Sama doma

Záznam chatu ze středy 4. května 2011

Pecinová Lenka: „Dobrý den,mám otázku ohledně hypotéky.Brali jsme si ji z manželem v době,kdy jsme ještě sezdáni nebyli,tudíž je byt psaný na manžela.Dalo by se to teďka změnit?Abych byla majitelem i já?Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Manžel Vám může podíl na bytě darovat, nebo můžete uzavřít smlouvu o rozšíření společného jmění manželů u notáře.“

Irena: „Dobrý den. Můj švagr podvádí lidi, aby měl peníze do automatů. Nabízí lidem různé práce a vybere peníze předem na materiál , ale pak ho těžce shánějí - jak materiál, tak švagra. Pak zase "obere dalšího " aby měl peníze pro toho předchozího a takhle se to tahne již dlouho. Myslíte, že se tomu dá už konečně nějak zabránit ? Jeho manželka ho kreje, prý na něj házíme špínu.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Manželka se může rozvést nebo podat žalobu na zúžení společného jmění manželů.“

JANA K.: „Dobrý den,před svatbou jsem měla sama se syny družstevní byt. Po svatbě jsem byt vyměnila za větší. Chtěla jsem se zeptat,jak to je zde se společným jmění manželů. Ještě upozorním, že manžel má i svůj vlastní byt, kde má i trvalý pobyt. Děkuji za odpověď. Jana“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Neznám sice přesný obsah smluv, ale pravděpodobně je větší byt ve společném jmění manželů, protože jste jej nabyli po sňatku a použili jste na koupi i peníze, vydělané v době manželství. V případě rozvodu můžete požadovat započtení částky, kterou jste získala prodejem svého podílu, pokud prokážete, že jste ji použila na pořízení společného bytu. Jiná je situace u použití peněz za podíl Vašich synů. Tato investice se promlčí po 2 letech od jejího vynaložení, tj. po 2 letech by soudní spor nevyhráli. Samozřejmě dohoda je vždy možná.“

Pavlína: „Dobrý den, jak je to s rozdělením majetku při rozvodu. Pokud jsem v manželství přijala darem nemovitost a do této nemovitosti jsme v manželství investovali. Předem děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V případě rozvodu se započte manželovi na jeho podíl polovina prokázaných investic, vynaložených na Váš výlučný majetek. Tj. například polovina částky z faktury za opravu střechy. Manžel může započtení této částky uplatnit u soudu do 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu.“

Aneta Z: „Dobrý den mám dotaz v manželství jsme si vzali hypotéku na opravu domu který vlastnil muž před svatbou a leasinng na auto a pár půjček jsme rozvedení víc jak 3roky a stále nejsme vypořádání myslíte že máme šanci to ještě udělat muž používá veškerý náš majetek a nechce se semnou sejít a vypořádat můžu jít ještě k soudu???předem moc děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Žalobu na vypořádání společného jmění je nutné podat do podatelny soudu do 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu. V téže lhůtě je nutné uvést všechny skutečnosti, vyjmenovat věci a uplatnit zápočty. Po 3 letech, není-li dohoda či podaná žaloba, platí nevyvratitelná domněnka, že podíly na nemovitostech a společně užívaných movitých věcech jsou stejné, movité věci, užívané jen jedním z manželů, jsou výlučně jeho, pohledávky a dluhy jsou společné.“

Petra.K: „Dobrý den,přítel má družstevní byt a dvě děti s prvního manželství,semnou má jedno dítě a máme v plánu se vzit letos.Chtěla bych poradit co dělat nebo jak napsat smlouvu nebo závět v připadě umrtí mého budoucího manžela aby byt zůstal pouze mě nebo mě nebo naší dceři a jeho dvě děti byly bez nároků jako dědicové.Přítel nám chce přenechat byt s tím abych nemusela nikoho vyplácet nebo někomu něco dávát.Prosímme tedy o pomoc jak v tomto případě pokračovat nebo co máme udělat děkuji za odpověd Petra.K“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Přítel by musel převést byt na Vás, nebo alespoň sepsat závěť, či s Vámi uzavřít sňatek, aby se zmenšily podíly dětí - neopominutelných dědiců.“

Petra: „Dobrý den, s manželem máme dům, který je psán pouze na jeho jméno, jak by to bylo v případě manželovi smrti?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Zemře-li jeden z manželů, provede se nejprve vypořádání společného jmění manželů, a to dle stejných pravidel jako v případě rozvodu. I zde je proto možné uplatnit zápočet investic, pokud je více dědiců.“

Iva: „Dobrý den, chci se ptát jak je to s majetkem - nemovitostí, kterou nabyl manžel za manželství a sice jednalo se o dědictví po strýci, se kterým bylo naloženo takovým způsobem - byla převedena na manželova otce, další dva bratři otce se vzdali dědictví za odstupné po 1mil Kč, celkem tedy 2 mil., kterou vyplácíme manželovým strýcům. S otcem má manžel sepsanou darovací smlouvu, jeho část manžel nevyplácí a nemovitost jeho otec daruje manželovi. Bohužel nějak nefiguruji v celé této operaci. Mám nějakou možnost při případném rozdělování majetku, když nás nemovitost stála vlastně 2 mil? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V případě rozvodu byste musela prokázat, kolik jste zaplatili příbuzným na vyrovnání a předložit doklady. Pak byste měla nárok na polovinu těchto investic.“

Monika K.: „Dobrý den, lze rozdělit společné jmění manželů, když jeden z manželů s tímto rozdělením nesouhlasí? Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, soud musí zúžit společné jmění,pokud má jeden z manželů živnostenský list, nebo je společníkem veřejné obchodní společnosti.“

Klára H.: „Dobrý den,chtěla bych se poradit.Dostanu od svých rodičů peníze,které bych chtěla použít na zaplacení části hypotéky,kterou má na sebe napsanou můj přítel.Žijeme ve společné domácnosti,ale dům je napsaný jen na přítele.Jak toto ošetřit,aby v případě rozchodu dostala peníze zpět.Bylo by nejlepší,kdyby přítel napsal půlku domu na mě?Pokud ano,jak je to potom s hypotékou,může zůstat i nadále napsaná na přítele,nebo do ní budu zahrnuta i já?Jsem na RD a mám příjem jen 3800,-Děkuji za odpověď.Klára H.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, žádejte podíl na domě. Hypotéku je třeba řešit s bankou a samozřejmě s přítelem.“

Marie: „Dobry den, v poradu jste mluvila o tom, ze se musi nejakym zpusobem dokazat, ze penize z prodeje bytu byli pouzity na koupi spolecneho vetsiho bytu. Kdy prodany byt byl pouze vlastnen jednim z manzelu a vetsi byt jiz je spolecne jmeni manzelu. Jakym zpusobem to zle dokazat? jake doklady si nechat? nebo je lepsi dopredu preventivne sepsat nejakou smlouvu s manzelem, ze se penize pouzili na koupi spolecneho majetku? Dekuji za odpoved.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Např. smlouvy o prodeji a koupi bytu, doklady o převodech peněz, svědky, lze sepsat i smlouvu.“

Blanka: „Dobrý den, patří do SJM i nemovitost, která je zakoupena v době manželství, ale je zapsána jen na jednoho z manželů? děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, pokud nebyla kupní cena zaplacena z výlučných prostředků jednoho manžela, což lze doložit prohlášením druhého manžela, nebo nebyla sepsána dohoda či vydán rozsudek o zúžení společného jmění.“

Luděk: „Dobrý den. Dotaz zní: Za manželství jsem dostal větší finanční obnos od rodičů, který jsem následně vložil na stavební spoření, ze kterého jsme následně čerpali úvěr. Nyní se vypřádává SJM. Jakým spůsobem budu dokazovat, tento vnos do SJM? Ďekuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Darovací smlouvou, doklady o převodu peněz, svědeckými výpověďmi rodičů..“

Kateřina: „Dobrý den,chtěla jsem se zeptat na rozdělení majetku při rozvodu. Dům je manžela,hypotéka je napsaná na manžela,jsme svoji desátým rokem, máme 2 děti. Jen teoreticky člověk nikdy neví. Zdravím a přeji krásný den“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Mohla byste požadovat polovinu splátek hypotéky.“

Zuzka N.: „Dobrý den, v případě, že manželé se rozvádí, je majetek oceněn a kým a jak soud nařídí vyplacení , když jeden z manželů chce nemovitost užívat a nemá na vyplacení partnera?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Soud nemůže nařídit prodej, ale může přikázat nemovitost do podílového spoluvlastnictví, pokud nemá ani jeden na vyplacení druhého. Nemovitost ocení znalec, ustanovený soudem, podle stavu v době právní moci rozsudku o rozvodu a tržní ceny v době vypořádání, tj. vydání rozsudku. Posudky nesmí být starší půl roku.“

Petr Novák: „Dobrý den, bratr dostal dům od matky a investovala do opravy bytu v domě ještě před darováním. Další její investice je po darování do nové střechy. Jaký nárok v případě dědictví mám? Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Můžete pouze uplatnit započtení daru na bratrův dědický podíl, pokud bude mít matka v době smrti nějaký majetek.“

Lenka: „Dobrý den, pokud bysme si s mužem sepsali např. smlouvu o tom že v domě investoval např do koupi dveří je nutné mít notářsky ověřeno?Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Není.“

Blanka: „Dobrý den v roce 2003 začal manžel stavět dům. Vzali jsme se v roce 2005. Hypotéka je napsaná na manžela, uzavřena v roce 2004. Na jakou část majetku mám právo? Když jsem investovala peníze do domu až v průběhu manželství?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Na polovinu splátek hypoték, pokud budete mít společný majetek.“

Radka: „Dobrý den, s manželem jsme si postavili dům na zahradě jeho rodičů. Všechno je psané na mého manžela.Máme hypotéku, která je psaná na nás oba .Jak by to bylo v případě rozvodu?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pozemky jsou rodičů, pokud je manželovi nedarovali.Dům je ve Vašem společném jmění, pokud nebyl postaven pouze z peněz, které darovali manželovi rodiče.“

Belfínová: „Dobrý den, můj manžel má dům, já jsem měla byt ve výhradním vlastnictví, který jsme prodali a peníze investovali do manželova domu. Je možné tuto situaci vyřešit manželskou smlouvou, rozšíření společného majetku?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Manžel Vám může určitý podíl na nemovitostech darovat, můžete uzavřít dohodu o rozšíření SJM u notáře, nebo si schovejte doklady o prodeji bytu a investicích do domu.“

Lenka: „dobrý den, mám dům sama na hypotéku, nyní jsem vdaná, kdyby jsme se z mužem rozvedli dostane jen polovinu částky kterou semnou měsíčně splácel? jak je to prosím s úmrtím kdyby se náhodou něco stalo dostne dům automaticky muž se synem nebo by musel někoho vyplácet.na hypotéce jsou ručitelé rodiče. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano. Bez závěti dědí manžel a dítě. Můžete odkázat vše pouze synovi.“

Petra.K: „Chtěla jsem se zeptat a stačilo by v mém případě kdyby se byt napsal na naší dceru?I v takovém připadě by byli od přitele děti bez nároku na dědictví co se týká toho bytu?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nedoporučuji darování majetku nezletilým dětem.Nikdy nevíte, jakého partnera si najdou a co vše se může stát...“

Karla: „Dobrý den,máte moc krásné husté vlasy. Máte je prodlužované nebo jsou vaše od přírody? Hezký den“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Děkuji, jsou moje..“

Vlasta: „Dobrý den, bydlíme s manželem a našimi 2dětmi v domě, který jsme kupovali a přestavovali ještě před svatbou, dům i hypotéka je napsaná na manžela. Dlouho mluvíme o tom, že manžel nechá napsat dům také na mě, ale nevíme jak konkrétně postupovat. Darovací smlouva musí být sepsána u notáře? Je nutná pro uvedení nového spolumajitele do katastru nemovitostí? A odvádíí se při darování nějaká daň? Díky za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Darovací smlouvu sepíše advokát či notář, který podá návrh na vklad u katastrálního úřadu. Není třeba znalecký posudek ani daňové přiznání, neplatí se daň /zatím/. To platí v případě manželů a dalších příbuzných, až po synovce a neteře.“

Maldousek: „Dobrý den,mám hypoteku na dům+půjčku na rekonstrukci a spřítelkyní se chceme brát..hypotéku sem si pořídil ještě před naším seznámením a dům je psan jen na mě.v budoucnu plánujem svatbu-v případě rozvodu bych musel vyplacet?děkuji Maldousek“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, polovinu splátek v době manželství.“

Libuše: „Dobrý den chtěla bych se zeptet když jeden z manželů zdědí barák po rodičích má na něj při rozvadu nárok ten druhý?Myslím jako třeba finanční vyrovnání.Děkuji Libuše“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ne.“

Karolína: „Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,jak by se dělil v případě rozvodu majetek. Manžel začal sám stavět dům,je napsaný na něho i hypotéka,pak jsme se poznali,hypotéku nyní splácíme 6rokem společně,vzali jsme se před pěti lety.Do domu jsem investovala cca 300tisíc, ale až jsme se vzali. Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Mela byste právo na polovinu splátek hypotéky. Pokud jde o investici 3OO OOOKč, pokud byla z Vašich výlučných peněz použita na dům manžela, promlčuje se tento nárok ve 2 letech od vynaložení investice.“

Věra Hoblová: „Dobrý den, prosím o vysvětlení mé situace, v případě dědického řízení po mém manželovi. Mám 3 děti, Mně i manželovi je 55 let. Manžel dostal od svého otce před 13 lety pozemek, který je napsán na něj. Na pozemku jsme postavili dům, který je napsán opět na manžela (protože údajně nemohl být napsán na nás oba manžele, kvůli tomu, že pozemek dadován manželovi). Jak by se právně mohla tato situace upravit, abychom měli dům ve společném vlastnictví? Zmínila jste se o darování a zapsání na katastru, bez povinného odhadu a daní. Děkuji Vám předem za vysvětlení. Věra H.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, manžel Vám může např. polovinu nemovitostí darovat. DaŇ se nyní neplatí.“

Marketa: „Dobry den.Kupujeme s manzelem pozemek vedle naseho domu a on by ho chet napsat jen na me kdyby se neco stalo abych nemusela vyplacet deti z jeho prvniho manzelstvi patri jim skoro cely nas dum.Staci pri koupi kupni smlouvu napsat jen na me nebo to musi byt osetreno nejakou dohodou.Diky“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Stačí manželovo prohlášení, že pozemek kupujete pouze Vy z Vašich výlučných prostředků-“