Chat
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská
Záznam chatu z pondělí 7. května 2007
divačka z Chebu: „Dobrý den, žiji s druhem 12 let, který jako člen družstava v panel.domě bude kupovat byt nebo spíš čl.podíl? Mě patrně nevzniká žádný nárok? Kdy se stává partner majitelem čl.podílu:zaplacením požadované částky, nebo uzavřením nějaké smlouvy? Děkuji“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Vlastníkem bude pouze váš druh. Pokud se dohodnete, může vám určitý podíl darovat či prodat, např. 1/2, avšak až poté, co se stane majitelem,tj. bude jako vlastník zapsán do katastru nemovitostí.Též vám může odkázat byt závětí, pozor ovšem na neopomenutelné dědice, pokud má váš druh děti.“
Posluchacka z Plzne: „Dobry den, Otec mi chce prevest jako dar stavebni pozemek. Jake poplatky se budou platit za tento prevod? Dekuji. Posluchacka z Plzne.“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Jako obdarovaná budete platit daň darovací, která činí do 1 000 OOO,-Kč 1 %, dále je o něco vyšší. Budete platit za sepis darovací smlouvy, znalecký posudek, vyhotovení daňového přiznání a 500,-Kč poplatek katastrálnímu úřadu.“
Novotný: „Chci koupit družstevní byt, co potřebuji k přepisu“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Dohodu o převodu členských práv a povinností s úředně ověřenými podpisy, která je účinná dnem doručení družstvu. Cenu za převod doporučuji složit do advokátní či notářské úschovy.“
marie Rožnovsko: „Dobrý den,jsme společenství vlastníků a jedna rodina bude byt prodávat jak postupovat při změně majitele když ve společenství nastane změna. Děkuji“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Nový vlastník je povinen oznámit tuto skutečnost Společenství vlastníků.“
Jakub Kubík: „Zdravím. Můj tatínek sdílí s babičkou státní byt. KDyž nedávno zažádal o nájemní smlouvu, neuspěl, prý proto, že má chatu. NEdávno jsme změnili charakter chaty na rekreační objekt, tedy už ne rodinný dům. Prosím tedy o radu, jestli při dalším pokusu o uzavření smlouvy uzná úřad jiný charakter té chaty. Děkuji, Jakub Kubík“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Záleží na tom, zda je předmětná nemovitost určena rozhodnutím stavebního úřadu či fakticky určena k bydlení v den, kdy babička opustí trvale společnou domácnost, např. odejde do domova důchodců, nebo zemře.“
Zdena Ostrava: „Mán družstevní byt, chtěla bych menší.Můžu tento převést synovi,který v něm má trvalý pobyt za peníze na menší byt?“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Samozřejmě můžete, pokud jste členkou družstva. Jestliže nejste členkou, ale jen nájemkyní, můžete se pokusit o výměnu, ke které však musí dát souhlas majitelé obou domů, ve kterých se byty nacházejí.“
posluchačka z Prahy: „Dobrý den, chci se zeptat zda do dědického řízení po zemřelé mamince spadá družstevní byt, který je psaný na tatínka(maminčiného manžela). Tatínko členství v družstvu vzniklo za trvání manželství a žili splu v tomto družstevním bytě až do mamninčiny smrti. Pokud družstevní byt v tomto připadě spadá do dědického řízení, jak se v takovém případě v dědictví postupuje. Děkuji za odpověd.“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Je třeba určit hodnotu členského podílu v družstvu, který je ve společném jmění manželů a hodnotu dalších věcí.Poté dojde k vypořádání společného jmění manželů dle stejných zásad jako po rozvodu, ve kterém členský podíl připadne zpravidla pozůstalé manželce. Jestliže v dědictví nejsou jiné věci, pohledávka, tj. 1/2 hodnoty bytu patří do dědictví , manželce připadne podíl z této poloviny podle počtu dědiců a, nedojde-li k jiné dohodě, musí dědice vyplatit.“
Věra z Prahy: „Dobrý den, matka chce na mě převést domek s pozemkem mimo Prahu. Obě máme trvalé bydliště v Praze. Co vše je třeba zařídit a v jakém pořadí?“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Na trvalém pobytu nezáleží. Potřebujete darovací nebo kupní smlouvu, návrh na vklad katastrálnímu úřadu, poté znalecký posudek a daňové přiznání.“
divák z Hodonína: „mám menší byt v os.vl.,který chci vyměnit za větší s finančním vyrovnáním,je to možné a nebo je nutné byt prodat a koupit a je nutné platit daň z prodeje nemovitosti když peníze z prodeje bytu využiju na financování bydlení.děkuji“
JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Doporučuji uzavřít smlouvu směnnou, která je výhodná i z daňového hlediska.“