Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 24. listopadu 2022

denmark: „Které změny podmínek úvěrů se nedotknou domácích ekonomik?“

Ondřej Hatlapatka: „Bohužel, aktuální nastavení podmínek u bank, hlavně zamšření na vysoké sazby a na kritéria, která klienti musí splňovat, aby úvěry vůbec získali, je velmi finančně náročné. To ve finále zatěžuje domácí rozpočty a může být rizikem pro rodiny. Ti, kteří ale aktuálně mají platné období fixace a sazbu mají z minulosti nízkou, můžou být v klidu. Těch se tato situace nedotýká“

DAYD: „Které všechny změny podmínek úvěrů v současnosti probíhají?“

Ondřej Hatlapatka: „Nejvíce se samozřejmě můžeme bavit o změnách v podobě samotné ceny úvěru. Sazby rostou a výrazné snížení je prozatím v nedohlednu. Mezitím se celý trh a ekonomika odráží i do samotných cen nemovitostí, které prostě za ceny minuých let jsou naprosto neprodatelné v této ekonomické situaci. To bude zapřičiňovat mírné propady cen na úroveň, která je ta správná. Protože přiznejme si, ceny byly velmi vyšponované.“

DAYD: „Které změny podmínek úvěrů se dotknou domácích ekonomik?“

Ondřej Hatlapatka: „Všechny změny, které aktuálně provází náš trh se ve finále odrazí v daleko větším zájmu o nájemní bydlení. Někteří lidé budou nuceni odprodat zavčas své nemovitosti a vyhnout se tím problémům. Tento tlak na nájemní byty ale bude zvyšovat ceny nájmů, které se následně vyšroubují velmi vysoko. Předpokládám, že se v určitou chvíli dostaneme do fáze, kdy i vysoké sazby hypoték budou poskytovat nižší zatížení, než nájem. Toto vše bude ovlivňovat ne jen ekonomiku domácností, ale i celkovou v ČR.“

Zdena: „zvýšily se poplatky za uzavření hypotéky ?“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, standartem u poplatku za zpracování již dlouhou dobu je to, že žádný není. Pokud jej banka požaduje, tak většinou pouze u specifických typů úvěrů, u kterých ví, že je nikdo jiný nemá a vám velmi pomůžou U klasických ale nebývá. Pokud ano, dá se jistě domluvit na jeho ponížení :)“

Daniela Brožková: „kdy se čeká snížení úroků z hypoték, a dojde k tomu vůbec, nebo už je máme takhle na věky“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, na tuto odpověď bych potřeboval bohužel křišŤálovou kouli. Každý na to má jiný pohled. Zatímco někteří říkají, že nejdříve 2025, já se přikláním k postupnému snižování od léta 2023. Hodně věcí tomu i nappovídá. Snižování sazeb je jedním z nástrojů CNB k tomu, aby se ekonomika státu nezasavila, ale naopak se rozhýbala. Jakmile to bude potřeba, zakročí. To jde ale ruku v ruce s inflací. Jakmile se uklidní situace s energiemi, příjdou dobré doby :)“

Martin: „Dobrý den,mám na Vás dotaz..dá se hypotéka splatit celá a za jakých podmínek? Nebo jen tzv.umořovat v den výročí? Děkuji Martin“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, HU lze splatit, jak píšete, vždy jednou ročně o 25% původní hodnoty zdarma. Potom ale i například při prodeji nemovitosti, kterou jsme financovali, a to za maximální pokutu 50tis Kč. V případě vážné události v domácnosti (smrt, nemoc, invalidita, apod) lze splatit zcela zdarma. Pokud se rozhodnu splatit pouze jen tak, protože je dnes čtvrtek, tak samozřejmě můžu, ale banka smí požadovat tzv. "účelně vynaložené náklady". Jelikož ale nikdo pořádně neví, jak toto počítat, tak poplatek je cca 1000 Kč (průměr napříč bankami). Toto se ale bude měnit zákonem, který jasně určí poplatek za předčasné splacení. Nebojte ale nic šíleného to nebude. Pokud ale máte hypotéku se sazbou nižší, než se nabízí nyní, nesplácejte, pokud nemusíte. Nyní jste schopen konzervativně zhodnocovat své peníze výhodněji, než tak, že doplatíte HU. Krásný den“

Andrea: „Dobrý den, je dobré splatit hypotéku předčasně, při úrokové sazbě 2,2 %? Která se, ale má po novém roce zvýšit? Děkuji za odpověď Andrea“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, otázkou je, jakou novou sazbu vám nabídli. Vždy s tím jde pracovat. Pokud jsme schopni mít půjčeno za méně, nebo stejně, jako dokážeme zhodnocovat své peníze, doporučuji nesplácet. Toto ale vždy každému klientovi počítám zvlášť, protože každý je jiný a tato rovina je velmi specifická. Krásný den :)“

Anna: „Dobrý den. Chtěla bych si pořídit byt do osobního vlastnictví a financovat ho pomocí hypotéky. Je teď vůbec vhodné byt kupovat nebo je lepší počkat pár měsíců? Ceny bytů pomalu klesají a měly by klesat nadále. Dá se vývoj cen bytů nějak relevantně predikovat a stejně tak - lze očekávat i výhodnější hypoteční úvěry? Děkuji za Váš názor.“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den řešíte krásné téma, které řeší spousta lidí. Tak, jako nelze časovat investiční trh, protože nikdy nevíme, kde jsme nyní a kam to půjde, tak u nemovitostí platí to stejné. Aktulální nabídka nemovitostí je zajímavá. Pokud ceny budou padat, bude to pouze v určitých lokalitách a pouze o pár drobných. Ten pád již šel částečně tento rok. Když jsou nyní levné byty ale drahé úvěry, tak je to stejné, jako když jsou drahé byty a levné hypotéky. Pokud opravdu chcete a vidíte to, co chcete, tak rozhodně nečekejte :) Vždy je to ale o pořádném propočtu. Krásný den.)“

Ilona: „Dobrý den, syn má hypotéku 5 let, v červnu 2023 má refinancovat. Nevím, zda jsem správně pochopila, když jste hovořil o tom, že je možné se s bankou domluvit na ponechání stávající sazby? Nebo pokud jsem špatně poslouchala, poraďte, zda má souhlasit s nabízenou cca 6-7% a na kolik let. Děkuji. Ilona“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, pokud synovi nabízí takto vysokou sazbu, je to za mě vysoké. Rozhodně se dá nyní vyjednat i lepší, sami máme v kanceláři pro klienty jiné, hezčí nabídky. Rozhodně mu nízká sazba nezůstane. Dostane v tu chvíli tu, kterou mu banka bude chtít dát. Hezké to ale na jaře moc nebude :( Krásný den :)“

Martina: „Pane Hatlapatko, co to máte za ukrutné výrazy? Vše zdrahlo!!! Vše zdražilo je správně. Takovou hatlapatlaštinu prosím v televizi nepoužívejte. To je šílený! Nomen Omen.:-) Základy češtiny vám evidentně chybí.“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, mockrát děkuji za upozornění a jistě si dám příště pozor. Ikdyž česky umím krásně a jazyk umím ohýbat různými směry, jsou chvíle, kdy je potřeba trošku odlehčit situaci a použít výraz, který je.......nestandartní, případně nespisovný. Vidíte, a vás jsem tím upoutal v té monotonosti čísel. Ale to je zase to, čemu rozumím skvěle já. A proto si lidé, kteří potřebují poradit s financemi, chodí pro rady za mnou. Naopak já chodím pro rady v jezyce za jinými :) Krásný den .)“

Naďa: „Dobrý den,je možné ,že prodej nemovitostí prudce klesne nebo se zlevní?Spousty rodin totiž nyní na hypotéku nedosáhne a pokud ano, mají težký problém vše utáhnout/vysoké energie,apod /-pak zase bude více nabídek z důvodu např.exekuce.Nebo jak to vidíte?Děkuji“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den doplnění trhu o více nemovitostí očekávám i na jaře 2023. Pár lidí bohužel zaspalo a náhle zjistí, že nemůže utáhnout takto vysoké náklady. Budou muset prodat....a rychle. To mírně trh sníží. Sazby ale budou stejné. Rozhodně ale nečekejte obrovské propady. Není k nim důvod. Pořád je stav, kdy je více klientů, kteří chtějí bydlet, než bytů, které chtějí. Krásný den“

Karla Melíšková: „kdy můžu vrátit hypotéku, když jsem zjistila, že nemám na splátky ?“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, pokud jste do teď nečerpala, můžete se s bankou zkusit domluvit nyní. Pokud již splácíte, tak k datu fixace, případně, pokud na to máte finance, tak kdykoli. Ta "pokuta" bude malinká. Prozatím. Krásný den :)“

Helena Podholová: „kdy je vhodné refinancování hypotéky, končí mi koncem roku“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, pokud tím myslíte tento konce roku, tak už je celkem pozdě na to, mít hezkou sazbu, ale ještě je čas na to, stihnout vyjednat něco hezkého. Pokud je to ale tento konec roku, tak například klienti mé kanceláře mají tento refinanc zřízený již od přelomu toho loňského. Krásný den :)“

Kateřina: „Dobrý den, u které banky je výhodné založit si spořící účet? Kde mají stabilní spořící úrok?“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, bohužel, vzhledem k tomu, že se nácházíme ve veřejnoprávní TV, tak nemůžu jmenovat konkrétní banky. POkud byste měla zájem o odpověď, zkuste se mi ozvat mimo tento chat. Po zadání mého jména do vyhledávače najde jistě i kontakt. Krásný den :)“

Renáta: „Dobrý den,v současné době klesly kryktomeny.Jaký je Váš názor do budoucna? Děkuji Vám za odpověď.“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, v minulosti jsem o tomto hazardu i hovořil. Sám jsem si dokonce po čase taky nějaké pořídil, ale to pouze proto, abych mohl klientům říkat, jak šílené to je. A měl jsem pravdu. Budoucnost? nikdy jsem si ani nemyslel, že by krypto nějakou mělo. Bohužel. Tato investice totiž nestála vůbec na ničem hmatatelném. Byla ovlivnitelná malinkou skupinou lidí. To nejsou moc dobré vyhlídky. Snad jste v tomto nepřišla o velké množství financí. Krásný den“

Renata: „Dobrý den,rada bych se zeptala: V roce 2020 jsem uzavřela spotřební úvěr u Sberbank. Nyní stále splácím 9000 Kč dle smlouvy,ale nevím,jestli vubec dostanu nějaký výpis k 31. 12. 2022 o splátkách,kdyz Sberbank u nás skončila činnost. Nevíte kam se obrátit nebo nějaké informace i o navýšení úroků? Přeji hezký den a děkuji za odpověď.“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, nyní už je jasné, že vše, co bylo Sberbank bude nyní ČS. I přesto ale je stále možné řešit své věci na vybraných pobočkách původní banky, případně přes jejich infolinku. Pokud chcete úvěr raději předělat jinam, můžete, měli by vám vystavit potvrzení. Krásný den“

Kamila: „Dobrý den , prosím o radu mám stavební spoření s liškou, co mohu udělat proto, aby to bylo v dnešní době výhodné, navrhujete dát výpověď, a kdy počkat do konce roku ať dosáhnu státní podpory anebo co navrhujete při 3 měsíční výpovědní lhůty, a kam pak peníze převést , už jen na nějaký spořící účet anebo jiné stavební spoření, či zda-li pokračovat, mám tam částku u kolem 70 000kč, a cílovka je nastavená na 240 000kč mám ještě vůbec nějaké výhody a jaké ? Co moc prosím doporučujete, budu velmi ráda za konkrétní odpověď. Děkuji Kamila“

Ondřej Hatlapatka: „Dobrý den, Kamilo, u stavebního spoření se neustále mluví o úpravách, snižování benefitů, případně i samotném zrušení. Nic není jisté. Na mě osobně nepůsobí důvěryhodně. Raději peníze vidím v investicích. Klidně konzervativních, ale prostě, mám k nim přístup, jsou skutečně moje a nikdo mi nemění zpětně podmínky. U vašeho spoření bude ale velmi záležet na době, jak dlouho jej máte. Pokud 6 let a více, tak můžete klidně přistoupit k výpovědi. Dopošlete peníze na stavebko tak ,abyste tam měla těch 20000 Kč za rok a následně budete mít nárok jak na příspěvěk, tak své peníze. Pokud jste ale ještě ve vázací době, tak výpověď sice můžete podat, ale budete řešit poplatek za ukončení a také ztrátu státních příspěvků, jako storno pokutu. Toto si prosím zkotnrolujte. No a následně bych peníze uložil tak, jak potřebuje vaše vlastní přesvědčení. Podle toho, jak přistupujete k riziku, nebo na jak dlouhou dobu je chcete uložit, bude se obrovsky lišit, kam peníze umístíte. Krásný den :) PS rozhodně bych ale například já osobně stavebko nevyužíval. Za mě se nevyplatí“