Sama doma

Záznam chatu z pondělí 15. září 2008

majka: „co je to refinancová ?“

Lenka Vichnarová: „refinancování hypotéky je přestěhování hypotéky jinam, k jiné bance. může to být velmi výhodné a dá se ušetřit dost peněz“

majka: „preco nemoderuje Iva Kubelkova ?!“

Lenka Vichnarová: „to nevim, moderatorky se stridaji, takze mozna prijde na radu priste“

majka: „kto ovplyvnuje zmny v hypotekach ?“

Lenka Vichnarová: „zmeny ovlivnuje mnoho okolnosti, situace v ekonomice, vliv ma inflace i podminky pridelovani hypotek, hodne zalezi take na vyvoji prijmu domacnosti“

Marcela: „jak a kde se může zažádat o příspěvek od státu k hypotéce? kdo má na něj nárok?“

Lenka Vichnarová: „myslim, ze v soucasne dobe jsou uroky hypotek tak nizko, ze stat prispevek neposkytuje, jinak narok maji mladi lide, mam pocit, ze veveku do 36 let“

Věra Petrová: „Dobrý den, budou příští rok horší podmínky k uzavření hypotéky? Je lepší uzavřít hypotéku ještě letos?“

Lenka Vichnarová: „dobry den, nohuzel vam nemohu presne odpovedet. Zalezi na vyvoji urokove sazby, kterou stanovuje CNB a od nich se odvijeji úroky hypotek, dale na inflaci, vyvoji prijmu. Ja sama si myslim, ze sevyrazne zhorsovat nebudou, posledni vyvoj ukazuje, ze sly uroky mirne dolu a mozna trochu zlevni nektere nemovitosti. Pro vase rozhodnuti asi bude dulezite, zda se vam hodi zacit splacet uz v letosnim roce a snizit si zaplacenymi uroky treba danovy zaklad“

Majka: „Dobrý den, chceme kupovat malý starý byt v Praze v centru nebo poblíž. Máme neco našetřeno a na zbytek si chceme vzít hypotéku. Chtela bych se zeptat jestli meme si vzít větší hypotéku nyní a nebo počkat něco našetřit a půl roku nebo rok si vzít o něco menší hypotéku. Nevím jestli vyčkávat. Budou hypotéky v budoucnu výhodnější nebo naopak situace se zhorší a stoupnou úrokové sazby?“

Lenka Vichnarová: „dobry den, ve vasem pripade bych asi pockala a vzala si po case mensi hypoteku. myslim, ze hypoteky zdrazovat dale nebudou a pokud zlevni, vydelate na tom. Kazda desetina procenta v celku udela velkou castku“

Zuzana Leherová: „Je výhodné splatit hypotéku dříve nebo splácet 20 let po menších částkách?“

Lenka Vichnarová: „určitě ji splatte co nejdřive, každý tisíc dluhů a rok splácení navíc se vám ve finále hodně prodraží“

Renata: „Mám byt na hypotéku. Kdyby vznikla ekonomická krize i u nás, jaký by to mělo vliv pro mě do budoucna. děkuji“

Lenka Vichnarová: „Nebojím se, že by do Evropy přišla hypoteční krize v takové síle jako v USA. I kdyby byla, a vám klesl příjem, dalo by se domluvit snížení splátek, v nejhorším případě by se dal byt či dům prodat i s hypotékou“

míša: „Dobrý dne může se refinancovat i stavební spoření??máme překlenovací úvěr ,ale splácíme vysokou částku chtěli bychom proto přejít k jiné bance co doporučujete?? děkuji“

Lenka Vichnarová: „o refinancování stavebního spoření nevím, navíc si myslím, že podmínky stav. spořitelen se dramaticky neliší“

divačka Jana: „Jsem na mateřské dovolené. Je šance,aby jsme s manželem získali hypotéku?Lze započítat rodičovský příspěvek do příjmu v žádosti o hypotéku?“

Lenka Vichnarová: „myslím, že byste na hypotéku mohli dosáhnout, rodičovský příspěvek by vám měla banka započíst“

olina: „Je možne získat hypoteku ve vyšším věku 49 let?“

Lenka Vichnarová: „ano, ale délka splácení bude kratší“

Pavlína: „Dobrý den, chci se zeptat, na jakou hypotéku zhruba můžeme dosáhnout, jestliže náš hrubý příjem činí cca 32 tis. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „myslím, že byste mohli dostat i vice než dva dva miliony, ale berte to orientačně, konkrétně vám řeknou v bance“

Kateřina Cikrlová: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli je lepší si vzít klasickou hypotéku, a nebo úvěr ze stavebního spoření?“

Lenka Vichnarová: „Nedá se jednoznačně říci. Záleží na podmínkách úvěru i na tom, zda berete řádný nebo překlenovací úvěr, někdy je nejlepší kombinace hypotéky a st. spořrení“

Venda: „Dobrý den, chtěli bychom si půjčit cca 300 - 400tis. na opravu domu. Poskytují se hypotéky i na takto nízké částky a je to výhodné nebo byste radila jinou formu půjčky. Je vždy nutné ručit nemovitostí? Děkuji.“

Lenka Vichnarová: „určitě dostanete hypotéku i na menší částku, můžete ale také nedostatek peněz vyřešit úvěrem ze stavebního spoření“

Martina Sediva: „Dobry den prosim Vas mame pred sebou jeste 4 roky fixace Chceme ji ukopncit a vzot si vetsi .... ceka nas nejaka sankce ? Je na to nejak atabulka ?“

Lenka Vichnarová: „Menit hypoteku mimo doby fixace je nevyhodne, zaplatite poplatek, neni rozumejsi stavajici hypotéku jenom navýšit? Sankce byste měli mít napsané ve smlouvě s hypotéční bankou“

Šárka: „Dobrý den,má hypotéku s fixací na 3 roky s dobou splácení 30 let u Hypoteční banky, chtěla bych si refinancovat hypotéhu k E bance. Jak postupovat a je to možné když mám ještě fixaci? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „výhodnější by bylo refinancovat v okamžiku změny fixace, budete platit poplatek. Jinak přestěhování hypotéky je snadné, všechny podrobnosti vám řeknou v ebance.“

Martina: „Dobrý den, pobírám plný invalidní důchod a pracuji, jsou soc. dávky započítávány do příjmu? Mají nějakou možnost získat hypotéku pobiratelé plného inval. důchodu? Jak postupovat při nutnosti získání bezbariérového bytu pokud odmítám platit nájem 9 000 kč a snažím se pořídit svoji vlastní nemovitost? Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „dobry den, vsechny vase prijmy se budou pocitat, o moznosti ziskat bezbarierovy byt budou dobre informovani na socialnich odborech mestskych uradu nebo napr. v kontu Bariery ci Paraple“

Zdeněk: „Dobrý den. 1. Jaký je minimální příjem domácnosti pro získání hypotéky? 2. Je možné vzít si hypotéku pro více osob pro nákup společného domku? Díky.“

Lenka Vichnarová: „neda se řict, jaký je min. příjem, protože ten se odvíjí od velikosti hypotéky.... hypotéka pro více osob se dá vzít, mohou být posuzovány SPOlEČNĚ A tím dosáhnout na vyšší hypotéku“

Dáša Zimmelová.: „Dobrý den, je mi 40let a manželovi je42. Jsem ještě na MD, manžel si vydělá v průměru 20 000kč. Chtěli bychom hypotéku, máme ještě šanci ? Jsme z Chomutova, díky za odpověd.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, máte určitě šanci, nedosáhnete sice na několik milionu, ale určitě milion byste si na hypoteku pujčit mohli-“

Veronika Menčíková: „Dobrý den, co je příčinou zvedání úrokové sazby u hypoték a jaký je výhled výhodnosti hypotéky či je lepší zvolit stavební spoření?“

Lenka Vichnarová: „úroky u hypoték jdou nahoru, když ČNB zvedne základní úrokovou sazbu- ta se odvíjí od výkonu ekonomiky, - tedy inflace, příjmů apodobně Někdy je lepší stavební spoření, jindy hypotéka, ale je to hodně individuální, pomůže vám hypotéční makléř, který může spočívat obě varianty“

Kateřina Kelnarová, Nový Jičín: „Kupujeme rodinný dům a chceme si vzít hypotéku. Chtěli jsme si ji vzít u bankovního úřadu, kterém má manžel dlouhou dobu zřízen účet, pravidelně tam chodí výplaty a tudíž má historii. Hypoteční makléř, kterého nám doporučila realitní kancelář, u které dům kupujeme nám doporučil jiný bankovní úřad (KB), kde je menší úrok. Je to rozumné?“

Lenka Vichnarová: „obecně makléř by měl vědět, pokud je dobrý, porovna seriozně všechny možnosti, pokud KB nabízí lepší podmínky, jděte smlouvat do své banky, zda vám je nedají také.....“

Monika: „Je možné, aby muž platil hypotéku na nákup staršího domu, který by byl ve výhradním vlastnictví partnerky (družky - 12 let ve spol.domácnosti, notářsky sepsáno)? Ona nedosahuje nutných minimálních příjmů pro přidělení hyp.úvěru. Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „myslím, že je to možné, protože se neřeší z jakého účtu jsou splátky hrazeny, ale prosím raději se podorbně informujte na všechny okolnosti v bance“

Markéta z Chrudimska: „Dobrý den paní Vichnarová, chtěla bych se zeptat, zda je někde možné najít celkový přehled bank či staveb. spořitelen, které nabízejí hypotéky a jejich srovnání. Mám malé dítě a není v mých silách obíhat je osobně a ani dlouhé vysedávání u internetu mi náš malý nedovolí. Děkuji za Vaši odpověď“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, hledejte na serverech, kde je možné to porovnat například na www.idnes. cz nebo www.penize.cz, určitě by vám dobře pomohl hypotéční makléř, jeho služby jsou zdarma“

Patrik K.: „Dobrý den. Je mi 21 let a uvažoval jsem s přítelkyní o hypotéce na rodinný dům. Dá se sjednat hypotéka na dvě osoby? Myslím tím, že by se hypotéka vzala "na půl".“

Lenka Vichnarová: „ano, jste pak oba spoludlužníky“

Pavel: „Podnikám a mám velké výdaje, což znamená malý čistý příjem. Banka po mě vyžaduje větší čistý příjem. Co mám dělat?“

Lenka Vichnarová: „neumím poradik kromě banálního: mít větší příjmy nebo snížit výdaje ( to asi víte o-:)))“

Lenka: „dobrý den,právě se rozhodujeme,jestli koupit byt teď,nebo počkat na jaro.Bydlíme v pronájmu,kde platíme 9000,-čistého nájmu.Připadá mi docela zbytečné splácet jinému byt,když by jsme mohli dávat peníze do svého.Děkuji za radu“

Lenka Vichnarová: „ve vašem případě bych co nejrychleji nájem opustila a snažila se bydlet ve svém, je to určitě rozumné řešení“

Martin: „Dobrý den Lenko, chci se zeptat na chování hypotečních bank v případě, že bych se dostal do platební nouze. Využije pak banka mé svízelné situace ke svému prospěchu nebo se bude snažit najít způsob, jak mou situaci řešit?“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, banka se bude snažit vám vyjít vstříc a určitě se nebude snažit na vaší svízelné situaci vydělat“

zita: „Paní Vichnarová, aktuálně řešíme koupi domečku a tudíž hypotéku. Vybrali jsme KB. Jaký máte na tento ústav názor?Na co si podle Vás máme při uzavírání hypoteční smlouvy dát pozor?děkuji“

Lenka Vichnarová: „dejte si pozor na všechny poplatky (nechte si spočítat kolik zaplatíte celkem), ptejte se na možnost předčasného splcení atd případně využijte služeb hypotéčních makléřů, kteří umějí porovnat nabídku více bank“

jarka: „o hypotece uvazuji behem nasledujicich 5let.mam i stavebni sporeni,ktere mi do 2let konci.nemaji vsak banky nastavene takove podminky,ze prestup anebo rychle splaceni me znevyhodni?nerada bych se hodne preplatila.diky“

Lenka Vichnarová: „ne, ale volte tu banku, která umožní splatit třeba kdykoliv bez poplatku“

Kateřina Kelnarová, Nový Jičín: „díky vám jsem se nyní dozvěděla, co je to refinancování. Děkuji. A je tedy možné si nyní vzít hypotéku u bankovního úřadu, který doporučil hypoteční makléř a třeba později, kdyby snížil úrok i náš bankovní úřad refinancovat hypotéku tam? Mohla by se třeba potom snížit výše splátek, když tam máme historii?“

Lenka Vichnarová: „ano“