Sama doma

Záznam chatu z úterý 30. září 2008

Markéta: „dobrý den, dá může vlastník nájemní smlouvy odepsat z bytu osoby, které v bytě mají trvalé bydliště, popřípadě za jakých okolností je to možné? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Trvalý pobyt může zrušit úřad ve správním řízení na návrh nájemce či vlastníka, pokud prokáže, že se v místě osoba bez vážného důvodu trvale nezdržuje. Pokud má daná osoba ve Vašem bytě své věci, bylo by třeba podat žalobu na vyklizení u soudu.“

Frydrychova Ivona: „Dobry den,chci se zeptat,zda je lepsi bydlet v najmu nebo si radeji poridit vl.byt.Co je pro nas lepsi?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji byt ve vlastnictví.“

Jana Brávková: „Jak lze charakterizovat I.kategorii bytu?Platí,i když mám plynový kotel?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Kategorie byly zrušeny, nyní zná zákon pouze byty a byty se sníženou kvalitou.“

Majka: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli stoupne nájem v družstevním bytě a jestli ano tak o kolik-bude taktéž tržní?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Výši nájemného v družstevním bytě určuje družstvo.“

Jarka: „Dobrý den, obývám byt soukromého vlastníka (přechod staré nájemní smlouvy) a tudíž mám deregulované nájemné. Vlastník bytu mi v souladu se zákonem zaslal dopis o jednostranném zvýšení nájemného, které je správně stanoveno. Mohu podat u soudu žalobu na určení neplatnosti zvýšení nájemného, a to z důvodu vad v bytě, na které jsem pronajímatele písemně upozorňovala, ale on na doporučený dopis nijak nereagoval? (dožilá okna,vadná elektroinstalace,propadání podlahy v koupelně atd.).Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nikoli žalobu. Je třeba uplatnit, např. doporučeným dopisem majiteli,slevu z nájemného v určitém období v konkrétní výši. Pokud závady podstatně brání v užívání bytu a majitel je na Vaši výzvu neodstraní, můžete je odstranit na vlastní náklady a požádat majitele o zaplacení.“

martin.servis@seznam.cz: „Paní doktorko, když vznikla dohoda o užívání bytu v roce 1991 s městem a tato dohoda byla na dobu neurčitou, je možné na stejný byt vznikla nová nájemní smlouva na jinou osobu, jelikož vzniklo v roce 2001 bytové družstvo, toto družstvo byty od města odkoupilo kupní smlouvou. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Dohoda o užívání se změnila na nájemní smlouvu a nová nájemní smlouva je neplatná.“

Reissmann: „Dobrý den paní doktorko, máte krásný kostým, moc Vám sluší!“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Děkuji.“

divačka: „Dobrý den, budu mít jako pronajímatel možnost od nového roku dát výpověď z bytu svému nájemci ( bytový dům s regulovaným nájemným ) . Nájemce devastuje byt i okolí - chová v bytě králíky, slepice, psy( nevenčené), kočky. Děkuji za odpověď.Havlovicová“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Výpověď můžete dát i nyní, avšak po předchozí písemné výstraze, kterou zašlete doporučeně nájemci.“

Sokolová: „Dobrý den, bydlíme ve státním bytě s nájemním právem. Je moné byt přeprodat? Myslím to nájemní právo. Je to legální? Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Není.“

Janke: „Dobrý den, jsme majitel domu na Letné Praha 7 a mám otázku,mám nájemníka , který se chce odstěhovat do svého nového domu,který si staví a mě do jeho bytu chce nahlásit svého otce a převedst na něho nájemní smlouvu. Má na to právo? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud si nájemce nastěhuje do bytu svého otce a za čas se bez něho nastěhuje do svého domu, což vám oznámí, nemusíte uznat přechod nájmu a můžete podat žalobu u soudu. Výsledek je však nejistý, bude záležet na konkrétních okolnostech, zda se jednalo o spekulaci.“

Zdeňka Rezková: „Dobrý den,chtěla jsem se Vás zeptat jak postupovat, když jsme s manželem majitelé nájemní smlouvy a ani jeden nechceme byt opustit.Máme spolu 4 letou dceru a on jelikož zaplatit dluh po neplatiči nám tvrdí, že soud rozhodne, že já i malá budeme muset z bytu odejít. Manžel má trvalé bydliště u tchýně, ale složenky a zaplacení dluhu je jen na jeho jméno (nájemní smlouva je napsaná na mé i manželovo jméno). Děkuji Vám za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Soud musí vzít zřetel na nezletilé dítě.“

Jana: „Dobrý den,chci se zeptat,jaké rizika pro nájemce představuje trvalý pobyt v pronajímaném bytě.Mám na mysli,když nájemník nechce opustit byt a na tento trvalý pobyt se odvolává.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Praktickým důsledkem trvalého pobytu je možnost otevření bytu exekutorem při výkonu exekuce.“

Ivana: „Dobrý den,bydlím v nájemním bytě,který má společnou kotelnu pro dvě rodiny.Druhá rodina nezajistila na zimu otop a ohřívají se za naše peníze.Chci se zeptat,jak proti této rodině postupovat“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Vyúčtovat jim poměrnou částku za otop a pokud nezaplatí, podat žalobu.“

Tomson: „Podle Vašich slov v televizi se má příští rok schválit novela obč.zákoníku ohledě nájemního práva.Co v něm budou za hlavní změny pro majitele a nájemníky?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Viz www.mmr.cz.“

Eva: „Mám družstevní byt, který byl před 10lety převeden do mého osob. vlastnictví. Chtěla bych ho pronajímat. Budu muset z získaného nájmu platit daň? Komu a v jaké výši. /co s náklady na byt - nájem pro fond oprav, plyn, el. popelnice atd?/ Jsem nezaměstnaná a neberu žádnou finanční podporu. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Daň z příjmu, v dalších letech asi i sociální pojištění /pokud bude schváleno).“

martin.servis@seznam.cz: „Jak mám postupovat v případě, když jsem zdědila členský podíl po otci, jsem jediná zákonná dědička, mám usnesení od notáře. Problém je, že družstvo právě uzavřelo novou nájemní smlouvu s otcovo přítelkyní právě když vzniklo nové družstvo a otec je ná nájemní smlouvě jako spolunájemce. Momentálně jeho přítelkyně se odmítá vystěhovat a tvrdí, že má nájemní smlouvu, ale podle všeho je neplatná. děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Podat žalobu na vyklizení u soudu.“

Jana: „Dobry den, jak dlouho se mnou musi bydlet kamaradka, aby na ni presla najemni sml., kdyz ja se stehuji. Sml. je na dobu neurcitou na moji babicku. Bydli tu rok a 3mesice. Dekuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nyní 3 roky společná domácnost, v dalších letech bude vše jinak.“

bodnarova10@seznam.cz: „můžu přijít o státní byt. když se provdám a chci aby mi byt zůstal a manžel bude mít byt družstevní, v jiném okrese, který má ve svém vlastnictví, může mi stát vzít nynější byt, který je státní a já jsem v něm v nájmu_“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, můžete dostat výpověď bez náhrady, ledaže byste prokázali, že spolu nežijete a každý bydlíte ve svém bytě.“