Češi začínají být opatrní, hypotéky chtějí méně než dřív

Praha - Růst českého hypotečního trhu zpomaluje. Oproti minulému čtvrtletí byl nárůst pouze šestiprocentní. Lidé si začali více rozmýšlet, kam investují.

Jen za první pololetí banky rozpůjčovaly 66,2 miliardy. Ve srovnání s minulým rokem banky sice poskytly více úvěrů, ale za méně peněz. „Důvodem je to, že loňský rok byl zlomový z hlediska psychologie, protože lidé očekávali zvýšení DPH a ze všech koutů na ně vyskakovaly různé slevy developerů,“ uvedl Josef Rajdl, analytik společnosti Fincentrum. 

V loňském roce a začátkem toho letošního lidé hodně nakupovali nemovitosti, takže objem hypoték stoupal. Ve druhém čtvrtletí ale trend výrazně zpomalil. „V současné době již není tolik lidí, kteří by si chtěli pořídit nemovitost,“ tvrdí Rajdl. 

Průměrné ceny bytů přitom za dva roky klesly o 4,2 procenta. Banky navíc drží úrokové sazby na relativně příznivé úrovni. Nárůst poskytování hypoték se ale neočekává. „Krize naučila lidi více přemýšlet a plánovat své finance. Proto se pouštějí do větších investic s mnohem větší opatrností než dříve,“ řekl Jan Lener, analytik společnosti Broker Consulting. 

Za poslední 3 roky si lidé půjčovali na bydlení čím dál víc

Loni stoupl hypoteční trh o 40 procent. Pro letošek očekávají analytici spíše pokles, případně stagnaci. Celkově v pololetí poskytly hypoteční banky občanům, firmám i obcím a městům 36 669 hypoték za 66,2 miliardy korun. To je ve srovnání s prvním pololetím roku 2011 nárůst počtu úvěrů o pět procent. V případě objemu hypoték to ovšem byl pokles o 1,5 procenta.  

Letošní zájem o hypotéky byl dosud podpořen především příznivými úrokovými sazbami. Průměrná úroková sazba hypoték v červnu činila 3,61 procenta. Nejnižší za dobu existence ukazatele Fincetrum Hypoindex byly sazby v prosinci, a to na 3,56 procenta. Index sleduje průměrnou úrokovou sazbu hypoték bez ohledu na dobu fixace od roku 2003.

Za celý loňský rok hypoteční trh stoupl o 40 procent, když banky poskytly občanům 71 088 hypotečních úvěrů za 119 miliard korun.

Objem hypoték poskytnutých občanům (v miliardách)

  • 2001 - 14,728
  • 2002 - 22,532
  • 2003 - 36,212
  • 2004 - 51,959
  • 2005 - 72,069
  • 2006 - 100,84
  • 2007 - 142,289
  • 2008 - 120,090
  • 2009 - 73,851
  • 2010 - 84,773
  • 2011 - 119,077
  • 1. pololetí 2012 - 59,928