyměřeno apod.? Děkuji, Petra“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Jestliže chcete prodat pouze chalupu s pozemkem pod chalupou, která má vlastní parcelní číslo, není to problém. Pokud by měla být parcela vyměřena jinak, je třeba obstarat geometrický plán od geodetů. Není třeba prodat všechny parcely zapsané na LV, můžete prodat jen některé.“

Martina: „Dobry den, chtela jsem se zeptat muže druhy vlastnik nemovitosti,ktera je idealni polovinou rozdělena mezi dva majitele, tu svoji polovinu nabidnout k prodeji cizi osobě? A za jakych podminek“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Předkupní právo spoluvlastníků bylo zrušeno, lze tedy prodat podíl bez souhlasu ostatních. Jiná je otázka správy a užívání.“

Barunka: „Dobrý den, koupila jsem byt, z důvodu abych dostala hypotéku, byl připsán i přítel, který byl zapsán i v katastru. S přítelem jsme se rozešli, hypotéku platím celou dobu sama, je možné aby byl odstraněn i z katastru a jakým způsobem. Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „S bývalým přítelem doporučuji uzavřít dohodu o zrušení spoluvlastnictví a jeho vypořádání a podat návrh na vklad u katastrálního úřadu. Banku jste povinna informovat. Pokud nebude ochoten ji uzavřít, budete muset podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví u soudu.“

Eva Kleiblová: „Dobrý den. Chci se zeptat, při koupi nemovitosti Vám ani soudní znalec skryté závady neodhalí. Nějak jsem Vám nerozuměla. Takže i zpětně, při zjištění závady, můžete do 5 let požadovat od dřívějšího majitele vrácení určité částky?? Děkuji za odpověď. Zdraví Vás Eva.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Kupující může při zjištění skryté vady, na kterou nebyl prodávajícím upozorněn, požadovat slevu z kupní ceny, a to po dobu 5 let od prodeje, pokud se kupující výslovně tohoto práva nevzdal.“

OLINA: „Dobrý den , chtěla bych se zeptat , jaká práva má manželka v případě rozvodu nebo umrtí manžela ,kterému dům patří .Mají spolu dve děti . Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V případě rozvodu záleží na dohodě, pokud byla uzavřena. Jinak se investice ze společného na výlučný majetek obtížně prokazují... Jestliže manžel nesepíše závěť, ve které Vás jako manželku může zcela pominout, byli byste ze zákona 3 dědici manželova výlučného majetku, Vy a Vaše 2 děti.“

Mirka Melíšková: „Dobrý den, manželé před rozvodem, mají v SJM byt na hypotéku, částečně splacenou, matka dostala 2 děti do péče, nechce přijít o střechu nad hlavou, nemá úspory, může ji manžel nutit k prodeji bytu? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud se nedohodnete a bývalý manžel by podal žalobu o vypořádání společného jmění u soudu, rozhodne podle konkrétní situace soud, který může nařídit i prodej nemovitosti.“

Daniel: „Dobrý den, paní doktorko koupil jsem chalupu, kde původní majitel využíval i část sousedova pozemku. Toto trvalo více než 30 let a soused umožnil původním majitelům postavit obvodové zídky a plot na svém pozemku, který využívali. S tímto mi to bylo prodáno. Nyní po 5 letech mého užívání po mě chce abych zídku i plot zboural a pozemek mu vrátil. Po celou dobu se o tento pozemek nestaral a údržbu prováděl původní majitel mé chalupy a nyní já. Dá se tomu vrácení pozemku nějak bránit“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji nechat provést geodetické vyměření pozemku. Otázkou je, zda jste koupil i zídky a plot.. V dobré víře, že jste vlastníkem, jste nebyl, věděl jste, že jde o pozemek souseda. Můžete se pokusit pozemek odkoupit nebo uzavřít nájemní smlouvu. Soused by mohl požadovat i bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého najemného za poslední 3 roky.“

Ivana: „Dobrý den. Prosím mohu darovat dum jen jedné dceři, aniž bych to v darovací smlouvě nějak zdůvodnila? Dostane jiný dům - ale nevím, jestli to mám uvést v darovací smlouvě pro první dceru. Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Darovat můžete komukoliv bez odůvodnění, záleží pouze na Vaší vůli. Druhá dcera si však může najít informace o darování v katastru, takže záleží na vašich rodinných vztazích.“

Marcela: „Dobrý den, budu výhledově dědit po bratranci své matky, bude tam nějaká hotovost a velmi starý dům. Dozvěděla jsem se, že mě čekají jen poplatky notáři max. do výše 50 tis. Kč. Je to tak? Nebo se mám ještě na něco jiného připravit? Moc děkuji za odpověď. Marcela“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, ale zákony se mohou změnit.“

Eva: „Dobrý den. CHci se zeptat jestli souhlas manželky s prodejem nemovitosti platil i v lednu 2012? Dobrý den. CHci se zeptat jestli souhlas manželky s prodejem nemovitosti platil i v lednu 2012? Dekuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ne, až od 1.1.2014.“

Jana: „Dobrý den paní doktorko. U darovací smlouvy je rozdíl,když uvedu, že žádám " bezplatné doživotní užívání nemovitostí" nebo "zřízení služebnosti k užívání nemovitostí" ? Nebo je jedno, jak to formuluji? Moc Vám děkuji. Jana“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Služebnosti a reálná břemena jsou věcná břemena. Rozhodující je formulace obsahu, že se jedná o bezplatné doživotní užívání. Vhodné je do smlouvy uvést, které poplatky bude platit vlastník a které oprávněný.“

Marcela: „Máme s mužem byt v osobním vlastnictví, na smlouvě s družstvem při převodu je ale chybně datum mužova narození. Co se s tím dá dělat? Může z toho být nějaký problém? Byt vlastníme cca 10 let“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Rozhodující je r.č. v katastru.“

Tereza Horáčková: „Dobrý den paní doktorko. Prosím jak je to s daní z nemovitosti, pokud mám pozemek, který chci prodat a peníze chci použít na stavbu. Musím platit daň? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba rozlišovat daň z nemovitostí, kterou platíte každý rok v květnu složenkou nebo po výzvě do datové schránky. Po koupi nemovitosti je kupující povinen do 31.1. následujícího roku podat u FÚ přiznání k dani z nemovitostí, v dalších letech ji již jen platí. Daň z nabytí nemovitosti, dříve daň z převodu nemovitosti, byla zrušena.“

Ivana: „Dobrý den, prosím jak prevest nemovitost na dceru, když není v katastru zapsaná plynovodni přípojka, která vede přes sousedovi parcelu. Je to již vydrzene bremeno- 24 let. A vpodstatě zaplacené(soused chtel po koupi od nas najem)Ale soused je problémový a bojím se,že když mu dám žádost o zřízení věcného břemene, nebude souhlasit.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Buď budete řešit situaci se sousedem nyní, nebo ji po darování bude řešit Vaše dcera...“

Marek: „Dobrý den, jak je to s daní z příjmů u prodeje nemovitosti získané darem? Slyšel jsem, že existují výjimky jako trvalé bydliště po dobu 2 let a nebo použití peněz na nákup nové nemovitosti pro vlastní bydlení. Tedy není vždy nutné mít nemovitost ve vlastnictví 5 let.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, výjimky existují, již jsme je nestihly....“

Jana: „Dobrý den paní doktorko. Chci darovat dceři dům a zároveň v něm zůstat bydlet. Jak to prosím správně formulovat v darovací smlouvě , když nyní pobírám příspěvek na bydlení a nechci o něj přijít ani po tom,co dům už bude dospělé dcery. Mám malý důchod, jen se bojím, aby to nebylo vzato jako spekulace ze strany ÚP. Mám tam napsat že nemohu se dále o dům finančně starat, což je pravda? Moc děkuji .“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ohledně příspěvků na bydlení se připravuje nová úprava.“

Nováková: „Dobrý den, paní doktorko, mám prosím dotaz v době cca před 2 lety jsem koupila chalupu, doba není jednoduchá a s ohledem na mojí situaci budu možná muset prodat. Jak to je prosím v případě prodeje do doby 5 let a později s daní z příjmu? Je to tak, že daním jen rozdíl tzn. pokud bych prodala za vyšší cenu? A jak se toto dokládá - původní kupní smlouva a ta další. A případné další náklady spojené s nemovitostí v době vlastnictví. Děkuji moc za radu, Nováková“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Dokládá se smlouva, případně znalecký posudek. Daň se platí z rozdílu cen.“