Pozemek
19. 3. 2015
Dotaz diváka: V realitní kanceláři jsme si vybrali pozemek a zaplatili zálohu. Na dotaz, jestli pozemek není v zátopové oblasti, nás makléř ujistil, že ne. Teď se ukázalo, že to není pravda. Smlouva ale prý platí a na vrácení zálohy nemáme nárok. Je to možné?
V případě koupě jakékoliv nemovitosti je třeba se správně domluvit jednak na tom, co kupujeme a jaké to má splňovat podmínky. V momentě, kdy jsme přesvědčováni, že pozemek splňuje taková a taková kritéria, jako například že se nenachází v zátopové oblasti, je nutné tuto podmínku zmínit i do smlouvy. V momentě kdy tato podmínka je zmíněna i ve smlouvě a je na ni navázána možnost odstoupení od smlouvy, lze se následně domáhat pro nesplnění této podmínky případných sankcí, nebo od smlouvy odstoupit. V momentě, kdy je nám takováto záležitost pouze tvrzena ze strany realitního makléře nebo prodávajícího, je samozřejmě možnost odstoupení od smlouvy velice ztížená, neboť neprokážeme, že jsme kupovali nemovitost, nebo pozemek, kde jsme si vymínili, aby měl takové a takové kvality, jako například, že se nebude nacházet v zátopové oblasti. Čili je nezbytně nutné tyto specifické podmínky si stanovit do písemné smlouvy.
Autor reportáže: Matěj Dvořák