Sama doma

Záznam chatu z pondělí 21. května 2007

spiderlorka: „Krásný den. Chceme s přítelem koupit byt, bohužel musíme si vzít hypotéku. Moc mě trápí dluh na dlouhou dobu, ale asi to tak musí být, ceny půjdou určitě rapidně nahoru, můžete mě uklidnit, že takových párů je více. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, máte pravdu hypotéka je dluh na dlouho. Pokud ji ale budete platit dva, neměl by být problém splácet. V každém případě doporučuji spočítat všechny výdaje a ověřit kolik můžete za měsíc dát stranou peněz. a pojistit neschopnéost splácet z důvodu ztráty práce či vážné nemoci. Na druhou stranu se dá v případě težkostí prodat nemovitost i s dluhem. Držím palce, at vám to vyjde“

Lenka z Ostravy: „Dobrý den, co všechno by měla obsahovat smlouva o koupi nemovitosti, popř. prosím poraďte internetovou adresu,kde bych to mohla zjistit. Děkuji, krásný den“

Lenka Vichnarová: „smlouvu o nemovitosti bych raději přenechala odborníkům, cenné rady hledejte na serverech napřiklad fincetrumidnes.cz, mesec.cz, penize. cz atd. Poradila bych, abyste se obrátila na hypotéční makléře, jejich služby jsou zdarma“

Barbora: „Dobrý den .zajímalo by mě jestli se vyplatí investovat , koupí do starý nemovitosti. I když se nám zdá cena předražená. děkuji“

Lenka Vichnarová: „hodně záleží na tom, kde nemovitost je a v jakém stavu. osobně si myslím, že by mohly jít ceny některých nemovitostí, například u paneláků poněkud dolů“

verča: „Dobrý den. Chtěla bych se zeptat jak poznat , že nemovitost kterou koupím se opravdu vyplatí. Někdy mi u některých starších nemovitostí připadá že jsou předraženy. Jak dobře vybrat.“

Lenka Vichnarová: „záleží na mnoha okolnostech - jaký je stav nemovitosti, lokalita, dopravní dostupnost,občanská vybavenost, inžečnýrské sítě apodobně. Měla byste si zjistit, jaké jsou plány v okolí, zda tam nebude silniční obchvat nebo hlučná továrna. Před nákupem je důležité zjistit maximum informací, nákup nemovitostí je finančně nákladná věc, je potřeba velká rozvaha“

Petra: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Kupujeme starší dům, který nemá žádnou stavební dokumentaci, mohl by být problém když ho chceme rekonstruovat? Popř. přestavovat? Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, sama se domnívám, že byste mít problémy neměli, ale nejsem odbornice na stavební zákon“

paní Anna Krásná: „Dobrý den. Před 2 lety jsem si koupila byt v novostavbě a pronajímám ho. Nyní plánuji stavbu domu a nevím zda mám byt prodat a výstavbu domu financovat z těchto zdrojů, nebo si vzít hypotéku a splácet ji z výnosů z pronájmu. Nevím jaký zájem o podnájem bude po celou dobu splácení hypotéky. Co byste mi doporučila. Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „to je trochu složitější -pronajímáte bez problémů, je o vaší nemovitost zájem? na druhou stranu nebude vás případně trápit splácení hypotéky? Vzhledem k deregulaci nájmů se uvolní podle mého velké množství bytů., to by mohlo znamenat možná pokles cen pronájmů. Dost ale záleží na tom, kde nemovitost máte a zda má její cena potenciál růst“

Monika B: „jak správně nakupovat nemovitost? co vše musí obsahovat smlouva o koupi domu s pozemkem? děkuji“

Lenka Vichnarová: „udělat dobrou kupní smlouvu je věda. Doporučuji právníka, a to v každém případě, bud z realitní nebo advokátní kanceláře“

Monika Šárová: „Dobrý den, když chci koupit domek s pozemkem od paní, ne přes realitní kancelář. jak se to má správně udělat? za kým zajít? děkuji“

Lenka Vichnarová: „doporučuji oslovit advokátní kancelář a sepsat pořádnou kupní smlouvu.“

Petra: „Dobrý den, ještě jsem se chtěla zeptat, k této nemovitosti patří i studna, zatím nevím z kterého je roku, datum kdy tuto nemovitost koupíme je 29. 6. 2007, ke studni potřebujeme povolení, které se musí vyřídit do 1. 7. 2007, jak postupovat, asi to nestihneme.Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „nebojte se, přestože po 1.7 by měly mít všechny studny z období po začátku roku 1955 povolení, bude stačit, že si povolení zařídíte až po začátku července. Kontroly se neobávejte, podle našich informací nebudou chodit. formulář povolení a informace k jeho vyplnění najdete 13.6 V MF dnes v příloze bydlení“

Jindra: „Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,zda už je stanoveno jaké bude DPH v příštím roce na stavební úpravy,rekonstrukce rodinných domů.Děkuji a přeji pěkný den.“

Lenka Vichnarová: „vyjímka EU platí, ale záleží na tom,zdy projde daňová reforma, pak by mohlo DPH u stavebních prací stoupnout na 7 procent, zdravím“

Renata: „Dobrý den, chci se zeptat, co je lepší hypotéka nebo stavební spoření. Máme 3 stavební spoření téměř u konce bude tato forma přijatelnější pro splácení. děkuji.“

Lenka Vichnarová: „záleží na tom, zda vám budou peníze stavebního spoření stačit- myslím, že je to jinak dobrá volba- stabilní úroky, možná je také kombinace“

karla: „Dobrý den, zajímalo by mě,kdy je nejvhodnější doba na koupení bytu, zda teď nebo raději nějakou dou ještě počkat? děkuji“

Lenka Vichnarová: „záleží na tom, kde ho budete kupovat, zda v Praze či jinde.“

Dlabolová: „Dobrý den, uvažujeme o koupi nájemního domu, čímž bychom chtěli řešit i své bydlení, mně je 52 let, manželovi 62let, zajímalo by mě, zda je v našem případě tato investice výhodná (město do 30 000 obyv., v lukrativní oblasti). Koupi bychom financovali z velké části hypotékou. Při reálných příjmech z nájmu bychom hypotéku spláceli max. 15 let. Máme 21 letou dceru (nyní studuje VŠ). Předem děkuji za odpověď. prosím neuvádějte jméno“

Lenka Vichnarová: „myslím, že je to vhodná volba, zdravím“

gabriela, Praha: „Máme koupit pozemek-orná půda, inž.sítě vybuduje developer.Jenže obec nemá územní plán. Myslíte si, že je možné vydat na takový pozemek územní rozhodnutí. Umožnuje to nový stavební zákon? Někdo tvrdí, že ne, někdo, že jo. Bude to otázka měsíců, nebo let?“

Lenka Vichnarová: „doporučuji vám zeptat se někde na stavebním úřadu“

Lenka z Ostravy: „Chtěla bych se ještě zeptat, k té smlouvě o koupi nemovitosti, je dobré mít makléře i když se tato smlouva bude sepisovat v realitní kanceláři. Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „pokud bude smlouva podepisovaná v realitní kanceláři, myslím, že další makléř není třeba“

Katerina Stankova: „Dobry den, uvazujeme s pritelem o koupi bytu v Praze(cele na hyp, 2+kk nebo 3+kk, okolo 55m2, spise v centru). Doporucila byste nam koupi spise hned (protoze ceny stale stoupaji) nebo radeji rok, dva pockat (protoze se trh "uklidni"). Ze soucasnych cen jsme totiz ponekud znechuceni, ale nedokazeme odhadnout jak se trh bude vyvijet. Pripadne kde bychom se mohli nejake objektivni informace dovedet. Dekuji kacka.s1@seznam.cz“

Lenka Vichnarová: „sama řeším se synem podobnou otázku, já doufám, že se ceny uklidní, ale raději sledujte nabídku, kdyby se v ní objevilo něco hodně dobrého, paneláky podle mého půjdou dolu“

Kateřina Žaloudková: „Dobrý den paní Vichnarová. Bydlím s manželem a maminkou v panelákovém bytě 3+1 v Brně. Rádi bychom koupili ještě jeden menší byt (1+KK, 2+KK) pro moji maminkou někde v naší blízkosti. Je v dnešní době vůbec dobré investovat do panelákového bytu? Nebudou v budoucnu tyto byty cenově velmi špatné? Moc děkuji“

Lenka Vichnarová: „je důležité jaký panelák to je. Teď jsou ceny těchto bytů hodně nafouklé, doporučuji možná chvíli počkat. Záleží na stavu objektu, vybavenosti, poptávce v Brně apodobně“

Soňa Ognarová: „Dobrý den, našetřili jsme si nějaké peníze a uvažujeme, jak je investovat. Vyplatí se koupit byt a pronajímat ho? Jaký byt (cihlový, penel, jak velký apod)? Bydlíme v Brně. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „cihlový, pokud to jde“