Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 16. května 2024

ANTIMONY: „Pro koho je spoluvlastnictví výhodné a pro koho nikoliv?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ideálně má věc pouze jednoho vlastníka. Často se říká, že spoluvlastnictví je ďáblův vynález. Spíše výjimečně funguje spoluvlastnictví bez problémů. Častěji dochází ke zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, a to na základě dohody nebo rozhodnutí soudu.“

ANTI: „Co je důležité si z právnického hlediska uvědomit v souvislosti se spoluvlastnictvím?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Za důležitou považuji skutečnost, že se jedná o ideální spoluvlastnictví. Obrazně řečeno, má každý spoluvlastník podíl na každém centimetru čtverečním, nemá reálný podíl na konkrétní části nemovitosti. Proto je dohoda spoluvlastníků tak důležitá.“

ANTI: „Jak se připravit dobře právnicky na stav spoluvlastnictví?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji podrobně si přečíst ustanovení občanského zákoníku o spoluvlastnictví, případně se poradit o konkrétním případu s advokátem, neboť tato problematika je poměrně složitá a existuje řada soudních judikátů.“

Anna: „Je spoluvlastnictví dobře upraveno v současném českém právu?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Úprava v novém občanském zákoníku, účinného od r.2014, je na rozdíl od předchozí úpravy podrobná. Je ovšem třeba znát i judikaturu soudů. Jedná se o dost složité případy, vždy záleží na konkrétní situaci.“

Karel: „Prosím sestra prodala svoji polovinu domu kterou jsme zdědili po rodičích. Teď vlastním dům na půl s cizím člověkem. Nevím co dělat prodat svoji polovinu nebo žit v domě s cizím člověkem? K domu mám vztah ale nedovedu si představit žít v něm s cizím člověkem. Sestra odmítla prodat prodat svoji 1/2 synovi.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Sestra mohla svůj podíl prodat, neboť předkupní právo bylo od 1.7.2020 zrušeno. Záleží na velikosti domu a počtu bytových jednotek. Pokud jsou 2, bylo by možné rozdělit nemovitost na jednotky a každý byste byl vlastníkem 1 jednotky. Jestliže je jen 1, doporučuji společný prodej, nebo bude záležet na tom, zda budete mít Vy nebo druhý spoluvlastník finanční prostředky na vyplacení druhého. Obvyklou tržní cenu se dozvíte v realitní kanceláři. V případě, že se se spoluvlastníkem nedohodnete, můžete podat žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u okresního soudu, v jehož okrese je nemovitost. Soud však není vázán návrhem v žalobě, může rozhodnout i jinak podle své úvahy, kterou musí řádně zdůvodnit.“

Eva: „Dobrý den, jak řešit situaci, kdy po zdědění domu, se spoluvlastnik odmítá podílet na údržbě domu s tím, že v něm nebydlí. Já v domě žiji, před úmrtím matky jsem o ní pečovala. Dohodli jsme se, že dům prodáme. Děkuji Eva“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Prodej nemovitosti schvaluji. Jinak by po Vás mohl spoluvlastník požadovat bezdůvodné obohacení ve výši části obvyklého nájemného podle svého podílu, jestliže nebyla jiná dohoda.“

Katka: „Spoluvlatnim byt rodiču/ jeste žiji oba/se švagrem, ktery ma deti s moji zesnulou sestrou. Deti / plnolete/ se vzdaly deditstvi ve prospech otce, ten se chce ožnenit. Pokud by zemrel on maji vnuvi narok na pulku bytu po babičce a dedovi? Nebo ta druha žena?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Švagr může sepsat závěť, vnuci by pak měli nárok jen na podíl nepominutelného dědice, záleží též na celkové výši majetku. Doporučuji jednat se švagrem.“

Pavla: „Dobrý den, vlastníme s manželem v SJM polovinu pozemku na kterém stojí rekreakční chata. Druhá polovina pozemku a celá chata patří tetě. Kdyby se chtěla teta chaty a své půlky pozemku zbavit (prodat, darovat někomu jinému než nám), máme nějaké předkupní právo ? Prosím o informaci, děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud je chata ve vlastnictví tety, pozemek máte v podílovém spoluvlastnictví 1/2 a 1/2, nemáte předkupní právo.“

Jitka F.: „Dobrý den, mám dotaz s bratrem máme rodinný domek na půl. Bratr chce svoji půlku prodat je to možné ? Děkuji, Jitka“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, bratr může svůj podíl prodat, jestliže upynulo 6 měsíců od skončení dědického řízení.“

Nikol: „Dobrý den, vlastním 1/2 rodinného domu s realitní kanceláří, která nás vydírá. V nemovitosti bydlí moje babička a RK nám dala podmínky: buď budete platit nájem 7 500 Kč nebo nám odevzdejte klíče a my budeme svoji půlku pronajímat. Nájem platíme už více jak půl roku a dochází nám finance, co se stane, když odmítneme platit dále nájem a předáme klíče? Může RK nastěhovat k babičce nepřizpůsobivé ? Může RK požadovat vystěhování mé babičky, které nemá v domě věcné břemeno a svůj podíl mi darovala ?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Obávám se, že by RK podala žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u soudu. Pokud byste neměli na vyplacení podílu RK, vyplatila by Vám podíl RK a museli byste se vystěhovat.“

Romana: „Dobrý den. Čeká mě dědické řízení po smrti tatínka.S maminkou mají dům a byt v němž bydlí 25let bratr,kterému platí i energie.Jake budu prosim vypořádání ? Bratr peníze na mé vyplacení nemá,ani maminka a z bytu se ratr nevyskytuje. Mám nějakou šanci na dědictví po tatínkovi? Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Záleží na tom, zda otec sepsal závěť.“

Richard: „Bratr (neviděl jsem určující dokument) zdědil chalupu s pozemky do které jsem jezdil za rodiči a pomáhal tam významně s pracemi a rodičům,nyní maminka zemřela a tatínek je v pečov.domě ,je a za jakých podmínek možné mé vyplacení nebo náleží mi výplatné?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nejprve je třeba zjistit, kdo je vlastníkem, v katastru nemovitostí.“

Honza: „Dobrý den, s manželkou máme dům v SJM a chceme změnit podíl vlastnictví na 3:7. Jak postupovat a co je k tomu potřeba, jestli je nutný odhad, atd. Děkuji, Honza“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Notář Vám sepíše dohodu o zúžení společného jmění ohledně nemovitosti a o Vašich podílech. Odhad - znalecký posudek - není potřeba.“

Lukáš: „Dobrý den moje kamarádka má dostat dům zahradu a polnosti darem za života majitele který je těžce nemocní ale při smyslech protože pan nemá další příbuzné dle tvrzení převod může proběhnout a má otázka zní na katastralni mape sem našel to že je tam napsán ten pán jako majitel a plus ještě jedna paní mají oba dva půl a pan říká že je to jeho příbuzná která už nežije ale ale jde to jestli se dá nějak zjistit jak je to s případným dědici na koho se obrátit děkuji Lukáš“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je třeba zjistit, zda paní žije, např. v centrální evidenci obyvatel. Pokud ne, bude nutné podat návrh na dodatečné projednání dědictví u soudu, kde měla zůstavitelka poslední trvalý pobyt.“

Dana: „Dobrý den, v minulosti jsme slíbili synovi být a dceři chatu a garáž. Situace se ale změnila. Byt má mnohonásobně vyšší cenu. Syn má však vysokou hypotéku na jejich současný malý byt. Bojím se ho na něho přepsat, kdyby nemohl splácet, mám obavy, že o byt přijde. I když by hypoťéku umořil současným bytem, nemá na vyplacení dcery. Když bych vše napsala na obě děti, jak by to pak bylo? Moc děkuji. Posluchačka Dana“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji závěť, nikoliv darování.“

Marcela: „Dobrý den. Prosím o radu. S přítelem jsme si koupili domek, každý má půlku. Nyní jsme manželé. Jak by se v případě smrti jednoho z nás dělila jeho polovina. Každý má 2 děti z předchozího manželství, společné nemáme. Lze v závěti děti - dědice požádat o to, aby tam nechaly toho druhého dožít? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano,v závěti lze zřídit věcné břemeno.“

Helena: „Dobrý den, mám ve spoluvlastnictví RD z pozůstalosti (máme rozdělené bytové jednotky, zbytek je společný) a bude asi problém společně přispívat na opravy společných prostor. Jaké mám možnosti, abych neplatila vše sama, když další spoluvlastník nemá na opravy peníze, ale jsou potřeba udělat! Děkuji předem za odpověď a prosím tuto otázku verejně nečíst.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Jestliže nemá spoluvlastník na opravy, mohl by Vám podíl prodat a platit dohodnuté nájemné nebo bydlet na základě služebnosti - věcného břemene. Jinak je možné zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou nebo na základě soudního rozhodnutí.“

Renata: „Dobrý den. Maminka mi chce za života darovat majetek po její smrti. Mam jednoho sourozence.Je lépe darovat nebo závěť? Toho by chtela vydedit....Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji darování.“

Marcela: „Jsme rozvedeni. K vypořádání majetku do 3 let nedošlo. Máme společný podíl v družstvu k bytové jednotce, kterou užívá manželka. Nechce mě z bytu vyplatit a odkazuje se na tzv.konkludentní dohodu“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Můžete podat žalobu u soudu.“

Stanislav: „Dobrý den, můj dotaz zní, může si 1/4vlastník pozemku vynucovat odkoupení od ostatních spoluvlastníků? Pokud ano může si vynucovat cenu? Pokud se nedohodne se zbylými spoluvlastníky, mohou své podíly prodat jinému zájemci? Děkuji za odpověď. Stanislav“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Spoluvlastník může podat žalobu na zrušení a vypořádání u soudu, rozhodující bude obvyklá tržní cena a solventnost. Nebo může svůj podíl prodat jiné osobě, neboť předkupní právo bylo zrušeno.“

Alice: „Dobrý den, můj manžel vlastní spolu se svojí tetou pozemky rovným dílem. Nyní nám oznámila, že za nás platí z toho daně finančnímu úřadu. Může nám finanční úřad sdělit zda je to pravda? Protože manžel vlastní další nemovitosti se mnou a z placené částky se to nevyčte. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Obraťe se na FÚ.“

Marie: „Prosím o radu, s manželem máme dům s pozemkem. Manžel je psaný jako vlastník, před svatbou mě podvedl a dům napsal na sebe. Jaky mám nárok na podíl? Devět let vše budujeme dohromady... předem děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „I v manželství je třeba pečovat o svá práva... Vypořádání investic je poměrně složité.“

Hana: „Dobrý den po úmrtí manžela mám ve spoluvlastnictví s jeho dcerou pozemek,múžu si ho rozdělit a oplotit bez jejího souhlasu, má při prodeji předkupní právo,je to 50 na 50 děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Je nezbytná nejlépe písemná dohoda o užívání nebo dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením dle geometrického plánu. Předkupní právo je pouze u zemědělských pozemků.“

Lukáš: „Dobrý den.Moje pritelkyne je rozvedená ale je stále spolumajitelka domu kde bydlela a bydlí tam její bývalí a stále dělá obstrukce ohledně vypořádání majetku dům je ke všemu v chko.Otazka zní jak ho donutit k vypořádání už je to skoro 4roky .Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji podat žalobu u soudu, jestliže není dohoda možná.“

Petra: „Dobrý den, mám prosím dotaz, když pozemek - v obci, pro stavbu vlastní 2 lidé, které se rozvedli. Jaký bude postup, když se jeden rozhodne, že chce prodat a uvázali se k tomu, že prodej bude jako celku, nejedná se o velký pozemek? Existují nějaké cenové mapy, odhad apod., aby nedošlo k tomu, že to bude prodáno pod cenou apod. Děkuji za radu, Petra Horáková“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ceny jsou smluvní. Jinak je sdělí za poplatek realitní kancelář nebo soudní znalec.“

Helena: „Dobrý den, jsem spoluvlastníkem bytu s exmanželem. Byt užíva exmanžel 20 let a k vypořádání nedošlo. Mohu po tak dlouhé době žádat o vypořádání , domluva není možná.děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, můžete.“

Romana: „Závěť otec nesepsal.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „O závěti nemusíte vědět, může se objevit až při dědickém řízení.“

Libuše: „Mám byt ve vile zakoupený od OPBH. Po restituci jsem s majiteli v duplicitním vlastnictví, oni mají 50 a 50 procent, 6 bytů , já byt 50 m. Pro mne neřešitelná situace. Soudu se bojím abych o byt nepřišla. I když podepsali, že přebírají dům s bytem v os. vlastnictví. Je nějaká možnost?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „S ohledm na složitost věci doporučuji konzultaci u advokáta.“

Mikeš: „Dobrý den, soud určil prodat byt a peníze si rozdělit. Pokud se byt neprodá soud určí dražbu?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Potřebovala bych znát soudní rozhodnutí.“

Zdena Licha: „Dobrý den. Maminka sdělila po sve mamince část domu. Deda před smrtí svůj podíl daroval její sestře a ta po jeho smrti svým třem dětem. Maminka nyní svou část po mamince mne. Jaký mám prosím podíl a je možné,že mne vyplatí bez mého souhlasu,když jsou tři? Děkuji moc. Zdenka“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Nahlédněte do katastru nemovitostí. Bez Vašeho souhlasu Vás vyplatit nemohou, to lze jen na základě dohody nebo soudního rozhodnutí.“