Sama doma

Záznam chatu z úterý 9. prosince 2008

Markéta: „Hezký den, máme chalupu bez vody, chodíme ke studni k sousedům, je sepsáno věcné břemeno. Má soused v případě úbytku vody ve studni právo nám zakázat vodu odebírat?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „U věcných břemen nestačí sepsat smlouvu, ale musí být podán návrh na vklad u katastrálního úřadu. Soud může na návrh souseda zrušit věcné břemeno, pokud vznikne změnou poměrů hrubý nepoměr mezi věcným břemenem a výhodou oprávněného, ovšem za přiměřenou náhradu.“

Emil Pásek Křtiny: „Dobrý den. Jak zrušit věcné břemeno bydlení a užívní, když oprávnění zemřeli před více jako deseti lety a nejsou k dispozici úmrtní listy.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Věcné břemeno zaniklo smrtí. Úmrtní listy obstaráte na matrice. Ověřené fotokopie zašlete katastrálnímu úřadu, který provede výmaz.“

LUCIE, CHEB: „Dobrý den. mám takový dotaz:Manžel se svoji bývalou manželkou bydlel v bytě, kde byl věcným břemenem - dostal byt od zaměstnavatele a pak koupila celý barák jiná majitelka, ale břemenem zůstal. manžel se rozvedl, z bytu odešel - zůstala tam jeho bývalá manželka s dětmi. ti se pak odstěhovali. má manžel na byt stále nárok. děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud má manžel smlouvu o věcném břemenu doživotního užívání s doložkou vkladu, má právo v bytě bydlet. Právo se však může promlčet.“

andrea: „Dobrý den,nevím jestli me muzete poradit ale tyka se to me rodiny.Memu strycovi zemrela matka a zanechala mu svuj barak ted by ho chteli prodat ale zjistily ze pod stejnym popisnym cislem bydli i jejich soused ktery ma dluch 300000kc a nevi co maji delat .predem moc dekuji. P.S.Doufam ze nam muzete poradit dekuji a preji hezky den“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba zjistit, na základě jakého právního titulu soused v domě bydlí,jednat se sousedem, případně podat žalobu na vyklizení.“

Divák z Třebíče. ol.varner@seznam.cz: „Dobrý den, lze doživotní užívání nemovitosti založit jako věcné břemeno? Ještě bych se chtěl zeptat, jak převést nemovitost na nezletilého vnuka tak, aby s nemovitostí nemohli disponovat vnukovi rodiče.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, lze. Rodiče mohou disponovat s nemovitostí nezlezilého dítěte jen se souhlasem soudu. Jinak vlastnické právo nelze omezit, např. zákazem prodeje.“

Paolo111@atlas.cz: „Koupili jsme byt v o. vl. s 80 letým pánem - vdovcem s břemenem pro něj do konce života. Co by ale se stalo, kdyby se oženil tento 80 letý pán... Na co by měl nárok on, dále jeho event. nová manželka a na co my - jako majitelé. Předem děkuji za odpověď. Pavel..e-mail: Paolo111@atlas.cz“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Manželka by měla odvozené právo užívání.“

Jarka: „Vážená paní doktorko, obracím se na Vás s tímto problémem. Jsem majitelkou domu a na vedlejším pozemku je věcné břemeno vjezdu a chůze do našeho domu (dvora). Bohužel je formulace v zápisu věcného břemena špatně, ne na parcelu, ale na mne jmenovitě. V případě prodeje domu bych potřebovala, aby věcné břemeno přístupu do našeho dvoru přešlo k použití nového kupce. Snažila jsem se chybu napravit, ale nepovedlo se to, údajně je vchod vázán jen na moji osobu. Jak mám postupovat? Prosím, neuvádějte mne ve vysílání.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Řešením by bylo uzavřít smlouvu o zrušení věcného břemene a současně novou smlouvu o věcném břemeni ve prospěch vlastníka nemovitosti.“

Zbyněk: „Dobrý den paní doktorko,moji rodiče mi chtějí darovat dům a samozřejmě chceme dát věcné břemeno právo bydlet v domě pro rodiče.Musí být tato darovací smlouva sepsána notářem nebo ji můžeme sepsat samy.Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji navštívit notáře či advokáta, problematika není jednoduchá.“

petr: „dobrý den naši letos darovali bratrovi chalupu a já tu s rodiči bydlím jako břemeno a nemohu tady vydržet se švagrovou? totálně mě nesnese řve na mě a jsem psychicky na dně.mám částečný důchod.jinam jít nemohu na to nemám ve smlouvě je že se ke mě a k našim mají chovat slušně a je to naopak co máme dělat.jsme z toho neštastný.dnes jí přišla pozvánka na přestupkovou komisi a strašně se bojíme že nás zmlátí.nikdo s tím nic nenadělá ani psychiatr prostě nikdo.vypadá to celý život strašně trpět a nic víc.děkuji za odpověd“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Rodiče by se mohli domáhat vrácení daru.“

Alena Dvořáková: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda k návrhu na zápis břemene do KN je potřeba nějaká forma smlouvy nebo postačí jen popis v návrhu na zápis do KN. A ještě jeden dotaz, zda je možné jako věcné břemeno zapsat i možnost bydlení v bytě v osobním vlastnictví na dožití jmenované osoby. Děkuji za odpověďi.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Smlouva a vklad do katastru je nezbytný. Věcné břemeno bezplatného doživotního užívání je velmi časté.“

Iva: „Dobrý den, jaké jsou sankce za porušení věcného břemena?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Oprávněný může podat u soudu žalobu na povinného na zdržení se zásahů do práv oprávněného.“

Pokorný Rudolf: „Dobrý den moje mamka na mě přepsala její družstevní byt sepsali jsme na družstvu smlouvu o věcném břemenu. Tak že tam bude bydlet aš do smrti. ale mám ještě sestru jak to bude po smrti mé matky s dědictvím. Smlouva z družstvem je napsaná namě a je tam připsána i moje manželka . Děkuji za odpověď Pokorný Rudolf“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ohledně družstevního bytu nelze uzavřít smlouvu o věcném břemenu, vlastníkem je družstvo. Členský podíl v družstvu je ve vašem společném jmění manželů a nebude předmětem dědictví.“

Jana B.,Černošice: „Dobrý den, ráda bych se zeptala, co je třeba udělat, abychom mohli své 14-ti leté dceři darovat rodin.dům a přitom zřídit věcné břemeno na užívání části domu pro mne a manžela. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Při darování nezletilému je třeba podat návrh u soudu na ustanovení kolizního opatrovníka, který s vámi za nezletilého smlouvu darovací a o věcném břemenu podepíše, poté se musí podat návrh na schválení darovací smlouvy u soudu. Teprve po právní moci rozsudku je možné podat návrh na vklad u katastrálního úřadu.“

Martina K.: „Dobrý den,lze věcné břemeno vubec odstranit,pokud ano v jaké situaci?Jsem vlastníkem takového domu...,Popř.kde takové info.najdu?děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Soud může věcné břemeno zrušit, pokud změnou poměrů dojde k hrubému nepoměru. Viz občanský zákoník.“