Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 14. března 2013

Katka: „dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli je dobré období vykoupit družstevní byt do vlastnictví. děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, domnívám se, že výhoda je v tom, že lze i pro nákup ( vykoupení) družstevního bytu v případě, že nemáte dostatečnou hotovost, si vzít úvěr a protože jsou úroky dole, bude nákup levnější.“

Cas: „Nejlepší weby a časopisy k trhu s byty?“

Lenka Vichnarová: „Pro porovnání cen jsou dobré některé sběrné weby jako je třeba realitnbí web na idnes nebo sreaity“

Alena Turnov: „Dobrý den, myslíte si, že v bližších 2 letech bude nízký úrok na hypotékách, když se zavádí energetický štítek, a mohl by se tím zpomalit prodej nemovitostí? Jestli by to mohlo mít vliv. Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, myslím si, že štítky výši úroku ani poptávku po nemovitostech výrazně neovlivní. Daleko větší vliv bude mít ekonomická situace- úroky letos určitě zůstanou dole, pokud by se ekonomika a poptávka oživila, mohly by jít v roce 2014 nahoru.“

Ivana Freiwaldová: „Dobrý den, potřebovala bych radu. Naši mladí již koupili chatu a vzali si na ni úvěr u ČS a.s. s nehorázným úrokem. Lze tento úvěr refinancovat u nějakého bankovního ústavu na hypotéku? Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, to je trochu zapeklitá situace - doporučuji se obrátit přímo na ptracovníky ČS, zda by bylo možné to změnit. Ale pozor předčasné splacení úvěru bude za poplatek a nemusí být malý. Jde také o to, že chata asi není určena na trvalé bydlení, ale to by asi šlo zvládnout, ale bojím se,že tou hypotékou nebudou moci uhradit ten úvěr u ČS- hypotéka je primárně určena na pořízení nemovitosti nikoliv na splacení úvěru.“

Hana, Znojmo: „Dobrý den,s manželem bydlíme v bytě 3+1 a ještě vlastníme 1+1. Do budoucna ale plánujeme koupi domu či pozemku a posléze stavbu domu. V současné době intenzivně hledáme, ale nedaří se. Zároveň zvažujeme, jestli je lepší prodat některý z bytů(nejprve jeden a až si postavíme,popř.opravíme, tak i druhý) a snížit si tak výši dluhu nebo si je ponechat a pronajímat - právě kvůli nízkým cenám za nemovitosti, které ted jsou.Díky moc“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, obecně platí, že když jsou ceny nemovitostí dole, je dobré nakupovat nikoliv prodávat. Čili optimální situace - koupit ten domek, z pronájmů bytů splácet hypotéku a až ceny nemovitostí začnou soupat, prodat byty. Může to ale nějakou dobu trvat než se trh oživí, bude strašně záležet na tom jak se bude vyvíjet ekonomika. Ale na druhou stranu nevím,jak vysokou a drahou máte hypotéku a zda by pro vás bylo snadné ten volný byt pronajmou a pronájmem třeba splácet hypotéku. ˇ“

Evička Opltová: „Mě by zajímalo,u jaké společnosti jsou nejvýhodnější hypotéky?Když bych si chtěla vzit hypotéku 1 mil.korun.Děkuji za odpověď..“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, úroky jsou skoro u všech stejné, hodně nízké. Doporučila bych oslovit tu banku, která vás už zná, a pokud s vámi má dobré zkušenosti mohla by vám dát ještě lepší podmínky u úroků nebo prominout třeba některé z poplatků, které hypotéky doprovázejí. Určitě nevolte první banku, doporučuji se obrátit na makléře,kteří nabízejí víc bank a jejichž služby jsou zadarmo“

DAGMAR: „Dobrý den, chtěli bychom pořídit menší domek a zároveň prodat byt. Jak to nejlépe udělat, abychom to "utáhli", hypotéku by zatím platil manžel, já jsem na rodičovské, takže peněz není nazbyt. Ale zároveň je jedinečná doba se přestěhovat, protože až bych se vrátila do nynější práce, pak už bychom se jen tak nepřestěhovali a zároveň se bojíme, že pak už bude ten náš byt neprodejný.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, vaše řešení se mi zdá dobré. Nemovitosti i úroky jsou dole. Je potřeba, abyste si řekli, jak velkou splátku utáhnete, podle toho bych modelovala hypotéku - čili výši splátky a délku splatnosti. Tu byste mohli i postupně, jak přibyde do rozpočtu i váš příjem, i měnit-zkrátit třeba dobu splácení či navýšit splátku.“

Martina: „Nemám dotaz. Jen Vás zdravím ! Ráda na Vás koukám,máte vždy zajímavá témata,je vidět , že tomu rozumíte. Martina“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, moc děkuji za pochvalu, potěšila jste mě:-) hezké jarní dny Lenka“

Lucie: „Dobrý den, fixace hypoteky nam konci v srpnu a už jsme se začaly informovat u koho refinancovat. Nyní máme přes poradce 1 typ s úrokem 2,95%, ale problém je, že banka může zafixovat úrok pouze 3 měsíce dopředu, tzn. pro nás v červnu. Myslíte, že za 3 měsíce bude úrok vyšší? Kdyby tento úrok byl platný, je lepší dát 5ti nebo 10ti letou fixaci? Moc děkuji za radu.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, nebála bych se toho, že půjdou úroky do června nahoru, myslím, že tenhle rok zůstanou nízké. Jinak ten úrok, co vám nabízejí, je fakt dobrý. Fixovala bych na pět let kvůli tomu, abyste mohli třeba v době refinancování nějaký větší kousek hypotéky splatit- kdybyste třeba získali či našetřili bokem nějaké peníze. Při dlouhé fixaci byste také sice mohli vložit mimořádnou splátku, ale zaplatili byste za to docela velký poplatek.“

Řečínský: „Vážená paní Vichnarová kde bych se nohl dozvědět více informací o refinancování hypotéky vztahuje se to i na hypotéku která má fixaci do roku 2015. Děkuji Řečínský M:“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, cca půl roku před koncem fixace bych se být vámi spojila se stávající i jinými bankami a porovnala nabídky. Do té doby však nic moc dělat nemůžete, jste pevně vázán na svou banku.“

Michaela: „Dobrý den mám dotaz vyplatí se podle vás dlouhodobá fixace třeba na celou dobu hypoteky 20 let při rekordně nízkých urocích. U banky se toho moc nedozvíte .Děkuji za odpověd jsem bezradná“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, já bych na dvacet let nefixovala, protože byste si hodně svázala ruce - v době refinance můžete bez poplatku umořit hypotéku třeba mimořádnou splátkou, přejít k jiné nbance atd. Maximum vidím na deset let, pokud víte,že máte hodně dobré podmínky hypotéky a zároveň vám vyhovuje výše splátky a nebudete ji potřebovat ani chtít měnit. To sice jde i u dlouhodobě fixované hypotéky, ale je to vždy za poplatek.“

Simona: „Dobry den, prosim Vas, chtela bych se zeptat.Mame uver u CSS na byt, jeste na 5 let. Bylo by dobre refinancovat tento uver? Dekuji moc za odpoved a pekny den“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, to je úvěr u stavební spořitelny nebo hypotéka? Záleží hodně na úrocích a porovnání, zda by se případné refinancování (nemohu posoudit zda bude možné) vyplatilo“

Lenka, Praha: „Dobrý den, opravdu byste doporučila mladým lidem, kteří teprve začínají s pracovní kariérou, vzít si hypotéku (popřípadě s počáteční pomocí rodičů) vzít si hypotéku a zainvestovat tak do nemovitosti a pořídit si nějaký menší byt anebo do úplného začátku je lepší pronájem. Přijde mi opravdu škoda platit za něco, co nebude v budoucnu naše. Bude podobná situace na trhu s nemovitostmi nejspíše i v příštím roce? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, já bych doporučila nákup nemovitosti i na začátku pracovní kariéry - zejména pokud by případně mohli vypomoci rodiče. Ono je to obtížné, zda se rozhodnout na počátku pro pronájem nebo rovnou pro nákup nemovitosti - pokud ale má dotyčný stálou práci, šla bych do nákupu bytu. Pokud se navíc jedná o děvče, je vhodné,když třeba kus hypotéky doplatí ještě před případným těhotenstvím“

Michaela: „děkuji moc za odpověd počítam s fixací 10 let pří uroku 3,4 procenta s možností flexibility splacet každý rok maximalně do 20 procent jistiny banky nás směřují spíše na 5 let muže byt pro banky 10 let fix nevýhodný. Děkuji za váš čas“

Lenka Vichnarová: „Flexibilní možnost splácet je výborná a eliminuje obvyklou nepružnost běžně konstruované hypotéky“

Edita: „Dobrý den, je u nás nějaký bankovní ústav, který by nám na dodělávky v novostavbě RD zapůjčil cca 200 nebo 300 tis. s nyní výhodnou úrokovou sazbou 2,99% a s Vámi doporučenou fixací na min. 5 let? Zachytila jsem správně, že se nyní tedy úroky pohybují v této relaci? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, na dodělávky domu vám žel nikdo za takto nízké úroky nepůjčí.Šel by možná využít úvěr ze stavebního spoření, pokud máte smlouvu, kde jsou úroky také nízké a doba splácení záleží na dohodě.“

Martina: „Vážená paní Vichnarová, prosím o laskavost, poradila byste mi Web stránku, kde bych mohla provést výměnu bytu? Jedná se o byt určený do vlastnictví za státní, obé v Praze. Nemohu se nijak chytit a přitom to velice spěchá. Velmi děkuji.“

Lenka Vichnarová: „Obávám se, že to nebude jednoduché, protože řada webů je stavěná jen na prodej a nákup a výměny neřeší - kdysi měl provozovat takový web magistrát,ale nevím, zda funguje. Možná byste uspěla v některé městské části....“

Kamila: „Dobrý den paní Vichnarová. Chci se zeptat, jestli je ten o rok dobrý na prodej nemovitosti - rodinný dům? děkuji Kamila“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, záleží na tom, jak moc spěcháte, jaké má vaše nemovitost kvality. Obecně bych asi doporučila počkat až ceny nemovitostí stoupnou - avšak pokud je váš dům kvalitní a na dobrém místě asi si cenu drží dlouhodobě.“

Katka: „Dobrý den, s partnerem uvažujeme o koupi bytu. Trochu se však bojíme, abychom si nenastavili příliš vysokou splátku hypotéky. Proto bych se chtěla zeptat, jakou část příjmu je dle vašeho názoru rozumné na splátku hypotéky použít?“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, možná by bylo rozumější si nastavit flexibilní splácení - podle poměrů v rodině - některé banky to nabízejí, jinak se obecně říká,že by vám mělo zbýt po odeslání splátky takzvané životní minimum ( jeho hodnotu najdete třeba na stránkách MPSV), ale poradí vám také v bance, kde mají takové testy příjmů a výdajů a vyšší hypotéku než "snesete" vám prostě nadají“

Pavlína, Opava: „Dobrý den, vyplatí se refinancovat také úvěr ze stavebního spoření, který jsme pořídili před 6ti lety na rekonstrukci nemovitosti?Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, refinancovat stavební spoření nejde, museli byste ho doplatit“

Veronika: „Krásné odpoledne paní Vichnarová, mluvila jste o mladých lidech, kteří si "zbytečně" pronajímají byt, když za stejnou částku by mohli platit svou hypotéku. I my s přítelem patříme do této skupiny a to právě proto, že nemáme naspořeno moc peněz na základ hypotéky a nejsme si jisti, jestli by naše platy na hypotéku stačili. Můžeme se tedy zeptat, jak velkou finanční část z celkové ceny bytu musíme složit při žádání hypotéky na daný byt a jaký strop musí dosahovat naše platy? Moc Vám děkuji. Veronika Š.“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, banka někdy dá i 100 procentní hypotéku, tedy všechny peníze na nákup nemovitosti jsou půjčené, ale moc se jim nechce- běžné jsou 90% hypotéky(tedy vaše hotovost je třeba 10 procent, zbytek je hypotéka), 85% a níže. Dá se kombinovat třeba i se stavebním spořením.....Příjem rodiny na dosažení hypotéky- na to jsou v bance takové testy příjmů, vy byste možná museli, pokud ještě moc nevyděláváte, vzít hypotéku společně jako spoludlužníci- vše se odvíjí od výše hypotéky(cena nemovitosti) a vašeho příjmu. Mějte se hezky“

Simona: „Je to uver u stavebni sporitelny. Lze tedy refinancovat?Dekuji za odpoved“

Lenka Vichnarová: „ten refinancovat nelze“

Krystyna: „Dobry den, chtelabych se zaptat jaka je momentalne vyse urokove sazby. Mamy hipoteku na 2mil pry urokove sazbe 4.19% v listopadu nam koncy 3 leta fixace, jakou urokovou sazbu muzeme vyjednavat s bankem? Dekuji“

Lenka Vichnarová: „určitě můžete dosáhnout na úrok okolo 3,19 až 3,49, někde dají úrok i pod 3 procenty.“

Sin city: „Stále platí, že nejdražší byty jsou v Pze, HK a Brně?“

Lenka Vichnarová: „ano“

Eva Švejcarová: „Dobrý den, mohla byste prosím stručně vysvětlit "plovoucí úrokovou sazbu"? Při vyřizování hypotečního úvěru nám byla bankou nabídnuta, ale trochu se obávám právě toho, že kurz se může v průběhu splácení libovolně měnit. Děkuji, pěkný den“

Lenka Vichnarová: „ta závisí na úrocích daných ČNB, když rostou,roste i váš úrok, teď bych ji nevolila, protože úroky už nemají kam klesnout“

Simona: „Dobrý den, zajímal by mne Váš názor na koupi nemovitosti. S rodinou žijeme v malém bytečku a začíná nám být těsno, uvažujeme o pořízení většího bydlení. Problém je, že jsem na MD, takže žijeme z jednoho platu a obáváme se splátek úvěru/hypotéky. Původně jsme si přáli domek, ale nyní zvažujeme koupi většího bytu, kde předpokládáme nižší PC i splátky úvěru a časem pak prodej či pronájem toho bytu a koupi vysněného domku. Co si o tom myslíte? Máme jít rovnou do domku a doufat, že splácení utáhneme, nebo na to jít opatrně a pořídit nejprve větší byt? Co je podle vás výhodnější? Moc děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „asi bych porovnala finanční zátěž obou případů, obě varianty jsou celkem dobré, máte to promyšlené:-)“