Sama doma

Záznam chatu z pondělí 13. října 2008

Martina: „Dobrý den, více vlastníků vlastní jeden byt, kde bydlí už od nepaměti nájemník. Už několik let platí 530 Kč měsíční nájem. V minulosti nám vše vedla realitka a nájemné mu zvyšovala,ale teď si vše rozúčotáváme sami ve společenství vlastníků. Nevíte, kde se dozvíme,o kolik můžeme nájemníkovi zvednout nájem? Existují nějaké předpisy?“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, musíte se držet mantinelů daných ministerstvem pro místní rozvoj pro danou lokalitu a rok. Infromace najdete na www.mmr.cz, tam byste měli mít možnost dokonce spočítat na kalkulačce, jak vysoké nájemné váš nájemník bude platit“

Martina: „Díky moc za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „nemáte zač, hezký den“

Andrea,Praha: „Dobý den,bydlím na Praze 13(praha 5) Stodůlky..ted mám najem 59 za metr,od 1.1.09 78Kč za metr-kolik bude dělat nájem v roce 2010-respektive 2012?děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, to se nedá říci, protože záleží na tom, jak váš úřad k deregulaci přistoupí. Zda bude chtít regulovat najednou jen do roku 2O10 nebo rozloží deregulaci až do roku 2O12. Protože to rozhodnutí protahnout deregulaci padlo tento pátek, možná ještě ani rozhodnutí, jak to bude na Praze 13 nepadlo. Doporučuji sledovat www.mmr.cz a případně www.iri.cz, kde byste měla zjistit podrobnosti“

Kamila: „Dobrý den, bydlíme v městském bytě a nedávno nám přišlo vyrozumění o zvýšení nájemného o 44procent od nového roku. Je takové nárazové zvýšení právoplatné? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, asi vás nepotěším, ale je právoplatné, protože určitě město dodržuje mantinely stanované pro postup deregulace“

Olga: „Dobrý den, rodiče bydlí v bytě a mají na něj "dekret". Teď jim zvedali nájemné. Do jaké výše se ještě může zvednout nájem a až si vlastníci objektu vymyslí, co s objektem, jaké mají rodiče práva, když mají dekret. Budou mít nějakou výhodu nebo dneska už dekret nic neznamená. Děkuji moc“

Lenka Vichnarová: „nájemné se bude zvedat podle rozhodnutí o deregulaci bud do roku 2010 nebo 2012, jak konkrétně by vám měli říci na vašem úřadě nebo to můžete zjistit na stránkách ministerstva pro místní rozvoj. Cílem je přiblížit tržní a regulované nájemné, záleží na strategii, jako město (městská část) zvolí. Možnosti rodičů jako majitelů dekretu: nemohou přijít o střechu nad hlavou (pokud budou schopni platit), pokud se byty budou privatizovat, budou mít jako první možnost si byt koupit.“

A. Smigova: „dobra den chtela bych se zeptat: nedavno nam skoncila pronajimaci smlouva na byt a pronajimatel chtel zaplatit 3 mesicni najem je to mozne? V najemni smlouve nic takove pred tim nebylo, dekuji za odpoved“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, někdy to tak pronajímatelé dělají, ale záleží na tom, co je ve smlouvě. A také - vy jste smluvní strana, takže s tím musíte souhlasit. I když nevím, co by vám bylo platné, kdybyste nesouhlasili o:((( a v bytě přitom chcete bydlet“

Kamila, Praha: „dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda se zvyšování nájmu týká i nás, co bydlíme v podnájmu na dobu určitou. děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, záleží na tom, kde bydlíte. Pokud u vlastníka, toho se deregulace netýká, nemusel by vám nájem u podnajmu zvedat. Pokud máte podnájem v nájemním bytě, kde bude deregulované nájemné, asi vám ho o něco zvednou.“

Klára: „Dobrý den, až tedy skončí deregulace, jak moc můžou majitelé bytu zvyšovat nájemné? Budeme nějak chráněny před opravdu přehnaným zvyšováním, čistě jen pro obohacení?Bydlím v panelovém domě, který byl podnikový a od podniku ho před lety koupilo družstvo. Už nám přišel předpis nájemného na další rok dokonce v červenci.“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, u panelového bytu bych se nebála nějakého drastického zvyšování nájmů, protože si myslím, že po takových bytech zas není a hlavně v budoucnosti nebude extra veliká poptávka. Navíc se uvolní trh s byty, takže bude víc volných bytů a tím, by nemusely být drahé“

Josef-Pepa: „Nějak málo dotazů na dost zajímavé téma!“

Lenka Vichnarová: „o:)))“

Natálie: „Dobrý den,snažíme se jíž půl roku vyměnit v Praze statní byt 2+kk za větší ale pořad se nám to nedaří-nabídek je málo...mysleli jsme že se zvyšováním nájemného bude hodne lidí chtit do menšího bytu z důvodu nižšího placení najemného ale není tomu tak...takže zřejmě zvyšování najemného ymslíte že lidem nevadí? radíte něco jiného,komně vydávání inzerátů v tisku jak najít potencionalního najemníka kterí chce do menšího bytu?děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, to mě překvapujete, protože jsem si myslela, že právě 2 plus kk jsou hodně žádané byty. Myslím, že tahle deregulace nájemného, plus zhoršení ekonomické situace lidi bude nutit jít z větších bytů do menších“

Jana: „hezký den,proč není nájemné zvyšováno podle kvality bydlení a umístění domu?Bydlím v Karlíně,kde je bydlení velmi nevyhovující a budu platit ve výsledku i s energiemi 15-16000kč.Co s tím?Je to katastrofa.“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, to vás lituji, to je opravdu hodně peněz. Některé úřady diferencují zvyšování nájemného podle toho, jak bydlení vypadá: zohledňují zachovalost domu, provedené úpravy apodobně“

sarka.jungmannova@email.cz: „Dobrý den,bydlíme v domě se švagrem mého muže,je to starší dům,na kraji města,platíme 3300kč.Chtěla bych vědět jak moc nám může švagr zvednou nájem.A také když se v baráku cokoliv rozbije kdo to má hradit.Měnila se nádoba na vodu a švagr po nás chtěl zaplatit téměř polovinu s tím,že jeho děti jsou většinou na koleji a doma moc nejsou.přitom my máme roční dítě a zaplatili jsme stejně jako ono 4členná rodina.Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, švagr musí postupovat podle daných mantinelů(pokud máte deregulované nájemné), postup je dán ministerstvem pro místní rozvoj (www.mmr.cz, Jinak ostatní: náklady na opravy atd musíte řešit dohodou, i když je mi jasné,že to může být někdy hodně svízelné“

Marek: „Dobrý den, co s nájemníkem, který nebude respektovat zvýšení nájemného? Bohužel ho z toho bytu nemůžu jen tak vyhodit“

Lenka Vichnarová: „doporučuji konzultaci s právníkem a pevné nervy“