Sama doma

Záznam chatu z úterý 17. června 2008

Petra: „Paní doktorko, tatínek mi chce darovat polovinu RD (je cely jeho-darovali rodice, maminka nezije). Mame sepsanou darovaci smlouvu. Co ted? Vim, ze zajit overit podpisy, ale dale nevim, jestli musime k notari (muze byt i pravnicka kancelar?)a.. ?Musi být vše vyřízeno v nějaké lhůtě?Děkuji Vám.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji Vám co nejdříve navštívit advokáta či notáře a požádat o sepis darovací smlouvy. Od 1.1. 2OO8 jsou totiž příbuzní až po neteře a synovce osvobozeni od placení daně darovací, není potřeba znalecký posudek ani se nepodává přiznání k dani darovací a neplatí se dań. Návrh na vklad do katastru nemovitostí Vám sepíše a podá advokát nebo notář.“

Olga: „pokud se nemýlím týká se úleva od daně i vztahu"druh- družka",jaká podmínka musí být splněna v tomto případě?Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Bohužel druh a družka ani bývalí manželé a "vyženěné či vyvdané" děti nepatří mezi tyto příbuzné. Situaci vyřešíte sňatkem.“

Bohumila: „Dobrý den, nevím, jestli jsem dobře poslouchala - pokud jako teta daruji pozemek synovci, nebude platit darovací daň? Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano.“

Petra: „Paní doktorko, prosím ještě nevíte kolik se platí advokátovi (notáři) při vyřízení darovací smlouvy? Asi?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Podle advokátního tarifu je důležitá hodnota nemovitosti, někde záleží na výši smluvních cen a na tom, zda je advokát plátcem DPH 19%. Asi 2OOOOKč.“

Jana: „Dobry den, mam ve vlastnictvi chatu a chtela bych pul prevest (darovat) na manzela.Budu platit poplatky z prevodu nemovitosti? Dekuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Daně platit nebudete, pouze odměnu za sepis smlouvy a návrh na vklad a správní poplatek 5OOKč katastrálnímu úřadu.“

Vlasta Mandíková: „Týká se nový zákon také darování peněz?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano.“

JT,morava: „Dobrý den,chci se zeptat.Rodiče mi darovali dům,kde měli věcné břemeno.Hrozili,že mi dar vezmou,jestli nepřepíšu na své 2 sestry.Mají na to právo?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Rodiče se mohou domáhat vrácení daru, pokud byste se choval k nim nebo členům jejich rodiny tak, že by to bylo hrubě v rozporu s dobrými mravy. Jinak vás nemohou nutit k dispozici s vaším majetkem.“

B.Čechová: „Dobrý den Utekla mi část Vašeho vstupu. Pokud bych bratrovi darovala pozemek, je i tento převod dnes osvobozen od daně darovací? Nebude tedy krom vkladu darovací smlouvy na KN s tímto spojené žádné vydání? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, je to tak.“

Jana: „Dobrý den, ještě před svatbou jsme si s přítelem koupili pozemek s chatkou, kupní smlouva byla napsaná jen na přitele, ale protože jsme spolu žili, tak jsme i společně spláceli. Nyní jsme manželé a chceme to dát do pořádku. Je vhodná darovací smlouva na ideal.pol.? Ale mám pocit, že za určitých okolností může manžel tuto smlouvu zrušit. Jak je to prosím, děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Situaci můžete řešit smlouvou darovací nebo dohodou o zúžení společného jmění sepsanou notářem. Ve druhém případě by se nemohl manžel domáhat vrácení daru.“

myskaVerka@seznam.cz: „Dobrý den,prosím Vás za trvání manželství jsme koupili s manželem pozemek od obecního úřadu na stavbu domku. Po rozvodu nám každému zůstala ideální polovina pozemku s tím, že každý máme předkupní právo od toho druhého manžela. Ale nyní jsem se dozvěděla, že obecní úřad bývalému manželovi zaplatil tu jeho polovinu pozemku a nyní je vlastník té jeho poloviny obecní úřad. Ptám se, zda je toto možné a zda je vůbec kupní smlouva mezi obecním úřadem a bývalým mužem platná, když nevyžadoval po mě nikdo můj souhlas k prodeji. Já jsem se domnívala, že je třeba mého souhlau jako spoluvlastníka. Děkuji mnohokrát. Věra Žatecká“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Obec nerespektovala předkupní právo, můžete podat žalobu u soudu.“

M. Daňková: „Dobrý den, ráída bych se zetala, jak je to s darováním např. nemovitosti, když daruje otec dceři, která je vdaná. Získává manžel nějaký podíl na darovaném domě? Nebo je pouze 100% vlastnictvím obdarované dcery. Mnohokrát děkuji. M. Daňková“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Jde o dar dceři, manžel by měl pouze právo na 1/2 investic, které byly do nemovitosti vloženy ze společných prostředků manželů po darování.“

Mirek: „K dotazu Olgy - není možno ošetřit daňově únosným zůsobem vztah druh a družka "smlouvou o narovnání"? Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nikoliv.“

Divacka z Moravy: „Je osvobozeno od dane i pokud daruje moje matka svoji polovinu rodinneho domu memu manzelovi tj. svemu zeti? Je treba k darovaci smlouve poridit i odhad nemovitosti?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano. Odhad-znalecký posudek není potřeba.“

Novákova Zdena: „Dobrý den Synovi jsme vloni půjčili peníze na pořízení bytu. Je možné tuto pohledávku za ním mu letos darovat?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano.“

Franta: „Sestra mi odmítá vyplatit dědický podíl na ,který mám potvrzení. Mezi námi psána smlouva bez notáře. Bez udání doby splatnosti po něvadž jsme se domluvy li na lhůtě jednoho měsíce. Jak mám postupovat? Děkuji ...“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Můžete podat žalobu u soudu.“

Zdenka Musilova: „Dobry den, pani doktorko. Loni mi rodice darovali rekreacni chatu. Vsechny dane jsme radne zaplatili. Nyni mam v umyslu tuto nemovitost prodat a nabytymi financnimi prostredky kryt cast hypoteky na rodinny dum. POkud chatu prodam, musim opet platit dane z predvodu nemovitosti popr. jeste nejake jine? Dekuji za odpoved, Zdenka Musilova.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Budete platit daň z převodu nemovitostí a daň z příjmů.“

posluchač z Čech: „Dobrý den. Darovali jsme rodinný dům s pozemkem synovi.Jeho chování k nám jako dárcům je v rozporu s dobrými mravy. Jakým způsobem můžeme požadovat vrácení celého daru,eventuelně jedné poloviny.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Napište synovi doporučený dopis, ve kterém mu sdělíte, že žádáte o vrácení daru - je třeba přesně specifikovat - zpět a požádejte ho o vyklizení do určitého termínu. Poté je možné podat žalobu na vyklizení nemovitostí u soudu.“

Daniela: „Dobry den, jakym zpuseobem mi mohou rodice darovat penize na koupi pozemku, jsem vdana,dekuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji písemnou darovací smlouvu a převod z účtu.“

Hanka: „Je možné darovat podíl v bytovém družstvu? Ráda bych darovala svůj podíl synovi, ten je ale zatím nezletilý.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Převod členského podílu v družstvu je možný, bezplatný převod je u příbuzných od darovací daně osvobozen.“

Lenka: „Dobry den, babicka s dedou mi darovali byt a garaz, ma na tento majetek narok i muj stryc? Dekuji za odpoved.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ne, obdarovaná jste byla pouze Vy.“

Jitka Jackovičová: „Dobrý den, znamená to tedy, že pokud bude darovací smlouva mezi mnou a mojí sestrou a předmětem smlouvy bude byt, nemusí se dělat znalecký posudek? Musí se ve smlouvě uvádět nějaká cena? Dám tedy jen smlouvu na zápis na katastr a nic jiného nemusím? Děkuji za odpověď a přeji pěkný den,“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, nepotřebujete znalecký posudek, ani nemusíte uvádět ve smlouvě cenu.“

Jana: „Moje babička mi chce darovat pozemek na stavbu, ale nemůže najít podklady o získání pozemku, je to nezbytně nutné k převodu? Nebo se to může nějak obejít?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud nabyla babička pozemek po r. 1992, stačí výpis z katastru nemovitostí. Doklady o nabytí nemovitostí před r.1993 je nezbytné připojit k návrhu na vklad v ověřené kopii. Získat je můžete u katastrálního úřadu ve sbírce listin.“

Jarda: „Vážená paní doktorko, dopisem jsem se domáhal vrácení domu, ale dcera nereagovala. V domě nikdy nebydlela. Po doručení dopisu byl dům převeden na její matku. Jak mám dále postupovat? Jsem velmi zoufalý...1022@email.cz“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba podat žalobu u soudu.“

Luc: „Pokud mi rodiče darují rodinný dům je potřeba ještě sepsat nějakou smlouvu s mými sourozenci?Bojím se aby po smrti rodičů nakonec nechtěli vyplatit.Mají v tomto případě na něco nárok?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Není třeba žádná smlouva, sourozenci nemohou požadovat vyplacení. Započtení na dědický podíl se může týkat pouze jiného majetku.“