Sama doma

Záznam chatu z úterý 14. října 2008

Jiřičná, Praha: „Jsem vlastníkem družstevního bytu, jsem uvedena jako majitel jen já, ikdyž jsem byt nabyla v manželství. Máme oddělenou domácnost. Získá byt moje dcera jako dědictví, nebo i můj manžel??? Děkuji moc“

JUDr. Libor Buchta: „Pokud jste se stala členem družstva a nájemcem družstevního bytu za trvání manželství, vzniklo Vám i manželovi společné členství v družstvu a společný nájem družstevního bytu. Po Vás tedy členství i nájem přejde na manžela. Dcera bude mít nárok na vypořádání majetkové hodnoty členského podílu.“

Radka Hodicová: „Dobry den. S pritelem jsme koupili druzstevni byt, bylo nam receno, ze clenem druzstva se muze stat jenom jeden z nas, byt byl tedy napsan jen na pritele. Po svatbe jsme chteli napsat byt na oba, ale drustvo nam oznamilo, ze to neni mozne. Je takove jednani v poradku? Neexistuje tedy moznost, abychom se cleny druzstva stali oba? (i kdyz jen s jednim hlasem). Dekuji.“

JUDr. Libor Buchta: „V tomto případě uzavřením manželství vzniklo právo společného nájmu bytu, členství v družstvu však zůstalo pouze jednomu z Vás. Družstvo rozhodně nelze nutit k přepisu členství na vás oba.“

Jitka, Praha: „Můžu družstevní byt pronajímat? Jaké platím daně jako důchodce??? Děkuji“

JUDr. Libor Buchta: „Družstevní byt můžete dát do podnájmu, pokud to dovolují stanovy družstva nebo k tomu dá souhlas příslušný orgán družstva.“

Jan: „Jak lze založit družstvo? Lze z něj nějakým způsobem odstoupit např. koupením bytu? Je i jiný způsob? Kdo všechno může být vlastníkem družstva?“

JUDr. Libor Buchta: „Založení družstva je složitější proces, v zásadě platí, že jej může založit nejméně 5 osob, je třeba sepsat stanovy a za účastni notáře uskutečnit ustavují členskou schůzi. Za určitých podmínek dle zákona o vlastnictví bytů může zaniknout členství v družstvu na základě převodu bytu do vlastnictví. Jinak je možné z družstva vystoupit.“

Jeřábková Brno: „prosím,když zemře jeden z manželů v družstev. bytě,máme děti,kdo dědí ??“

JUDr. Libor Buchta: „V takovém případě přechází členství a nájem bytu na pozůstalého manžela, děti mají v rámci dědického řízení nárok na podíl na mejtkové hodnotě členského podílu (tržní hodnotě družstevního bytu).“

Konečná, Břeclav: „Mám družstevní byt, při převedení do osobního vlastnictví požaduje bytové družstvo 5300,- Kč na výdaje spojené s převodem, Zdá se mi to trochu přehnaná částka.“

JUDr. Libor Buchta: „Záleží na tom, jak byla tato částka stanovena co všechno obsahuje, nicméně lze konstatovat, že jde o částku standardní.“

Dlabačová: „Dobrý den, zdědila jsem byt v DV, notářka chtěla, abych k dědickému řízení odhadla obvyklou cenu bytu cca na 1 milion korun, přestože družstevní podíl stál 150 tisíc. Je tento postup notářky v pořádku? Velmi děkuji za odpověď“

JUDr. Libor Buchta: „Ano postup notářky je v pořádku, v rámci dědického řízení je důležitá hodnotota členského podílu (družstevního bytu) ke dni úmrtí zůstavitele.“

Jiřičná, Praha: „Mohu tedy členství v družstvu přepsat na dceru za svého života a tím vyškrtnout manžela jako dědice???“

JUDr. Libor Buchta: „Ne takový postup není možný, na dceru můžete členský podíl převést jen oba s manželem.“

Pavel, Morava: „Obecně je výhodnější mít byt v osobním vlastnctví či byt družstevní. Jde mi hlavně o otázku vystěhování“

JUDr. Libor Buchta: „Nelze jednoznačně odpovědět, obecně se říká, že byt ve vlastnictví je větší jistota, nicméně i vlastnictví bytu bývá problematické. Pokud jde prověřené družstvo, nevidím důvod v tom, proč nemít byt družstevní.Jediná nevýhoda, která s tím je spojena, že na družstevní byt si nemůžete vzít klasickou hypotéku, ikdyž i tento problém je s vsoučasné době řešitelný.“

Ivana, Brno: „Dobrý den, koupila jsem si družstevní byt do osobního vlastnictví a zajímalo by mne, jak nebo jestli se mnění mé povinnosti vůči družstvu?“

JUDr. Libor Buchta: „V zásadě lze konstatovat, že práva a povinnosti vážící se k bytu ve vztahu družstvu zanikají a v tomto ohledu vznikají práva a povinnosti vůči společenství vlastníků jednotek a ostaním vlastníkům bytů, kterým může být v první fázi i družstvo.“

HanaJirsová: „Chci si dr.byt koupit do osobního vlastnictví,ale na družstvu mi řekli, že o to nebylo zažádáno a nyní to prostě nejde.Jsem nájemcem od roku 1997.Jak mám postupovat,říkají mi pravdu a kam se kdyžtak obrátit?“

JUDr. Libor Buchta: „O převod družstevního bytu bylo třeba požádat do 30.6.1995, smlouva o převodu potom musí být uzavřena do 31.12.2010. Pokud nebyla podána žádost v daném termínu, doporučuji intezivně jednat s družstvem.“

Ziki, Ostrava: „Dobrý den, předseda našeho BD nedělá žádné porady družstevníků, obchází si jednotlivě lidi a celkem manipulativně je ovlivňuje. Tak si tedy pořídil většinu bytů v našem domě, kde se tedy stal vlastníkem. Už mu zbývají jen 3 byty, které ještě "nedostal". Je možné, že by nějak mohl dostat můj byt, když nemám zájem ho prodat?“

JUDr. Libor Buchta: „Pokud svůj členský podíl prodat nechcete, nelze Vás k tomu nijak nutit. Může však dojít k tomu, že bude hledat důvody pro to, aby Vás z družstva vyloučil.“

Ivett, Praha: „Dobrý den, lze vymenit družstevní byt a nájemní byt s regulovaným nájemným navzájem? Děkuji za odpověď.“

JUDr. Libor Buchta: „Ano lze.“

hana klatovská@seznam.cz: „dobrý den ,chci se zeptat zda je kalkulacka pro výpočet najenmeho na strankách mmr smerodatná“

JUDr. Libor Buchta: „Ano, ale nikoli pro družstevní byty.“

Petra, Praha: „Dobrý den, loni jsem zdědila družstevní byt po mé matce. Jelikož se rozvádím, bude mít můj manžel nárok na část tohoto bytu.“

JUDr. Libor Buchta: „Ano, bude. Nárok na Váš drusžtevní byt nebude mít pouze v případě, že ke dni, kdy jste byt zdědila, jste spolu s manželem trvale nežili ve společné domácnosti“

.Hana Štěpánková,Praha: „Dobrý den, co je potřeba za dokumenty ke změně zápisu nových členů představenstva do obchodního rejstříku? Děkuji za odpověď“

JUDr. Libor Buchta: „Rozhodnutí členské schůze o volbě nových členů, podpisové vzory, prohlášení, výpisy z rejstříku trestů. Doporučuji pomoc odborníka.“

Petr Tomsa: „Dobrý den, co se stane s bytem,když nezažádám o převod do vlastnictví?Děkuji“

JUDr. Libor Buchta: „Zůstane ve vlastnictví družstva“

Dan,Praha: „Dobry den, maminka zdedila, jako jediny dedic, druzstevni byt po babicce a stala se tak clenem druzstva. V teto dobe byla podruhe provdana. Stava se clenem druzstva i jeji manzel? Maminka bohuzel pred par dny zemrela. V jeji zaveti mi odkazuje tento druzstevni byt. Chtel bych se optat zda mam tedy na byt narok a stat se clenem BD a zda-li na nej nema narok i jeji stavajici manzel, kdyz tento byt maminka nabyla sice dedictvim, ale jiz do spolecneho majetku manzelu. Manzel ma v tomto byte trvale bydlis, ja nikoliv. Z velke casti v nem ziji pres 10let. Dekuji za odpoved“

JUDr. Libor Buchta: „Vaší mamince i jejímu manželovi vzniklo spolčené členství v družstvu a společný nájem družstevního bytu. Po smrti maminky se stává výlučným členem družstva a nájmecem bytu manžel, vy máte nárok na podíl na hodnotě členského podílu (družstevního bytu).“

Hladíková, Jablonec nad Jizerou: „lasování na členské schůzi:každá bytová jednotka má mít jeden hlas, nebo je přípustné aby z jednoho bytu hlasovalo více přítomných členů(například manželský pár, dospělé děti...)“

JUDr. Libor Buchta: „Jeden člen - jeden hlas, manželé mají taktéž jeden hlas, členové domácnosti hlasovací právo nemají.“

Jiří Nosál, Praha: „Dobrý den, Zdědili jsme byt po babičce. Dozvěděl jsem se, že se byty budou převádět do osobního vlastnictví, lépe řečeno se jiř cca 2 roky převádějí a pořád nejsou převedeny. dá se zjistit jestli družstvo tento převod úmyslně neblokuje, jelikož předseda byl proti převodu. Představenstvo odsouhlasilo převod. Děkuji.“

JUDr. Libor Buchta: „To lze zjistit přímým dotazem na družstvo, pokud existuje rozhodnutí orgánu družstva o převodu, je možné vymáhat splnění této povinnosti soudní cestou.“

petra: „Kolik činí běžně administrativní poplatek družstvu při převodu práv a povinností?Kde se jako budoucí kupující družstevního bytu dozvím, jaký má konkrétní družstvo poplatek spojený s převodem??“

JUDr. Libor Buchta: „Poplatek si stanovuje vždy družstvo samo, obvykle obsahuje náklady na sepis prohlášení vlastníka budovy a kupních smluv a další nezbytnou administrativu. Výši nákladů nelze paušalizovat, nicméně v jiné odpovědi jsem uvedl, že 5300,- Kč na byt považuji za přiměřené.“

H. Machová: „Dobrý den, na DB máme smlouvu na převod do OV na r. 2010. Nyní se bude vyměňovat výtah a v plánu je oprava střechy. Velké investice - nevím, jestli sie na to nebude brát úvěr. Chci se zeptat, jestli při případném převodu do OV se bude muset splatit část úvěru, který by připadal na náš byt. Bylo by vhodnější převést byt do OV nyní před zahájením akcí? Děkuji za odpověď.“

JUDr. Libor Buchta: „Pokud je investice nutná a bude s ní souhlasit většina bydlích, pravděpodobně nemina ani Vás, ať užajko družstevníka nebo vlasztníka bytu.“