Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 23. dubna 2020

Emilie Járová: „Žádala jsem si o odklad splátek u Čmss a oni požadují ještě žádost od mého ručitele. Jak to mám udělat, když s ním nejsem v kontaktu? Děkuji za odpověď“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, ano je potreba zadat spolecne i s rucitelem. CMSS by jsem skusil situaci vysvetlit, ale myslim, ze nebude ostavat nic ine len sa pokusit s rucitelom spojit a pozadat ho aby Vam asistoval.“

Tereza: „Dobrý den, mám odklad v bance na covid-19, připisují se úroky k částce? Děkuji“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, zalezi aka je to banka. Pokial ste vyuzila odklad este pred zakonnou upravou, niektore banky uver neurocili a odlozili platbu aj s urokom, bez urocenia hypoteky. Obvykla prax je ale taka, ze aj ked uroky pocas odlozenia neplatite, uver sa dalej uroci. Kontaktoval by som v tomto pripade o dalsie detaily banku.“

Hana: „Dobry den, bohužel jsem se včera dozvěděla,že k 15.5.ve stávající práci končím. Naskytla se mi koupě bytu,mám nějakou šanci získat hypotéku? Jsem vlastníkem poloviny nemovitosti v hodnotě cca 3miliony. Děkuji Hana“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, pokial ste vo vypovednej lehote, banka Vam hypotecny uver neschvali. Musel by niekto v ziadosti o uver s Vami figurovat a dolozit tak ze mate na splacanie uveru.“

ANTI: „Jaké jsou z vašeho pohledu schválené odklady plátek úvěrů?“

Matúš Kuchalik: „Urcite mozu pomoct rade podnikatelov, OSVC aj ludi pre ktorych situacia nie je kladna. Otazka rezerv je velmi dolezita. Pokial ma clovek rezervy nizke je fajn tuto moznost vyuzit. Na druhu stranu to ma urcity dopad na poskytnutie novych uverov - ktore obmedzuju vysky uverov v niektorych pripadoch.“

Katerina Novotna: „Dobry den, zajimalo by me, zda se vyplati vzit si hypoteku v techto mesicich, nebo radeji pockat na podzim, az se situace pripadne uklidni?“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, momentalne pozorujeme minimalne znizenie sadzieb a hlavne u niekolkych bank zastavnie prijatia ziadosti o hypoteky pripadne znizenie vysky poskytnutych uverov. Tie hlavne a najvacsie, ale stale uvery bez obmedzenia poskytuju. Tazko povedat co bude nasledovat. Skor by som premyslal o tom, ci nehnutelnost ktoru si chcem kupit je moja vysnivana. Pokial ano, necakal by som.“

Martin Nový: „Dobry den,bude se zpetne zkoumat opravnenost odkladu ? Banky strasi,ze v pripade,ze se prokaze,ze se mi plat nesnizi o moc,budou podavat trestni oznameni. Moc tomu nerozumim,banky o nic neprijdou,ziskaji navic uroky za 6 mesicu,tak proc by meli podavat nejaka oznameni za zneuziti ? Dekuji za odpoved“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, ono pre banky je to zasah do ich cash-flow, pritoku penazi a celkovej spravy rizika. Momentalne na zaklade zakonnej upravy, staci cestne prehlasit ze ste kvoli dnesnej situacii negativne ovplyvneny. Uplne si neviem predstavit, ze by trestno pravne zalovali ludi. Jednak by to bolo obrovske riziko z hladiska mena banky a ich marketingu.“

SK: „Schválené odklady splátek úvěrů a výjimky - bude se v tom ještě něco dále měnit?“

Matúš Kuchalik: „Nepredpokladame ziadne zmeny, akonahle zakon vstupil do platnosti.“

SK: „Jaké jsou ony výjimky?“

Matúš Kuchalik: „Odklad/moratorium neplatí pro revolvingové úvěry, tj. kontokorent, kreditní kartu a pro leasing, neplatí ani pro specializované úvěry pro kapitálové trhy. Neplati taktiez pre uvery zjednane po 26.3.“

JaNa: „Dobrý den pane inženýre, chceme Vám poděkovat za Váš čas, který jste si udělal pro diváky a také za všechny Vaše - pro nás velice užitečné a důležité rady a informace. Mohu se dotázat, jaký vývoj lze po posledních opatřeních ČNB očekávat u % sazeb u hypoték? Je vhodné uzavřít smlouvu nyní, nebo posečkat, a jak dlouhou dobu fixace je vhodné zvolit? Mockrát děkujeme za Váš názor. Buďte zdráv a ať se Vám daří. JaNa“

Matúš Kuchalik: „Dobry den pani Jana, dakujem za Vasu otazku. Momentalne pozorujeme pozvolne znizovanie sadzieb o cca 0,1 az 0,2 percentneho bodu. S klietami necekame na neskorsie terminy a snazime sa hypoteku zaistit hned. Zalezi na tom, ako velmi chcete nehnutelnost kupit. Pokial Vas nic netlaci, klude hladajte dalej a za par mesiacov mozu sadzby aj nizsie. CNB sice sadzby znizila ale pre banky je to rizikovejsie obdobie, rastu im rizikove prirazky k sadzbam - preto sme taktiez nevideli vyraznejsi prepad. Co sa tyka fixacie, znova by som volili podla potreba. Pokial planujete dlhodobo objekt obyvat volime vacsinu 7-8 rokov. Pokial je to byvanie skor na prechodne obdobie volime 5 rokov. Riziko, ze si sadzbu zafixujeme a urokove sazdby sa este znizie samozrejme bude stale.“

Veronika: „Dobrý den, je možné zažádat o odklad splátky hypotéky (sjednanou v r. 2018), když v mezičase mi stejná banka schválila americkou hypotéku - duben 2020? Řeším tím opravdu velmi obtížnou současnou fin. situaci a velmi by mi pomohlo platit teď jen splátky amer. hypotéky a tu klasickou aspoň o 6 měsíců odložit. Děkuji za odpověď.“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, ano o odlozenie hypoteky z roku 2018 splnujete poziadavky podla zakona (zjednanie uveru do 26.3.2020), preto by som o odklad poziadal a pockal na vyjadrenie banky.“

Ivana: „Dobrý den, velmi prosím o odpověď na tuto otázku: Pokud zemře člověk, který po sobě zanechal dluhy, narůstá dluh dál (o penále, úroky apod.), nebo narůstat nesmí? Mám totiž zcela protichůdné informace. Velice Vám děkuji za odpověď. Přeji Vám příjemné dny ve zdraví. Velmi děkuji za odpověď.“

Matúš Kuchalik: „Dobry den pani Ivana, zalezi v akej dobe bol uver zjednany, v akej instuticii o aky uver sa konkretne jedna atd. Nedovolim si, priklonit sa na jednu alebo druhu stranu. Kazdopadne v tychto situaciach je potreba proaktivne a hned situaciu riesit s bankou. Tuto situaciu by som v pripade rozporu riesil pravne pripadne sa obratil na financneho arbitra - jeho udaje najdete na internete.“

Jana: „Dobrý den, máme hypotéku na stavbu rodinného domu. V září letošního roku bychom měli požádat o vyčerpaní zbylé částky hypotéky. Bojíme se, že první poskytnutou částku do září nestihneme proinvestovat. Kvůli zavřeným obchodům se nám práce na stavbě bohužel pozdržeky. Je možné kvůli situaci s Covid 19 např. prodloužit termín posledního čerpání peněz z hypotéky. Obávám se, že nebudeme mít proinvestovanou první část úvěru a mám strach, že až přijde odhadce, že nám řekne, že nemáme proinvestováno a zbytek hypotéky nám neposkytne. Předem děkuji za odpověď. Jana z Plzně.“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, urcite by som v tejto fazy kontaktoval banku cez Vasu hypotecnu zonu, alebo cloveka s ktorym ste uver zjednaval a poziadal banku o predlzenie lhoty cerpania. Na zaklade skusenosti s podobnymi pripadmi si dovolim tvrdit, ze by Vam mali vyhoviet, je potreba ale riesit dopredu a proaktivne.“

Martin Hradsky: „Aku idealne velku rezervu na ucte by som mal mat?“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, idealne aspon 3 mesiace Vasich mesacnych prijmov. To z toho dovodu ze v pripade vypadku prijmu, zdravotnych problemov, neocakvanych udalosti mozete udrzat zivotnu uroven po dobu 3 mesiacov a nemusite sa obmedzovat. Samozrejme, pokial citite ze chce mat vacsiu istotu mozte nasledne budovat rezervu aj na dalsie mesiace.“

Matyáš Pech: „Dobrý den, chtěl bych se zeptat na toto: Když někomu končí nájemní smlouva na konci května a on nezaplatí nájem, může ho vystěhovat nebo neprodloužit smlouvu. Děkuji moc za odpověď“

Matúš Kuchalik: „Dobry den, ospravelnujem sa, ale v tejto teme nie som odbornik.“