Sama doma

Záznam chatu z úterý 10. února 2015

ALet: „Existuje vůbec exekuce bez prodělku?“

Petr Vosmík: „Exekuční řízení vzniká na základě nesplácení nějakého nominálního finančního závazku. Tj z úhlu pohledu nominálních závazků již ve fázi jejich exekučního vymáhání neexistuje bezztrátové řešení. Jednoduše se nelze vyhnout nákladům spojených s exekučním řízením. Je proto potřeba se zaměřit na minimalizaci ztrát, vedlejších nákladů, které postupně rostou.“

Alžběta: „Dobrý den, pokud mi exekučně zablokují účet, mám nějakou možnost se k mým penězům dostat?“

Petr Vosmík: „V rámci exekučního řízení můžete nakládat se svým majetkem pouze se souhlasem exekutora. K uvolnění finančních prostředků z Vašich bankovních účtů je potřeba nejdříve vypořádat svoje závazky v rámci exekučního řízení. Jednoznačně tedy komunikovat s exekutorem a poradit se nejdříve s nezávislým odborníkem s právní znalostí problematiky.“

hana: „dobrý den, můžu mít hypotéku na max 10 let? nechci se zadlužit na 30 a více let, to je úplně MIMO !“

Petr Vosmík: „Vše je otázkou plánování dlouhodobého osobního finančního rozpočtu. Zvážit možnosti svých budoucích příjmů a podle toho s určitou rezervou nastavit hypotéku co do výše a délky splácení. Tj mimo to být nemusí :)“

Renata: „Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala před půl rokem jsem si zkonsolidovala své půjčky do jedné. Vše bylo v pořádku až na to že se mi ozvala společnost, že ji chybí ještě doplatit úrok. Ale to mi v bance neřekli. Když jsem se šla to té banky zeptat tak mi bylo řečeno že společnosti poslali jen tu částku kterou oni viděli na Pc. A já teď nevím jak tohle řešit.?Samozdřejmě mi úroky u společnosti rostou.. Ikdyž se snažím tam aspoň něco málo posílat. Moc děkuji za odpověď.“

Petr Vosmík: „Dobrý den, bohužel k tomu dochází v případě, kdy se pouze řeší sloučení půjček do jedné. Pro řešení je potřeba začít kompletním vyhodnocením osobní finanční bilance a kompletním vyčíslením půjček včetně jejich příslušenství na základě komunikace s věřiteli. Tj nezačínat získáním další půjčky a vytloukat klín klínem, ale nejdříve pečlivě zjistit celý rozsah pohledávek a nastavit za pomoci odborníka celkové řešení. V naší praxi takto vždy začínáme s klienty se kterými úspěšně jejich situaci řešíme.“

Eva Řehořová: „Dobrý den. Matka je v insolvenčním řízení. Trvalý pobyt má napsaný u sestry. Pokud by matka přestala splácet a nastala exekuce. Vztahuje se jen na majetek v bytě nebo i na samotné vlastnictví bytu? Děkuji za odpověď“

Petr Vosmík: „Pokud jste nebyla ručitelem matčiných závazků ať už jako osoba nebo jste neposkytla Vaši nemovitost jako zástavu půjčky nemusíte se o vlastnictví bytu obávat. Otázkou je vybavení případné společné domácnosti, které se může předmětem insolvenčního řízení stát.“

Vladimír: „Dobrý den, moje bývalá manželka vyhlásila osobní bankrot. Nemáme vypořádaný majetek - dům. Její odlužení je formou splátek. Na domě je plomba - zástava. Chtěl bych dům bývalé manželce vyplatit. Bude to možné? Co myslíte. Děkuji.“

Petr Vosmík: „Dobrý den, získání, odkoupení manželčiného podílu na nemovitosti je možný. Předpokládám dle dotazu, že její dluhy vznikly až po rozvodu a neřeší se v rámci SJM. Situaci je třeba řešit s Insolvenčním správcem a doporučuji se předem poradit s nezávislým odborníkem.“

Gabriela V.: „Pokud se objeví záznam o exekuci na Katastru nemovitostí, vzhledem k tomu, že k němu má přístup každý, začnou vlastníka takové nemovitosti bombardovat nabídky s pomocí na prodej nemovitosti za vyšší cenu (protože v případě neuhrazení exekuce dojde k zabavení majetku povinného a následnému prodeji v dražbě, obvykle za polovinu tržní ceny), novou půjčku či konsolidaci půjček, apod. , předpokládáme, že se nejedná o pomocnou ruku, spíš se obáváme dalších propadů. Pro člověka, který musí řešit exekuci je to něco jako hejno supů, které už se slétá... Každý výběr z poštovní schránky nám akorát zvedá tlak. Máte nějakou radu, kam se případně obrátit, aby se člověk zbavil těchto obtěžovatelů?“

Petr Vosmík: „Výběr dobrého poradce je důležitý, nezbytný a velmi náročný první krok. Doporučuji odfiltrovat nabídky u kterých je potřeba dopředu něco platit bez vazby na výsledek a následně si obejít několik firem, které primárně nabízejí zpracování kompletní finanční bilance s cílem nalezení konečného řešení, tj nejenom další půjčku. Poté si nabídky v klidu vyhodnotit a jednoho poradce si vybrat. Následně tak již nebudete tyto obtěžující nabídky řešit a zaměříte se se správně vybraným partnerem na řešení situace. Pokud oslovíte i naši firmu prostřednictvím www.cmr.cz v sekci rušení exekucí, budeme rádi.“

Petra: „Dobrý den zdědili jsme byt po rodičích, prodávané jej za 1 800 000 každý má 1\4.Dva sourozenci maji exekuci na byt, jeden asi 150 000 komunikuje a splácí,druhy sourozenc má asi 850 000 nekomunikuje ani se mnou,ani s exekutorama .Zatím to neprodavaji exekutoři, prodává to zatím přes realitní kancelář. Pokud se byt prodá můžou exekutoři zbylým sourozencům sáhnout na jejich čtvrtinu??Děkuji za odpověď.Petra“

Petr Vosmík: „Dobrý den, v momentě kdy je na vlastníka nemovitosti vyhlášena exekuce, není ji možno jako celek nebo dlužníkův podíl prodávat klasicky přes RK. Je potřeba postupovat v koordinaci s exekutorem v rámci exekučního řízení. Na podíly zbývajících spoluvlastníků nemovitosti exekutor sáhnout nemůže. Může zpeněžovat pouze podíl dlužníků. Nový spoluvlastník, který získá podíl na nemovitosti se pak však může domáhat vypořádání spoluvlastnictví, které v případě nedosažení dohody může skončit až v soudní dražbě nemovitosti jako celku. Tj doporučuji se poradit s odborníkem, situaci sledovat a včas řešit.“

Ivana: „Dobrý den, domnívám se, že mému synovi hrozí exekuce z důvodu nesplácení úvěru. Ani já, ani manžel nejsme u úvěrů vedeni, syn však má u nás stále trvalé bydliště a také ho má uvedené v úvěrových smlouvách. Nebydlí s námi již 18 let, má svojí rodinu a bydlí jinde. Je oprávněná naše obava z toho, že by se u nás jednoho dne mohl objevit exekutor proto, že bude na mého syna uvalena exekuce a on má u nás stále trvalé bydliště? Koupili jsme byt do osobního vlastnictví již jsme v důchodu a neradi bychom se s manželem ocitli na ulici. Můžete nám poradit, co máme dělat? Našeho syna moc milujeme, ale i láska k vlastnímu dítěti asi musí mít v určitých okamžicích své hranice. Moc děkuji Ivana“

Petr Vosmík: „Dobrý den, pokud jste synovi jakkoliv neručili nemusíte se o svoji nemovitost obávat, nemůže být zahrnuta do exekučního řízení. Exekutor však může postihnout majetek společné domácnosti a bude předmětem vylučovacího řízení, který movitý majetek je ve Vašem vlastnictví a nikoliv syna.“

Katka: „Dobrý den, jak a podle čeho si vybrat dobrého finančního poradce? Letos si chceme vyřídit hypotéku na bydlení a neradi bychom se dostali do finančních problémů. Děkuji“

Petr Vosmík: „Doporučuji oslovit několik poradců a vyhodnotit výběr jednoho z nich na základě toho jak dalece a do hloubky se zajímá o Vaše potřeby, cíle a aktuální životní situaci. Rovněž by neměl nabídnout pouze jedno řešení.“

Andy: „Dobrý den, jak člověk, který pár let ignoroval veškeré své dluhy a teď chce vše vyřešit, veškeré dluhy zjistí? Aby se po letech něco neobjevilo. Díky za odpověď.“

Petr Vosmík: „Je potřeba se spojit s odborníkem a zpracovat s ním kompletní finanční analýzu jejíž součástí je i kontrola všech registrů a soupis veškerých finančních závazků, které se budou následně řešit. U naší firmy je to vlastně první krok naší spolupráce s klientem. Více informaci na www.cmr.cz v sekci rušení exekucí.“