Interaktivní zpravodajský pořad ČT24. Hlavní události dne, podstatná témata a jejich aktéři odpovídající na otázky diváků živě v Hyde Parku. Dnes na téma „Riziko realitní bubliny“ s bývalým generálním ředitelem Hypoteční banky Janem Sadilem.

Obsah dílu

Přehrát vše

Chat

bývalý generální ředitel, Hypoteční banka

Jan Sadil

Přehřívá se trh s nemovitostmi?

Hypoteční trh má za sebou rok ZDRAŽOVÁNÍ. Zatímco loni v lednu činila průměrná sazba 1,82 procenta, v prosinci už dosahovala 2,19 procenta. Tento trend se dá očekávat i LETOS, odhaduje hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza Daniel Horňák. Co to znamená pro cenu bytů? Tady jsou realitní odborníci hodně ostražití a varují před REALITNÍ BUBLINOU, podobně jako guvernér ČNB Jiří Rusnok. Někteří specialisté dokonce tvrdí, že Česko už realitní bublině čelí a otázkou není, zda praskne, ale kdy praskne a jaký to bude mít dopad. Jak se bude letos vyvíjet trh s nemovitostmi v Česku? Porostou stále ceny bytů a pro koho budou hypotéky dostupné? Ptejte se bývalého generálního ředitele Hypoteční banky Jana SADILA.

Záznam chatu z pátku 26. ledna

ANTIMONY: „Porostou stále ceny bytů a pro koho budou hypotéky dostupné?“

Jan Sadil: „Můžeme očekávat v různých regionech různý vývoj cen nemovitostí, podle mého názoru ceny nemovitostí v Praze porostou. Hypotéky i nadále zůstávají dostupné za stále velmi nízkých atraktivních cen.“

Ondřej: „Možna skončila éra "nejlevnějších" peněz, nicméně úrokové podmínky hypoték jsou stále velmi příznivé, i pro dlouhodobější fixace. Na jaké výši úroku p.a nastane bod zlomu, který uzavře éru levných peněz? Lze toto číslo odhadnout či predikovat?“

Jan Sadil: „Souhlasím s vámi, že úrokové sazby, přestože mírně narostly, jsou i nadále velmi příznivé. A přestože se očekává další nárůst úrokových sazeb, stále budou hypoteční úvěry pro klienty atraktivní a dostupné. Stanovovat obecně zlomový bod je myslím velmi obtížné a pro toho, kdo si hodlá půjčit, může být to číslo velmi různé.“

Ondřej: „Nemovitost lze celkem snadně prodat i s hypotékou. (Navíc nemovitost zatížená hypotékou s nízkým úrokem z minulosti může být dobře prodejná). Do jaké míry je reálná varianta, že se větší segment vlastníků nemovitostí rozhodne jít do většího bytu/domu?“

Jan Sadil: „Varianta, kdy se majitel menšího bytu stěhuje do většího bytu a prodává svůj větší byt s hypotékou, je v současné době běžná.“

Ondřej: „ČNB učinila taková opatření, aby k realitní bublině nedošlo. Není z dlouhodobého hlediska pro ekonomiku dobře, pokud si Češi nakoupili nemovitosti? Z mnoha lidí se stali noví milionáři (vyjádřeno v hodnotě majetku, i pokud je nemovitost zatížena hypotékou“

Jan Sadil: „Pro ekonomiku v současné situaci je úvěrová aktivita bank poměrně logická. Je otázka, jestli můžeme považovat za milionáře vlastníky nemovitostí, kteří mají nemovitost pořízenou na hypotéku, jež je v ceně nemovitosti.“

Pavel: „Dobrý večer, developeři neustále staví nové projekty, které mnohde zůstávají roky prázdné - protože za ně požadují obrovské částky, které normálně vydělávající člověk nemá šanci dát dohromady (nebo se doživotně zadlužit). Co je k tomu vede?“

Jan Sadil: „Odpovídá Marcel Soural: Developeři zřejmě mají cíl v business plánech, kterého chtějí dosáhnout. Nicméně většina projektů se rozprodá ještě před kolaudací.“

Milada: „Co říkáte na nákup bytů, které pak jejich majitel využívá prostřednictvím sdíleného bydlení airbnb?“

Jan Sadil: „Pokud bychom se jako bankéři setkali s někým takovým, kdo by přišel s úmyslem nákupu bytu za účelem takového "podnikání", tak bychom určitě byli ostražití. Takový případ je značně rizikový.“

Lukáš: „Vyplatí se s koupí bytu počkat např. 3-5 let, kdy bude probíhat refixace bytů koupených v době historicky nejnižších sazeb (kolem 1%) s tím, že někteří lidé nebudou mít při vyšších úrok. sazbách na to byt splácet a tudíž bude v nabídce více nemovitostí?“

Jan Sadil: „Jsem přesvědčen, že taková situace nenastane. U klientů bývá prověřováno, že jsou schopni splácet, i když vzroste výše úrokových sazeb.“

Stopáž90 minut
Rok výroby 2018
 P ST HD