Sama doma

Záznam chatu z pondělí 15. ledna 2007

J.V.Brno: „Dobrý den, moje matka je jediným družstevníkem, ona, jjejí druh i já máme v druž. bytě tr.byliště. Já s nimi ale nežiji. Jak by to bylo s právy k bytu v případě, že matka zemře. Je-li dr.podíl dedictvím, jak bych dostala druha z bytu? Musela bych mu najít jiné bydlení? A dá se situace nějak obejít?“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Záleží na tom, zda vaše matka sepíše závěť ve prospěch druha. Pokud budete jedinou dědičkou, budete muset podat žalobu na vyklizení a žádat vyklizení bez náhrady.“

Patricie Z., Brno: „Dobrý den, jak nejlépe ošetřit - zajistit - aby manžel nepřišel o byt, který je dnes obecní, bydlí v něm dědeček (tr.bydliště) a manžel tam má taky trvalé bydliště - již 15 let. S dědečkem však nebydlí, žije se mnou v našem domě. Byt bychom ale rádi získali - přepsali. Za života dědečka je to ale nemožné, dědeček souhlasí s přepisem bytu až po své smrti, PRÝ TO AUTOMATICKY PŘEPÍŠÍ NA MANŽELA, a nenechá si to vymluvit. Byt potřebujeme pro syna. Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Jediným řešením je rozvod, dohoda o vašem výlučném vlastnictví domu a nastěhování manžela do bytu jeho otce, jinak nájem nepřejde, protože manžel má vlastní byt- váš dům. Až bude syn větší, může bydlet s dědou on.“

Janotová Jitka, V Oblouku 5, Ústí nad Labem: „Minulý rok v lednu zemřela manželova babička. Byt jsme vyklidili a v únoru předali majiteli. Do dnešního dne nám nebylo předloženo vyúčtování za rok 2005. Manžel byl v dědickém řízení označen jako jediný dědic. Má na vyúčtování nárok? Jak v tomto případě postupovat? Díky za radu“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Zašlete doporučený dopis majiteli se žádostí o vyúčtování a pohrozte mu žalobou.“

Gábina - Znojmo: „Dobrý den. Máme byt s regulovaným nájemným, který je ve vlastnictví města. Stavíme si rodinný domek. Až se do něho budeme stěhovat chceme tento byt někomu přenechat za odstupné. Je to v současné době možno provést, je to legální? Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Právně tento postup není možný. Pokud máte zletilé děti nebo rodiče, mohli byste je v bytě ponechat, aby na ně přešel nájem. Nebo se rozvést a jeden z vás by měl dům a druhý byt.“

Stáňa Černíková Krajní 1579/10 Liberec 30 46311: „dostala jsem přidělený bezbarierový byt s nájemní smlouvou na rok,mám strach že by se mi mohlo stát že smlouva nebude obnovena,.je to možné?“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Záleží na pronajímateli.“

marta nová: „dobrý den, bydlím v obecním bytě, mám zde trvalé bydliště, ale nájemní smlouvu na dobu určitou (5 let) . Tato doba končí letos v květnu a mnš by zajímalo, zda mě obec může vyhodit, i když zde mám trvalé bydliště a v případě neprodloužení smlouvy, kdy mi je obec povinna toto sdělit. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Záleží na obsahu nájemní smlouvy a na názoru pronajímatele. Obec není povinna smlouvu prodloužit.“

posluchačka(Irena Josefova): „Dobrý den, máme pronajatý byt přímo od majitele domu na dobu neurčitou. Musí nám majitel povolit výměnu bytu? Vyhrožuje tím, že nemusí a hodlá nám dát odstupné ve výši 100.000,-Kč (byt 3+kk 98m2). Podotýkám, že přestěhovat bychom se chtěli my. Děkuji za odpověď.“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Pokud malitel výměnu nepovolí bez vážných důvodů, můžete se obrátit na soud, avšak žalobci musí být i druhá strana výměny a je to na dlouhou dobu.“

stanahusakova@seznam.cz: „Dobrý den rada bych věděla jestli lze u bytu v nájmu u majitele byt vyměnit bez změny ve smlouvě.Majitelka nam to nechce umožnit a na nás je tam příliš velký nájem.Děkuji Husáková“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Nelze.“

Šárka Křivková: „Jsem nájemcem služebního bytu po otci.Nájemní smlouva byla přepsána na mne.Chtěla jsem se zeptat, jak může být smlouva zrušena.Musí nás majitel vyplatit nebo,jak by to bylo. Děkuji za odpověď“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Záleží na obsahu nájemní smlouvy.“

K.Š., Brno: „Dobrý den, jsem nájemcem obecního bytu. Smlouva je uzavřena na dobu určitou dva roky s tím, že pokud nebudou porušeny podmínky smlouvy, bude obnovena(již se tak stalo 2x).Dům je na seznamu k odporodeji do vlastnictví. Bude mi nabídnut ke koupi,i když mi zrovna bude končit smlouva? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Bude záležet na tom, zda v dané době budete nájemcem.“

K.D.Královéhradecký kraj: „Dobrý den, pracuji v oboru sociálních dávek. Klient měl např. uzavřenu náj. smlouvu do 31.10.2006, v listopadu 2006 přinesl potvrzení o trvání nájemního vztahu od svého pronajímatele. Považovali jsme, že náj. smlouva platí další rok, tedy do 31.10.2007. Jak jste uvedla, není to zřejmě tak. Jak nám klient prokáže, že náj. smlouva trvá, když nemá žádný písemný dodatek, pouze má výše zmíněné potvrzení od svého pronajímatele? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Pronajímatel a nájemce musí uzavřít písemný dodatek.“

Petra Marelová: „Dobrý den paní doktorko, chtěla bych se zeptat na vlastnictví družstevního bytu. Před manželstvím jsem se stala nájemcem družstevního bytu. Zajímalo by mě, jak je to nyní. Má manžel stejná práva nebo jsem družstevníkem stále jenom já? A další otázka - je v pořádku, že družstvo změnilo nájemní smlouvu pouze na moje jméno a nikoliv na manželé? Děkuji za odpověď .“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Svatbou vám sice vznikl společný nájem bytu, ale členem družstva jste pouze vy. v případě rozvodu by se manžel musel odstěhovat.“

Jana: „ůžu svúj byt darovat?“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Ano, ale pouze byt ve vlastnictví nebo družstevní.“

Andrea, Ostrava: „Dobrý den.Chtěla jsem se zeptat, zda-li se dá zcela legálně , např. přes město, které je vlastníkem bytu, pronajímat státní byt a zda ano, je-li to nějak omezeno, např. časem? Děkuji za odpověď a přeji pohodový den!“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Pouze se souhlasem pronajímatele.“

Iveta: „Jak dlouho musím být trvale hlášena u maminky v nájemním bytě,abych po jejím umrtí mohla v bytě zůstat-děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková - Závodská: „Nestačí hlášení k trvalému pobytu, ale 2 podmínky-společná domácnost a to, že nemáte vlastní byt v době smrti matky.“