Sama doma

Záznam chatu z úterý 11. listopadu 2008

jana d.: „dobry den, muzu vymenit byt u soukromeho majitele, kde mam smlouvu po babicce tj. ne na me jmeno?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud na Vás přešel nájem bytu po babičce, můžete byt vyměnit. Podmínkou je souhlas obou majitelů domů, ve kterých byty jsou. Jestliže některý z majitelů odmítne bez vážných důvodů dát souhlas s výměnou, můžete podat žalobu na nahrazení projevu vůle u soudu. Soud může rozsudkem souhlas majitele nahradit. Bude však zkoumat i platnost dohody o výměně, např. zda se nejedná o spekulativní výměnu bytů.“

Petra Dvořáková-předseda BD: „Jsme bytové družstvo s 18 byty, z nihž 1 je v nájmu. Chtěli bychom převést byty do osobního vlastnictví. Můžete, prosím, poradit, jak postupovat.Moc děkuji.Dvořáková“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Budete potřebovat rozhodnutí členské schůze, prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky a smlouvy o převodu jednotek do vlastnictví.“

Miroslav: „Máme byt ve společném vlastnictví manželů. Chceme aby byt vlastnil jen jeden z nás. Jak máme postupovat? Darování, zúžení jmění manželů, jak se toto daní (dar?) Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „U notáře si nechte sepsat dohodu o zúžení společného jmění manželů. Je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostÍ. DanĚ SE NEPLATÍ.“

Jan,Brno: „Dobrý den,mám dotaz ohledně prodeje bytu do osobního vlastnictvý.Bydlím ve společné domácnosti s mojí 95 letou babičkou,ale trvalý pobyt mám 2 roky a 8 měsíců.Byt se bude odprodávat do osobního vlastnictvý a můj dotaz je jestli můžu tenhle byt přímo koupit já a nebo bych v bytě (jak jsem slyšel)musel mít trv.pobyt alespon 3 roky?Děkuji za odpověd“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „BYT V NÁJMU PŘI PRIVATIZACI MŮŽE KOUPIT JEN NÁJEMCE - VAŠE BABIČKA. TA VÁM PAK MŮŽE BYT DAROVAT. TRVALÝ POBYT NENÍ DŮLEŽITÝ. POKUD BY BABIČKA ZEMŘELA NEBO TRVALE OPUSTILA SPOLEČNOU DOMÁCNOST, NAPŘ. ODEŠLA DO DOMOVA DŮCHODCŮ, VY JSTE S NÍ TŘI ROKY VEDL SPOLEČNOU DOMÁCNOST A NEMĚL VLASTNÍ BYT, PŘEŠEL BY NA VÁS NÁJEM A MOHL BYSTE BYT PRIVATIZOVAT. U DRUŽSTEVNÍHO BYTU BY NA VÁS BABIČKA MOHLA PŘEVÉST ČLENSKÁ PRÁVA A POVINNOSTI V DRUŽSTVU A PAK PŘEVEDE BYT DRUŽSTVO PŘÍMO VÁM.“

Andrea: „Dobrý den,přítel koupil na hypoteku byt,ve smlouvě figuroval pouze on,nyní jsme manželé a chtěla bych bý na katastru zapsána i já jako vlastník. Manžel tvrdí,že byt stejně není jeho,ale banky,kde má hypotélu a já být zapsána jako spolumajitel dodatečně nemohu. Jak to je? Děkuji moc za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „MŮŽETE UZAVŘÍT U NOTÁŘE DOHODU O ROZŠÍŘENÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ O BYT A PODAT NÁVRH NA VKLAD DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ. DANĚ SE NEPLATÍ.“

p. Viktor: „Dobrý den chtěl jsem se zeptat zda lze na byt který mám již koupený v osobním vlastnictví napsat také svou manželku kterou jsem si vzal až po zakoupení bytu. Bylo mi řečeno, že to nelze. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „LZE, U NOTÁŘE UZAVŘÍT DOHODU O ROZŠÍŘENÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ, NEBO MÚŽETE MANŽELCE PODÍL DAROVAT SMLOUVOU DAROVACÍ. DAROVACÍ DAŃ SE NYNÍ NEPLATÍ.“

Martina: „Dobrý den, byt jsem si koupila jako spoluvastnický podíl na domě. Později došlo k sepsání prohlášení vlastníků o vymezení bytů, nebyt.prosto, spol.částí domu a smlouva o zrušení a vypoř.podílového spoluvlastnictví. Pokud bych chtěla nyní prodat byt, musím ho nabídnout nejdříve ostatním vlastníkům budovy nebo už toto nemusím? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „BYTOVOU JEDNOTKU NABÍZET NEMUSÍTE, NA NI SE PŘEDKUPNÍ PRÁVO OSTATNÍCH SPOLUVLASTNÍKŮ NEVZTAHUJE.“

Petra Prchlíková: „Vážená paní doktroko, chtěli bychom byt, který byl ještě před sňatkem převeden z družstevního vlastnictví do OV jen na mého manžela, převést ze 2/3 do společného jmění, jelikož máme na tuto část společnou hypotéku. K bytu je zástavní právo vůči bance. Lze to řešit běžnou darovací smlouvou, zpětně předmanželskou smlouvou, příp. jinak? Velmi děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „OBA ZPŮSOBY JSOU MOŽNÉ, DAROVACÍ SMLOUVA I DOHODA O ROZŠÍŘENÍ SPOLEČNÉHO JMĚNÍ.“

Jana Znojmo: „Dobrý den,jsme 9 měsíců rozvedeni a máme ve SJM nemovitost.Bývalý manžel mě chce vyplatit za odhadní cenu. S tímto nesouhlasím,požaduji prodej třetí osobě, protože odhadní cena je daleko nižší než prodejní. Musím s tím souhlasit? Chce to dát k soudu a tvrdí, že to prohraji. Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „SOUD BY ZJIŠTOVAL TRŽNÍ CENU.“

Pavel.L: „Dobrý den ,máme byt v osobním vlastníctvi půl na půl s bývalou manželkou,jsme rok rozvedený,bydlíme dále spolu .Mohu svojí polovinu bytu darovat nebo přepsat na svého dospělého syna?Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „ZÁLEŽÍ NA TOM, ZDA MÁTE BYT VE SPOLEČNÉM JMĚNÍ- PAK PODÍL DAROVAT NEMŮŽETE, NEBO V PODÍLOVÉM SPOLUVLASTNICTVÍ-PAK DAROVAT MŮŽETE, ALE BÝVALÁ MANŽELKA MÁ PŘEDKUPNÍ PRÁVO.“

Hanka: „Dobrý den, pokud bydlím v bytě u rodičů resp u matky. A matka odkoupila byt od družstva. Mám dvě sestry a zřejmě zůstanu v tomto bytě já. Musím je vyplatit pokud zůstanu v tomto bytě a za tržní cenu či jakou? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „ZÁLEŽÍ NA DOHODĚ S MATKOU, ZDA VÁM BYT PŘEVEDE A ZDA BEZPLATNĚ ČI ZA PENÍZE.“