Sama doma

Záznam chatu z úterý 16. září 2008

Zdenka: „Dobry den, chtela bych napsat zavet. Vlastním byt, ktery bych chtela odkazat vnukum, ale ne synum. Je mozne syny vynechat? Dekuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Byt můžete odkázat vnukům, ale pokud syny nevydědíte, mohou se synové domáhat poloviny svého zákonného podílu. Můžete však vnukům byt darovat a zřídit věcné břemeno doživotního užívání.“

Lenka: „Při tzv. sporném rozvodu, který trvá již 2.rokem a není vypořádán majetek mj.družst.byt, prosím jak rozh.soud v příp., že se manž.nedokáží dohodnout?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Po rozvodu můžete podat žalobu na zrušení společného nájmu bytu a žalobu na vypořádání společného jmění manželů. Soud vezme v úvahu tržní cenu členského podílu v družstvu ke dni zrušení společného nájmu soudním rozsudkem.“

Jaroslav V.: „Dd. Jsem nájemník v nájemním bytě. Mám nájemní smlouvu a jsem sám rozvedený. Kolik a jakých lidí může se mnou tento byt obývat bez souhlasu majitele? O tom, že tyto lidi musím majiteli nahlásit vím. Nejedná se o podnájmy. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Bydlet s vámi mohou příslušníci vaší domácnosti, jejichž počet není omezen.“

Jaromír Přibyl: „Dobrý den! V současné době bydlíme v družstevním bytě. Družstvo jsme písemně požádali o převod do osobního vlastnictví. Bylo nám sděleno, že převod proběhne v lednu roku 2009, že budeme muset zaplatit za smlouvu, jejich právníka a za anuitu. Mám na Vás dva dotazy. První se týká toho, jestli je vhodné si ještě najímat dalšího advokáta nebo právníka a druhý dotaz by se týkal toho, zda-li budeme platit třeba nižší částku za byt, protože nebudeme platit nájem, když byt bude náš. Co tedy všechno bude nutné platit? Děkuji za odpověď Jaromír Přibyl“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji nechat smlouvu zkontrolovat u advokáta. Platit budete za správu domu, služby, pojištění, apod.“

Karla: „Při neplacení nájmu po dobu 3 měsíců může dojít k výpovědi bez přivolení soudu. Je nějaká obrana v případě, že jsem v v druhotné platební neschopnosti? Jsem OSVČ a dočasně bez příjmů, je to jen otázka času.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Lépe bude si na nájem půjčit a neriskovat. Pokud dostanete výpověď, musíte podat ve lhůtě žalobu a namítat, že výpověď je v rozporu s dobrými mravy. Též můžete požádat majitele o písemné povolení splátek dluhu.“

ivana g: „prosim jak se dedi družstevni byt po rodičich a jak to je kdyby rodiče chteli dat uz nyni byt dceri nebo vnukovi diky moc GAJDAK“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Členský podíl v družstvu patří do dědictví. Rodiče jej mohou darovat, avšak pokud jste vdaná, bude patřit i vašemu manželovi. U nezletilého vnuka bude třeba schválení soudu.“

Kristina: „Dobrý den paní Dvořáková. Chci se zeptat: můj snoubenec má čtyři roky starou sepsanou dohodu s notářsky ověřenými podpisy s exmanželkou o vlastnictví bytu, kde je uveden jako vlastník. Na katastrálním úřadě jsou ještě nyní vedeni jako spoluvlastníci a tuto smlouvu mezi nimi katastr nechce uznat jako platnou. Poradíte zda je opravdu neplatná a co podniknout dál?Jedná se o byt v osobním vlastnictví. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Smouvu bych musela vidět. Pokud nesouhlasí katastrální úřad, bude pravděpodobně třeba sepsat smlouvu novou.“

s.nikodymova@seznam.cz, 108 00 Praha 10, Skřivanská 461: „Dobrý den,manžel má byt v osobním vlastnictví, co máme udělat, abych se stala spoluvlastníkem i já , jeho manželka. děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Manžel vám může určitý podíl darovat, nebo můžete uzavřít u notáře dohodu o rozšíření společného jmění manželů. V obou případech je nezbytný návrh na vklad do katastru nemovitostí.“

gajdosova: „chcem sa opytat ako sa da dat alebo predat byt len jednemu z manzelov??bez toho aby patril tomu druhemu partnerovi ? dakujem“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Darovat můžete i jen jednomu z manželů. Prodat též, pokud druhý manžel podepíše prohlášení, že uznává, že první manžel nabyl věc ze svých výlučných prostředků.“

Zuzana Juhasová: „Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně převodu, pokud se jedná o převod bytu v osobním vlastnictví v rámci rodiny, z matky na dceru, tak se také platí daň 3%? a pokud ne, je nutno nějak promítnout do daňového přiznání, to že vlastním byt?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V případě darování blízkým příbuzným se nyní neplatí žádná daň, není třeba znalecký posudek, ani se nepodává daňové přiznání.“

Hana P.: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jakým nejjednodušším způsobem provést převod nemovitosti z otce na syna. Jak je to s daněmi,...“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Smouvou darovací, daně se nyní neplatí.“

Kamil T.: „Dobrý den, dal jsem nájemníkům, kteří neplatí výpověď smlouvy. Doporučený dopis si nepřevzali a výpověď měla nabýt účinnosti 30.11.2008. Jak mám nyní postupovat? Určitě věděli, že jim posílám výpověď takže ji nepřevzali, kdy můžu počítat s volným bytem? a co bych měl udělat oného konce listopadu aby se mi byt uvolnil od neplatičů ? díky“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba co nejdříve podat žalobu na vyklizení u soudu.“

Nováček: „Nájemnice obecního bytu v něm nebydlí. Bydlí v něm osoba vlastnící byt v osobním vlastnictví. Jaké pravomoci má bytový odbor spravující zmíněný byt? Děkuji. Nováček“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Obec může dát výpověď, ale musí počítat s nutností prokázat uváděné skutečnosti v soudním sporu.“

Karel Fleischer: „Jsem nájemník v domě se soukromým majitelem. Dům se nachází v atraktivní městské části - v historickém jádru města na náměstí. Chci-li byt opustit a ukončit nájemní smlouvu, mám nárok na odstupné od majitele domu? V domě žiji 40 let a majitel dům vlastní cca 15 let. Děkuji!“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nárok na odstupné nemáte, záleží na dohodě s majitelem domu.“