Sama doma

Záznam chatu z pondělí 24. listopadu 2008

Lenka H.: „Dobrý den, myslíte si, že máme s přítelem nějakou šanci získat v létě hypotéku, která pokryje 100% ceny nemovitosi?“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, stoprocentní hypotéky jsou teď trochu tabu, hypotéční banky se jim brání, protože jsou pro ně přece jen nejriskantnější z hypoték (klient nedává žádné vlastní peníze) takže je koncem léta zdražily a navíc je moc nenabízejí. V létě ale může být všechno jinak, myslím, že úroky u hypoték musí klesnout. to, zda hypotéku získáte, bude nejvíc záležet na vašich příjmech. Banky jsou dost přísné, požaduji na stoprocentní hypotéku vysoký příjem“

Krejča: „Pěkný den.Máme byt 2+1 na sídlišti.Protože čekáme rodinu,naše první:-) tak bychom rádi něco většího. Máme ještě počkat protože s jedním by to ještě šlo a nebo máme se začít koukat a co nejrychleji něco většího koupit? Je mi 36let. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, já bych osobně chvíli počkala, i když: teď byste za váš byt dostali více než později.Osobně si ale myslím, že u malých bytů nebude pokles cen tak vysoký jako u větších, který vy budete potřebovat. Takže radím: sledujte trh, s prodejem a nákupem ještě počkejte. Myslím, že na tom vyděláte.“

Vlasáková - milvlas@email.cz: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Jak dlouho ještě bude trvat pokles cen bytů? Mělo by se ještě počkat s koupí bytu, když se na koupi nespěchá? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Určitě bych počkala, ceny neklesají ještě moc dlouho, krize ještě úplně nedolehla.....myslím, že budou byty levnější. S výjimkami, jako jsou malometrážní byty v cihle,na dobrém místě, ty moc klesat nebudou“

Zyklova: „dobry den nejdříve vas zdravim a přeji pěkny den chci se zeptat od rodiču jsme s manželem dostaly 2 byty 1+1 a druhy byt 2+1 mame 2 male děti 2 a 4 roky a nevíme jak dobudoucna s bytama naložit je lepší je prodat nebo nechat 18let a pak každy věnovat jeden byt.taky nevím jak to bude do budoucna s bytama a nebo je prodat a uložit jim peníze na uroky nebo na studia.samy mame bydlení vyřešeny bydlime ve velkem rodinem domě tak v nejbližší době byt nepotřebujem.a pronajímat se nam ho ani nechce bojime se pak davat vypovědi z bytu atd.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, já bych asi postupovala tak, že bych byty pronajala a čekala, jak se bude realitní trh vyvíjet. Ceny pronájmů rostou, nebojte se pronájmu, bude to pro vás pravidelný příjem. Můžete je pronajmout přes nějakou dobrou realitku a nemusíte se pak tolik bát nevhodných nájemníků. Když byty prodáte, uložte peníze někam bezpečně (stavební spoření) ale já bych to nedělala.,“

Tomson: „Do čeho v rámci realit je dobré investovat a ve kterých lokalitách?“

Lenka Vichnarová: „Investujte do menších cihlových bytů na dobrém místě, s kvalitními službami, parkováním a dobrou dostupností, do pozemků. Dobrou volbou jsou také byty ve městech, kde se dá očekávat rozvoj a jsou zatím levné (Teplice, Ustí...)“

Josef: „Dobrý den, je rozumné prodat po novém roce stavební pozemky v okolí Prahy???“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, to bych nedělala, jen pokud máte pozemky na skvostném místě a velkou poptávku po nich o))). Myslím,že v dusledku krize oslabí bytová výstavba a tím i ceny pozemků.“

Tom: „Jak dlouho budou nemovitosti klesat a o kolik procent?“

Lenka Vichnarová: „Na to bych potřebovala křišťálovou kouli o:))) Myslím si, že rok 2009 bude pro realitní trh zkouškou, poptávka klesne, ceny taky. Oživit by ji mohly snížené úroky u hypoték a nějaká podpora bydlení ze strany státu. Hodně záleží, jak moc krize česko ještě zasáhne.“

Máčalová Marie: „Jestliže koupím bytový dům s nájemníky,platí nadále jejich stávající smlouva, nebo tato smlouva zaniká s převodem na nového majitele děkuji.“

Lenka Vichnarová: „Domnívám se, že se dělají nové smlouvy, ale prosím o tom se raději poraďte s právníky, což já nejsem.“

Renata: „Dobrý den, máme byt 2+kk v ceně cca 2,5mil, který jsme min. rok koupili na hypotéku (cena bytu byla 1.550tis.). Příští rok nám končí fixace hypotéky na tento byt a budeme kupovat dům v hodnotě 3,4mil. Je lepší byt příští rok prodat a zaplatit původní hypotéku + část nové hypotéky, nebo si byt ponechat a pronajímat? Předem děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, gratuluji vám k dobrému nákupu!pokud to finančně unesete, nechala bych byt vydělávat pronájmem. Ty totiž budou asi zdražovat ( už se to projevuje)“

Jaroslav z Hradce králové: „Dobrý den. Syn dostudoval na VUT techniku prostředí, pokračuje dál na dokttorantském studiu s příjmem cca 6.000 + práce v budoucí firmě. Jelikož je z oboru a chtěl by co nejdříve začít stavět "pasívní dům". Doporučíte mi ručit mu na hypotéku mým bytem v hodnotě cca 2,5-3mil.Kč v Hradci Králové? Jak to v nejbližší budoucnosti vypadá s dotacemi státu na tuto výstavbu?“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, asi vám nic jiného nezbyde o:))) Pasivní dům je dobrá volba, nezapomeňte se informovat o možných dotacích či jiné pomoci státu.“

Lenka H.: „paní Vichnarová, ještě mě napadla jedna otázka. Jak moc ovlivňuje schválení hypotéky, to, že je žena buď těhotná nebo na mateřské dovolené, v případě, že žádá s manželem "společně" o hypotéku. Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „Banky to nepřiznají, ale příjem i jeho výhledy do budoucna zkoumají. na druhou stranu jsou docela vysoké příspěvky, a ty jsou jistým příjmem i pro banku.“

divak: „Dobry den, chci se zeptat, kolik dnes stoji realita. Diky“

Lenka Vichnarová: „jak která“

Kateřina M.: „Dobrý den, ceny jakých bytů klesají nejvíce? Zajímá mě, zda jde o větší nebo menší byty, starší nebo novostavby, ve kterých regionech? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „JDE ZEJMÉNA O paneláky, jejichž cena byla jak se říká přehřátá, tedy hodně nafouknutá. Dále jdou dolů také novostavby a byty na horách. Poklesy paneláků se týkají Prahy, velkých měst.“

Zyklova: „děkuji vam za odpověd zvažime ten pronajem.pak se uvidí dal pravdu mate v tom že to je taky pravidelny přijem a aspon bude na udržovaní bytu atd.tak ještě jednou děkuji a hodně zdraví do příštího roku.“

Lenka Vichnarová: „děkuji a nápodobně“

janapalenickova@email.cz: „A mam jeste jednu otazku: rika se, ze pristi rok pujdou nemovitosti dolu. Je lepsi pockat nebo zvazovat koupi uz ted? Dekuji moc.“

Lenka Vichnarová: „Počkala bych ještě nějaký čas, čekám pokles cen už v příštím roce“

Rosťa: „Dobrý den, chceme prodat 4 bytové domy ( 4,4,2,2 bytové jednotky), cihelná výstavba v okolí Dobrušky. Jednáme s Holandskou realitní kanceláří. Je teď rozumné prodávat ? Děkuji a přeji hezký den.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, pokud je holandský kupec solventní, určitě bych co nejrychleji prodala“

Lenka: „Dobrý den. Chtěla jsem se zeptat, kdy vzít hypotéku. Letos nebo raději počkat na příští rok? A jak vidíte ceny SRUBŮ?“

Lenka Vichnarová: „S hypotékou bych chvíli počkala, myslím, že úroky půjdou dolů. Pro porovnání možností se podívejte na www.srovnej.cz O cenách srubů nemám ponětí.“

Lucie Jezkova: „Dobry den, mam moznost koupit maly byt 1+0 v Jizerskych horach, V Tanvalde za 150000,- kc. Je to vyhodna nabidka?“

Lenka Vichnarová: „Opravdu 15O OOO? Tak to bych asi koupila.“

Karolina S.: „Dobrý den, je lepší hyptéka, nebo překlenovací úvěr ze stavebního spoření na koupi bytu? Je přístupnější?“

Lenka Vichnarová: „Záleží na vaší situaci, pokud spoříte, tak dost často vychází lépe spoření, někdy kombinace s hypotékou. Poradí vám makléři.“

p.Ligus: „Dobrý den, zajímalo by mne jak postupovat v případě zájmu o odprodej bytu do osobního vlastnictví v majetku hl.m.Pahy.“

Lenka Vichnarová: „prosím kontaktujte Sdružení nájemníku, tam vám poradí“

Alžbeta: „Dobrý den v léte 2009 chceme stavet rodinný domeček a chceme to zadat nejaký stavební firme myslíte, že ten dúm bude levnejší než treba dnes? Dekuji“

Lenka Vichnarová: „myslím, že ano, podle mě by mohly zlevnit ceny stavebních prací“

Honza L.: „DD, jaká je prosím ta stránka na porovnání produktů finančních ústavů? Děkuji :-)“

Lenka Vichnarová: „www.srovnej.cz“

Silvie: „Dobrý den! Mám byt v obecním vlastnictví a ráda bych šla do jiného bytu, ne-obecního, většího.Myslíte, že je dobré se "zbavit" obecního bytu? Děuji za reakci a přeji hezký den“

Lenka Vichnarová: „asi ano, protože vám budou pořád zvedat nájemné ( deregulace)“

Nováková: „Dobrý den, je ještě nějak moc velký rozdíl mezi cenou bytu ve městě (30tis.obyv.) a cenou bytu na vesnici (1tis. ob.)Podotýkám, že vesnice je plně občansky vybavená - obchod, lékař, zubař, školka, škola...děkuji Vám za odpověď“

Lenka Vichnarová: „na to není paušální odpověď, to záleží, co to je za místo ( krajina....atd)“

Veronika D.: „Dobrý den,hodláme koupit pozemek kde chceme stavět a prodáváme dům. Vyplatí se vzít si na pozemek hypotéku a doplatit ji a do jaké doby a s jakými podmínkami?Nebo platit pozemek hotově?“

Lenka Vichnarová: „pokud můžete hotově, asi je lepší hotově, chce to propočítat, záleží na úrocích u hypotéky a na tom, zda unesete hotově i stavbu domu“

Markéta z Chrudimska: „Zdravím Vás paní Vichnarová, pokusila jsem se otevřít server www.srovnej.cz, ale byla jsem přesměrována na www.forpsi.com. Není ta adresa jiná?“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, ano je to jiná adresa, spletla jsem to zkuste prosím www.srovnam.cz“

Jan Bubla: „Vážená paní, vaše rada, čekat na pokles je spekulativní a konec konců extrémně škodlivá. příklad:Zaměstnanec automobilky si nekoupí byt, s očekáváním, že bude levnější, na druhé straně zaměstnanec realitky či developera si nebude moci koupit auto, nevydělá si na nej. Díky tomu přijde zaměstnanec automobilky o práci a na levnější byt nebude mít peníze. Krize o které mluvíte je ztráta důvěry v hodnoty, které lidi mezi sebou směňují a vaše doporučení "počkat co krize udělá" znamená krizi vyvolat a prohloubit.“

Lenka Vichnarová: „Úplně konkrétní rady se nedají dávát ( mnoho vstupů), mluvím za sebe a o trendech, které platí. Co byste prosím poradil vy? Nakupovat, když jsou ceny nahoře? zdravím“

Honza L.: „DD, jaká je prosím ta stránka na porovnání produktů finančních ústavů? Děkuji :-)“

Lenka Vichnarová: „www.srovnam.cz“

D. Růžička: „Dobrý den, na www.srovnej.cz se ukáže nápis "Doména je zaregistrována", nic jiného. Neuvedla jste špatnou adresu?“

Lenka Vichnarová: „omylem ano, správná je www. srovnam.cz“

posluchačka Hana: „Dobrý den, bydlíme ve vlastním bytě v menším městě. Stavíme rodinný dům, letos dokončíme hrubou stavbu. Pro příští rok na další pokračování stavby potřebujeme finance. Máme prodat byt ve kterém bydlíme nebo si raději vyřídit hypotéku?Děkuji“

Lenka Vichnarová: „je potřeba to propočítat(pomohou makléři) a říci, zda se chcete zadlužit na dlouhou dobu hypotékou“

Petra Kupcová: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jaký je váš názor, zda je výhodnější si na částku 2300000 vzít hypotéku či meziúvěr a následně úvěr ze stavebního spoření, když hypotéku chci vyřizovat teď a stavební spoření mám sjednáno 3 měsíce.“

Lenka Vichnarová: „asi hypotéku“

p.Ligus: „nic proti ale srovnej.cz nefunguje.... neni to trosku jinak???“

Lenka Vichnarová: „ano, chybka je to www.srovnam.cz“