Sama doma

Záznam chatu z úterý 20. května 2008

Hana: „Dobrý den.Byt vlastní bytové družstvo a my máme možnost ho okoupit do osobního vlastnictví. Spousta lidí ale říká, že je to nevýhodné. Proč?Můžete nám poradit? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Záleží především na tom, jaké jsou Vaše budoucí plány s bytem. Pokud jej hodláte v blízké době "prodat", doporučuji ponechat byt družstevní. Při převodu členských práv a povinností v družstvu není totiž třeba vklad do katastru nemovitostí, stačí doručení dohody družstvu. A neplatí se daň z převodu. Vše je tedy rychlejší a levnější. Jestliže chcete v bytě bydlet či jej pronajímat, převeďte byt do vlastnictví. K pronájmu pak nebudete potřebovat souhlas družstva.“

Lenka: „Dobrý den, prosila bych poradit, abych neudělala nějakou chybu, chci prodat byt, který je v mém osobním vlastnictví. Jak mám postupovat?Děkuji a přeji pěkný den!“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji nechat si sepsat kupní smlouvu u advokáta či notáře a peníze svěřit do úschovy takovéto osoby do doby skončení řízení u katastrálního úřadu. Kupní cena by měla být v úschově již před podpisem kupní smlouvy. Dále je třeba v případě bytu ve společném jmění manželů uvést do smlouvy oba manžele. Prodávající je poplatníkem daně z převodu nemovitostí ve výši 3% z ceny kupní nebo ceny stanovené znaleckým posudkem - vypočte se z ceny vyšší. Prodávající je povinen obstarat posudek, podat daňové přiznání a sám vypočíst a zaplatit daň do 3 měsíců od konce měsíce, ve kterém obdržel smlouvu s doložkou vkladu od katastrálního úřadu.“

Jitka z Tábora: „Dobrý den, s bývalým manželem jsem 2měsíce rozvedená, byt je můj, ale on se nechce vystěhovat, co s tím? děkuji za odpověd“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba podat žalobu na vyklizení u soudu.“

marika: „dobrý den s partnerem jsme koupili byt v os.vl. byt je napsaný ale na přítele kvůli úvěru, já dělám ručitele. jak právně ošetřit darování poloviny bytu mně? partner má dost dluhů a mám strach z dalších. manželé nejsme“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Podepište darovací smlouvu, ale budete muset podat daňové přiznání a zaplatit daň darovací. Pokud byste byli manželé, daň byste nyní neplatila. Věřitelé však mohou využít do 3 let institut odporovatelnosti a darovací smlouvu odmítnout uznat, protože jste osoby blízké.“

Dana: „Vážená paní doktorko, prodali jsme byt a týden po uzavření smlouvy se společenství vlastníků rozhodlo, že bude měnit všem plastová okna a kdo má okna nové dostane na zpět finanční obnos. Jelikož jsme byt prodali máme nárok na vrácení peněz za okna , které jsme zainvestovali mi, nebo hotovost obdrží nový majitel i přesto , že bude v bytě bydlet třeba jen týden. Předem Vám děkuji za odpověd“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Při prodeji bytu dochází k převodu všech práv a povinností, včetně finančních. Tuto věc jste měli řešit při prodeji.“

Hladíková P.: „Dobrý den.Bývalá manželka mého muže se domáhá bytu ve kterém žijeme společně již 15 let.Byt je družstevnía manžel ho dostal od VUD.Jeho bývalá žena má zde členství.Prosím poraďte nám,jakou máme šanci ,aby jsme se s ní nemuseli soudit.Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud Váš manžel s bývalou ženou nabyl družstevní byt v době manželství a po rozvodu nedošlo k dohodě, je třeba zrušit společný nájem dohodou nebo rozsudkem soudu. Bývalá manželka však bude asi požadovat polovinu současné tržní hodnoty členského podílu.“

Květa T.: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když chci přepsat byt v osobním vlastnictví na dceru. V bytě bydllí moje maminka a dcera se chce do tohoto bytu nastěhovat, chce ho zrenovovat, co vše je k tomu potřeba. Moc děkuji. Květa T.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji smlouvu darovací pro dceru a smlouvu o věcném břemeni doživotního užívání pro maminku. V současné době je vše osvobozeno od daně darovací. Postačí smlouva a návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nepodává se ani daňové přiznání.“

Renata: „Dobrý den. Na manžela byl převeden byt jeho matkou ještě před našim sňatkem.Byt je doteď družstevní, ve vlastnictví ho budeme mít asi za 1 rok. Chci se zeptat, zda v případě rozvodu ( v budoucnu) byt zůstává výhradně manželovi, když do vlastnictví mu nabyde v době manželství. děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba uzavří dohodu, kterou na vás manžel převede členská práva a povinnosti a doručit ji družstvu a pak vám teprve může družstvo převést byt do společného jmění manželů. Jinak může platně převést byt jen do vlastnictví manžela.“

Jiří Novák: „Dobrý den, již více než 10 let jsem společníkem sro, jehož jediným majetkem je náš obytný dům, ve kterém bydlím a můj podíl odpovídá podílu bytu na domě. Nyní se byty budou převádět do OV. Minulý rok jsem se oženil a otázka je, zda budu jediným majitelem,když byt de fakto vlastním již mnoho let, nebo když k převodu dochází za trvání manželství, bude byt v SJM. Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji dohodu o zúžení společného jmění u notáře. Jinak bude byt v SJM.“

Olga Hammerová: „Dobrý den,mám byt v osobním vlastnictví, který jsem nabyla před uzavřením manželství. Na tento byt mám hypotéku, kterou v současné době (v době trvání manželství) splácím. Budu ji splácet ještě cca 15 let. Mohl by manžel v případě rozvodu uplatňovat nárok na nějakou část bytu? Zakládá tato situace nějaký nárok pro manželova syna z 1. manželství v případě smrti manžela? Děkuji, Olga Hammerová“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V obou případech má manžel, resp. jeho dědici, nárok na zápočet 1/2 splátek placených v době manželství ze společného jmění manželů, tj. i příjmů .“

Eva: „Za doby manželství na mě rodiče přepsaly družstevní byt.Bude po rozvodu byt patřit jen mě?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Bohužel ne.“

Karel, Třebíč: „co vše patří mezi movitou a co mezi nemovitou věc?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nemovitosti jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem. Ostatní věci jsou movité. Součástí věci je však vše, co nelze oddělit, aniž by věc nebyla funkčně znehodnocena, např. topení, vestavěné skříně, apod.“

Martina: „Dobrý den. Mám dotaz ohledně soudního rozhodnutí v případě rozvodu s mým manželem týkající se rozdělení majetku. Máme byt osobním vlastnictví, který koupil manžel před naším sňatkem. V této době máme spolu roční dítě a já se ptám, jak bych z tohoto vztahu odešla. Na co mám nárok, pokud by syn zůstal v mé péči. Děkuji a přeji hezký den.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nárok máte pouze na 1/2 investic, vynaložených na byt v době manželství ze společného jmění manželů. Po rozvodu byste musela byt vyklidit.“

Katka Pilařová: „Otec na mne přepsal byt před deseti lety, v té době v bytě žil se svojí přítelkyní, po té se s ní oženil. Nyní se rozvedl a z bytu odstěhoval.Jeho bývalá žena v bytě zůstala se synem, má v bytě trv.pobyt, a však žádnou nájemní smlouvu se mnou nemá.Má nárok na náhradní byt či něco podobného? Podotýkám nejedná se o družstevní byt.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nemá.“

Hřebíčková Z.: „Dobrý den! Byla jsem vlastníkem družstevního bytu, který byl později převeden do osobního vlastnictví. Byt byl převeden již v manželství. Ve smlouvě o převodu figurujeme oba dva s manželem. Je smlouva platná?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Není.“

Novák Č.B.: „Dobrý den, chci se zeptat co dělat pkud jsem vlastníkem bytu s nájemníkem, který má smluvu s regulovaným nájmem na dobu neurčitou. Lze ho vystěhovat. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pouze za podmínek stanovených občanským zákoníkem.“