Sama doma

Záznam chatu ze středy 5. června 2013

Bartyzalová Eva: „Jak mohu ochránit svoji nemovitost od roku 2014? Tím , že budu nucena vložit věcné břemeno dožití na svůj dům pro svého syna nebo zatížit nemovitost zástavním právem z titulu fiktivně sepsané půjčky, abych odradila podvodníky provést podvodný prodej mojí nemovitosti bez mé účasti?“

Ing. Karel Večeře: „Dobrý den, případy podvodných prodejů nemovitostí nejsou žádnou každodenní kriminalitou, takže Vaše obavy nejsou důvodné. Pravděpodobnost, že se s takovým podvodem osobně setkáte je ve srovnání s jinými trestnými činy velmi malá. Jakýkoli fiktivní právní úkon nelze doporučit. Věcné břemeno užívání pro jiného člena rodiny za předpokladu dlouhodobě dobrých rodinných vztahů je jistě možné, ale je třeba si uvědomit, že je ze strany oprávněného vymahatelné, takže přináší zase jiná rizika.“

dm: „V čem mi může pomoci Váš úřad abych nepřišel o nemovitost?“

Ing. Karel Večeře: „Pravidla, kterými se řídí zápisy práv do katastru nemovitostí, se od 1.1.2014 zpřísňují, takže riziko podvodu při zápisu se sníží. Pokud byste přesto těmto postupům nevěřil, budete si moci nechat zřídit zvláštní službu, která Vás bude informovat o všech důležitých změnách ohledně Vašicch nemovitostí formou SMS nebo mailu.“

dm: „V nedávné době jsem zjistil na webu katastrnemovitosti.cz, ze na nem byl zastarale udaje - ohledne trvaleho pobytu... Ted uz je to ok, ale chvili nebylo, chvili to bylo zastarale“

Ing. Karel Večeře: „Katastr nemovitostí přebírá změny adres ze systému základních registrů. Tato praxe byla zavedena od poloviny loňského roku, takže to je zřejmě důvod, proč je nyní Vaše adresa již v pořádku. Předtím bylo nutné, aby vlastník změnu adresy katastrálnímu úřadu sám ohlásil.“

dm: „Co si myslíte o tom, že katastr nemovitostí je veřejně dostupný na internetu i s adresami trvalých pobytů lidí?“

Ing. Karel Večeře: „Veřejnost katastru má u nás velmi dlouhou historii, byla zavedena již v 19. století a platila i pro zápisy práv v pozemkových knihách. Takže dnešní katastr v této tradici jen pokračuje. Veřejnost katastru zajišťuje plnou informovanost pro kupujích, zástavní věřitele aj., a přispívá tak k transparentnosti a bezpečnosti trhu s nemovitostmi. Je dobré si uvědomit, že většina dnešních vlastníků byla v minulosti kupujícími nemovitosti a veřejnost katastru pro ně byla velmi užitečná.“

paní Marie: „Dobrý den, chci se zeptat, jak je možné, že můj pozemek byl zapsán bez platného dokladu na sousedy, aniž byl doložen jakýkoli platný doklad. Objednala jsem si na KÚ doklad k nahlédnutí, ale žádný mi předložen nebyl, přesto je pozemek stále zapsán na souseda. Žádala jsem úplnou revizi, ale nebylo mi vyhověno. Jak se mohu v tomto případě dále bránit mimosoudní cestou. Děkuji“

Ing. Karel Večeře: „Konkrétní případ se bez písemných dokladů nedá posuzovat. Obecně však platí zásada, že zápisy v katastru musí být podloženy listinami a případný rozpor mezi obsahem katastru a listinami uloženými ve sbírce listin se řeší procesem opravy chyby. Nevím však, zda Váš případ není spíše sporem o hranici pozemku. Mimosoudní cestou lze řadu sporných situací vyřešit v případě, že obě strany sepíší souhlasné prohlášení, ve kterém potvrdí shodu o určitém stavu práv.“

Michal: „Dobrý den, v kolika % vkladů KS dochází opětovně ke změně majitele v období do 6 měsíců ? Možná by bylo dobré v takovém případě vždy kontakovat majitele bez ohledou na plnou moc. Právnické osoby mají datovou schránku, fyzické obvykle mobil. I dopis by měl svůj smysl a celkové náklady jsou ve srovnání s případnou škodou zanedbatelné.“

Ing. Karel Večeře: „Přesný údaj o počtu případů rychle po sobě následujících změn vlastníka neznám, ale je to údaj zjistitelný. Novým občanským zákoníkem však bude zavedena určitá ochranná lhůta pro vlastníky, kteří se o změně nedozvěděli. Budou to 3 roky. V tomto období nebude kupující chráněn pro případ, že by původní vlastník byl podveden. Tato lhůta bude kratší jen v případech, kdy se původní vlastník o změněn prokazatelně dozvěděl. Dozví-li se, bude moci do 30 dnů bránit vyznačením poznámky spornosti a následně podáním k soudu.“

Lenka: „Dobrý den, pane inženýre, jaký je postup v případě, že je v katastru zapsána jako vlastník osoba, která již podle všech předpokladů nežije a pozemek nebyl předmětem dědického řízení (navíc jde o cizího státního občana)? Je jiná možnost než znovu dědictví otevřít a dodatečně projednat? Děkuji za odpověď“

Ing. Karel Večeře: „Ano, je to jediná možnost, jak tento problém vyřešit. Od příštího roku začne běžet desetiletá lhůta a pokud se věc této lhůtě nedořeší, pak je tu riziko, že nemovitost se stane vlastnictvím státu, neboť mohou být splněny zákonné podmínky pro tzv. opuštění nemovitosti.“

Čestmír Kulíšek: „Dobrý den, žijeme v IT době. Chtěl bych se zeptat, jak se zvýšila po zavedení informačního systému produktivita při uspokojování klientů na přepážkách?“

Ing. Karel Večeře: „Velmi výrazně, elektronické výpisy z katastru dnes představují 90 % všech vydaných výpisů.“

Bohuslav Balcárek: „Dobrý den, jen se chci zeptat zda by nestálo za uvážení jednoduše přístupy do katastru krýt přístupovými hesly.Byla by to možná dost dobrá bariera proti podvodům, děkuji“

Ing. Karel Večeře: „Takové řešení má nejen pozitiva, ale i slabé stránky. Závazek převést právo k nemovitosti vznikne platným uzavřením smlouvy, zápisem do katastru se převod pouze dovršuje. Pokud by tedy po uzavření smlouvy prodávající odmítl elektronicky potvrdit svoji vůli dokončit převod, vznikla by pro kupujícího neřešitelná situace. Představme si také riziko pro banku poskytující úvěr. Každé takové řešení musí umožňovat provést převod i osobám, které nebudou schopny takový postup využít.“

Jaroslav Šimek: „Pane inženýre,poslouchám vás o problémech s podvodníky, ale podle mého názoru by to šlo vyřešit jednoduše.Při prodeji nemovitosti by museli na katastr přijít prodávající i kupující osobně. Žádné plné moci apod. Jaký je váš názor?“

Ing. Karel Večeře: „Zápisů a výmazů práv se nyní ročně v ČR provádí zhruba 650 tisíc, podle nového občanského zákoníku to bude odhadem 1 mil. ročně. Váš návrh by byl velmi obtížně proveditelný. Zřejmě by byl neproveditelný třeba pro zástavní práva ve prospěch bank, velké problémy by činil vlastníkům rozsáhlého majetku. V některých jiných zemích se to řeší povinným sepisem smluv notářem, k němuž se účastníci smlouvy musí dostavit a notář pak podá návrh katatsru. Je to ale dost nákladné a nevyloučí to případy podvodů na základě falšovaných osobních dokladů.“