Sama doma

Záznam chatu z pondělí 25. května 2020

SK: „Je odklad placení nájemného v ČR dobře právnicky ošetřen?“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Dobrý den, vzhledem k nutnosti rychlé reakce, a časovým možnostem lze říci, že bylo učiněno maximum, možného.“

ANTI: „Jak se jako právnička obecně díváte na odklad placení nájemného?“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Toto řešení lze považovat za jednu z možných cest.“

ANTI: „Je správné podle Vás, že vůbec existuje odklad placení nájemného?“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Domnívám se, že hodnocení bude následovat v určitém časovém odstupu. Tak tomu bylo i u povodňových opatření přijatých v letech 1998 a 1999, a dále pak v roce 2000. I povodňové programy se následně na základě nabytých zkušeností upravovaly a měnily.“

Jana: „Kdo může zažádat o odklad placení nájemného?“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Dobrý den, o odklad v placení nájemného žádá nájemce pronajímatele, kterému dokládá potřebné doklady. V případě podnájemce, který užívá byt k uspokojování trvalé potřeby bydlení, žádá podnájemce nájemce a jemu dokládá příslušné podklady“

Renáta: „Dobrý den paní doktorko,prosím je pravda,že od 1.7.2020 budou změny u příspěvku na bydlení?Děkuji Vám za odpověď.“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Změny příspěvku na bydlení jsou připravovány. Návrhy jsou v gesci Ministerstva práce a sociálních věcí, a je tedy se s dotazem obrátit na toto příslušné ministerstvo.“

Jana: „Dobré odpoledne. Myslíte si prosím, že je paní moderátorka Lucka v těch lodičkách naboso?:-) Děkuji a hezký den:-))“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „To tedy opravdu nevím. Jsem v televizi poprvé a musím myslet na to jak mám společensky správně držet své nohy.“

Honza: „Hezký den, moc Vám to sluší. Máte na sobě punčochy nebo punčocháče?“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Moc dekuji. To jsem již dlouho neslyšela. Mám punčocháče.“

Radka: „A ještě bych se chtěla zeptat... Jestli při návrhu o odkladu nájemného přemýšleli navrhovatelé nad tím, z čeho budou pronajímatelé do té doby platit náklady spojené s pronajímáním daných objektů nebo bytů, nebo splácet možné hypotéky na tyto objekty. Proč mají mít tito lidé naspořené prostředky na překlenutí této doby a nájemci nikoli?? Děkuji. Paulová“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Návrhy byly připravovány opravdu ve velmi krátké době. Náš právní řád v oblasti nájemních vztahů vychází z premisy, že nájemce bytu je ve vztahu nájmu bytu, při uspokojování bytové potřeby, slabší smluvní strana. Z této filozofie vychází i předmětný zákon. Určitou úlevou pro pronajímatele je možnost odkladu splátek hypotečního úvěru, která je rovněž součástí Covidových opatření. Zmírnění lze též spatřit v tom, že odklad se týká pouze nájemného, nikoli úhrady za služby, a že ochranná doby byla výrazně zkrácena. Je však nepochybné, že veškerá opatření budou posuzována z hlediska jejich efektivnosti a širších dopadů, pro budoucí přístupy. Tak tomu ostatně bylo i v případě povodňových opatření v letech 1998, 1999 a 2000, kdy původně přijaté podpory doznaly následně značných změn.“

Radka: „Dobrý den, bohužel pronajímáme byt rodině, kde rodiče dlouhodobě nepracují - matka je po rodičovské dovolené a otec mívá pouze občasné brigády. Přitom to jsou mladí a zdraví lidé. Pobírají od státu přídavky na děti i příspěvky na bydlení. Přesto nám již od začátku letošního roku neplatí nájemné. Vymlouvají se, že nemohou sehnat práci z důvodu malých dětí a koronaviru. Oba kouří, koupili ojeté auto, se kterým každý den jezdí, hojně nakupují ne nutné věci a pochutiny, sdružují se "se sobě rovnými" přáteli, děti volně běhají pozdě večer po venku. Sousedi si stěžují, že v bytě dělají hluk ještě pozdě po půlnoci. Jak je to v dnešní době s výpovědí z nájmu? Jak z nich můžeme vymáhat nezaplacené nájemné? Tito lidé akorát využívají nejen této koronavirové situace, ale celého sociálního systému!! Děkuji za odpověď. Paulová“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Váš dotaz má širší přesah a nesouvisí bezprostředně s odkladem nájemného z důvodů Covid-krize. K neplacení nájemného došlo před vyhlášením nouzového stavu a navíc není zřejmé, zda nájemce má nižší příjmy právě z důvodu tohoto stavu. Obecně platí, že pokud nájemce nehradí nájemné a i jinak porušuje svoje povinnosti má pronajímatel právo nájem vypovědět. To je sankce za porušování povinností. Důvody výpovědi jsou obsaženy v občanském zákoníku pasáži týkající se nájmu bytu počínaje § 2235.Současně má právo požadovat zaplacení dlužného nájemného včetně úroku z prodlení, protože mu vznikla majetková újma. Doporučuji však poradit se o postupu s odborníkem.“

Marie: „Dobrý den, u pronajímatele bytu jsme písemně zažádali o odklad nájemného z důvodu pandemie. Pronajímatel nereagoval,neodpověděl, ale jeho právník nám poslal dopis, ve kterém píše, že se máme do konce května vystěhovat. Můžu se nějak bránit? Mám nějaké zastání? V bytě žijeme s 10 letým dítětem. Děkuji za odpověď“

JUDr. Pavla Schödelbauerová: „Kromě žádosti u pronajímatele je třeba doložit potvrzení od Úřadu práce osvědčující, že Vaše platební neschopnost souvisí s pandemií. Podrobné informace jsou obsaženy na webových stránkách úřadu práce. V žádném případě však nejste povinen se z bytu vystěhovat bez dalšího. Pokud nevypršela doba vašeho nájmu, pronajímatel chce nájemní vztah ukončit a nedojde mezi Vámi k dohodě, musí Vám pronajímatel dát výpověď. Ta má parametry věcné _ musí být k výpovědi kvalifikovaný důvod, a též formální, výpověď musí obsahovat nejen výpovědní důvod, ale musí být písemná, obsahovat též poučení o tom, že Vy se můžete proti výpovědi bránit žalobou soudu. Mohu Vám doporučit, abyste byt nevyklízel a obrátil se na odborníka, který by Vám pomohl Vaši obtížnou situaci řešit.“