Společné prostory a reklamace závad
13. 4. 2016
Dotaz diváka: Před rokem jsme koupili nový byt od realitní kanceláře. Jsme teď společenství vlastníků jednotek a otázka je, kde máme reklamovat a po kom máme uplatňovat vady ze závad, které jsou ve společných prostorách? Po realitní kanceláři nebo u zhotovitele?
Je pravdou, že tento problém vzniká v těch případech, kdy si byt koupíte od nějakého developera nebo realitní kanceláře, nevzniká samozřejmě tam, kde se spoluvlastníci přímo domluví, že je smlouva o dílo s nimi a dům se staví pro ně, ale jakmile si byt koupí od někoho jiného, tak je otázka jak dostat záruky k tomu domu, zejména ke společným částem na jednotlivé spoluvlastníky. Nedávno o tom rozhodoval Nejvyšší soud a rozhodl tak, že je skutečně možné smluvně vstoupit do těch práv, která odpovídají právům ze záruk, a to přímo společenstvím vlastníkům jednotek, že to spadá pod správu domu a společenství vlastníků jednotek má potom možnost takovéto záruční vady uplatňovat na zhotoviteli díla tak, jako kdyby dům byl stavěn přímo pro to společenství.
Autor reportáže: Petr Konečný